Определение Судебной коллегии по гражданским делам Ленинградского областного суда

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ЛЕНИНГРАДСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 23 марта 2022 года Дело N 33-1972/2022

Санкт-Петербург 23 марта 2022 года

Судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда в составе:

Председательствующего Нестеровой М.В.,

судей Озерова С.А., Тумашевич Н.С.,

при помощнике судьи Буровой В.А.

рассмотрела в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе общества с ограниченной ответственностью "Северная Двина" на решение Всеволожского городского суда Ленинградской области от 23 августа 2021 года, которым частично удовлетворены исковые требования Дедковой Анастасии Романовны к ООО "Северная Двина" о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда.

Заслушав доклад судьи Ленинградского областного суда Нестеровой М.В., возражения представителя Дедковой А.Р. по доверенности Кривенкова К.В.,

судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда

установила:

Дедкова А.Р. обратилась во Всеволожский городской суд Ленинградской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Северня Двина" (далее - ООО "Северная Двина"), в котором просила взыскать с ответчика неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства по договору участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ N -ТГ-656 в размере 276 381 рубля, компенсацию морального вреда в размере 50 000 рублей, штраф в размере 50% от присужденных сумм за отказ добровольно удовлетворить требования потребителя, расходы на оплату услуг представителя в размере 30 000 рублей, расходы на составление доверенности в размере 1900 рублей, почтовые расходы.

В обоснование заявленных требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО "Северная Двина" (Застройщиком) и Дедковой А.Р. (Дольщик) заключен договор 17/01/2019-ТГ-656 долевого участия в строительстве жилого дома.

В соответствии с условиями Договора срок передачи Застройщиком объекта долевого строительства Дольщику - ДД.ММ.ГГГГ с правом досрочной передачи.

Обязательство по оплате, предусмотренное Договором, Дольщик исполнил в полном объеме.

Квартира по акту приема-передачи истцу передана ДД.ММ.ГГГГ.

Ссылаясь на то обстоятельство, что действиями ответчика нарушены права истца, как потребителя, Дедкова А.Р. обратилась в суд с настоящим иском.

В судебное заседание суда первой инстанции стороны не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом.

Решением Всеволожского городского суда Ленинградской области от 23 августа 2021 года исковые требования Дедковой А.Р. к ООО "Северная Двина" удовлетворены частично.

Суд взыскал с ООО "Северная Двина" в пользу Дедковой А.Р. неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства по договорам долевого участия в строительстве за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в общем размере 276 381 рубля, компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей, штраф в размере 143 190 рублей 50 копеек, расходы по оплате услуг представителя в размере 15 000 рублей, почтовые расходы 200 рублей, расходы на составление доверенности в размере 1900 рублей.

В остальной части в удовлетворении исковых требований отказано.

Суд взыскал с ООО "Северная Двина" в доход бюджета МО "Всеволожский муниципальный район" Ленинградской области государственную пошлину в размере 6263 рублей 81 копейка.

ООО "Северная Двина" не согласился с законностью и обоснованностью постановленного решения Всеволожского городского суда Ленинградской области от 23 августа 2021 года, его представитель подал апелляционную жалобу, в которой просит постановленное решение отменить.

В обоснование доводов жалобы указано, что при вынесении решения суд руководствовался нормами права, затрагивающими последствия по ненадлежащему исполнению принятых обязательств, однако, в решении не дал оценку существенному обстоятельству, которое объективно препятствовало и сделало невозможным исполнение сделки в оговоренные сроки. Таким обстоятельством ответчик считает распространение коронавирусной инфекции. Податель жалобы считает, что судом не дана оценка п. 4.5. договора, освобождающему от несения неустойки в связи с неисполнением истцом обязанности по доплате за увеличение площади. Считает, что неисполнение обязательства по оплате объекта долевого строительства препятствовало его передаче истцу по акту. Считает, что неустойку необходимо исчислять с ДД.ММ.ГГГГ в связи с действием Постановления Правительства N 423, а также применить положения ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации о снижении неустойки.

Представитель ООО "Северная Двина" в судщ апелляционной инстанции не явился, надлежаще извещен о времени и месте рассмотрения дела, о чем имеется уведомление. Заявление об отложении рассмотрения дела не представил, также не представил доказательства уважительности причин неявки в суд апелляционной инстанции. При указанных обстоятельствах судебная коллегия находит причину неявки ООО "Северная Двина" не уважительной, в связи с чем имеются основания для рассмотрения дела в ее отсутствие.

Представитель истца в суде апелляционной инстанции полагал решение законным и обоснованным, доводы апелляционной жалобы не подлежащими удовлетворению.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав пояснения лиц, явившихся в суд апелляционной инстанции, судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда приходит к следующему.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, регулируются нормами Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

В соответствии с частью 1 статьи 4 указанного Закона, по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Пунктом 1 ст. 6 Федерального закона N 214-ФЗ закреплена обязанность застройщика передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (п. 1 ст. 12 указанного Закона).

В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки (статья 10 указанного Закона).

В силу части 9 статьи 4 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной данным Федеральным законом.

В соответствии с пунктом 2 статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Согласно статье 10 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Согласно статье 15 Закона РФ "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Судом первой инстанции установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО "Северная Двина" (Застройщиком) и Дедковой А.Р. (Дольщик) заключен договор N долевого участия в строительстве жилого дома.

Согласно п. 4.1 Договора плановый срок окончания строительно-монтажных работ и получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию - 1 квартал 2020 года.

В соответствии с п. 4.2. Договора срок передачи квартиры участнику долевого строительства - в течение 6 месяцев после получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию.

Обязательство по оплате, предусмотренное пунктом 2.1 Договора, Дольщик исполнил в полном объеме, истцом внесены денежные средства в размере 4 335 400 рублей.

Обращаясь в суд с настоящим иском, Дедкова А.Р. полагала, что имеются основания для взыскания с ответчика неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в связи с несвоевременным исполнением обязательств по договору долевого участия в строительстве.

Разрешая заявленные требования, суд первой инстанции исходил из того обстоятельства, что стороны согласовали исполнение обязательства не позднее ДД.ММ.ГГГГ, обязательство по передаче объекта дольщику по указанному договору нарушено, в этой связи пришел к выводу о наличии оснований для взыскания неустойки за спорный период.

Вместе с тем, судом не принято во внимание, что постановлением Правительства РФ от 02.04.2020 N 423 установлены особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренных законодательством о долевом строительстве.

В соответствии с абз. 2 п. 1 постановления Правительства РФ от 02.04.2020 N 423, в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ, не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления (03.04.2021) до 01.01.2021.

В связи с этим, начисление неустойки ООО "Северная Двина" ограничивается периодом с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а ее размер составляет 275 153 руб. 39 коп.(4 335 400 * 224 * 2 * 1/300 * 4, 25%.).

Доводы апелляционной жалобы о влиянии коронавирусной инфекции на исполнение обязательств ответчика не могут быть приняты во внимание. При этом необходимо отметить, что в нарушение положений Обзора по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространению на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции (COVID-19), утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ, ответчиком не представлены доказательства наличия причинной связи между пандемией и неисполнением условий договора.

Ссылка ответчика на отсутствие его вины в неисполнении обязательств по договору участия в долевом строительстве со ссылкой на Постановление Правительства Российской Федерации от 03.04.2020 N 440 (далее - Постановление N 440) отклоняется судебной коллегией.

Действительно Постановлением Правительства N 440 продлены сроки действия разрешений на строительство.

Однако ответчик, заключивший договоры участия в долевом строительстве, действуя добросовестно и разумно, должен был получить разрешение на строительство на срок, необходимый для исполнения взятого на себя обязательства. Вместе с тем, ООО "Северная Двина" не представил в суд доказательств прекращения срока действия разрешения на строительство, выданного ему. При таких обстоятельствах, оснований для применения к сложившимся правоотношениям положений о непреодолимой силе из-за распространения коронавирусной инфекции, судебная коллегия не усматривает.

Доводы ответчика о неисполнении истцами обязанности по доплате за увеличение площади объекта долевого строительства не опровергают выводы суда о наличии нарушения ответчиком срока передачи истцам объекта долевого строительства, который установлен договором.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" применение ст. 333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

Учитывая период просрочки, соблюдая баланс интересов сторон, принимая во внимание, что неустойка не может служить средством обогащения, судебная коллегия не находит оснований для снижения размера неустойки, подлежащей взысканию с ООО "Северная Двина".

Судом первой инстанции взыскана компенсация морального вреда в размере 10 000 руб., оснований не согласиться с размером которой у суда апелляционной инстанции не имеется.

Учитывая изменение объема удовлетворяемых исковых требований, решение суда также подлежит изменению в части взыскания штрафа и государственной пошлины.

Согласно п. 6 ст. 13 Закона о защите прав потребителей, с ООО "Северная Двина" в пользу Дедковой А.Р. подлежит взысканию штраф в размере 142 576 руб. Кроме того, с ООО "Северная Двина" в доход бюджета МО "Всеволожский муниципальный район" подлежит взысканию государственная пошлина в размере 6 251 руб. 53 коп.

В остальной части апелляционная жалоба не содержит правовых оснований, предусмотренных ст. 330 ГПК РФ, к отмене или изменению постановленного судом решения.

Руководствуясь статьями 327.1, 328, 329, 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда,

определила:

решение Всеволожского городского суда Ленинградской области от 23 августа 2021 года изменить в части взыскания неустойки, штрафа, государственной пошлины.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Северная Двина" в пользу Дедковой Анастасии Романовны неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 275 153 руб. 39 коп., штраф в размере 142 576 руб.

В остальной части решение суда первой инстанции оставить без изменения, апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Северная Двина" - без удовлетворения.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Северная Двина" в доход бюджета МО "Всеволожский муниципальный район" Ленинградской области государственную пошлину в размере 6251 руб. 53 коп.

Председательствующий:

Судьи:

Судья: Орлова Т.А.


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка