Определение Судебной коллегии по гражданским делам Ленинградского областного суда

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ЛЕНИНГРАДСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 2 июня 2021 года Дело N 33-1970/2021

Санкт-Петербург ДД.ММ.ГГГГ

Судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда в составе:

председательствующего судьи ФИО21,

судей Пучковой Л.В., Сирачук Е.С.

при секретаре ФИО7

рассмотрела в открытом судебном заседании по правилам производства в суде первой инстанции без учета особенностей, предусмотренных главой 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, гражданское дело N по апелляционной жалобе ФИО4 на решение Гатчинского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по иску ФИО2 к ФИО4 о взыскании стоимости приобретённых земельных участков; по встречному иску ФИО4 к ФИО2 о признании недействительным договоров купли-продажи земельных участков, применении последствий недействительности сделок путем исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о собственнике земельных участков и переводе прав покупателя по договорам купли-продажи земельных участков; по иску третьего лица, заявившего самостоятельные исковые требования относительно предмета спора, ФИО1 к ФИО2, ФИО4 о признании недействительными договоров купли-продажи земельных участков, применении последствий недействительности сделок путем исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о собственнике земельных участков и переводе прав покупателя по договорам купли-продажи земельных участков.

Заслушав доклад судьи Ленинградского областного суда ФИО21, ФИО1 и его представителя ФИО8, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ сроком на три года, ФИО4 и его представителя ФИО9, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ на пять лет, возражения ФИО2 и ее представителя ФИО10, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ сроком на три года, судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда

установила:

ФИО2 обратилась в Гатчинский городской суд с иском к ФИО4, в котором просила взыскать с ответчика стоимость приобретенных земельных участков в размере 1 260 000 рублей и расходы по оплате государственной пошлины в размере 14 500рублей.

В обоснование заявленных требований ФИО2 указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ФИО4 были заключены три договора купли-продажи земельных участков с кадастровыми номерами 50:05:0030234:234; 50:05:0030234:235; 50:05:0030234:236, расположенных по адресу: <адрес>, с/о Васильевский, д. Царевское. Цена трех участков в общей сумме составила 1 260 000 рублей, передача указанных денежных средств предполагалась в течение семи рабочих дней с момента государственной регистрации перехода права собственности на земельные участки к покупателю. Право собственности на земельные участки было зарегистрировано за ответчиком ДД.ММ.ГГГГ. Поскольку срок оплаты истек, обязательства по оплате не выполнены, истец обратился с заявленным иском в суд.

В судебное заседание суда первой инстанции ФИО2 не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, представила ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие, на удовлетворении иска настаивала.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился.

Адвокат ФИО11, назначенный судом в порядке ст. 50 ГПК РФ в защиту интересов ответчика ФИО4, возражал против удовлетворения иска.

Решением Гатчинского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования ФИО2 удовлетворены.

Суд взыскал со ФИО4 в пользу ФИО2 денежные средства по договорам купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 1 260 000 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в сумме 14 500 рублей, а всего 1 274 500 рублей.

ФИО4 не согласился с законностью и обоснованностью постановленного решения, подал апелляционную жалобу, в которой просит решение Гатчинского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ отменить.

В обоснование доводов жалобы ФИО4 указал на неправильное применение судом норм материального и процессуального права, а также несоответствие выводов суда фактическим обстоятельствам дела. По мнению заявителя, судом нарушены нормы процессуального права, выразившиеся в ненадлежащем извещении его о дате, времени и месте рассмотрения дела, что повлекло за собой ущемление его прав на своевременное получение искового заявления, судебных извещений и оспариваемого решения.

В связи с допущенным судом первой инстанции нарушением норм процессуального права определением судебной коллегии по гражданским делам Ленинградского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ осуществлен переход к рассмотрению данного гражданского дела по правилам производства в суде первой инстанции без учета особенностей, предусмотренных главой 39 ГПК РФ.

В судебном заседании суда апелляционной инстанции ДД.ММ.ГГГГ принят к производству встречный иск ФИО4 к ФИО2, в котором ФИО4 просил:

- признать недействительными заключенные между ним и ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ договоры купли-продажи земельных участков с кадастровыми номерами 50:05:0030234:234; 50:05:0030234:235; 50:05:0030234:236, расположенных по адресу: <адрес>, с/о Васильевский, д. Царевское.

- применить последствия недействительности сделки путем исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о государственной регистрации права собственности ФИО12 на указанные земельные участки и перевода прав и обязанностей покупателя по договорам купли-продажи земельных участков на ФИО1

В обоснование заявленных встречных требований ФИО4 указал, что ФИО2 приобрела право собственности на спорные земельные участки по инициативе и за счет ФИО1, поскольку ответчик работала главным бухгалтером ООО Группа Компаний "СМК-Инвест", единственным участником которого являлся ФИО1

ФИО1 предложил ФИО4 стать покупателем данных земельных участков без несения с его стороны каких-либо материальных затрат. ФИО2 была осведомлена о целях сделки и не возражала.

В последующем между ФИО2 и ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ были заключены три договора купли-продажи на спорные объекты недвижимости. При этом фактическим владельцем данных земельных участков всегда являлся ФИО1, поскольку ранее именно он передал ФИО2 денежные средства на приобретение единого земельного участка, впоследствии разделенного три участка.

Таким образом, заключенные между сторонами сделки от ДД.ММ.ГГГГ являются притворными в силу ст. 170 ГК РФ и заключены с целью приобретения права собственности на земельные участки именно ФИО1

По ходатайству представителя ФИО4 в судебном заседании суда апелляционной инстанции ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 привлечен в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные исковые требования.

ДД.ММ.ГГГГ в Ленинградский областной суд поступило ходатайство ФИО1 о вступлении в дело в качестве третьего лица, заявляющего самостоятельные исковые требования относительно предмета спора, в котором он предъявляет требования аналогичные тем, которые заявил ФИО12 в своем встречном иске; ФИО1 просит:

- признать недействительными заключенные между ФИО2 и ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ договоры купли-продажи земельных участков с кадастровыми номерами 50:05:0030234:234; 50:05:0030234:235; 50:05:0030234:236, расположенных по адресу: <адрес>, с/о Васильевский, д. Царевское;

- применить последствия недействительности сделки путем исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о государственной регистрации права собственности ФИО12 на указанные земельные участки и перевода прав и обязанностей покупателя по договорам купли-продажи земельных участков на ФИО1

В обоснование заявленных требований ФИО1 указал, несмотря на то, что титульным владельцем земельных участков является ФИО2, фактическим собственником данного имущества является именно он, поскольку приобретены они были по его инициативе и за его счет в рамках доверительных отношений с ответчиком.

Определением судебной коллегии по гражданским делам Ленинградского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 привлечен к участию в деле в качестве третьего лица, заявляющего самостоятельные исковые требования относительно предмета спора.

В судебном заседании суда апелляционной инстанции ДД.ММ.ГГГГ судебной коллегией принято уточненное исковое заявление ФИО4, в котором он просит:

- признать недействительными (ничтожными) три договора купли-продажи земельных участков, заключенные ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО4;

- применить последствия недействительности ничтожных сделок путем признания недействительными записей в Едином государственном реестре недвижимости о государственной регистрации права собственности ФИО4 на земельные участки с кадастровыми номерами 50:05:0030234:234; 50:05:0030234:235; 50:05:0030234:236 по адресу: <адрес>, район Сергиево-Посадский, с/о Васильевский, д. Царевское;

- применить последствия недействительности ничтожных сделок путем перевода прав и обязанностей покупателя по договорам купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ земельных участков с кадастровыми номерами 50:05:0030234:234; 50:05:0030234:235; 50:05:0030234:236 на третье лицо ФИО1

Проверив дело, обсудив доводы жалобы, заслушав объяснения сторон, которые поддержали заявленные ими исковые требования, судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда приходит к следующему.

Имеющимися в деле документами, в том числе, представленными в судебное заседание суда апелляционной инстанции, подтверждается, что ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи ФИО13 приобрела у ФИО14 земельный участок с кадастровом номером 50:05:0030234:0023 площадью 3 000 кв.м для индивидуального жилищного строительства, категория земель: земли поселений, по адресу: <адрес>, с/о Васильевский, д. Царевское, уч. 21, за 275 000 рублей.

Право собственности ФИО15 на вышеуказанный земельный участок зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ (запись о регистрации N).

На основании согласия собственника на образование земельных участков путем раздела исходного земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ ФИО16 произведен раздел земельного участка с кадастровом номером 50:05:0030234:0023 площадью 3 000 кв.м на три земельных участка по 1 000 кв.м каждый; вновь образованным участкам присвоены кадастровые номера 50:05:0030234:234, 50:05:0030234:235 и 50:05:0030234:236 в соответствии с проектом раздела.

ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация права собственности ФИО2 на земельные участки:

- с кадастровым номером 50:05:0030234:236 площадью 1 000 кв.м. (запись о регистрации 50-50/005-50/005/010/2016-1170/1);

- с кадастровым номером 50:05:0030234:235 площадью 1 000 кв.м. (запись о регистрации 50-50/005-50/005/010/2016-1169/1);

- с кадастровым номером 50:05:0030234:234 площадью 1 000 кв.м. (запись о регистрации 50-50/005-50/005/010/2016-1168/1).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 (продавцом) и ФИО4 (покупателем) были заключены три договора купли-продажи земельных участков, а именно:

- договор купли-продажи N земельного участка площадью 1000 кв.м с кадастровым номером 50:05:0030234:234,, расположенного по адресу: <адрес>, с/о Васильевский, д. Царевское;

- договор купли-продажиN земельного участка площадью 1000 кв.м с кадастровым номером 50:05:0030234:235, расположенного по адресу: <адрес>, с/о Васильевский, д. Царевское;

- договор купли-продажи N земельного участка площадью 1 000 кв.м с кадастровым номером 50:05:0030234:236, расположенного по адресу: <адрес>, с/о Васильевский, д. Царевское (л.д. 6-14).

Пунктом 2.1 договора купли-продажи установлена стоимость каждого из участков в размере 420 000 рублей.

Пунктом 2.2.2 договора установлено, что передача денежных средств продавцу в счет оплаты стоимости земельных участков осуществляется в течение семи рабочих дней с момента государственной регистрации перехода права собственности на земельные участки к покупателю.

Согласно представленным выпискам из ЕГРН государственная регистрация перехода права собственности от ФИО2 к ФИО4 на земельные участки с кадастровыми номерами 50:05:0030234:234, 50:05:0030234:235 и 50:05:0030234:236, расположенные по адресу: <адрес>, с/о Васильевский, д. Царевское, была произведена ДД.ММ.ГГГГ.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Согласно пункту 3 статьи 159 ГК РФ сделки во исполнение договора, заключенного в письменной форме, могут по соглашению сторон совершаться устно, если это не противоречит закону, иным правовым актам и договору.

По смыслу указанной нормы, сделки, совершаемые во исполнение заключенного договора (отгрузка продукции, уплата денег, сдача-приемка результата работ и т.п.), законодатель позволяет совершать устно при наличии соглашения сторон.

В силу статьи 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму.

В соответствии с пунктом 3 статьи 455 ГК РФ условие договора купли-продажи (поставки) о товаре считается согласованным, если договор позволяет определить наименование и количество товара.Договоры купли-продажи трех земельных участков, заключенные между ФИО2 и ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ, указанным требованиям закона соответствуют.

Согласно статье 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Факт перехода права собственности от ФИО2 к ФИО4 подтверждается соответствующими выписками из ЕГРН, что свидетельствует о выполнении сторонами требований пункта 2 статьи 223, статьи 551 ГК РФ о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество.

Согласно статье 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В соответствии со статьей 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство (пункт 1).

Кредитор, принимая исполнение, обязан по требованию должника выдать ему расписку в получении исполнения полностью или в соответствующей части.

Если должник выдал кредитору в удостоверение обязательства долговой документ, то кредитор, принимая исполнение, должен вернуть этот документ, а при невозможности возвращения указать на это в выдаваемой им расписке. Расписка может быть заменена надписью на возвращаемом долговом документе. Нахождение долгового документа у должника удостоверяет, пока не доказано иное, прекращение обязательства.

При отказе кредитора выдать расписку, вернуть долговой документ или отметить в расписке невозможность его возвращения должник вправе задержать исполнение. В этих случаях кредитор считается просрочившим (пункт 2).

Согласно пунктам 1, 2, 3 статьи 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Если договором купли-продажи не предусмотрена рассрочка оплаты товара, покупатель обязан уплатить продавцу цену переданного товара полностью.

Если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса.

В силу статьи 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Системное толкование вышеприведенных правовых норм, содержащих как общие положения о заключении договора и обязанности соблюдения определенной формы сделки, так и регулирующих вопрос исполнения договорного обязательства, позволяет прийти к выводу о том, что в случае заключения договора купли-продажи в письменной форме в отсутствие между сторонами соглашения об исполнении сделки по уплате денежных средств во исполнение такого рода договора в устной форме (пункт 3 статьи 159 ГК РФ) доказательством исполнения договора купли-продажи в части оплаты должен быть любой письменный документ, явно свидетельствующий о получении продавцом обусловленных договором денежных средств.

Исходя из существа договора купли-продажи бремя доказывания факта исполнения обязательств по оплате такого договора законом возложено на покупателя, которым в данном случае является ответчик ФИО4

С учетом положений статьи 408 ГК РФ, рассматриваемых через призму правила статьи 60 ГПК РФ, единственным допустимым доказательством оплаты денежных средств за приобретенные объекты недвижимости будет расписка ФИО2 или иной составленный ФИО4 и ФИО2 письменный документ о том, что продавец ФИО2 получила от покупателя ФИО4 обусловленные договорами денежные средства в общей сумме 1 260 000 рублей.

В нарушение ст. 56 ГПК РФ доказательства уплаты денежных средств в счет приобретенных объектов недвижимости после государственной регистрации перехода права собственности на спорные объекты недвижимости ответчиком ФИО4 в материалы дела не представлены.