Определение Судебной коллегии по гражданским делам Ростовского областного суда

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ РОСТОВСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 19 октября 2021 года Дело N 33-19770/2021

19 октября 2021 г. г. Ростов -на -Дону

Судебная коллегия по гражданским делам Ростовского областного суда в составе председательствующего Мельник Н.И.

судей Семеновой О.В., Ковалева А.М.

при секретаре Черникове С.С.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело N 2-1410/2021 по иску Куликовой Ольги Александровны к администрации Железнодорожного района г. Ростова-на- Дону, администрации г. Ростова-на-Дону, Департаменту архитектуры и градостроительства г. Ростова-на-Дону, третье лицо Воронкин Виталий Александрович о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, признании права собственности по апелляционной жалобе администрации г. Ростова-на-Дону на решение Железнодорожного районного суда г.Ростова-на-Дону от 29 июня 2021 г.

Заслушав доклад судьи Семеновой О.В., судебная коллегия

установила:

Куликова О.А. обратилась в суд с иском к администрации АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, администрации АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, Департаменту архитектуры и градостроительства АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, признании права собственности.

В обоснование заявленных требований истец сослалась на то, что она является собственником жилого дома литер А общей площадью 75,9 кв.м, этажность 1 и земельного участка площадью 616 кв.м с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН категория земель: земли населенных пунктов, индивидуальные жилые дома с приусадебными участками, расположенных по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, пер. Радиальный 1/3.

Без получения разрешения истица произвела реконструкцию жилого дома в результате чего общая площадь жилого дома увеличилась и составляет 91,8 кв.м, в том числе жилая 41,6 кв.м.

В соответствии с техническим паспортом от 21.12.2020г., после реконструкции жилой дом, представляет собой здание этажностью: 1, общей площадью 91,8 кв.м и имеет следующий набор помещений: НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН подсобная - 3,0 кв.м, НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН жилая комната - 14,5 кв.м, НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН жилая комната - 14,1 кв.м, НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН подсобная -13,2 кв.м, НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН жилая комната -13,0 кв.м, НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕНх холодная кладовая - 2,9 кв.м, НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН коридор 5,0 кв.м, НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН туалет - 2,1 кв.м, НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН подсобная - 4,4кв.м, НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН коридор - 4,0 кв.м, НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН совмещенный санузел - 3,8 кв.м, НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН кухня -11,8 кв.м, НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕНх веранда - 3,7 кв.м. Увеличение площади жилого дома Лит. 11А,А1,а7,а8" произведено за счет: уточнения линейных размеров, демонтажа пристроек Лит. "а, а3, а4, а6" и последующего возведения пристроек Лит. "А1, а7, а8" к жилому дому Лит, "А".

Согласно технического заключения о состоянии строительных конструкций строения расположенного по адресу: г.Ростов-на-Дону, Железнодорожный район, пер. Радиальный, д. 1/3, соответствует требованиям СП 55.13330.2016 "Дома жилые одноквартирные", площади помещений, их габаритные размеры в плане и высота соответствует требования п.п. 4.1, 4.5, 6.1 СП 55.13330.2016 "Дома жилые одноквартирные". Произведенная реконструкция не противоречит требованиям п.3.9 СанПиН 2.1.2.2645-10 "Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях". Объемно-планировочное решение и набор конструктивных элементов, имеют функциональную пожарную безопасность класса Ф.1.4, что соответствует требованиям СанПиН "Пожарная безопасность зданий и сооружений" и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, проживающих в жилом доме. В соответствии Правилами землепользования и застройки г. Ростова-на-Дону, земельный участок, на котором расположен жилой дом находится в зоне застройки Ж-1/2/42, размещение индивидуальных жилых домов и малоэтажных жилых домов блокированной застройки, что не противоречит основным видам допустимого разрешенного использования. Согласно экспертного Заключения N 001-3 от 08.02.2021г. и технического паспорта от 21.02.2020г. реконструированный жилой дом находиться в границах отведенного земельного участка. Отступы реконструированного жилого дома от границ земельного участка составляют: от левой границы (ул. Круглая) - 0,8-1,50м, от тыльной границы - 2,55м, от правой границы - более 6м, от фасадной границы - (пер. Радиальный) - 1,35м. Также расстояние от реконструированного жилого дома до жилых домов, расположенных на соседних земельных участках, составляет более 8м. На обращение в Администрацию Железнодорожную района г. Ростова-на-Дону о самовольно выполненной реконструкции жилого дома был получен ответ N 59.02.01/681 от 05.03.2021 г., в соответствии с которым рекомендовано обратиться в судебные органы для признания права собственности на реконструированный жилой дом.

На основании изложенного, истец просила суд сохранить жилой дом в реконструированном состоянии общей площадью 91,8 кв.м, состоящего из помещений: НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН подсобная 3,0 кв.м, НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН жилая комната 14,5 кв.м, НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН жилая комната г 14,1 кв.м, НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН подсобная - 13,2 кв.м, НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН жилая комната - 13,0 кв.м, НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕНх холодная кладовая - 2,9 кв.м, НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН коридор - 5,0 кв.м, НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН туалет - 2,1 кв.м, НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН подсобная - 4,4кв.м, НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН коридор - 4,0 кв.м, НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН совмещенный санузел - 3,8 кв.м, НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН кухня - 11,8 кв.м, НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕНх веранда - 3,7 кв.м, этажность:1, находящийся по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, пер. Радиальный, АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН; признать за ней право собственности на жилой дом, общей площадью 91,8 кв.м, состоящего из помещений: НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН подсобная - 3,0 кв.м, НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН жилая комната -14,5 кв.м, НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН жилая комната - 14,1 кв.м, НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН подсобная - 13,2 кв.м, НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН жилая комната - 13,0 кв.м, НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕНх холодная кладовая - 2,9 кв.м, НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН коридор - 5,0 кв.м, НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН туалет - 2,1 кв.м, НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН подсобная щ 4,4кв.м, НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН коридор - 4,0 кв.м, НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН совмещенный санузел - 3,8 кв.м, НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН кухня - 11,8 кв.м, НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕНх веранда - 3,7 кв.., этажность: 1, находящийся по адресу; АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, пер. Радиальный, АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН.

Решением Железнодорожного районного суда г.Ростова-на-Дону от 29 июня 2021 года сохранен в реконструированном состоянии одноэтажный жилой дом Литер "АА1а7а8", общей площадью 91,8 кв.м, жилой 41,6 кв.м, расположенный по адресу: пер. АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН.

Суд признал за ФИО2 право собственности на одноэтажный жилой дом Литер "АА1а7а8", общей площадью 91,8 кв.., жилой 41,6 кв.м, расположенный по адресу: пер. АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН.

С решением суда не согласилась администрации АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, подала апелляционную жалобу, в которой просит отменить решение суда, принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении исковых требований.

В обоснование доводов апелляционной жалобы, апеллянт указывает на то, что истцом самовольно, без получения соответствующего разрешения была осуществлена реконструкция жилого дома по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, пер. АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН3.

Кроме того, апеллянт ссылается на то, что истец не предпринимала действий по получению необходимых разрешений и согласований до осуществления работ по реконструкции спорного жилого дома, в связи с чем считает, что действия истца нельзя признать добросовестными.

Приводит доводы о том, что достоверно установить соответствие самовольно реконструированного объекта требованиям действующего законодательства не представляется возможным, поскольку судебная экспертиза в суде первой инстанции не проводилась.

Рассмотрев материалы дела в соответствии с ч.1 ст.327.1 ГПК РФ в пределах доводов, изложенных в жалобе, посчитав возможным рассмотреть апелляционную жалобу в отсутствие не явившихся сторон, извещенных о времени и месте судебного разбирательства в порядке ст.167 ГПК РФ, судебная коллегия приходит к следующему.

В силу ст. 263 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260). Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, возведенной или созданной на земельном участке его собственником или другими лицами, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

В силу ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ, реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 26 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав", рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Из материалов дела следует, что ФИО2 является собственником жилого дома литер А общей площадью 75.9 кв.м и земельного участка площадью 616 кв.м с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН категория земель: земли населенных пунктов, индивидуальные жилые дома с приусадебными участками, расположенных по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, пер. АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН что подтверждается договором пожизненного содержания с иждивением от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, договором купли-продажи от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА.

Судом установлено, что истец в отсутствие разрешительной документации произвела реконструкцию жилого дома в результате чего общая площадь жилого дома увеличилась и составляет 91,8 кв.м, в том числе жилая 41,6 кв.м.

Куликова О.А. обратилась в администрацию Железнодорожного района г. Ростова-на-Дону с заявлением об узаконении самовольно реконструированного жилого дома.

Письмом от 05 февраля 2021 г. истцу отказано в удовлетворении обращения со ссылкой на то, что в полномочия администрации не входит узаконение самовольно возведенных и самовольно реконструированных жилых домов.

Согласно заключению ООО "Экспертиза "ЮФОСЭО" N 001-З от 08.02.2021 на земельном участке по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, пер. АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, расположен реконструированный жилой дом Лит. "А,А1,а7,а8", общей площадью 91,8 кв.м (площадь с учетом веранды составляет 95,5 кв.м).

Увеличение площади жилого дома Лит. "А,А1,а7,а8" на 25,7 кв.м (91,8 - 66,1) произведено за счет: уточнения линейных размеров, демонтажа пристроек Лит. "а,а3,а4,а6" и последующего возведения пристроек Лит. "А1,а7,а8" к жилому дому Лит. "А".

Реконструкция жилого дома Лит. " АД1,а7,а8" произведена за счет уточнения линейных размеров; демонтажа печного очага в жилой комнате НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН площадью 14,0 кв.м, образовав жилую комнату НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН площадью 14,5 кв.м; демонтажа пристройки Лит. "а" с помещениями туалета НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН площадью 1,6 кв.м, кухни НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН площадью 3,7 кв.м; демонтажа пристроек Лит. "а3,а4,а4"; возведения шлакоблочной пристройки Лит. "А1" с размещением в ней коридора НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН площадью 4,0 кв.м, совмещенного санузла НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН площадью 3,8 кв.м, кухни НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН площадью 11,8 кв.м; возведения шлакоблочной пристройки Лит. "а7" с размещением в ней коридора НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН площадью 5,0 кв.м, туалета НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН площадью 2,1 кв.м, подсобной НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН площадью 4,4 кв.м; возведения Лит. "а8" с размещением в ней веранды НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕНх площадью 3,7 кв.м., не влияющая на несущую способность, пространственную жесткость и целостность здания и не влекущая за собой угрозу жизни и здоровью.

Реконструированные помещения жилого дома Лит. "А,А1,а7,а8" и объемно- планировочное решение жилого дома соответствуют требованиям п. 4.5 СП 55.13330.2016 "Дома жилые одноквартирные", актуализированная версия СНиП 31-02- 2001.

Набор конструктивных элементов помещений реконструированного жилого дома Лит. "А,А1,а7,а" соответствует требованиям табл. 8 "Сборника укрупненных показателей восстановительной стоимости зданий, строений и сооружений" (УПВС) НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН "Жилые здания одноэтажные - кирпичные без мансард", требованиям, предъявляемым к конструктивным элементам жилых одноэтажных кирпичных домов.

Несущие и ограждающие строительные конструкции реконструированного жилого дома Лит. "А,А1,а7,а8" не противоречат требованиям СП 63.13330.2012 "Бетонные и железобетонные конструкции. Основные положения", актуализированная редакция СНиП 52-01-2003, СП 15.13330.2012 "Каменные и армокаменные конструкции", актуализированная редакция СНиП Н-22-81. Актуализированная редакция СНиП П-25-80, а также требованиям СП 64.13330.2017 Деревянные конструкции. Актуализированная редакция СНиП Н-25-80, СП 17.13330.2017 "Кровли", актуализированная редакция СНиП В-26-76. Устойчивость здания обеспечивается совместной работой фундамента и несущих стен, объединенных совместно в единую пространственную систему жесткости.

Техническое состояние несущих и ограждающих конструкций жилого дома Лит. "А,А1,а7,а8". - работоспособное, т.е. эксплуатация конструкций при фактических нагрузках и воздействиях возможна без ограничений, что не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью.

Конструктивные элементы реконструированного жилого дома Лит. "А,А1,а7,а8" и их расположение на земельном участке по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, пер. АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушают их права и интересы, охраняемые градостроительными противопожарными и санитарными действующего законодательства.

Объемно-планировочное решение и набор конструктивных элементов реконструированного жилого дома Лит. "А,А1,а7,а8" имеют функциональную пожарную безопасность класса Ф.1.4, что соответствует требованиям СНиП 21-01-97 "Пожарная безопасность зданий сооружений".

Жилой дом Лит. "А,А1,а7,а8" расположен на территории земельного участка, находящегося в районе жилой застройки, за пределами территории промышленно коммунальных, санитарно-защитных зон предприятий, сооружений и иных объектов.

Реконструированный жилой дом находится в границах отведенного земельного участка по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН. Отступы жилого дома от границ земельного участка: от левой границы (АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН) - 0,8-1,50м, от тыльной; границы 2,55м, от правой границы более 6м; от фасадной границы (пер. АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН) - 1,35м.

Расстояние от реконструированного жилого дома Лит. "АД1,а7,а8" до жилых домов, расположенных на соседних земельных участках, составляет более 8м.

Размещение реконструированного жилого дома Лит. "А,А1,а7,а8" в объекте индивидуального жилищного строительства по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, пер. АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, по отношению к границам земельного участка объекта индивидуального жилищного строительства соответствует требованиям п.9.16 СП 42.13330.2016 "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений" актуализированная версия СНиП ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА-89, существующее расстояние от стен жилого дома до границ земельного участка обеспечивает возможность устройства отмостки и возможность доступа для обслуживания отмостки и стен жилого дома.

Согласно Правилам землепользования и застройки АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН - Решение Думы от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН - (редакция 22.12.2020г НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН), земельный участок, расположенный по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, пер. Радиальный, НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, с расположенным на нем жилым домом относится к зоне "застройки индивидуальными жилыми домами и малоэтажными жилыми домами".

Размещение реконструированного жилого дома Лит. "А,А1,а7,а8" по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, пер. АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, соответствует основному виду использования земельного участка и объектов капитального строительства, предельным параметрам застройки (максимальной этажности н высоте), а также проценту застройки, и минимальным отступам застройки от границ участка, смежных с соседними земельными участками, регламентированных ст.28 "Градостроительный регламент территориальной зоны застройки индивидуальными жилыми домами и малоэтажными жилыми домами блокированной застройки" Правил землепользования и застройки г. Ростова-на-Дону - Решение Думы от 21.12.2018 N 605 - (редакция от22.12.2020гN 48).

Размещение реконструированного, жилого дома Лит. "А,А,а7,а8" относительно жилых домов, расположенных на соседних земельных участках, соответствует требованиям п.4.3. СП 4.13130.2013 "Ограничение распространения пожара на объектах защиты", предъявляемым к минимальным противопожарным расстояниям между жилыми домами.

Принимая решение по делу, суд руководствовался положениями ст.222 ГК РФ, ст. 1 ГрК РФ, ст. 51 ГрК РФ, положив в основу решение суда заключение экспертизы ООО "Экспертиза "ЮФОСЭО" N 001-З от 08.02.2021, исходил из того, что реконструкция осуществлена на земельном участке, принадлежащим истцу на праве собственности, целевое и разрешенное использование которого соответствует требованиям градостроительного регламента, жилой дом в реконструированном состоянии по своим параметрам и техническому состоянию не нарушает градостроительных, строительных норм, пожарных экологических, санитарных норм и правил, соответствует целевому назначению земельного участка, права и законные интересы других лиц не нарушаются, в связи с чем пришел к выводу об удовлетворении исковых требований.

Судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции, поскольку они соответствуют обстоятельствам дела, основаны на правильном применении норм материального и процессуального права.

Доводы жалобы о том, что реконструкция жилого дома произведена истцом в отсутствие соответствующего разрешения, при этом Куликовой О.А. не предпринимались меры по получению необходимых разрешений и уведомлений до осуществления работ по реконструкции, не могут служить основанием для отмены постановленного судом решения, поскольку в соответствии с разъяснениями, изложенными в п. 26 постановления Пленумов Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку, при условии отсутствия доказательств иных существенных нарушений.

Кроме того, Куликова О.А. обращалась с заявлением в администрацию Железнодорожного района г. Ростова-на- Дону по вопросу сохранения жилого помещения в реконструированном состоянии, однако в ответе от 05 февраля 2021 г. истцу было отказано со ссылкой на то что в полномочия администрации не входит узаконение самовольно возведенных и самовольно реконструированных жилых домов.

Доводы жалобы о непроведении судебной экспертизы не влекут отмену решения суда, учитывая, что в силу положений ст. 222 ГК РФ, разъяснений, содержащихся в п. 26 Постановления N 10/22, при рассмотрении исков о признании права собственности на самовольную постройку суд вправе назначить экспертизу при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности.

Вместе с тем, из материалов дела следует о представлении со стороны истца в подтверждение заявленных требований необходимого заключения компетентного органа, а именно заключения ООО "Экспертиза "ЮФОСЭО" N 001-З от 08.02.2021 о соответствии спорного строения установленным нормам и правилам, в том числе градостроительным, и доказательств, опровергающих его содержание либо дающих основания сомневаться в его достоверности автором жалобы ни суду первой, ни суду апелляционной инстанций не представлено.

Кроме того, в судебном заседании суда первой инстанции от 17.06.2021 был допрошен эксперт, ФИО6, который поддержал свое заключение, будучи предупрежденным об уголовной ответственности.

Иных доводов для отмены или изменения решения суда первой инстанции, обстоятельств, которые имели бы правовое значение для рассмотрения настоящего дела, влияли бы на правильность и обоснованность выводов суда, апелляционная жалоба не содержит.

С учетом изложенного судебная коллегия приходит к выводу, что доводы апелляционной жалобы и обстоятельства, на которые ссылается апеллянт в их обоснование, правильных выводов суда первой инстанции не опровергают и не могут в силу ст. 330 ГПК РФ служить основанием к отмене в апелляционном порядке обжалуемого судебного постановления.

Руководствуясь ст. ст. 328-330 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

решение Железнодорожного районного суда г.Ростова-на-Дону от 29 июня 2021 г. оставить без изменения, апелляционную жалобу администрации г. Ростова-на-Дону- без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи

Мотивированное апелляционное определение изготовлено 21 октября 2021 г.


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка