Определение Судебной коллегии по гражданским делам Курского областного суда от 20 июня 2019 года №33-1983/2019

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ КУРСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 20 июня 2019 года Дело N 33-1983/2019
Судья Мазалова Е.В. Дело N 33-1983 - 2019 г.












КУРСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ




г. Курск


20 июня 2019 года




Судебная коллегия по гражданским делам Курского областного суда в составе:
председательствующего Апалькова А.М.,
судей Брынцевой Н.В. и Букреевой Е.В.,
при секретаре Александровой А.В.
рассмотрела в открытом судебном заседании дело
по иску Комитета по управлению имуществом Курской области к Гаджиевой Ильмухане Ахмедовне об изъятии объекта незавершенного строительства путем продажи с публичных торгов,
поступившее с апелляционной жалобой ответчика Гаджиевой И.А. на решение Ленинского районного суда г. Курска от 29 марта 2019 года, которым постановлено:
"Исковые требования Комитета по управлению имуществом Курской области удовлетворить.
Изъять у Гаджиевой Ильмуханы Ахмедовны объект незавершенного строительства общей площадью 10.8 кв.м., степень готовности объекта 9 %, кадастровый N, расположенный по адресу: <адрес>), путем продажи с публичных торгов.
Взыскать с Гаджиевой Ильмуханы Ахмедовны в доход муниципального образования "Город Курск" государственную пошлину в размере 6000 рублей".
Заслушав доклад судьи Апалькова А.М., объяснения представителей ответчика Гаджиевой И.А. по доверенностям Лобанова Е.В. и Гаджиева А.А., поддержавших апелляционную жалобу, представителя истца Комитета по управлению имуществом Курской области Смахтина Д.Н., возражавшего против удовлетворения жалобы, судебная коллегия
установила:
Комитет по управлению имуществом Курской области обратился в суд с иском к Гаджиевой И.А. об изъятии объекта незавершенного строительства путем продажи с публичных торгов, указав, что 20 августа 2015 года Гаджиеву А.А. был предоставлен без проведения торгов в аренду для завершения строительства объекта "Комплекс с пунктом охраны, с помещениями для обслуживания здания подземной автостоянки с надземным этажом и здания торгово-административного назначения" земельный участок площадью 1040 кв.м. с кадастровым номером N, местоположением <адрес>, в районе домов NN сроком с 12 августа 2015 года по 11 августа 2018 года. На основании договора дарения от 24 августа 2015 года право собственности на объект незавершенного строительства перешло к Гаджиевой И.А. 9 октября 2015 года между Гаджиевой И.А. и Комитетом по управлению имуществом Курской области было заключено соглашение о замене стороны в договоре аренды. В течение действия договора аренды Гаджиева И.А. не завершила строительство объекта недвижимости, в связи с чем 5 июня 2018 года ей было направлено уведомление об окончании срока аренды и необходимости возвратить арендодателю земельный участок в надлежаще состоянии. Участок ответчицей не возвращен.
В силу ст. 239.1 ГК РФ если иное не предусмотрено законом, в случае прекращения действия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности и предоставленного по результатам аукциона, объекты незавершенного строительства, расположенные на таком земельном участке, могут быть изъяты у собственника по решению суда путем продажи с публичных торгов.
Требование в суд о продаже объекта незавершенного строительства с публичных торгов вправе заявить исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, уполномоченные на распоряжение земельным участком, который находится в государственной или муниципальной собственности и на котором расположен этот объект.
Правила настоящей статьи применяются также в случае прекращения действия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, который заключен без проведения торгов в целях завершения строительства объекта незавершенного строительства, при условии, что строительство этого объекта не было завершено.
Просил изъять объект незавершенного строительства площадью 10.8 кв.м. с кадастровым номером N путем продажи с публичных торгов.
Судом постановлено указанное решение.
В апелляционной жалобе ответчик Гаджиева И.А. просит отменить решение как незаконное.
Рассмотрев дело в соответствии с ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, оценив имеющиеся в деле доказательства, судебная коллегия считает решение суда подлежащим оставлению без изменений.
Судом установлено, что, действительно, 20 августа 2015 года Гаджиеву А.А. был предоставлен без проведения торгов в аренду для завершения строительства объекта "Комплекс с пунктом охраны, с помещениями для обслуживания здания подземной автостоянки с надземным этажом и здания торгово-административного назначения" земельный участок площадью 1040 кв.м. с кадастровым номером N, местоположением <адрес> сроком с 12 августа 2015 года по 11 августа 2018 года. На основании договора дарения от 24 августа 2015 года право собственности на объект незавершенного строительства перешло к Гаджиевой И.А. и 9 октября 2015 года между нею и Комитетом по управлению имуществом Курской области было заключено соглашение о замене стороны в договоре аренды Nф от 20.08.2015 г. В течение действия данного договора Гаджиева И.А. не завершила строительство объекта недвижимости площадью 10.8 кв.м. с кадастровым номером N, в связи с чем 5 июня 2018 года ей было направлено уведомление об окончании срока аренды и необходимости возвратить арендодателю земельный участок в надлежаще состоянии по акту приема-передачи в 3-х дневный срок со дня окончания договора аренды. Участок ответчицей не возвращен, судьба незавершенного строительством объекта недвижимости не разрешена.
Разрешая вопрос о наличии оснований для удовлетворения иска, суд правильно исходил из положений ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса РФ" и ст. 239.1 ГК РФ.
В соответствии с п. 21 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса РФ" в случае, если объект незавершенного строительства расположен на земельном участке, находящемся в государственной или муниципальной собственности, и право собственности на указанный объект зарегистрировано до 1 марта 2015 года или такой земельный участок предоставлен до 1 марта 2015 года в аренду, собственник указанного объекта имеет право приобрести такой земельный участок в аренду сроком на три года однократно для завершения строительства без проведения торгов в порядке, установленном статьями 39.14 - 39.17 Земельного кодекса РФ.
Аналогичное положение содержит п/п. 10 п. 2 ст. 39.6 Земельного кодекса РФ.
В силу ст. 239.1 ГК РФ если иное не предусмотрено законом, в случае прекращения действия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности и предоставленного по результатам аукциона, объекты незавершенного строительства, расположенные на таком земельном участке, могут быть изъяты у собственника по решению суда путем продажи с публичных торгов (п. 1).
Требование в суд о продаже объекта незавершенного строительства с публичных торгов вправе заявить исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, уполномоченные на распоряжение земельным участком, который находится в государственной или муниципальной собственности и на котором расположен этот объект (п. 2).
Требование о продаже объекта незавершенного строительства не подлежит удовлетворению, если собственник этого объекта докажет, что нарушение срока строительства объекта связано с действиями (бездействием) органов государственной власти, органов местного самоуправления или лиц, осуществляющих эксплуатацию сетей инженерно-технического обеспечения, к которым должен быть подключен (технологически присоединен) объект (п. 3).
Правила настоящей статьи применяются также в случае прекращения действия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, который заключен без проведения торгов в целях завершения строительства объекта незавершенного строительства, при условии, что строительство этого объекта не было завершено (п. 6).
Судом не установлено причин нарушения срока строительства, которые были бы обусловлены действиями или бездействием органов государственной власти, органов местного самоуправления или лиц, осуществляющих эксплуатацию сетей инженерно-технического обеспечения, к которым должен быть подключен (технологически присоединен) объект, и ответчиком наличие таковых причин не доказано.
Суд исследовал доводы стороны ответчика о том, что строительству препятствовало отсутствие согласования МУП "Курскводоканал" на завершение строительства объекта недвижимости. Отвергая данный довод, суд правильно мотивировал тем, что земельный участок предоставлялся для строительства объекта "Комплекс с пунктом охраны, с помещениями для обслуживания здания подземной автостоянки с надземным этажом и здания торгово-административного назначения". Разрешение на строительство N N от ДД.ММ.ГГГГ было выдано на пункт охраны, проектом предусматривалось строительство здания правильной формы 3.5 х 3.5 м. По сообщению МУП "Курскводоканал" в адрес Гаджиевой И.А. от 22.01.2019 г. ей отказано в согласовании размещения СТО (станция технического обслуживания).
Поэтому суд правильно пришел к выводу о наличии оснований к удовлетворению иска, поскольку в период действия договора аренды препятствий для завершения строительства ответчику со стороны органов государственной власти, органов местного самоуправления или лиц, осуществляющих эксплуатацию сетей инженерно-технического обеспечения, к которым должен быть подключен (технологически присоединен) объект, не чинилось, и разрешение за пределами срока испрашивалось не на тот объект недвижимости, для завершения строительства которого предоставлялся земельный участок.
Иные доводы жалобы правового значения не имеют и также не влекут отмены или изменения решения.
Решение принято на основании исследованных в судебном заседании доказательств, данная им положительная оценка является правильной. Спор разрешен на основании норм материального права, нарушений норм процессуального права, влекущих отмену, судом не допущено. Все лица, участвующие в деле, были извещены судом о времени и месте рассмотрения дела, неявка некоторых их них не препятствовала суду рассмотреть дело.
Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Ленинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ оставить без изменения, апелляционную жалобу ответчика ФИО1 - без удовлетворения.
Председательствующий
судьи


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка