Определение судебной коллегии по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ САНКТ-ПЕТЕРБУРГСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 27 сентября 2022 года Дело N 33-19795/2022

г. Санкт - Петербург 27 сентября 2022 года

Судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда в составе
председательствующего Сопраньковой Т.Г.судей Игнатьевой О.С.,Игумновой Е.Ю.при секретаре Петерс О.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело N 2-393/2022 по апелляционной жалобе Н.В, на решение Калининского районного суда Санкт-Петербурга от 07 февраля 2022 года по иску Овсянниковой Ноны Викторовны к ООО "ЛП" о взыскании денежных средств за уменьшение площади квартиры, процентов за пользование чужими денежными средствами, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов,

Заслушав доклад судьи Сопраньковой Т.Г., объяснения представителя ответчика - А.С., действующего на основании доверенности, изучив материалы дела, судебная коллегия,

УСТАНОВИЛА:

Истец Н.В, обратилась в суд с иском к ответчику ООО "ЛП" о взыскании денежных средств за уменьшение площади квартиры в размере 766 871,93 руб. и почтовые расходы в размере 444,52 руб.

В обоснование заявленных требований истец указала, что 28.06.2007 между Н.В, и ООО "ЛП" заключен предварительный договор купли-продажи жилого помещения N К-4008-Ф-ШО/25А_1-9, по условиям которого продавец принял на себя обязательства построить жилой дом по строительному адресу: <адрес> и в течение 10 дней с момента полной оплаты передать покупателю однокомнатную квартиру общей проектной площадью 42,71 кв.м. Срок ввода объекта в эксплуатацию - IV квартал 2008 года. 12.07.2007 протоколом к предварительному договору купли-продажи жилого помещения N К-4008-Ф-ШО/25А_1-9 продажная стоимость квартиры установлена в размере 2 358 234 руб. и оплачена истцом в полном объеме 29.12.2009. 06.08.2018 сторонами подписан акт приема-передачи жилого помещения, в соответствии с которым площадь переданного истцу жилого помещения уменьшилась на 5,01 кв.м. и составила 37,7 кв.м. По условиям договора (п.3.1) продавец установил курс одной условной единицы равной рублевому эквиваленту одного доллара США по курсу Центрального банка России на день оплаты; стоимость 1 кв.м. площади в соответствии с п.5.2 протокола определена в размере 2 033 условных единиц. Поскольку фактическая площадь квартиры меньше проектной на 5,01 кв.м., истцом в адрес ответчика направлена претензия о выплате денежных средств в счет уменьшения площади квартиры. Поскольку в добровольном порядке требования истца не удовлетворены, она обратилась за защитой нарушенного права в суд.

В дальнейшем истец уточнила заявленные требования в порядке ст.39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и просила взыскать с ответчика денежные средства за уменьшение площади квартиры в размере 766 871,93 руб., почтовые расходы в размере 477,32 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 123 738,47 руб., компенсацию морального вреда в размере 50 000 руб., штраф.

Решением Калининского районного суда Санкт-Петербурга от 07.02.2022 исковые требования Н.В, удовлетворены частично, с ООО "ЛП" в пользу Н.В, взысканы денежные средства в счет уменьшения стоимости квартиры в размере 71 132,10 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в период с 15.12.2018 по 04.05.2021 в размере 10 120,16 руб., компенсация морального вреда 15 000 руб., штраф в размере 48 126,13 руб., расходы за направление почтовой корреспонденции в размере 477,32 руб., в остальной части требований отказано, взыскано с ООО "ЛП" государственная пошлина в доход бюджета Санкт-Петербург в размере 2 333,96 руб.

В апелляционной жалобе истец просит решение суда отменить, как незаконное и необоснованное, вынести новое решение об удовлетворении исковых требований.

Иными лицами, участвующими в деле, решение суда не обжалуется.

В заседание суда апелляционной инстанции истец Н.В, не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась по правилам ст.113 ГПК РФ, о причинах своей неявки судебную коллегию не известила, в связи с чем судебная коллегия полагает возможным рассмотреть жалобу в отсутствие неявившихся лиц, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Проверив дело с учетом требований ст. 327.1 ГПК РФ, согласно которой суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления, судебная коллегия приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что 28.06.2007 между Н.В, и ООО "ЛП" заключен предварительный договор купли-продажи жилого помещения N К-4008-Ф-ШО/25А_1-9, по условиям которого продавец принял на себя обязательство построить жилой дом по строительном адресу: <адрес>), и в течение 10 дней с момента полной оплаты передать покупателю однокомнатную квартиру общей проектной площадью 42,71 кв.м.

12.07.2007 протоколом к предварительному договору купли-продажи жилого помещения N К-4008-Ф-ШО/25А_1-9 продажная стоимость квартиры установлена в размере 2 358 234 руб. и оплачена истцом в полном объеме 29.12.2009.

В пункте 2 предварительного договора указано, что продавец обладает правом требования на квартиру, являясь инвестором в соответствии с постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 21 января 2005 года N 51 "Об использовании земельного участка по адресу: <адрес>", протоколом проведения итогов аукциона от 02 декабря 2005 года и договором аренды земельного участка от 12 декабря 2005 года.

В соответствии с п.4 указанного договора, стороны обязуются в течение 30 дней со дня государственной регистрации права собственности ООО "ЛП" на квартиру заключить основной договор купли-продажи.

В соответствии с условиями предварительного договора истцом были исполнены обязательства по оплате денежных средств за передаваемый объект недвижимого имущества согласно графику, установленному п.5.1 договора с учетом протокола к предварительному договору от 12.07.2007, что подтверждено ответчиком.

Пунктом 2 предварительного договора установлен ориентировочный срок ввода объекта в эксплуатацию - IV квартал 2008 года.

В соответствии с п.7 предварительного договора продавец обязуется обеспечить регистрацию права собственности продавца на квартиру в ориентировочный срок - 90 дней с момента получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Указанный срок может быть изменен в зависимости от задержки получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

В соответствии с п.2.2.2 покупатель обязуется принять квартиру по акту приема-передачи в течение 10 дней с момента полной оплаты стоимости жилого помещения.

Таким образом, квартира должна быть передана истцу в срок до 10.01.2010 с учетом срока оплаты истцом стоимости квартиры - 29.12.2009.

Квартира по акту приема-передачи передана истцу 10 августа 2018 года.

Из представленных ответчиком результатов контрольного обмера, произведенного ООО "Арсенал", следует, что площадь квартиры уменьшилась на 1,11 кв.м. и составляет 41,6 кв.м. (площадь квартиры 37,7 кв.м. + площадь лоджии 3,9 кв.м.).

В соответствии с п.1.1 договора ООО "ЛП" приняло на себя обязательства по передаче Н.В, жилого помещения со следующими характеристиками: индекс квартиры 7/1-1, этаж 7, общая площадь 42,71 кв.м., площадь квартиры - 37,87 кв.м., жилая площадь - 16,50 кв.м., площадь кухни - 10,34 кв.м., площадь балкона/лоджии - 4,84 кв.м.

Из передаточного акта от 10.08.2018 следует, что истцу передано жилое помещение со следующими характеристиками: индекс помещения 7/1-1, номер помещения 1416, количество комнат - 1, этаж - 11, общая площадь 37,7 кв.м.

Факт наличия в квартире лоджии, а равно результаты контрольного обмера, произведенного ООО "Арсенал", истцом не оспаривались.

Разрешая по существу заявленные требования, суд первой инстанции, учитывая, что правоотношения по строительству объекта договора возникли ранее вступления 01 апреля 2005 года в законную силу Федерального закона N 214-ФЗ, пришел к правильному выводу, что его положения к спорным правоотношениям не применимы, и необходимо руководствоваться при разрешении спора положениями ст.ст. 429, 455, 457, 487 Гражданского кодекса Российской Федерации, принимая во внимание условия договора, заключенного между сторонами, факт исполнения условий договора истцом, а также нарушение ответчиком условия договора о площади объекта долевого строительства (уменьшение на 1,11 кв.м.), пришел к выводу об обоснованности заявленных исковых требований о взыскании денежных средств в счет соразмерного уменьшения цены договора, процентов за пользование чужими денежными средствами, компенсации морального вреда и штрафа, почтовых расходов.

При этом районный суд исходил из того, что сумма соразмерного уменьшения, с учетом разницы между проектной площадью квартиры и площадью переданного истцу жилого помещения, составит 71 132,10 руб., исходя из расчета 2123 у.е. * 1,11 кв.м. * 30,1851 руб. (курс доллара США на 10.01.2010).

С данным расчетом судебная коллегия согласиться не может.

В соответствии с пунктом 2 статьи 317 Гражданского кодекса Российской Федерации в денежном обязательстве может быть предусмотрено, что оно подлежит оплате в рублях в сумме, эквивалентной определенной сумме в иностранной валюте или в условных денежных единицах (экю, "специальных правах заимствования" и др.). В этом случае подлежащая уплате в рублях сумма определяется по официальному курсу соответствующей валюты или условных денежных единиц на день платежа, если иной курс или иная дата его определения не установлены законом или соглашением сторон.

В силу части 2 статьи 314 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условия, позволяющие определить этот срок, а равно и в случаях, когда срок исполнения обязательства определен моментом востребования, обязательство должно быть исполнено в течение семи дней со дня предъявления кредитором требования о его исполнении, если обязанность исполнения в другой срок не предусмотрена законом, иными правовыми актами, условиями обязательства или не вытекает из обычаев либо существа обязательства.

Согласно условиям заключенного между сторонами договора квартира должна быть передана истцу в срок до 10.01.2010 с учетом срока оплаты истцом стоимости квартиры - 29.12.2009, однако передана квартира истцу была по акту приема-передачи только 10 августа 2018 года.

Таким образом, юридически значимым обстоятельством, подлежащим установлению судом первой инстанции, являлось установление срока исполнения обязательства по договору от 28.06.2007 и подлежащий в связи с этим применению курс валюты.

Согласно общедоступным сведениям курс доллара ЦБ РФ на 10.08.2018 составлял 66,29 руб.

Таким образом, сумма соразмерного уменьшения, с учетом разницы между проектной площадью квартиры и площадью переданного истцу жилого помещения, составляет 156 214,37 руб., исходя из расчета 2123 у.е. * 1,11 кв.м. * 66,29 руб.

Ссылка в апелляционной жалобе на решение суда по делу N 2-3573/2019 не может быть принята во внимание, поскольку судом рассматривался иной предмет спора.

Разрешая требования о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 13.09.2018 по 04.05.2021, суд первой инстанции с учетом заявленного ответчиком ходатайства о применении срока исковой давности к данным требования, руководствуясь положениями ст.ст. 395, 196, 199, 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, пришел к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца указанных процентов за период с 15.12.2018 по 04.05.2021.

В данной части решение районного суда не обжалуется.

При таких обстоятельствах, с учетом установленной судебной коллегией суммой невыплаченных ответчиком истцу денежных средств в счет уменьшения стоимости квартиры, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 15.12.2018 по 04.05.2021 в размере 22 225,01 руб. (156214,37 *2*7,50%/365 = 64,20 руб., 156214,37 *182*7,75%/365 = 6036,72 руб., 156214,37 *42*7,50%/365 = 1348,15 руб., 156214,37 *42*7,25%/365 = 1303,21 руб., 156214,37 *49*7%/365 = 1467,99 руб., 156214,37 *49*6,50%/365 = 1363,13 руб., 156214,37 *16*6,25%/365 = 427,98 руб., 156214,37 *40*6,25%/366 = 1067,04 руб., 156214,37 *77*6%/366 = 1971,89 руб., 156214,37 *56*5,50%/366 = 1314,59 руб., 156214,37 *35*4,50%/366 = 672,23 руб., 156214,37 *158*4,25%/366 = 2866,06 руб., 156214,37 *80*4,25%/365 = 1455,15 руб., 156214,37 *35*4,50%/365 = 674,08 руб., 156214,37 *9*5%/365 = 192,59 руб.).

При таких обстоятельствах, принимая во внимание положения п.6 ст.13 Закона РФ "О защите прав потребителей", с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере 91 210,15 руб. ((156214,37+22 225,01+5000)/2).

Согласно ст.ст. 94, 98 ГПК РФ с ответчика также подлежат взысканию почтовые расходы, пропорционально удовлетворенным требованиям (20,04%), в размере 95,65 руб.

В силу ст.98 Гражданского процессуального кодекса РФ с ответчика в доход бюджета Санкт-Петербурга подлежит взысканию государственная пошлина в размере 5069 руб. (за требования имущественного характера, подлежащего оценке, в размере 4769 руб., и требования неимущественного характера 300 руб.).

Руководствуясь статьями 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Санкт - Петербургского городского суда

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Калининского районного суда Санкт-Петербурга от 07 февраля 2022 года изменить.

Взыскать с ООО "ЛП" в пользу Н.В, денежные средства в счет уменьшения стоимости квартиры в размере 156 214,37 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в период с 15.12.2018 по 04.05.2021 в размере 22 225,01 руб., компенсация морального вреда в размере 5 000 руб., штраф в размере 91 210,15 руб., расходы за направление почтовой корреспонденции в размере 95,65 руб.

В остальной части решение Калининского районного суда Санкт-Петербурга от 07 февраля 2022 оставить без изменения.

Взыскать с ООО "ЛП" в доход бюджета Санкт-Петербурга государственную пошлину в размере 5069 руб.

Председательствующий:

Судьи:


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка