Определение Судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ МОСКОВСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 11 января 2023 года Дело N 33-1970/2023

<данные изъяты> <данные изъяты> года

Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:

председательствующего Илларионовой Л.И.,

судей Миридоновой М.А., Федуновой Ю.С.,

при помощнике судьи Козловой О.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Банка ВТБ (ПАО) к Избаш Д. В. о расторжении кредитного договора и взыскании задолженности по кредитному договору с обращением взыскания на заложенное имущество и по иску третьего лица, заявляющего самостоятельные требования - ФГКУ "Росвоенипотека" к Избаш Д. В. о взыскании денежных средств, обращения взыскания на заложенное имущество, установлении начальной продажной цены на заложенное имущество,

по апелляционной жалобе Избаш Д. В. на решение Ногинского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты>,

заслушав доклад судьи Федуновой Ю.С.,

пояснения явившихся лиц,

УСТАНОВИЛА:

Истец Банк ВТБ (ПАО) обратился в суд с иском к Избаш Д. В. о расторжении кредитного договора, о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, о взыскании судебных расходов.

С учетом уточнений по иску просил суд:

- расторгнуть кредитный договор <данные изъяты>, заключенный <данные изъяты> между Банк ВТБ (ПАО) и Избаш Д. В..

Взыскать с Избаш Д.В. в пользу Банк ВТБ (ПАО) задолженность по кредитному договору <данные изъяты> от <данные изъяты>, в размере <данные изъяты>., из которой основной долг <данные изъяты>., просроченные проценты - <данные изъяты>., а также расходы по оплате государственной пошлины <данные изъяты> коп.

Обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: <данные изъяты>, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену, исходя из суммы <данные изъяты> руб.

Свои требования мотивировал тем, что <данные изъяты> между Банком ВТБ (ЗАО) и Избаш Д. В. был заключен кредитный договор <данные изъяты>, в соответствии с которым ответчику был предоставлен кредит в размере <данные изъяты> руб., сроком возврата - <данные изъяты> месяца с даты предоставления, под <данные изъяты> % годовых, ежемесячный аннуитетный платеж <данные изъяты> руб., целевое использование - на приобретение в собственность ответчика квартиры, расположенной по адресу: <данные изъяты>.

<данные изъяты> решением внеочередного Общего собрания акционеров Банка ВТБ 24 (ПАО) Банк реорганизован в форме присоединения к Банку ВТБ (ПАО).

В соответствии с уставом Банк ВТБ (ПАО) (далее - Банк, Кредитор) является правопреемником всех прав и обязанностей Банка ВТБ 24 (ПАО) в отношении всех его должников и кредиторов.

В выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости имеется запись от <данные изъяты> о том, что квартира на праве собственности принадлежит ответчику, номер государственной регистрации - <данные изъяты>. Ограничение прав и обременение объекта недвижимости установлено в пользу кредитора, государственная регистрация обременения произведена <данные изъяты>, <данные изъяты>, основание государственной регистрации - договор купли-продажи объекта недвижимости с использованием кредитных средств и средств целевого жилищного займа от <данные изъяты>.

Обременение также зарегистрировано в пользу Российской Федерации (последующая ипотека).

Сумма кредита в размере <данные изъяты> рублей перечислена Банком <данные изъяты> на счет заемщика, что подтверждается распоряжением <данные изъяты> на предоставление (размещение) денежных средств от <данные изъяты>, расчетом задолженности.

Ответчиком систематически нарушаются условия Кредитного договора в части своевременного погашения кредита и процентов за пользованием им. С <данные изъяты> по <данные изъяты> заемщик не внес ни одного платежа в счет погашения задолженности то кредитному договору.

<данные изъяты> кредитор направил в адрес ФГКУ "Росвоенипотека" уведомление о намерении обратиться в суд с иском к заемщику о взыскании задолженности с обращением взыскания на заложенное имущество.

Задолженность заемщика по состоянию на <данные изъяты> составляет <данные изъяты>, в том числе: <данные изъяты> - остаток ссудной задолженности; <данные изъяты> - задолженность по плановым процентам.

По состоянию на <данные изъяты> рыночная стоимость квартиры составляет <данные изъяты> рублей. Данный факт подтверждается экспертным заключением.

В этой связи истец считает, что начальную продажную цену предмета ипотеки следует установить, исходя из рыночной стоимости, указанной в экспертном заключении в размере <данные изъяты> руб.

Принимая во внимание размер сумм просроченных платежей, а также срок просрочки, истец считает, что допущенное заемщиком и поручителем нарушение условий кредитного договора является существенным и достаточным основанием для расторжения кредитного договора.

Истец считает, что поскольку стороной ответчика на протяжении длительного времени неоднократно допускались просрочки исполнения обязательств, учитывая размер суммы просроченных платежей, то имеются основания для взыскания суммы задолженности в судебном порядке, расторжения договора и обращения взыскания на предмет залога - квартиру в судебном порядке.

Представитель истца ВТБ (ПАО) в суд не явился, о явке в суд извещен надлежащим образом. Представили в суд заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, уточненные исковые требования поддерживают в полном объеме.

Ответчик Избаш Д.В. в суд не явился, о явке в суд извещен, находится в ФКУ СИЗО<данные изъяты> ГУФСИН России по <данные изъяты>. Представил в суд письменный отзыв-возражения относительно заявленных требований.

<данные изъяты> определением Ногинского городского суда <данные изъяты> к производству суда принято исковое заявление третьего лица ФГКУ "Роевоенипотека" к Избаш Д.В. о взыскании денежных средств в размере <данные изъяты>., из которых: <данные изъяты>.- первоначальный взнос и платежи по кредитному договору; <данные изъяты>. - сумма процентов по состоянию на <данные изъяты> за пользование целевым жилищным займом по ставке рефинансирования ЦБ РФ <данные изъяты> % годовых с даты исключения из реестра - <данные изъяты>; <данные изъяты>. - пени, в размере <данные изъяты> % суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Взыскать с Избаша Д. В. в пользу ФГКУ "Роевоенипотека" проценты за пользование целевым жилищным займом с <данные изъяты> по день вступления решения суда в законную силу, исходя из ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации <данные изъяты> % годовых.

Взыскание произвести, в том числе путем обращения взыскания на заложенное имущество, а именно - квартиру, кадастровый (или условный) <данные изъяты>, расположенную по адресу: <данные изъяты>.

Установить начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации в размере <данные изъяты> рублей, а также способ реализации заложенного имущества - продажа с публичных торгов.

Свои требования мотивировал тем, что на основании пункта 15 статьи 15 Федерального закона Российской Федерации от <данные изъяты> N 76-ФЗ "О статусе военнослужащих" военнослужащим-гражданам, проходящим военную службу по контракту и в соответствии с Федеральным законом от <данные изъяты> N 117-ФЗ "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих" являющимся участниками накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, выделяются денежные средства на приобретение или строительство жилых помещений в порядке и на условиях, которые установлены федеральными законами и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

В соответствии с п. 1 ст. 3 Федерального закона от <данные изъяты> N 117-ФЗ "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих" (далее - Федеральный закон), накопительно-ипотечная система жилищного обеспечения военнослужащих - это совокупность правовых, экономических и организационных отношений, направленных на реализацию прав военнослужащих на жилищное обеспечение.

В соответствии с п. 1 Указа Президента РФ от <данные изъяты> <данные изъяты> "Вопросы накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих" (далее - Указ Президента РФ) функции уполномоченного федерального органа исполнительной власти, обеспечивающего функционирование накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, возложены на Министерство обороны РФ.

Во исполнение Указа Президента РФ пунктом 1 постановления Правительства РФ от <данные изъяты> <данные изъяты> "О создании федерального государственного учреждения "Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих"" для обеспечения функционирования накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих и реализации Министерством обороны РФ функций уполномоченного федерального органа исполнительной власти, обеспечивающего функционирование указанной накопительно-ипотечной системы в ведении Министерства обороны Российской Федерации создано федеральное государственное казенное учреждение "Федеральное управление накопительно- ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих", которое выступает по всем сделкам в интересах Российской Федерации.

Участники накопительно-ипотечной системы (далее - НИС) - военнослужащие- граждане Российской Федерации, проходящие военную службу по контракту и включенные в реестр участников (п. 2 ст. 3 Федерального закона).

Ответчик Избаш Д. В., являясь военнослужащим по контракту, в соответствии со ст. 9 Федерального закона был включен установленным порядком в реестр участников НИС.

Согласно п.1 ст.13 Федерального закона внесение сведений о военнослужащем в реестр участников является основанием для открытия ему именного накопительного счета. Порядок ведения именных накопительных счетов (ИНС) участников НИС определен постановлением Правительства РФ от <данные изъяты> <данные изъяты> "О порядке функционирования накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих" (далее - Правила ведения ИНС). Документом, подтверждающим возникновение оснований для открытия ИНС, является уведомление соответствующего федерального органа исполнительной власти, в котором федеральным законом предусмотрена военная служба, о включении военнослужащего в реестр участников НИС, которое поступает в ФГКУ "Росвоенипотека" в форме сведений.

Являясь участником НИС, ответчик Избаш Д.В. решилвоспользоваться предоставленным им Федеральным законом правом на заключение договора ЦЖЗ, и приобрел квартиру в рамках программы "Военная ипотека", расположенную по адресу: <данные изъяты>.

С целью реализации своего права ответчик Избаш Д.В. обратился в Банк ВТБ ПАО, участвующий в программе ипотечного кредитования военнослужащих, за получением ипотечного кредита, и в ФГКУ "Роевоенипотека" за получением целевого жилищного займа.

На основании п. 2. ст. 14 Федерального закона между ФГКУ "Роевоенипотека" и Избашем Д. В. <данные изъяты> был заключен договор целевого жилищного займа <данные изъяты>, предоставляемого участнику НИС жилищного обеспечения военнослужащих (далее - Договор ЦЖЗ).

Целевой жилищный заем предоставлялся: в размере <данные изъяты> руб. на погашение первоначального взноса при получении ипотечного кредита по Кредитному договору <данные изъяты> от <данные изъяты>, предоставленному Банком ВТБ ПАО для приобретения в собственность Избаш Д.В. жилого помещения, расположенного но адресу: <данные изъяты>, состоящего из <данные изъяты> комнат, находящегося на 3 этаже, общей площадью <данные изъяты> кв.м., договорной стоимостью <данные изъяты> руб.; на погашение обязательств по ипотечному кредиту за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных на именном накопительном счет Избаш Д.В.

Квартира, приобретенная Избаш Д.В. с использованием целевого жилищного займа и ипотечного кредита, на основании п. 4 ст. 77 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" от <данные изъяты> N 102-ФЗ, п. 18 Правил предоставления целевых жилищных займов, п. 4 Договора ЦЖЗ, считается находящейся одновременно в залоге у Кредитора и у Российской Федерации, в лице ФГКУ "Роевоенипотека", с даты государственной регистрации договора купли-продажи квартиры.

Залог в пользу Российской Федерации должным образом зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <данные изъяты> <данные изъяты> за номером регистрации <данные изъяты>.

В соответствии с Правилами формирования и ведения реестра участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих Министерством обороны Российской Федерации, федеральными органами исполнительной власти, в которых предусмотрена военная служба, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от <данные изъяты> <данные изъяты>, в случае увольнения участника НИС с военной службы регистрирующий орган вносит в реестр запись об исключении военнослужащего из реестра с указанием реквизитов этих документов и направляет в уполномоченный федеральный орган сведения об исключении военнослужащего из реестра по форме, утвержденной уполномоченным федеральным органом.

В соответствии с п. 8 Правил ведения именных накопительных счетов участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от <данные изъяты> <данные изъяты> "О порядке функционирования накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих", основанием для закрытия уполномоченным федеральным органом именного накопительного счета является исключение военнослужащего из реестра участников НИС.

Документом, подтверждающим возникновение основания для закрытия именного накопительного счета, является уведомление соответствующего федерального органа исполнительной власти об исключении военнослужащего из реестра участников НИС.

На основании сведений, полученных ФГКУ "Росвоенипотека" от регистрирующего органа (вх. <данные изъяты>нс от <данные изъяты>г.), именной накопительный счет Избаш Д. В. закрыт <данные изъяты> с даты возникновения основания для исключения из реестра (дата исключения из списков части) - <данные изъяты>, без права на использование накоплений. На сумму задолженности начисляются проценты в соответствии с и. 2 ст. 15 Федерального закона от <данные изъяты> N 117-ФЗ "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих".

В соответствии с п. 6 Договора ЦЖЗ целевой жилищный заем предоставляется и погашается в порядке, установленном Федеральным законом и Правилами предоставления целевых жилищных займов.

На дату увольнения ответчика - <данные изъяты> ставка рефинансирования ЦБ РФ составляла <данные изъяты> %.

Таким образом, у ответчика на дату закрытия ИНС образовалась задолженность по договору ЦЖЗ <данные изъяты> от <данные изъяты> в размере <данные изъяты>.

Ввиду досрочного увольнения Избаш Д.В. с военной службы (<данные изъяты>) и отсутствия у него оснований для возникновения права на использование накоплений, учтенных на его именном накопительном счете, а также в соответствии с п. 79 Правил предоставления целевых жилищных займов, Ответчику <данные изъяты> (исх. N НИС- <данные изъяты>) был направлен график возврата задолженности, с получением которого Избаш Д.В. обязан был осуществлять возврат задолженности на указанный лицевой счет.

Однако обязанность по возврату задолженности по договору ЦЖЗ ответчик не исполняет. В связи с чем, по состоянию на <данные изъяты> размер задолженности Избаша Д.В. составил <данные изъяты>) рубля 07 копеек, в том числе:

- <данные изъяты>. - первоначальный взнос и платежи по кредитному договору;

- <данные изъяты>. - сумма процентов по состоянию на <данные изъяты> за пользование целевым жилищным займом по ставке рефинансирования ЦБ РФ <данные изъяты> % годовых с даты исключения из реестра - <данные изъяты>;

- <данные изъяты>. - пени, в размере <данные изъяты>% суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Таким образом, ненадлежащее исполнение обязательств по договору ЦЖЗ Избаш Д.В. нарушает права и законные интересы ФГКУ "Роевоенипотека", действующего в интересах Российской Федерации.

Таким образом, в связи с подачей искового заявления в суд Банком ВТБ ПАО к Избаш Д.В., у ФГКУ "Росвоенипотека", как последующего залогодержателя, имеются все основания для обращения в суд с самостоятельными требованиями об обращении взыскания за заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: <данные изъяты>.

Представитель третьего лица ФГКУ "Росвоенипотека" заявляющего самостоятельные требования в суд не явился, о явке в суд извещен надлежащим образом. Просил дело рассмотреть в отсутствие его представителя.

Решением Ногинского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> исковые требования Банка ВТБ (ПАО) удовлетворены, исковые требования ФГКУ "Росвоенипотека" удовлетворены частично.

Судом постановлено:

Расторгнуть кредитный договор <данные изъяты>, заключенный <данные изъяты> между Банк ВТБ (ПАО) и Избаш Д. В..

Взыскать с Избаш Д. В. в пользу Банк ВТБ (ПАО) задолженность по кредитному договору <данные изъяты> от <данные изъяты>, в размере <данные изъяты>., из которой основной долг <данные изъяты>., просроченные проценты - <данные изъяты>., а также расходы по оплате государственной пошлины <данные изъяты>., а всего взыскать сумму в размере <данные изъяты>. (один миллион восемьсот тридцать две тысячи четыреста девятнадцать рублей 60 копеек).

Обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м.. кадастровый (условный) <данные изъяты> путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере <данные изъяты> руб. (один миллион четыреста тридцать пять тысяч триста шестьдесят рублей).

Взыскать с Избаш Д. В. в пользу Федерального государственного казенного учреждения "Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих" задолженность по договору целевого жилищного займа в размере <данные изъяты>., из которых: <данные изъяты>.- первоначальный взнос и платежи по кредитному договору; <данные изъяты>. - сумма процентов по состоянию на <данные изъяты> за пользование целевым жилищным займом по ставке рефинансирования ЦБ РФ <данные изъяты> % годовых с даты исключения из реестра - <данные изъяты>; <данные изъяты>. - пени, в размере <данные изъяты> % суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.