Дата принятия: 30 июня 2021г.
Номер документа: 33-19855/2021
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ МОСКОВСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 30 июня 2021 года Дело N 33-19855/2021
г. Красногорск, Московская область 30 июня 2021 г.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:
председательствующего Ершова В.В.,
судей Матеты А.И., Рыбачук Е.Ю.,
при секретаре Мамедове В.А.,
рассмотрела в открытом судебном заседании дело по иску Афониной О. Ю. к Обществу с ограниченной ответственностью "Мастер-Ком" в лице временного управляющего Отева С. И. о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда,
по апелляционной жалобе конкурсного управляющего Общества с ограниченной ответственностью "Мастер-Ком" Отева С. И. на решение Подольского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты>.
Заслушав доклад судьи Матеты А.И.,
установила:
Истец Афонина О.Ю. обратилась в суд с иском к ответчику ООО "Мастер-Ком" в лице временного управляющего Отева С.И. о взыскании неустойки за нарушение сроков сдачи объекта долевого строительства за период с 01.07.2017г. по 30.09.2018г. в размере 765 264 руб. 78 коп., компенсации морального вреда в размере 50 000 руб., штрафа за неудовлетворение в добровольном порядке требований в размере 50% от цены иска. Свои требования мотивировала тем, что <данные изъяты> между ней и ответчиком заключен договор <данные изъяты> участия в долевом строительстве. По условиям договора Застройщик обязуется своими силами и (или) с привлечением лиц в предусмотренный настоящим Договором срок построить на земельном участке 3-х секционный многоквартирный жилой дом по строительному адресу: <данные изъяты>, <данные изъяты> после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Дома передать Участнику долевого строительства объект долевого строительства. В соответствии с п. 2.2. Застройщик обязался передать объект долевого строительства в течение четырех месяцев с момента получения разрешения, на ввод жилого дома в эксплуатацию, но не ранее выполнения Участником долевого строительства своих финансовых обязательств по договору. Ориентировочный срок ввода объекта в эксплуатацию 30 декабря 2016 года. В этом же пункте договора указано, что Застройщик имеет право перенести срок ввода Дома в эксплуатацию не более чем на 6 месяцев без каких-либо санкций в отношении Застройщика. Свои обязательства по договору она выполнила в полном объеме. Однако, квартира не передана в срок, предусмотренный договором, в связи с чем, просила взыскать неустойку за период с 01.07.2017г. по 30.09.2018г.
Решением Подольского городского суда Московской области от 28 августа 2020 года исковые требования Афониной О. Ю. к Обществу с ограниченной ответственностью "Мастер-Ком" в лице временного управляющего Отева С. И. о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда - удовлетворены.
Не согласившись с решением суда первой инстанции, ответчик обратился с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда отменить по доводам апелляционной жалобы, полагая его незаконным.
Стороны о дате, времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы извещены надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили с ходатайствами не обращались.
Исходя из принципа диспозитивности сторон, согласно которому стороны самостоятельно распоряжаются своими правами и обязанностями, осуществляют гражданские права своей волей и в своем интересе (ст. ст. 1, 9 ГК РФ), а также исходя из принципа состязательности, суд вправе разрешить спор в отсутствие сторон, извещенных о времени и месте судебного заседания, и не представивших доказательств отсутствия в судебном заседании по уважительной причине.
Судебная коллегия, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон, учитывая их надлежащее извещение, в порядке ст. ст. 167, 327 ГПК РФ.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующим выводам.
Судом установлено, что 27 июля 2016 года между ООО "Мастер-Ком" и Афониной О.Ю. заключен договор <данные изъяты> участия в долевом строительстве, согласно которому Застройщик обязуется своими силами и (или) с привлечением лиц в предусмотренный настоящим Договором срок построить на земельном участке 3-х секционный многоквартирный жилой дом по строительному адресу: <данные изъяты>, <данные изъяты> после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Дома передать Участнику долевого строительства за объект долевого строительства, а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором сумму.
Согласно п. 1.4 договора, объектом долевого строительства является однокомнатная <данные изъяты>, расположенная в доме на 3 этаже, секция 2, <данные изъяты> от лифта (слева направо), общей площадью по проекту 39,87 кв.м.
Согласно п. 3.1 договора, цена договора составляет 2 790 900 рублей.
В соответствии с п. 2.2. Застройщик обязался передать объект долевого строительства в течение четырех месяцев с момента получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию, но не ранее выполнения Участником долевого строительства своих финансовых обязательств по договору.
Ориентировочный срок ввода объекта в эксплуатацию 30 декабря 2016 года. В случае, если строительство дома не может быть завершено в предусмотренный настоящим договором срок, застройщик не позднее, чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства уведомление с соответствующей информацией. При переносе срока ввода дома в эксплуатацию срок передачи объекта долевого строительства сдвигается на указанный срок переноса. При этом застройщик и Участник долевого строительства договорились, что Застройщик вправе перенести срок ввода Дома в эксплуатацию не более чем на 6 (шесть) месяцев без каких-либо санкций в отношении Застройщика.
Обязательства по оплате квартиры истцом исполнены в полном объеме, что подтверждается платежным поручением от 18.08.2016г.
Из искового заявления следует, что квартира не передана в срок, предусмотренный договором.
Истцом представлен расчет неустойки, согласно которому сумма неустойки за период с 01.07.2017г. по 30.09.2018г. составляет 765 264 руб. 78 коп. (2 790 900 х 457 дней х 2 х 21/300 х 9%).
Суд согласился с представленным расчетом и, учитывал, что со стороны ответчика имело место нарушение срока передачи квартиры в собственность истца, руководствуясь положениями ст. ст. 310, 401 ГК РФ, Федеральным законом от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" взыскивал с ответчика в пользу истца в счет неустойки сумму в размере 765 264 руб. 78 коп.
Руководствуясь положениями ч. 1 ст. 15 Закона РФ "О защите прав потребителей" от 07.02.92 N 2300-1, исходя из принципа разумности и справедливости, приняв во внимание характер и объем причиненных потребителю нравственных страданий, суд счел справедливым взыскать с ответчика в пользу истца денежную компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб.
В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей", суд также взыскал с ответчика в пользу истца штраф за неудовлетворение требований потребителя в размере 50% от суммы, взысканной в пользу потребителя в размере 387 632 рубля 39 копеек (765 264,78 + 10 000: 2).
В своей апелляционной жалобе конкурсный управляющий ООО "Мастер-Ком" Отев С.И. указывает на то, что Определением Арбитражного суда Московской области от 3 декабря 2019 года N А41-92087/2019 в отношении ООО "Мастер-Ком" введена процедура банкротства - наблюдение, временно управляющим утвержден член Крымского союза профессиональных арбитражных управляющих "Эксперт" Отев С.И.
Указанные доводы, по мнению судебной коллегии, заслуживают внимания.
В соответствие с п. 1 ст. 32 Федерального закона от 26.10.02 г. N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" дела о банкротстве юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей, рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, с особенностями, установленными настоящим Федеральным законом.
Федеральным законом от 12.07.11 г. N 210-ФЗ введен в действие параграф 7 главы 9 Федерального закона от 26.10.02 г. N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", касающийся банкротства застройщиков. Данный Федеральный закон вступил в силу 15.08.11 г.
В соответствие с п. 1 ст. 201.4 Федерального закона от 26.10.02 г. N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика, в ходе проведения наблюдения и всех последующих процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, требования о передаче жилых помещений и (или) денежные требования участников строительства, за исключением требований в отношении текущих платежей, могут быть предъявлены к застройщику только в рамках дела о банкротстве застройщика с соблюдением установленного настоящим параграфом порядка предъявления требований к застройщику.
Пункт 4 ст. 3 Федерального закона от 12.07.2011 N 210-ФЗ предусмотрено, что положения параграфа 7 главы 9 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" применяются арбитражными судами при рассмотрении дел о банкротстве, производство по которым возбуждено до дня вступления в силу настоящего Федерального закона, за исключением дел о банкротстве, в которых начались расчеты с кредиторами третьей очереди в соответствие с реестром требований кредиторов.
Определением Арбитражного суда Московской области от 3 декабря 2019 года N А41-92087/2019 в отношении ООО "Мастер-Ком" введена процедура - наблюдение.
Истец Афонина О.Ю. обратилась в Подольский городской суд Московской области согласно штемпелю на исковом заявлении 10 января 2020 года.
Сведений о начале расчета с кредиторами третьей очереди в соответствие с реестром требований кредиторов ООО "Мастер-Ком" не представлено.
В соответствии с п. 27 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22 июня 2012 г. N 35 "О некоторых процессуальных вопросах, связанных с рассмотрением дел о банкротстве": в силу абзаца второго пункта 1 статьи 63, абзаца второго пункта 1 статьи 81, абзаца восьмого пункта 1 статьи 94 и абзаца седьмого пункта 1 статьи 126 Закона о банкротстве с даты введения наблюдения, финансового оздоровления, внешнего управления и конкурсного производства требования кредиторов по денежным обязательствам и об уплате обязательных платежей, за исключением текущих платежей, могут быть предъявлены только в рамках дела о банкротстве в порядке статей 71 или 100 Закона.
В связи с этим исковые требования Афониной О. Ю. к Обществу с ограниченной ответственностью "Мастер-Ком" о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда, поданные после 3 декабря 2019 года, подлежат оставлению без рассмотрения.
Руководствуясь ст. 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
решение Подольского городского суда Московской области от 28 августа 2020 года - отменить.
Исковые требования Афониной О. Ю. к Обществу с ограниченной ответственностью "Мастер-Ком" в лице временного управляющего Отева С. И. о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда - оставить без рассмотрения.
Председательствующий
Судьи
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
