Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Алтай от 13 марта 2019 года №33-197/2019

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ АЛТАЙ

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 13 марта 2019 года Дело N 33-197/2019



13 марта 2019 года


г. Горно-Алтайск




Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Алтай в составе:
председательствующего судьи - Солоповой И.В.,
судей - Ялбаковой Э.В., Антуха Б.Е.,
при секретаре - Абашкиной А.Ф.,
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Чалгымбаева Жигер Базарбековича на решение Кош-Агачского районного суда Республики Алтай от 26 декабря 2018 года, которым
исковые требования ФГКУ "Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих" удовлетворены.
Взысканы с Чалгымбаева Жигера Базарбековича в пользу ФГКУ "Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих" денежные средства в размере <данные изъяты>, в том числе: <данные изъяты> - сумма задолженности, состоящая из первоначального взноса по ипотечному кредиту и суммы, уплаченной ФГКУ "Росвоенипотека", в счет погашения обязательств по ипотечному кредиту; <данные изъяты> - сумма процентов за пользование целевым жилищным займом по ставке рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации 9% годовых (начисленная со дня увольнения ответчика с военной службы - 07.11.2017 по день составления расчета задолженности - 15.10.2018); <данные изъяты> - пени, в размере 0,1 процента суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.
Взысканы с Чалгымбаева Жигера Базарбековича в пользу ФГКУ "Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих" проценты за пользование целевым жилищным займом, начисляемые на сумму неоплаченного основного долга, начиная с 16.10.2018 по день окончательного возврата займа включительно, исходя из ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации 9% годовых.
Обращено взыскание на заложенное имущество - квартиру, общей площадью 40 кв.м., этаж 5, кадастровый (условный) номер N, расположенную по адресу: <адрес> путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации в сумме <данные изъяты>
Взысканы с Чалгымбаева Жигера Базарбековича в пользу бюджета МО "Кош-Агачский район" расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>.
Заслушав доклад судьи Ялбаковой Э.В., судебная коллегия
УСТАНОВИЛА:
ФГКУ "Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих" (далее - ФГКУ "Росвоенипотека") обратилось в суд с иском к Чалгымбаеву Ж.Б. о взыскании задолженности по договору целевого жилищного займа, обращении взыскания на заложенное имущество, мотивируя свои требования п.15 ст.15 Федерального закона от 25.05.1991 N 76-ФЗ "О статусе военнослужащих" и Федеральным законом от 20.08.2004 N 117-ФЗ "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих" и Правилами формирования и ведения реестра участников НИС, утвержденными Постановлением Правительства РФ N89 от 21.02.2005. Ответчик, являясь военнослужащим по контракту, был включен в установленном порядке в реестр участников, воспользовался предоставленным правом на заключение целевого жилищного займа, и приобрел жилье в рамках программы "Военная ипотека". Ответчик обратился в кредитную организацию, участвующую в программе ипотечного кредитования военнослужащих, за получением ипотечного кредита, и в ФГКУ "Росвоенипотека" за получением целевого жилищного займа. Источником предоставления участнику НИС целевого жилищного займа являются накопления для жилищного обеспечения, учтенные на именном накопительном счете участника. Между истцом и ответчиком был заключен договор целевого жилищного займа от 28.10.2016 N. Целевой жилищный заем предоставлялся: а) на погашение первоначального взноса при получении ипотечного кредита по кредитному договору от 28.10.2016 N 91831907 (далее - кредитный договор), предоставленного ПАО "Сбербанк России", для приобретения в собственность ответчика жилого помещения, расположенного по адресу<адрес>, общей площадью жилого помещения 40 кв.м., состоящего из 1 (одной) комнаты, кадастровый (или условный) номер: N, за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных на именном накопительном счете ответчика, в размере <данные изъяты>; б) на погашение обязательств по ипотечному кредиту за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных (учитываемых) на именном накопительном счете ответчика. Квартира приобреталась с использованием целевого жилищного займа и ипотечного кредита и на основании п. 4 ст. 77 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" от 16.07.1998 N 102-ФЗ (далее - Федеральный закон "Об ипотеке"), п. 18 Правил предоставления целевых жилищных займов, п. 4 Договора ЦЖЗ, считается находящимся одновременно в залоге у кредитной организации, предоставившей ипотечный кредит и у Российской Федерации в лице ФГКУ "Росвоенипотека" с даты государственной регистрации права собственности на квартиру. В настоящее время, в соответствии со ст. 48 Федерального закона "Об ипотеке", законным владельцем, составленной ответчиком закладной, удостоверяющей права по кредитному договору, является Публичное акционерное общество "Сбербанк России" (далее - ПАО "Сбербанк России"). Требования ФГКУ "Росвоенипотека" удовлетворяются после удовлетворения требований ПАО "Сбербанк России". Ипотека должным образом зарегистрирована Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Алтай - 21.11.2016 за номером регистрации N Право собственности на квартиру зарегистрировано за N от 21.11.2016. На основании сведений, полученных ФГКУ "Росвоенипотека" из регистрирующего органа (вх. N 300 дсп от 22.12.2017), именной накопительный счет ответчика закрыт 28.12.2017 (дата возникновения основания для исключения из реестра (дата исключения из списков части) - 07.11.2017) без права на использование накоплений. Ввиду досрочного увольнения ответчика с военной службы и отсутствия у него оснований для возникновения права на использование накоплений, учтенных на его именном накопительном счете, а также в соответствии с п. 79 Правил предоставления целевых жилищных займов, ответчику 26.01.2018 был направлен график возврата задолженности (далее - График), с получением которого ответчик обязан осуществлять возврат задолженности на указанный лицевой счет. Повторное требование о погашении образовавшейся задолженности, было направлено ответчику 13.04.2018, однако обязательства по возврату суммы целевого жилищного займа, процентов и пеней, согласно графику погашения задолженности, ответчиком не исполняются. По состоянию на 15.10.2018 задолженность ответчика составляет <данные изъяты>, в том числе: <данные изъяты> - сумма задолженности, состоящая из первоначального взноса по ипотечному кредиту и суммы, уплаченной ФГКУ "Росвоенипотека", в счет погашения обязательств по ипотечному кредиту; <данные изъяты> - сумма процентов за пользование целевым жилищным займом по ставке рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации 9% со дня увольнения ответчика с военной службы по день составления расчета задолженности; <данные изъяты> - пени, в размере 0,1 процента суммы просроченного платежа за каждый день просрочки. Истец просит взыскать с ответчика в свою пользу денежные средства в размере <данные изъяты>, в том числе: <данные изъяты> - сумма задолженности, состоящая из первоначального взноса по ипотечному кредиту и суммы, уплаченной ФГКУ "Росвоенипотека", в счет погашения обязательств по ипотечному кредиту; <данные изъяты> - сумма процентов за пользование целевым жилищным займом по ставке рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации 9% (начисленная со дня увольнения ответчика с военной службы - 07.11.2017 по день составления расчета задолженности - 15.10.2018); <данные изъяты> - пени, в размере 0,1 процента суммы просроченного платежа за каждый день просрочки; проценты за пользование целевым жилищным займом с 16.10.2018 по день окончательного возврата займа включительно, исходя из ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации 9%. Обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации в сумме <данные изъяты>.
Суд вынес вышеизложенное решение, с которым Чалгымбаев Ж.Б. в апелляционной жалобе выражает несогласие, просит отменить решение суда, указывая на нарушением норм процессуального права. Жалоба мотивирована тем, что судом нарушены положения ст.ст.12, 113 ГПК РФ, поскольку дело рассмотрено в его отсутствие, так как он в период с 01.10.2018 по 09.01.2019 года не находился по месту жительства, не мог участвовать в судебном заседании и не знал, что в отношении него вынесено решение, тем самым нарушено его право на надлежащую защиту и участие в судебном заседании, где бы он мог представить своим возражения. Решение суда получил по почте в середине января 2019 года.
В возражениях на апелляционную жалобу представитель ФГКУ "Росвоенипотека" Е.Н.Нестеров указывает на законность и обоснованность решения суда.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив законность и обоснованность решения в соответствии с ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ, судебная коллегия находит решение суда подлежащим оставлению без изменения, в связи со следующим.
Согласно п. 1 ст. 3 Федерального закона от 20.08.2004 г. N 117-ФЗ "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих" накопительно-ипотечная система (далее - НИС) жилищного обеспечения военнослужащих - это совокупность правовых, экономических и организационных отношений, направленных на реализацию прав военнослужащих на жилищное обеспечение. Участники НИС - военнослужащие граждане России, проходящие военную службу по контракту и включенные в реестр участников (п. 2 ст. 3 Закона). Целевой жилищный заем - денежные средства, предоставляемые участнику НИС на возвратной и безвозмездной или возвратной возмездной основе в соответствии с Законом (п. 8 ст. 3 Закона).
Источником предоставления участнику НИС целевого жилищного займа являются накопления для жилищного обеспечения, учтенные на именном накопительном счете участника (п. 6 ст. 14 Закона).
Из материалов дела следует, что 28.10.2016 года заключен договор целевого жилищного займа N между ФГКУ "Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих" и участником накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих Чалгымбаевым Ж.Б., по условиям которого, Чалгымбаеву Ж.Б., предоставлен целевой жилищный заем за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных на именном накопительном счете в размере <данные изъяты> на погашение первоначального взноса для приобретения жилого помещения по договору купли-продажи в собственность заемщика с использованием ипотечного кредита по кредитному договору, выданному ПАО "Сбербанк России", для приобретения в собственность ответчика жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью жилого помещения 40 кв.м., состоящего из 1 (одной) комнаты, договорной стоимостью <данные изъяты>.
Согласно Выписке из ЕГРП ипотека должным образом зарегистрирована Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Алтай - 21.11.2016 за номером регистрации N, правообладатель Чалгымбаев Ж.Б., лицо, в пользу которого установлено ограничение - Российская Федерация.
Согласно пп. 75 - 76 Правил предоставления целевых жилищных займов, в случае если участник НИС досрочно уволен с военной службы и у него не возникли основания, предусмотренные пп. 1, 2, 4 ст. 10 Закона (20 лет военной службы, по состоянию здоровья), участник возвращает уполномоченному органу средства целевого жилищного займа, а также средства, учтенные на именном накопительном счете участника НИС и перечисленные уполномоченным органом в погашение обязательств по ипотечному кредиту после возникновения основания для исключения участника из реестра участников (далее - задолженность). Уполномоченный орган ежемесячно начисляет на сумму остатка задолженности проценты по ставке, установленной Договором жилищного обеспечения военнослужащих, начиная со дня увольнения участника НИС с военной службы и заканчивая днем окончательного возврата включительно (согласно п. 7 Договора - по ставке рефинансирования ЦБ РФ на дату возникновения основания для исключения ответчика из реестра участников НИС).
07.11.2017 года ответчик досрочно уволился с военной службы, его именной накопительный счет закрыт дата без права на использование накоплений, в связи с чем ответчик обязан осуществлять возврат задолженности на указанный лицевой счет.
Согласно пп. 8 п. 85 Правил предоставления целевых жилищных займов, при нарушении сроков возврата задолженности участник платит уполномоченному органу неустойку в виде пеней в размере 0,1% суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требования закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии с п. 5 ст. 54.1 Закона об ипотеке, если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, т.е. при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд ил и дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.
По состоянию на 15.10.2018 задолженность ответчика составляет <данные изъяты>, в том числе: <данные изъяты> - сумма задолженности, состоящая из первоначального взноса по ипотечному кредиту и суммы, уплаченной ФГКУ "Росвоенипотека", в счет погашения обязательств по ипотечному кредиту; <данные изъяты> - сумма процентов за пользование целевым жилищным займом по ставке рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации 9% со дня увольнения ответчика с военной службы по день составления расчета задолженности; <данные изъяты> - пени, в размере 0,1 процента суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.
Судебная коллегия находит обоснованным заявленное требование о взыскании денежных средств с ответчика.
Судебная коллегия соглашается с расчетом задолженности, произведенным истцом, который является математически верным, основанным на условиях договора, и считает, что он может быть положен в основу решения суда.
Кроме того, коллегия находит обоснованными требования о взыскании процентов за пользование займом на основании п. 7 Договора (9%) по день фактического возврата займа.
Вместе с тем, судом первой инстанции верно разрешено требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество со ссылкой на ст.ст. 334, 337, 348, 349 ГК РФ и обращено взыскание на заложенное жилое помещение - квартиру по адресу: <адрес>, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации в сумме <данные изъяты>.
Согласно ст. 98 ГПК РФ с ответчика верно в доход бюджета МО "Кош-Агачский район" расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>
Доводы о нарушении судом первой инстанции порядка извещения, отклоняются коллегией, поскольку в материалах дела имеются извещения по делу, направлялись по адресу регистрации, по последнему месту жительства судебные извещения возвращены в суд отметкой "истек срок хранения".
При таких обстоятельствах судебная коллегия с выводами суда первой инстанции соглашается в полном объеме и, проверив дело с учетом требований ст. 327.1 ГПК РФ, считает, что судом верно определены все юридические значимые обстоятельства по делу, выводы суда, изложенные в решении, согласуются с собранными по делу доказательствами, соответствуют нормам материального права, регулирующим спорные правоотношения.
Оснований для отмены решения суда по доводам апелляционной жалобы не имеется.
Руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
ОПРЕДЕЛИЛА:
Решение Кош-Агачского районного суда Республики Алтай от 26 декабря 2018 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Чалгымбаева Жигер Базарбековича - без удовлетворения.
Председательствующий И.В. Солопова
Судьи Э.В. Ялбакова
Б.Е.Антух


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка