Определение Судебной коллегии по гражданским делам Новгородского областного суда от 12 декабря 2018 года №33-1986/2018

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ НОВГОРОДСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 12 декабря 2018 года Дело N 33-1986/2018
Судья - Павлова Е.В. 12.12.2018г. Дело N 2-2331-33-1986/2018
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
Судебная коллегия по гражданским делам Новгородского областного суда в составе:
председательствующего - Хухры Н.В.,
судей - Тарасовой Н.В. и Ребровой И.В.,
при секретаре - Дмитриевой Е.Г.,
с участием прокурора Степановой Е.И.,
а также ответчиков - Калачева А.В., Виноградовой В.Я. и их представителя - Казанцева А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании 12 декабря 2018 года по докладу судьи Ребровой И.В. апелляционную жалобу Калачева А.В. и Виноградовой В.Я. на решение Новгородского районного суда Новгородской области от 21 мая 2018 года, принятое по гражданскому делу по иску Кирилловой Н.Е. к Виноградовой В.Я. и Калачева А.В. о прекращении права пользования жилым помещением, выселении,
установила:
Кириллова Н.Е. обратилась в суд с иском к Виноградовой В.Я. и Калачеву А.В. о прекращении права пользования жилым помещением и выселении, указав, что является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <...>. Ранее, предыдущим собственником, в доме были зарегистрированы по месту жительства его родственники - ответчики Калачев А.В., Виноградова В.Я., которые продолжают проживать в указанном жилом доме, создавая ей препятствия к свободному пользованию принадлежащим ей имуществом.
Решением Новгородского районного суда Новгородской области от 21 мая 2018 года иск Кирилловой Н.Е. удовлетворен и постановлено:
"Признать Виноградовой В.Я. и Калачева А.В. прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <...>
Решение является основанием для снятия Виноградовой В.Я. и Калачева А.В. с регистрационного учета по месту жительства по адресу: <...>
Выселить Виноградовой В.Я. и Калачева А.В. из жилого дома, расположенного по адресу: <...>
Взыскать с Виноградовой В.Я. и Калачева А.В. в пользу Кирилловой Н.Е. расходы по оплате государственной пошлины в размере 150 руб. с каждого".
В апелляционной жалобе ответчики Калачев А.В. и Виноградова В.Я., ссылаясь на незаконность, необоснованность и несправедливость решения, просит его отменить и вынести новое решение об отказе Кирилловой Н.Е. в иске.
В возражениях на жалобу, поданных прокурором, участвующим по делу, и истцом Кирилловой Н.Е., указывается на обоснованность и справедливость принятого по делу судебного акта, просят оставить решение без изменения.
Определением судебной коллегии по гражданским делам Новгородского областного суда от 12 октября 2018 года апелляционное производство по апелляционной жалобе Калачева А.В. и Виноградовой В.Я. приостановлено до вступления в законную силу решения Новгородского районного суда Новгородской области от 18 июля 2018 года, которым оставлены без удовлетворения исковые требования Калачева А.В. к Николаевой Т.Б. и Кирилловой Н.Е. о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на жилой дом.
Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Новгородского областного суда от 5 декабря 2018 года решение Новгородского районного суда Новгородской области от 18 июля 2018 года оставлено без изменения.
Определением судебной коллегии по гражданским дела Новгородского областного суда от 10 декабря 2018 года производство по апелляционной жалобе Калачева А.В. и Виноградовой В.Я. на решение Новгородского районного суда Новгородской области от 21 мая 2018 года возобновлено.
В судебное заседание апелляционной инстанции истец Кириллова Н.Е. не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.
Согласно п.1 ст.327, ст.167 ГПК РФ неявка лиц, участвующих в деле, не является препятствием к рассмотрению дела судом апелляционной инстанции.
В соответствии с ч.1 ст.327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе и возражениях относительно жалобы.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы и представленных на неё возражений, заслушав объяснения явившихся лиц, заключение прокурора Степановой Е.И., полагавшей необходимым решение суда первой инстанции оставить без изменения, судебная коллегия приходит к следующему.
Согласно ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища.
Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Согласно ч. 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии с ч. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.
Согласно ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Как следует из материалов дела, спорным жилым помещением является жилой дом, расположенный по адресу: <...>
В спорном жилом помещении значатся зарегистрированными по месту жительства: Калачев А.В. с 26 января 1979 года и Виноградова В.Я. с 10 февраля 2004 года.
Изначально жилой дом находился в собственности Калачева А.В. на основании свидетельств о праве на наследство по закону от 19 августа 1989 года N 4-2-4048 и N 4-2-4056, зарегистрированных Новгородским БТИ 25 августа 1989 года, реестр N 194а.
Из материалов дела следует, что 07 октября 2010 года между Калачевым А.В., от имени которого действовал по доверенности Николаев В.Е., и Николаевой Т.Б. был заключен договор купли-продажи земельного участка площадью 528 кв.м. и расположенного на нем жилого дома общей площадью 50,2 кв.м, по адресу: <...> по условиям которого состоящий на регистрационном в отчуждаемом жилом доме Калачев А.В., в дальнейшем сохраняет за собой право постоянного проживания в доме.
На основании договора купли-продажи земельного участка и жилого дома от 08 мая 2015 года Кириллова Н.Е. является собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <...> В силу п. 5 договора купли-продажи, в жилом доме зарегистрированы Калачев А.В. и Виноградова В.Я.
Право проживания в указанном жилом доме согласно договору купли-продажи от 08 мая 2015 года ни за кем не сохранялось.
Решением Новгородского районного суда Новгородской области от 18 июля 2018 г., вступившим в законную силу 5 декабря 2018 г., исковые требования Калачева А.В. к Николаевой Т.Б. и Кирилловой Н.Е. о признании права собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу: <...> оставлены без удовлетворения.
Дав оценку собранным по делу доказательствам и установленным обстоятельствам, суд пришел к правильному выводу о том, что в связи с переходом права собственности на спорный жилой дом к истцу, право пользования спорным жилым домом у ответчика Виноградовой В.Я. в силу п. 2 ст. 292 ГК РФ, прекратилось, и, учитывая, что соглашение о порядке пользования спорным жилым помещением между истцом и указанным ответчиком не заключалось, обоснованно удовлетворил заявленные требования Кирилловой Н.Е. в части признания данного ответчика прекратившей право пользования жилым домом и выселении.
Судебная коллегия соглашается с данными выводами суда первой инстанции, поскольку они соответствуют установленным обстоятельствам и основаны на правильном применении норм материального права.
Вместе с тем, разрешая требования Кирилловой Н.Е. о признании ответчика Калачева А.В. прекратившим право пользования и выселении, суд первой инстанции не учел, что по условиям договора купли-продажи от 7 октября 2010 года Калачев П.В., состоящий на регистрационном учете в отчуждаемом жилом доме, в дальнейшем сохраняет за собой право постоянного проживания в жилом доме.
В соответствии с пунктом 1 статьи 700 ГК РФ ссудодатель вправе произвести отчуждение вещи или передать ее в возмездное пользование третьему лицу. При этом к новому собственнику или пользователю переходят права по ранее заключенному договору безвозмездного пользования, а его права в отношении вещи обременяются правами ссудополучателя.
Принимая во внимании, что первоначальное отчуждение спорного жилого дома в пользу Николаевой Т.Б. по договору купли-продажи от 7 октября 2010 года было произведено ответчиком Калачевым А.В. при условии сохранения за ним права постоянного проживания в спорном жилом доме, судебная коллегия приходит к выводу, о том, что при последующем отчуждении жилого дома по договору купли-продажи от 8 мая 2015 года в пользу Кирилловой Н.Е., у ответчика Калачева А.В. (первоначального собственника жилого дома) сохраняется право пользования этим жилым помещением, даже, несмотря на то обстоятельство, что последняя сделка по отчуждению недвижимого имущества такого условия не содержит, и ответчик не является стороной по указанной сделке.
Кроме того, из материалов дела и объяснений ответчиков в судебном заседании следует, что Калачев А.В. после смерти матери с 1989 года является собственником спорного жилого дома, на протяжении всей жизни проживает в нем, несет расходы по его содержанию, другого жилья не имеет; после заключения договора купли-продажи спорного имущества 7 октября 2010 года со своей племянницей Николаевой Т.Б., между ответчиками и Николаевой Т.Б. сложились конфликтные отношения; в связи с тем, что ответчики обращались в суд различными исками об оспаривании сделок со спорным имуществом, Николаева Т.Б. продала спорное имущество также племяннице Калачева А.В. - Кирилловой Н.Е., которая, не собираясь проживать в спорном доме, как новый собственник инициировала данный иск. Данные обстоятельства при рассмотрении настоящего дела представителем истца не оспаривались.
Доводы представителя истца в суде первой инстанции о том, что между истцом и ответчиком Калачевым А.В. отсутствует соглашение о сохранении за последним права пользования жилым помещением, и истец Кириллова Н.Е. не намерена предоставлять ему такого права, не могут быть приняты во внимание, поскольку отсутствие в договоре купли-продажи от 8 мая 2015 года условия об обременении жилого дома правами третьих лиц не прекращает прав и обязанностей между новым собственником и третьим лицом, в чью пользу уже обременено приобретенное недвижимое имущество.
Поскольку при отчуждении Николаевой Т.Б. спорного жилого помещения по договору купли-продажи от 8 мая 2015 года в пользу Кирилловой Н.Е. оно было обременено правом постоянного пользования предыдущего собственника Калачева А.В., то, соответственно, при переходе права собственности на указанное недвижимое имущество ответчик Калачев А.В. сохраняет право пользования жилым домом на прежних условиях.
При таких обстоятельствах, решение суда первой инстанции об удовлетворении иска Кирилловой Н.Е о признании Калачева А.В. прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Велики Новгород, ул. Красноармейская, д. 1А, и выселении нельзя признать законным и обоснованным.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.327-330 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Новгородского районного суда Новгородской области от 21 мая 2018 года в части удовлетворения требований о признании Калачева А.В. прекратившим право пользования жилым помещением, выселении и распределения судебных расходов - отменить.
Принять в данной части новое решение, которым в иске Кирилловой Н.Е. к Калачева А.В. - отказать.
В остальной части то же решение оставить без изменения, апелляционную жалобу Виноградовой В.Я. - без удовлетворения.
Председательствующий Н.В. Хухра
Судьи Н.В. Тарасова
И.В. Реброва


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка