Дата принятия: 08 августа 2017г.
Номер документа: 33-1981/2017
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ САХАЛИНСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 08 августа 2017 года Дело N 33-1981/2017
08 августа 2017 года город Южно-Сахалинск
Судебная коллегия по гражданским делам Сахалинского областного суда в составе:
председательствующего Малеванного В.П.,
судей Кривулько В.В. и Вишнякова О.В.
при секретаре Портнягиной А.А.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Шинкаренко К.М. к Малер Л.В. о выселении, с апелляционной жалобой Шинкаренко К.М. на решение Корсаковского городского суда от 05 мая 2017 года.
Заслушав доклад судьи Малеванного В.П., судебная коллегия
установила:
21 февраля 2017 года Шинкаренко К.М. обратилась в суд с иском к Малер Л.В. о выселении. В обоснование заявленного требования указала, что на основании договора купли-продажи от 27.12.2002 года является собственником двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: < адрес>. С 28.08.2008 г. по 16.06.2013 г. она находилась в зарегистрированном браке с ответчиком. Для совместного семейного проживания 07.10.2005 г. в указанной квартире по месту жительства был зарегистрирован ее бывший муж Малер Л.В. и сын Малер Е.Л., ... года рождения. Решением мирового судьи судебного участка № 14.06.2013 г. брак между ними расторгнут. Поскольку семейные отношения прекращены, то право пользования жилым помещением за ответчиком не сохраняется. Кроме того, Малер Л.В. на праве собственности принадлежит дом, расположенный по адресу: < адрес>. Освободить квартиру, ответчик отказывается. Не оплачивает коммунальные услуги, препятствует ей в пользовании жилым помещением. По указанным основаниям, приведя положения ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации просит выселить Малер Л.В. из принадлежащего ей жилого помещения.
Определением судьи Корсаковского городского суда от 10.04.2017 года к участию в деле в качестве третьего лица привлечен И Чер Су.
Решением Корсаковского городского суда от 05 мая 2017 года в удовлетворении исковых требований Шинкаренко К.М. отказано.
Не согласившись с указанным решением, Шинкаренко К.М. подала апелляционную жалобу, в которой просит его отменить и вынести новое об удовлетворении исковых требований. Полагает, что суд неправильно применил нормы материального права, так как ее право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: < адрес>, зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости, не оспорено и не признано отсутствующим в установленном законом порядке. Наличие заключенного 09.04.2014 года между истцом в лице Малер Л.В. и И Чер Су договора купли-продажи спорной квартиры при отсутствии государственной регистрации, не свидетельствует об отсутствии у нее права требовать выселения ответчика. В связи с этим, основания для отказа в иске отсутствуют.
В возражениях на апелляционную жалобу Малер Л.В. просит отказать в ее удовлетворении.
Корсаковский городской прокурор Герасимов Д.Н. в возражениях на апелляционную жалобу указал, что решение суда является законным и обоснованным, и не подлежит отмене по указанным в апелляционной жалобе доводам.
В судебном заседании суда апелляционной инстанции истец Шинкаренко К.М. апелляционную жалобу поддержала по изложенным в ней доводам.
Ответчик Малер Л.В. и его представитель Берман С.В. просили оставить решение суда первой инстанции без изменения.
Прокурор Сущенко Е.П. в заключении указал на наличие оснований к отмене решения и выселения ответчика.
Третье лицо И Чер Су в судебное заседание суда апелляционной инстанции не явился, надлежащим образом извещен о месте и времени рассмотрения дела в апелляционном порядке.
Судебная коллегия в соответствии с частью 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Выслушав объяснения лиц участвующих в деле, проверив дела в порядке части 1 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе), судебная коллегия находит решение суда первой инстанции подлежащим отмене по основаниям, предусмотренным п. 4 ч. 1 ст. 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права).
Отказывая в удовлетворении исковых требований Шинкаренко К.М. суд первой инстанции в решении указал об отсутствии у нее права требования выселения ответчика, поскольку жилое помещение было продано И Чер Су по договору купли-продажи от 09.04.2014 года.
Судебная коллегия не может согласить с выводом суда первой инстанции, поскольку он основан на неправильном применении норм материального права.
В силу пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Согласно пункту 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Право на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом (пункт 2 статьи 8.1Гражданского кодекса Российской Федерации).
Согласно пункту 1 статьи 2 Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее Закон № 122-ФЗ), в редакции, действующей на момент возникновения спорных отношений, государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации; государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права; зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
В пункте 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации указано, что переход право собственности на недвижимость по договору купли-продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
В соответствии с пунктом 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества по договору подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Как видно из дела, спорным имуществом является квартира, расположенная по адресу: < адрес>, приобретенная Шинкаренко К.М. по договору купли-продажи 27.12.2002 года.
Право собственности покупателя Шинкаренко К.М. зарегистрировано в установленном законом порядке, о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 09.01.2003 года сделана запись регистрации, 09.11.2015 года выдано свидетельство.
Таким образом, Шинкаренко К.М. вправе пользоваться принадлежащим ей на праве личной собственности недвижимым имуществом.
В силу статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.
Из материалов дела следует, что Малер Л.В., действуя в интересах Шинкаренко К.М. (Абзаколова К.М.) на основании доверенности от 08.04.2014 года, заключил 09.04.2014 года с И Чер Су договор купли-продажи жилого помещения, расположенного по адресу: < адрес>, и с указанного момента И Чер Су был вправе в силу вышеуказанной нормы совершить действия, направленные на государственную регистрацию за ним права собственности в отношении указанного имущества.
Однако таким правом И Чер Су своевременно не воспользовался, с заявлением о государственной регистрации за собой права в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по < адрес> не обращался, никаких правопритязаний в отношении спорного имущества до обращения Шинкаренко К.М. в суд не заявлял.
Таким образом, зарегистрированное в установленном законом порядке право собственности И Чер Су на указанное недвижимое имущество на момент разрешения спора в суде первой инстанции отсутствовало.
При таких обстоятельствах, вывод суда первой инстанции о том, что жилое помещение, расположенное по адресу: < адрес>, принадлежит И Чер Су основан на неверном толковании норм материального права. Собственником указанного жилого помещения является Шинкаренко К.М.
В соответствии с пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно статье 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В силу части 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
На основании части 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Частью 1 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы, и в исключительных случаях иные граждане, могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
Из материалов дела следует, что в < адрес> в < адрес> зарегистрированы: ... - собственник Шинкаренко К.М. (Абзалова) К. М., ... года рождения; ... - сын Малер Е.Л., ... года рождения; ... - бывший муж - Малер Л.В., ... года рождения.
Малер Л.В. был зарегистрирован в спорном жилом помещении с согласия собственника Шинкаренко К.М. (Абзаловой) К.М.
Брак между истцом и ответчиком, заключенный 28.06.2008 г., прекращен 16.07.2013 года на основании решения мирового судьи судебного участка № от 14.06.2013 г.
При таких обстоятельствах, ответчик Малер Л.В. был вселен и проживал в спорном жилом помещении на правах члена семьи собственника этого жилого помещения до прекращения брака с истцом Шинкаренко К.М. (Абзаловой) К.М., и продолжает проживать в нем после прекращения семейных отношений. Поскольку ответчик проживает в спорном жилом помещении, то его выселение возможно только в случаях предусмотренных жилищным законодательством.
В соответствии с частью 4 статьи 31 действующего Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования им за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.
Согласно разъяснениям, содержащимся в абзаце 2 пункта 13 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» по смыслу частей 1 и 4 статьи 31 ЖК РФ, к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения. Под прекращением семейных отношений между супругами следует понимать расторжение брака в органах записи актов гражданского состояния, в суде, признание брака недействительным. Отказ от ведения общего хозяйства иных лиц с собственником жилого помещения, отсутствие у них с собственником общего бюджета, общих предметов быта, неоказание взаимной поддержки друг другу и т.п., а также выезд в другое место жительства могут свидетельствовать о прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения, но должны оцениваться в совокупности с другими доказательствами, представленными сторонами.
Вопрос о признании лица бывшим членом семьи собственника жилого помещения при возникновении спора решается судом с учетом конкретных обстоятельств каждого дела.
Стороны факт прекращения семейных отношений не оспаривали.
При таких обстоятельствах, истец, как собственник жилья вправе требовать выселения ответчика из принадлежащей ей квартиры.
Сохранение против воли Шинкаренко К.М. - собственника спорного жилого помещения - проживания Малер Л.В. ограничивает принадлежащие истице права владения, пользования и распоряжения имуществом, предусмотренные статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Согласно статье 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Исходя из того, что в судебном заседании установлено, что у ответчика не имеется оснований для возникновения жилищных прав на спорное жилье, то собственник вправе требовать его выселения.
При таких обстоятельствах, решение суда первой инстанции подлежит отмене, с удовлетворением исковых требований Шинкаренко К.М. о выселении Малер Л.В.
Руководствуясь статьями 328, 329, 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия,
определила:
решение Корсаковского городского суда от 05 мая 2017 года отменить.
Исковые требования Шинкаренко К.М. к Малер Л.В. о выселении удовлетворить.
Выселить Малер Л.В. из жилого помещения, расположенного по адресу: < адрес>.
Председательствующий:
Малеванный В.П.
Судьи:
Кривулько В.В.
Вишняков О.В.
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
