Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан от 02 августа 2021 года №33-19787/2020, 33-452/2021

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 2 августа 2021 года Дело N 33-452/2021
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе:
председательствующего: Мугиновой Р.Х.
судей: Кривцовой О.Ю., Сыртлановой О.В.,
при секретаре Бикбулатовой Р.Р.
рассмотрела в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Резаевой Людмилы Ивановны на решение Демского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 23.12.2019 по гражданскому делу по исковому заявлению Резаевой Людмилы Ивановны к СНТ "Заозерное", Маркелову Виталию Сергеевичу, Латыпову Айнуру Гатиятулловичу, Кудояровой Эльзе Зуфаровне, Вороширину Александру Николаевичу, Вязовому Владимиру Александровичу об обязании возвратить захваченный садовый земельный участок с постройками, закреплении земельного участка для постоянного пользования для ведения садоводства и огородничества, обязании выдать новую членскую книжку и внести запись в реестр (список) членов СНТ, выселении, вселении в жилой дом, нечинении препятствий в пользовании земельным участком, согласовании фактических границ земельного участка, обязании возвратить ключи от садового дома, признании незаконным решения внеочередного общего собрания членов садоводов СНТ "Заозерное" в части исключения из числа членов СНТ.
Заслушав доклад судьи Сыртлановой О.В., судебная коллегия
УСТАНОВИЛА:
Резаева Л.И. обратилась в суд с вышеуказанным исковым заявлением, в обоснование заявленных требований указывая на то, что ей принадлежит земельный участок N... площадью 600 кв. м с жилым садовым домом из бруса размерами 6 на 8 м и постройками в виде дощатого летнего садового домика размерами 2 на 3 м, ленточного фундамента под баню размерами 2,7 на 8 м, туалета из металлического каркаса 1 на 1 кв. м, плодово-ягодными насаждениями на земельном участке СНТ "Заозерное" с кадастровым N... площадью 3946 кв. м. На земельном участке СНТ "Заозерное" с кадастровым N... площадью 3946 кв. м находятся 8 земельных участков, присоединенных к СНТ "Локомотив-25", в том числе ее, присоединенный на основании решения суда от 2007 года. В процессе присоединения СНТ "Заозерное" сменили нумерацию земельных участков, в том числе по ее членской книжке N... на N..., и остальные восемь соответственно, что подтверждается решением суда 2013 года. В 2008 году Вязовой В.А. захватил ее земельный участок N... и построил дом из бруса размерами 6 на 8 м. На основании решения Демского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 2013 года Вязовой В.А. возвратил ей земельный участок N... с построенным домом из бруса 6 на 8 м, а ею возмещены Вязовому В.А. расходы на его строительство. Смежными землепользователями являются Латыпов А.Г. - участок N..., Маркелов В.С. - участок N.... дата Вороширин А.Н. по устной договоренности со Шматковым Ю.В. проникли в садовый жилой дом земельного участка N... СНТ "Заозерное", сломали замки, сменили замки на металлических дверях жилого дома, веранды дома и стали пользоваться, проживать, захватили земельный участок, затем сделали плотное ограждение из профнастила, в связи с чем лишили ее возможности зайти на земельный участок и в дом. Шматков Ю.В. изменил нумерацию земельных участков, в связи с чем ее земельный участок стал значиться под номером 87А. Земельный участок Нугмановой Н.А. под номером 59 стал значиться под номером 87. Также в процессе разбирательства выявились обстоятельства того, что земельный участок N... закреплен за Кудояровой Э.З., Шматков Ю.В. заявил, что принял ее в члены СНТ, выписав ей членскую книжку, зарегистрировал ее права на земельный участок, однако регистрация права пользования Кудояровой Э.З. земельным участком произошла во время действия обеспечительных мер. Также истцом указано на недействительность решения общего собрания от дата в части исключения из членов товарищества.
Приводя данные обстоятельства, Резаева Л.И. с учетом уточненных исковых требований просила суд:
- обязать СНТ "Заозерное" передать захваченный садовый земельный участок N... площадью 600 кв. м с постройками: жилым домом из бруса, дощатым домом 2 на 3 м, туалет, плодово-ягодными насаждениями, находящийся на земельном участке единого землепользования Росимущества РФ с кадастровым N адрес (полоса отвода), переданного в аренду ОАО "РЖД" с наложенным земельным участком с кадастровым номером N..., переданного в субаренду СНТ "Заозерное" площадью 3946 кв. м в постоянное пользование для ведения садоводства, находящийся между земельными участками N... и N... с координатами характерных точек земельного участка Х и У:
N...
N...
N...
N...
- закрепить за ней земельный участок N... для постоянного пользования для ведения садоводства и огородничества;
- выдать новую членскую книжку садоводства и внести запись в реестр (список) членов товарищества;
- выселить Кудоярову Э.З. из садового дома N..., признать членскую книжку на имя Кудояровой Э.З. недействительной;
- вселить Резаеву Л.И. в жилой садовый дом на земельном участке N... путем вручения ключей, не препятствовать пользоваться земельным участком;
- обязать Маркелова В.С., Латыпова А.Г. согласовать фактические границы смежных земельных участков N... и N... соответственно для последующей постановки на государственный кадастровый учет и внесении изменений в договор субаренды ОАО "РЖД" с СНТ Заозерное".
- обязать Латыпова А.Г. возвратить ключи Резаевой Л.И. от жилого дома на садовом земельном участке N... СНТ "Заозерное".
- обязать Вязового В.А. возвратить Резаевой Л.И. ключи, незаконно переданные Латыпову А.Г. как представителю (председателю правления СНТ "Заозерное") от садового жилого дома на земельном участке N... для проживания Вороширина А.Н. и его семьи.
- признать незаконным решение внеочередного общего собрания членов садоводов СНТ "Заозерное" в части исключения Резаевой Л.И. из членов товарищества в связи отсутствием земельного участка на территории товарищества, оформленные протоколом от 17.07.2013, недействительным (том 3 л.д. 11-18).
Демским районным судом г. Уфы Республики Башкортостан 23.12.2019 принято решение, которым исковые требования Резаевой Людмилы Ивановны к СНТ "Заозерное" удовлетворены частично. Признано решение внеочередного общего собрания членов садоводов СНТ "Заозерное" в части исключения Резаевой Людмилы Ивановны из членов СНТ "Заозерное", оформленное протоколом от 17.07.2013, недействительным. В удовлетворении остальной части исковых требований к СНТ "Заозерное" об обязании передать захваченный земельный участок с постройками, закреплении земельного участка для постоянного пользования для ведения садоводства и огородничества, нечинении препятствий в пользования земельным участком, отказано. В удовлетворении исковых требований Резаевой Людмилы Ивановны к Кудояровой Эльзе Зуфаровне о выселении, признании членской книжки недействительной, вселении отказано. В удовлетворении исковых требований Резаевой Людмилы Ивановны к Маркелову Виталию Сергеевичу, Латыпову Айнуру Гатиятулловичу об обязании согласовать фактические границы земельных участков для последующей постановки земельного участка на государственный кадастровый учет и внесения изменений в договор субаренды земельного участка отказано. В удовлетворении исковых требований Резаевой Людмилы Ивановны к Латыпову Айнуру Гатиятулловичу об обязании возвратить ключи от садового дома отказано.
Дополнительным решением Демского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 3.03.2020 постановлено: "Исковые требования Резаевой Людмилы Ивановны к СНТ "Заозерное" об обязании выдать членскую книжку садовода и включить в реестр членов товарищества удовлетворить. Обязать СНТ "Заозерное" выдать Резаевой Людмиле Ивановне членскую книжку садовода и включить Резаеву Людмилу Ивановну в реестр членов СНТ "Заозерное" в течение десяти дней с момента вступления в законную силу настоящего решения".
Определением суда от 30.06.2020 исправлена описка в решении суда от 23.12.2019, дополнена описательная часть решения суда указанием на поступившие письменные пояснения Кудояровой Э.З. относительно того, что она никогда не являлась членом СНТ "Заозерная", заявление о приеме в члены СНТ не писала, членскую книжку не получала, никогда не проживала в доме номер 87А СНТ "Заозерное" (том 4 л.д. 54-56).
Не согласившись с решением суда, Резаева Л.И. обратилась в суд с апелляционной жалобой, в которой ставится вопрос об отмене решения суда первой инстанции и принятии нового решения со ссылкой на то, что она представила суду доказательства наличия прав на спорный земельный участок. Суд был введен в заблуждение о том, что ее земельный участок находится в другом месте, а дом сгорел в 2014-2015 годах. Выявилось, что ответчик участок N... выдал суду как N..., а ее земельный участок N... перенумеровал на N.... В мотивировочную часть решения суда были положены не имеющие юридической силы, отмененные районной прокуратурой постановления об отказе в возбуждения уголовного дела. Акт обследования земельного участка от дата о том, что участок N... имеет вид заброшенного не исследовался судом. В мотивировочную часть судебного решения суд положил неотносимые доказательства по делу, которым является указанный акт. Суду было заявлено ходатайство о назначении судом и проведении строительно-землеустроительной экспертизы. Как видно из судебного решения такое доказательство для суда необходимо, чтобы исключить сомнения о том, что садовый участок, перешедший к истцу после смерти ее супруга и входивший ранее в состав СНТ "Ветеран", в настоящий время является одним и тем же садовым участком. Из материалов дела видно, что в процессе исследования доказательств и объяснений сторон было установлено, что в настоящее время земельный участок N... - это другой земельный участок, ранее N..., другого землепользователя Нугмановой Н.Ф., к которому истец не имел и не имеет никакого отношения, и, который ответчик перенумеровал на N... с целью запутать правоохранительные органы. Перенумерацию земельных участков подтверждает сам ответчик, а данные действия подтверждает протоколом общего собрания о перераспределении земельных участков. В материалах дела имеются доказательства различий между земельными участками N... и N...: разные землепользователи Нугманова Н.А. и Резаева Л.И.; разные площади земельных участков 200 кв. м, против 600 кв. м, местонахождение земельных участков на разных землеотводах, как усматривается из договора субаренды /10/СА/5284/16/001496 от дата. Из искового заявления следует, что она описала местоположение земельного участка с указанием границ, установленных кадастровыми инженерами, который находится между земельными участками смежных землепользователей Маркелова и Латыпова. Местоположение ее земельного участка находится на земельном участке СНТ "Заозерное" по договору субаренды земель площадью 3946 кв. м, который является бывшим земельным участком СНТ "Ветеран" и входит в состав восьми индивидуальных земельных участков, в число которых входят также земельные участки ответчиков Маркелова В.С. и Латыпова А.Г., чему в решении суда нет оценки. Судом был допрошен свидетель ФИО9, однако в решении суда его показания не приведены. Оценка показаниям свидетеля судом не дана как в отдельности, так и в совокупности с другими доказательствами, нет суждений суда, по каким основаниям он отверг показания свидетеля. В судебном заседании от дата Шматков Ю.В. приобщил к материалам дела список членов СНТ, из которого видно, что ее земельный участок N... закреплен за ответчиком Кудояровой Э.З., а смежными соседями являются Маркелов А.С. и Латыпов А.Г. Судом в решении суда не дана оценка доказательствам, исследованных судом, относительно страхования садового жилого дома от дата, из которого видно, что указан адрес нахождения имущества СНТ "Заозерное", участок N..., тип строения - деревянный, год постройки 2008, которая по совокупности доказательств опровергает заявления Шматкова Ю.В., Кудояровой Э.З.
В судебном заседании Резаев В.Ю. доводы апелляционной жалобы поддержал, указав на то, что Шматков Ю.В. вводит суд в заблуждение относительно месторасположения спорного земельного участка. Из схемы 2007 года усматривается месторасположение испрашиваемого истцом земельного участка.
Представители СНТ "Заозерное" Шматков Ю.В., Шматкова Е.А. в судебном заседании указали на то, что участок N..., который изымался у Вязового В.А. по решению суда, находился на территории СНТ Ветеран, сейчас находится в пользовании СНТ "Заозерное" на основании договора с ОАО "РЖД", фактически никому не передан. На сегодняшний нумерация спорных участков не изменилась.
Допрошенный в ходе судебного разбирательства эксперт ФИО12 пояснила, что при первичном выезде Шматковым Ю.В. в качестве спорного участка был обозначен земельный участок N.... По договору субаренды от 01.06.2009 общая площадь выделенного СНТ земельного участка составляла около 41 тыс. кв. м, но уже по договору субаренды от 01.11.2012 отражен участок площадью 41 тыс. кв. м и 3946 кв. м. Фактическая конфигурация земельного участка сходна с конфигурацией земельного участка, обозначенной на ортофотоплане. План 2016 года является схематичным, по указанному плану напротив участка N... расположен участок N....
Иные лица, участвующие в деле, на судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом.
Информация о принятии апелляционной жалобы к производству с указанием времени и места судебного разбирательства размещена в открытом доступе на официальном сайте Верховного суда Республики Башкортостан (vs.bkr.sudrf.ru) в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет".
По смыслу статьи 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объём своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по собственному усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка лиц, извещенных в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является их волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве.
Судебная коллегия, принимая во внимание отсутствие возражений, руководствуясь положениями статей 167, 327 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тесту ГПК РФ), рассмотрела дело без участия неявившихся лиц.
Выслушав участников процесса, показания эксперта, проверив материалы дела в пределах доводов апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к выводу о том, что решение суда первой инстанции подлежит отмене в части отказа в удовлетворении исковых требований Резаевой Людмилы Ивановны к СНТ "Заозерное" об обязании передать земельный участок N..., расположенный в СНТ "Заозерное", находящийся между земельными участками N... и N..., нечинении препятствий в пользовании земельным участком, с принятием в отмененной части нового решения об удовлетворении исковых требований истца, по следующим основаниям.
Согласно п. 1 ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным.
В п.п. 2, 3 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 19.12.2003 N 23 "О судебном решении" разъяснено, что решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (часть 1 статьи 1, часть 3 статьи 11 ГПК РФ).
Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (статьи 55, 59 - 61, 67 ГПК РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.
Частично удовлетворяя исковые требования, суд первой инстанции исходил из того, что Резаева Л.И. не представила бесспорных, убедительных и достоверных доказательств того, что садовый участок, перешедший к ней после смерти ее супруга и входивший ранее в состав СНТ "Ветеран", право на который признано за ней решением Демского районного суда г. Уфы РБ от 05.07.2007, и садовый участок N... в настоящее время является одним и те же садовым участком.
Однако указанные выводы судебная коллегия считает основанными на неправильном определении обстоятельств, имеющих значение для дела, несоответствии выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела, исходя из следующего.
Так, в силу ст. 301 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ), собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.
Согласно ст. 305 ГК РФ, права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.
В соответствии с ч. 1 ст. 18 Федерального закона от 15.04.1998 N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" членами садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого товарищества (садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого партнерства) могут быть граждане Российской Федерации, достигшие возраста восемнадцати лет и имеющие земельные участки в границах такого товарищества (партнерства).
Членами садоводческого, огороднического или дачного потребительского кооператива могут быть граждане Российской Федерации, достигшие возраста шестнадцати лет и имеющие земельные участки в границах такого кооператива.
Каждому члену садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения в течение трех месяцев со дня приема в его члены правление такого объединения обязано выдать членскую книжку или другой заменяющий ее документ (часть 5 статьи 18 названного Федерального закона N 66-ФЗ от 15.04.1998).
В соответствии со ст. 20, Федерального закона от 15.04.1998 N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан", органами управления садоводческим, огородническим или дачным некоммерческим объединением являются общее собрание его членов, правление такого объединения, председатель его правления.
Общее собрание членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения является высшим органом управления такого объединения.
В силу ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.
Как следует из материалов дела, решением Демского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 05.06.2007 Резаева Л.И. восстановлена в членах СНТ "Локомотив-25", на правление СНТ "Локомотив-25" возложена обязанность включить ее в список членов СНТ "Локомотив-25". В 2008 году СНТ "Локомотив-25" переименовано в СНТ "Заозерное".
Решением Демского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 17.05.2013 удовлетворены исковые требования Резаевой Л.И. к Вязовому В.А., СНТ "Заозерное" о восстановлении нарушенного права, об истребовании земельного участка, сносе самовольных строений. На Вязового В.А. возложена обязанность возвратить Резаевой Л.И. занимаемый им в настоящее время земельный участок в СНТ "Заозерное" (по членской книжке Резаевой Л.И. N..., по членской книжке Вязового N...). Обязать Вязового В.А. убрать (снести) с земельного участка самовольно построенные строения - жилой дом и баню.
Вышеуказанным судебным решением было установлено, что Резаев Ю.К. (супруг истца) владел садовым земельным участком N..., ранее входившим в состав коллективного сада "Ветеран". Согласно членских книжек садоводов Резаева Л.И. (предыдущий владелец уч. 70 в СНТ "Ветеран" - Резаев Ю.К.) наряду с иными садоводами переведена членами коллективного сада 25 Локомотив из к/с "Ветеран" по согласованию председателя товарищества "Локомотив" и администрации Демского района г. Уфы от 01.12.1993 протокол N 6 от 01.12.1993. При этом, в материалах гражданского дела N 2-22/2007 по иску Резаевой Л.И. и других членов СНТ "Локомотив 25" имеются членские книжки на имя Резаева Ю.К. и Резаевой Л.И. на садовый участок N....
Согласно акту приема-передачи от дата должник Вязовой В.А. передал, а взыскатель Резаева Л.И. приняла земельный участок N... в СНТ "Заозерное", площадью 600 кв. м. На участке находится: садовый жилой дом, веранда к дому, дощатый домик, туалет (том 1 л.д. 16).
Решением Демского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 21.01.2019 в удовлетворении исковых требований Резаевой Л.И. к Вороширину А.Н. об истребовании земельного участка N... (N...), садового дома с постройками из чужого незаконного владения, выселении из жилого дома отказано. Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан от дата указанное решение суда оставлено без изменения.
Также установлено, что земельные участки в СНТ "Заозерное" Демского района г. Уфы являются собственностью Российской Федерации на основании свидетельства о государственной регистрации права от 30.03.2012 (сер. N...) и предоставлены ОАО "РЖД" в аренду по договору аренды земельного участка от 04.10.2007 N 000036, далее земельные участки распределены между членами СНТ "Заозерное".
Согласно договору N ЦРИ/10/СА/5284/16/001496 от 03.10.2016 ОАО "РЖД" - арендатор, с одной стороны, и СНТ "Заозерное" - субарендатор, с другой стороны, арендатор передал, а субарендатор принял в субаренду части земельного участка площадью 41234 кв. м и площадью 3946 кв. м, расположенные по адресу адрес.
Из протокола внеочередного общего собрания членов СНТ "Заозерное" от 17.07.2013 следует принятие решения о прекращении членства Резаевой Л.И. в СНТ "Заозерное" с 17.07.2013 в связи с отсутствием у Резаевой Л.И. земельного участка.
Из списка садоводов СНТ "Заозерное" по состоянию на 30.09.2018 следует, что садовый участок N... закреплен за Кудояровой Э.З., которая принята в члены СНТ в 2017 году.
Согласно акту обследования земельного участка от 06.05.2019, составленного членами правления СНТ "Заозерное", в настоящее время участок N... имеет вид заброшенного, на участке имеются следы от ранее расположенного на нем строения, имеется участок ленточного фундамента.
В соответствии со статьей 12 ГК РФ защита гражданских прав может осуществляться, в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
По смыслу названной нормы, предъявление иска должно иметь своей целью восстановление нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов заинтересованных лиц. При этом лицо, обратившееся за защитой права или интереса, должно доказать, что его право или интерес, действительно нарушены противоправным поведением ответчика, а также доказать, что выбранный способ защиты нарушенного права приведет к его восстановлению. Управомоченное лицо свободно в выборе способа защиты нарушенных прав, который определяется спецификой охраняемого права и характером нарушения.
Надлежащим способом считается такой способ защиты прав и законных интересов, который сам по себе способен привести к восстановлению нарушенных прав и отвечает конституционным и общеправовым принципам законности, соразмерности и справедливости.
В соответствии с п. 2 ст. 60 ЗК РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем, в частности, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
Согласно части 2 статьи 56 ГПК РФ суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.
С целью проверки доводов жалобы о том, что садовый участок, перешедший к Резаевой Л.И. после смерти ее супруга входивший ранее в состав СНТ "Ветеран", и испрашиваемый участок является одним и тем же садовым участком, поскольку указанное является юридически значимым обстоятельтсвом подлежащим доказыванию, определением судебной коллегии от 12.04.2021 по делу назначена экспертиза.
Согласно заключению экспертизы ООО "Топограф", с учетом заявления об исправлении описки, сведения о садовом участке N..., данные о которым представлены в материалах дела, противоречивы, не позволяют однозначно определить его местоположение. Местоположение садового участка N..., определенное со слов представителя Резаевой Л.И., подтверждается планом (без дат и подписей, кем составлен - неизвестно), согласно которого нумерация садовых участков определена с 81 по 89 на контуре части участка с кадастровым номером N... площадью 3946 кв. м., предоставленном в субаренду СНТ "Заозерное" в 2012 году. Также это подтверждается тем, что в пользовании СНТ "Заозерное" после 01.11.2012 образовался дополнительный контур площадью 3946 кв. м. Дата начала пользования определена по дате договора субаренды, в какой период указанная часть участка с кадастровым номером N... была фактически освоена - неизвестно. При этом согласно протокола N 2 от 05.09.2009 количество участков СНТ "Заозерное" составляло 91, нумерация без букв "А".
Таким образом, исходя из материалов дела, до 2009 года в составе СНТ "Заозерное" был 81 участок. 81 участок входил в контур части участка N... (первый предоставленный по договору субаренды N ЦРИЗ/4/А/0911010000/09 от 01.06.2009) и в контур участка, предоставленного Администрацией г. Уфы РБ по договору аренды N 935-2000/а от 30.08.2000. С 2009 года - 91 участок, вся нумерация участков по списку садоводов протокола N 2 от 05.09.2009 была обозначена без буквы "А", при этом по договору субаренды N ЦРИ/4/СР/5829/12/002382 от 01.11.2012 был предоставлен дополнительный контур площадью 3946 кв.м., примерно соответствующий по своей площади 10 участкам по 400 кв. м. Каким образом присваивались номера садовым участкам, материалами дела не подтверждается.
С 2016 года в материалах дела имеются данные о другой нумерации. Появились обозначения "А". С какого периода данная нумерация актуальна - неизвестно. Спорный садовый участок N... на плане расположен восточнее напротив садового участка N.... При этом местоположение садового участка N..., обозначенное председателем СНТ "Заозерное" (напротив садового участка 59) в соответствии с нумерацией 2016 года не подтверждается ни договором субаренды с АО "Российские железные дороги" (не укладывается в контур предоставленной части), ни договором аренды земельного участка, заключенному с Администрацией города Уфы в 2000 году. Фактически не огорожен, не благоустроен, признаки освоения отсутствуют, по территории проходит проезд.
Определить однозначно, является ли садовый участок, ранее имевший N..., землепользователем которого является Резаева Л.И. в СНТ "Заозерное" и садовый участок N... одним и тем же садовым участком, не представляется возможным в связи с противоречивыми данными, имеющимися в материалах дела, противоречивой информацией от сторон, а также в связи отсутствием четкой нумерации садовых участков в контуре площадью 3946 кв. м., предоставленному по договору субаренды N ЦРИ/4/СР/5829/12/002382 от дата.
Таким образом, если принимать во внимание план (без дат и подписей, кем составлен - неизвестно), согласно которого нумерация садовых участков определена с 81 по 89 на контуре части участка с кадастровым номером N... площадью 3946 кв. м, предоставленном в субаренду СНТ "Заозерное" в 2012 году., то участки 87 и 87А являются одним и тем же садовым участком.
В случае, если принимать во внимание план-схему СНТ "Заозерное" от 15.10.2016, то участки не являются одним и тем же садовым участком. В данном случае идентификация участка 87 и определение его принадлежности несет скорее вопрос правового регулирования.
При проведении обследования 30.04.2021 представителем Резаевой Л.И. Резаевым В.Ю. указан садовый участок как участок N..., председателем СНТ "Заозерное" Шматковым Ю.В., а также присутствовавшими при обследовании Гарифуллиной Ф.Г. и Ворошириным А.Н. этот же участок обозначен как садовый участок N...., землепользователь Кудоярова Э.З. при выезде отсутствовала, доступ на участок обеспечен Шматковым Ю.В. Участок освоен, огорожен, имеются постройки.
Координаты строений определены от внешних границ ограждающих конструкций (стен) сооружения на горизонтальную плоскость, проходящую на уровне примыкания сооружения к поверхности земли.
На землепользовании (садовый участок N... со слов представителя Резаевой Л.И., садовый участок N... со слов председателя СНТ "Заозерное" и третьих лиц) расположены следующие строения:
Жилое строение: строение обшито металлическим сайдингом, материал стен неизвестен, фундамент - кирпич на бетонном основании, покрытие крыши - шифер. Крыльцо - деревянные стены. Размеры непосредственно жилого строения 6,40 x 8,10 м, крыльцо 2,04 x 4,45 м.
Хозяйственная постройка: доступ внутрь строения отсутствовал, функциональное назначение не определено. Хозяйственная постройка бревенчатая с размерами 2,94 х 8,15 м., материал фундамента не определен. Имеется пристроенная деревянная веранда с одной стороны, пристройка из смешанных материалов с другой сторону. Покрытие крыши - шифер.
Кроме того на участке имеется теплица, детская площадка - не координировались, признаков объекта недвижимости не имеют.
Фундамент или иные объекты незавершенного строительства не выявлены.
Председателем СНТ "Заозерное" Шматковым Ю.В. при проведении обследования в рамках ранее назначенной определением Верховного суда РБ от 23.12.2020 был показан участок N..., расположенный напротив садового участка N.... Обследование производилось в зимний период времени. В рамках землеустроительной экспертизы, назначенной определением Верховного суда РБ от 12.04.2021, указать повторно местоположение стороны отказались. За координаты местоположения приняты координаты точек, определенные при обследовании от 28.01.2021. Фактически не огорожен, не благоустроен, признаки освоенияотсутствуют, по территории проходит проезд.
Судебная коллегия принимает указанное заключение экспертизы в качестве относимого и допустимого доказательства, заключение содержит подробное описание произведенных исследований, сделанные в результате их выводы, в заключении указаны данные о квалификации эксперта, образовании, стаже работы, выводы эксперта обоснованы документами, приобщенными к материалам дела. Эксперт предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ.
Доказательств, опровергающих достоверность выводов, определенных судебной экспертизой, сторонами в порядке статьи 56 ГПК РФ не представлено и в материалах дела не имеется. Судебная коллегия приходит к выводу, что с учетом пояснений эксперта данных им в судебном заседании, заключение эксперта не содержит неясностей, требующих назначения повторной экспертизы.
Анализ вышеприведенных обстоятельств дела в совокупности со вступившим в законную силу решением Демского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 17.05.2013, которым на Вязового В.А. возложена обязанность возвратить Резаевой Л.И. земельный участок N... в СНТ "Заозерное", и установлено, что занимаемый Вязовым В.А. на момент рассмотрения дела земельный участок расположен на территории именно тех земельных участков, входящих ранее в СНТ "Ветеран", а впоследствии присоединенных к СНТ "Локомотив", являвшихся предметом спора при рассмотрении гражданского дела N 2-22/2007, судебным актом по которому Резаева Л.И. восстановлена в членах СНТ "Локомотив-25", позволяет судебной коллегии прийти к выводу о том, что у Резаевой Л.И. возникло непрерывное право пользования земельным участком N... в СНТ "Заозерное" с 2007 года.
Вышеуказанным решением суда также установлено, что Резаева Л.И. имеет право пользования указанным земельным участком в СНТ "Заозерное", ранее входившим в состав СНТ "Ветеран" и перешедшим к ней после смерти мужа. Фактически занимаемый на тот момент Вязовым В.А. земельный участок и участок, на который Резаева Л.И. имеет право пользования, является одним и тем же земельным участком.
В материалы дела представлен план садовых участков от июня 1997 года, подписанный в том числе председателем коллективного сада N... товарищества "Локомотив", согласованный с МУП АПБ Главархитектуры администрации г. Уфы 14.06.2000, на котором обозначен 81 садовый участок. Как установлено заключением экспертизы и подтверждено экспертом в судебном заседании, конфигурация плана сходна с конфигурацией контура площадью 41234 кв. м, предоставленного по договору субаренды от 01.06.2009, и данными кадастрового учета о границах участков с номерами 59-81, 62А, 63А.
В связи с заключением договора субаренды от 01.11.2012 образовался дополнительный контур площадью 3946 кв. м.
Согласно плану-схеме СНТ "Заозерное" от 15.10.2016 нумерация участков на контуре части участка площадью 3946 кв. м была изменена СНТ "Заозерное": номера садовых участков обозначены с 82А по 90А.
Из плана участка коллективного сада "Локомотив", согласованного 25.04.2007 с МУП АПБ Главархитектуры г. Уфы, усматривается место расположения коллективного сада "Ветеран" который, как установлено решением суда от 05.06.2007, был присоединен в состав СНТ "Локомотив-25". В совокупности с представленным в заключении экспертизы чертежом с обозначением места расположения земельных участков N... и N... усматривается, что земельный участок, имеющий в настоящее время N..., располагался на территории коллективного сада "Ветеран" в составе контура участка площадью 3946 кв. м.
Таким образом, судебная коллегия приходит о том, что земельный участок N..., правообладателем которого является Резаева Л.И., а также земельный участок N... является одним и тем же участком. Поскольку на основании вступившего в законную решения суда признано пользования Резаевой Л.И. на указанный земельный участок, дальнейшие действия СНТ "Заозерное" по его передаче третьим лицам нельзя признать обоснованными. Действия СНТ "Заозерное" повлекли нарушение прав истца в отношении испрашиваемого земельного участка, создали препятствия в его использовании.
При этом ссылка председателя СНТ "Заозерное" Шматкова Ю.В. на отсутствие у Резаевой Л.И. в составе СНТ земельного участка не может быть принята во внимание, поскольку решение суда первой инстанции в части признания протокола внеочередного общего собрания членов СНТ "Заозерное" от 17.07.2013 о прекращении членства Резаевой Л.И. в СНТ "Заозерное" с 17.07.2013 в связи с отсутствием у Резаевой Л.И. земельного участка не обжаловано в надлежащем порядке.
При таких данных, судебная коллегия приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Резаевой Л.И. в части обязания СНТ "Заозерное" передать в ее пользование земельный участок N... (ранее имевший N...), расположенный в СНТ "Заозерное" в составе земельного участка (единого землепользования) с кадастровым номером N... между земельными участками N... и N...; не чинить препятствия в пользовании данным земельным участком.
Между тем, судебная коллегия не находит правовых оснований для удовлетворения исковых требований в части возложения на ответчика обязанности по передаче расположенных на земельном участке жилых построек, поскольку материалы не содержат достаточных доказательств расположения указываемых истцом строений на спорном земельном участке. Заключением проведенной по делу экспертизой установлено, что на спорном земельном участке расположены жилое строение 6,40 x 8,10 м, крыльцо 2,04 x 4,45 м., хозяйственная постройка 2,94 х 8,15 м., пристроенная деревянная веранда с одной стороны, пристройка из смешанных материалов с другой сторону; теплица, детская площадка.
В силу ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими.
Судебная коллегия отмечает, что материалы дела не содержат достаточных оснований для удовлетворения исковых требования о выселении Кудояровой Э.З. из садового дома, поскольку как было указано выше, достаточных доказательств наличия испрашиваемого строения истцом не представлено, опровергается заключением экспертизы, равно как и не представлено допустимых доказательств нахождения и постоянного проживания Кудояровой Э.З. на территории спорного земельного участка. Также Кудоярова Э.З. в ходе судебного разбирательства указывала на то, что никогда не являлась членом СНТ "Заозерная", заявление о приеме в члены СНТ не писала, членскую книжку не получала, никогда не проживала в доме номер 87А СНТ "Заозерное".
Поскольку требования истца о передаче в пользование спорного земельного участка были признаны обоснованными, принимая во внимание то, что действующим законодательством установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, то требования истца о признании недействительной членской книжки Кудояровой Э.З. при отсутствии доказательств нарушения прав истца ее выдачей нельзя признать обоснованными, поскольку само по себе членство Кудояровой Э.З. в садовом товариществе прав истца не нарушает.
По этим же основаниям, не подлежат удовлетворению, с учетом положений ст. 15 ЖК РФ, требования истца в части вселения Резаевой Л.И. в жилой садовый дом, а также возложения обязанности на Латыпова А.Г., Вязового В.А. возвратить ключи, как заявленные преждевременно.
Согласно п. 1 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.
В силу ст. 40 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.
Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая. Реквизиты документов, удостоверяющих личность таких заинтересованных лиц или их представителей, с указанием реквизитов документов, подтверждающих полномочия представителей заинтересованных лиц, указываются в акте согласования местоположения границ.
Если надлежащим образом извещенное заинтересованное лицо или его представитель в установленный срок не выразили свое согласие посредством заверения личной подписью акта согласования местоположения границ либо не представили свои возражения о местоположении границ в письменной форме с их обоснованием, местоположение соответствующих границ земельных участков считается согласованным таким лицом, о чем в акт согласования местоположения границ вносится соответствующая запись. К межевому плану прилагаются документы, подтверждающие соблюдение установленного настоящим Федеральным законом порядка извещения указанного лица. Данные документы являются неотъемлемой частью межевого плана.
Если местоположение соответствующих границ земельных участков не согласовано заинтересованным лицом или его представителем и такое лицо или его представитель представили в письменной форме возражения относительно данного согласования с обоснованием отказа в нем, в акт согласования местоположения границ вносятся записи о содержании указанных возражений. Представленные в письменной форме возражения прилагаются к межевому плану и являются его неотъемлемой частью.
Изучив требования истца в части возложения на Маркелова В.С., Латыпова А.Г. обязанности согласовать фактические границы смежных земельных участков N... и N..., судебная коллегия также не находит правовых оснований для отмены решения суда первой инстанции в данной части, поскольку истцом не приведено доказательств соблюдения вышеуказанной обязательной процедуры согласования границ. Кроме того, истцом не представлено доказательств направления смежным землепользователям предложения о подписании протокола установления границ и подаче заявления для получения технического задания кадастровому инженеру с целью заявления работ по межевому плану и постановке на учет земельного участка, и, как следствие, не представлены доказательства наличия спора относительно месторасположения указанных границ.
Иные доводы апелляционной жалобы, в том числе ссылка представителя истца на исключение из числа доказательств постановления следователя об окончании исполнительного производства, с учетом отмены решения суда первой инстанции в указанной выше части, правовых оснований к отмене решения суда не содержат, по существу сводятся к изложению обстоятельств, являвшихся предметом исследования и оценки суда первой инстанции и к выражению несогласия с действиями суда, связанными с установлением фактических обстоятельств, имеющих значение для дела, и оценкой представленных по делу доказательств, в связи с чем признаются судом апелляционной инстанции несостоятельными.
Ссылка представителя СНТ "Заозерное" Шматкова Ю.В. на судебный акт от 21.01.2019, которым в удовлетворении исковых требований Резаевой Л.И. к Вороширину А.Н. об истребовании земельного участка N... (N...) отказано, не имеет правового значения при рассмотрении данного спора.
Руководствуясь положениями статей 328-330 ГПК РФ, судебная коллегия
ОПРЕДЕЛИЛА:
решение Демского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан 23.12.2019 в части отказа в удовлетворении исковых требований Резаевой Людмилы Ивановны к СНТ "Заозерное" об обязании передать земельный участок N..., расположенный в СНТ "Заозерное", находящийся между земельными участками N... и N..., нечинении препятствий в пользовании земельным участком отменить.
В отмененной части принять новое решение.
Обязать СНТ "Заозерное" передать в пользование Резаевой Людмиле Ивановне земельный участок N... (ранее имевший N...), расположенный в СНТ "Заозерное" в составе земельного участка (единого землепользования) с кадастровым номером N... между земельными участками N... и N..., не чинить препятствия в пользовании данным земельным участком.
В остальной части решение Демского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 23.12.2019 оставить без изменения.







Председательствующий:


Р.Х. Мугинова




















Судьи:


О.Ю. Кривцова























О.В. Сыртланова




Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка