Дата принятия: 16 июля 2020г.
Номер документа: 33-1970/2020
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ КУРСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 16 июля 2020 года Дело N 33-1970/2020
Судебная коллегия по гражданским делам Курского областного суда в составе:
Председательствующего - Апалькова А.М.
Судей - Букреевой Е.В., Брынцевой Н.В.,
С участием помощника - Якушевой М.Н.
При секретаре - Русак С.А.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ларикова Виктора Федоровича к Гамзатову Мурату Магомедовичу об исключении сведений из единого государственного реестра недвижимости о границах земельного участка, установлении местоположения границы земельного участка, возложении обязанности подготовить межевой план, поступившее по апелляционной жалобе ответчика Гамзатова М.М. на решение Железногорского городского суда Курской области от 20 февраля 2020 года, которым постановлено:
"Исковые требования Ларикова Виктора Федоровича удовлетворить.
Исключить из ЕГРН сведения об описании местоположения границы (сведения о характерных точках границ) земельного участка с кадастровым номером: N, площадью 26300 кв.м., с местоположением: <адрес>, с видом разрешенного использования - для сельскохозяйственного производства.
Установить местоположение границы земельного участка с кадастровым номером: N, площадью 5000 кв.м., с местоположением: <адрес>, по точкам координат в соответствии с уточненным местоположением границы, согласно межевому плану от 29.07.2019 года, выполненному ООО "Единый центр правовых услуг".
Обязать Гамзатова Мурата Магомедовича подготовить межевой план в отношении земельного участка с кадастровым номером N, в порядке, установленном Федеральным законом от 13.07.2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" и Федеральным Законом от 24.07.2007 года N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности", предварительно согласовав границы земельного участка с Администрацией Железногорского района Курской области.
Заслушав доклад судьи Букреевой Е.В., объяснения представителя истца Ларикова В.Ф. по доверенности Шабанова А.А., возражавшего против удовлетворения апелляционной жалобы, судебная коллегия
установила:
Лариков В.Ф обратился в суд с иском к Булиной Г.Ф. об исключении сведений из Единого государственного реестра недвижимости о границах земельного участка. Свои требования мотивировал тем, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок из категории земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером N, площадью 50000 кв.м, с местоположением: <адрес> с видом разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства. Земельный участок был предоставлен ему в собственность на основании постановления главы администрации Железногорского района Курской области от 28.10.1998 года N 360, что подтверждается государственным актом на право собственности на землю N 867. В указанном акте на право собственности указан чертеж границ земельного участка. С целью уточнения местоположения границы и площади земельного участка 08.04.2019 года он обратился в ООО "Единый центр правовых и кадастровых услуг" за изготовлением межевого плана. В результате проведения кадастровых работ были установлены границы и фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером: N, которая составила 50000 кв.м., при этом никаких пересечений границ земельных участков кадастровым инженером выявлено не было. Учитывая, что смежный земельный участок входит в состав земель сельскохозяйственного назначения и находится в собственности более чем пяти лиц, кадастровый инженер в силу ч.8 ст.39 Федерального закона от 24.07.2007 года N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" в газете "Жизнь района" от 08.05.2019 N 18 (959) опубликовал извещение о проведении собрания о согласовании местоположения границы земельного участка. В установленные в извещении сроки возражений по проекту межевого плана и требований о проведении согласований местоположения границ земельного участка в адрес кадастрового инженера не поступало. В связи с неявкой правообладателей смежных земельных участков в установленное извещением время, границы вышеуказанного земельного участка считаются согласованными на основании ч.3 ст.40 ФЗ "О кадастровой деятельности". Однако, в июне 2019 года при изготовлении межевого плана кадастровый инженер ему сообщил, что им было обнаружено пересечение границы его земельного участка с кадастровым номером: N по линиям границы в точках Н1-Н2, Н2-Н3, Н3-Н4 и Н4-Н5 с границами земельного участка с кадастровым номером: N, площадью 26300 кв.м. с местоположением: <адрес>, с видом разрешенного использования - для сельскохозяйственного производства, сведения о котором были внесены в ЕГРН 23.05.2019 года. Земельный участок с кадастровым номером: N на праве собственности принадлежит ответчику. Данный земельный участок был образован на основании схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории, которая была утверждена администрацией Железногорского района Курской области. Существование земельного участка с кадастровым номером: N на местности пятнадцать и более лет подтверждается государственным актом на право собственности на землю N 867, который содержит чертеж границ земель М1:10000, граница земельного участка закреплена на местности искусственными объектами (лесопосадка). Данный участок им обрабатывается на протяжении долгого времени. Таким образом, кадастровым инженером в ходе выполнения кадастровых работ было установлено, что в ЕГРН содержится реестровая ошибка в сведениях о местоположении границы земельного участка с кадастровым номером: N. Указанное пересечение границ земельных участков отражено на ситуационном плане земельного участка от 29.07.2019 года и в межевом плане от 29.07.2019 года. В настоящее время он не имеет возможности внести изменения в сведения ЕГРН о местоположении границы и площади принадлежащего ему земельного участка с кадастровым номером: N.
На основании изложенного, с учетом уточнения, просил исключить из ЕГРН сведения об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером: N, площадью 26300 кв.м., с местоположением: <адрес>, с видом разрешенного использования - для сельскохозяйственного производства; установить местоположение границы земельного участка: с кадастровым номером N, площадью 50000 кв.м, с местоположением: <адрес>, по точкам координат в соответствии с уточненным местоположением границы, согласно межевому плану от 29.07.2019 года, выполненному ООО "Единый центр правовых и кадастровых услуг"; обязать Гамзатова М.М. подготовить межевой план в отношении земельного участка с кадастровым номером: N, в порядке, установленном Федеральным законом от 13.07.2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" и Федеральным закона от 24.07.2007 года N 221 ФЗ "О кадастровой деятельности", предварительно согласовав границы земельного участка с Администрацией Железногорского района Курской области.
Определением Железногорского городского суда Курской области от 12.09.2019 года произведена замена ответчика Булиной Г.Ф. на надлежащего ответчика Гамзатова М.М., собственника земельного участка с кадастровым номером N.
Судом постановлено вышеуказанное решение.
В апелляционной жалобе ответчик просит решение суда отменить как незаконное и необоснованное, принятое с нарушением норм материального права.
Изучив материалы дела, проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции в соответствии со ст. 327.1 ГПК РФ в пределах доводов апелляционной жалобы и возражений на нее, оценив имеющиеся в деле доказательства, судебная коллегия считает решение подлежащим отмене по следующим основаниям.
По смыслу положений ст. 11,12 ГК РФ и ст. 3 ГПК РФ предъявление иска должно иметь своей целью восстановление нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов обратившегося в суд лица посредством использования предусмотренных действующим законодательством способов их защиты.
Частью 1, 2 статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях самовольного занятия земельного участка.
Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем: восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
В части 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон о регистрации) определено понятие реестровой ошибки, каковой является воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом.
Данная ошибка подлежит исправлению по правилам, предусмотренным ст. 61 Закона о регистрации.
В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (часть 4 статьи 61 Закона о регистрации).
Судом установлено, что Ларикову В.Ф. на праве собственности принадлежит земельный участок из категории земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером N, площадью 50 000 кв.м., с местоположением: <адрес>, с видом разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 29.04.2019 года, о чем в Едином государственном реестре прав 29.04.2019 года сделана запись регистрации N 46:06:030501:2-46/007/2019-1.
В ЕГРН содержатся следующие сведения о земельном участке с кадастровым номером N: статус- ранее учтенный; адрес: <адрес>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, декларированная площадь- 50000 кв.м, границы не установлены.
С целью уточнения местоположения границ и площади земельного участка по заявлению Ларикова В.Ф. кадастровым инженером ООО "Единый центр правовых и кадастровых услуг" был подготовлен межевой план. Из заключения кадастрового инженера следует, что при проведении кадастровых работ выявлено пересечение границы уточняемого земельного участка с кадастровым номером N с границей земельного участка с кадастровым номером N, сведения о котором содержатся в ЕГРН. Кадастровый инженер сделал вывод о наличии реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером N.
Судом установлено, что земельный участок с кадастровым номером: N, площадью 26300 кв.м на праве собственности принадлежит ответчику Гамзатову М.М., что подтверждается выпиской из ЕГРН об объекте недвижимости от 01.08.2019г. N 99/2019/275834091.
Из материалов дела следует, что данный земельный участок был образован на основании постановления администрации Железногорского района Курской области N 261 от 02.04.2019 года "Об утверждении схемы расположения земельного участка, образованного в результате раздела земельного участка с кадастровым номером: N". При вынесении указанного постановления администрация Железногорского района, основывалась на решении Железногорского городского суда от 15.12.2010 года, которым за Булиной Г.Ф. признано право на получение в собственность бесплатно земельной доли размером 2,63 га из фонда перераспределения земель Железногорского района в п.Гавриловский Трояновского сельского совета Железногорского района Курской области.
В ЕГРН содержатся следующие сведения о земельном участке с кадастровым номером N (многоконтурный участок- 3 контура): статус-учтенный; границы контуров - установлены; дата постановки на учет - 23.05.2019 г.; площадь -26300 кв.м (уточненная); категория земель- земли населенных пунктов; вид разрешенного использования- для сельскохозяйственного производства; местоположение- <адрес>.
Земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет на основании межевого плана от 06.05.2019 года, подготовленного кадастровым инженером Рудяевой Е.И., в том числе, на основании постановления администрации Железногорского района Курской области от 02.04.2019 года N 261 "Об утверждении схемы расположения земельного участка, образованного в результате раздела земельного участка с кадастровым номером: N".
В реестре прав на недвижимость ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером N содержатся сведения о государственной регистрации права собственности за Гамзатовым М.М. на основании договора купли-продажи земельного участка от 25.06.2019 г., заключенного с Булиной Г.Ф., дата регистрации права 26.08.2019 г.
Принимая решение об удовлетворении исковых требований, суд первой инстанции исходил из того, что при рассмотрении дела выявлено несоответствие данных кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером N, что свидетельствует о наличии реестровой ошибки в сведениях о местоположении границ данного земельного участка. В связи с чем, пришел к выводу, что для исправления ошибки необходимо исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером N.
Однако, данные выводы суда первой инстанции судебная коллегия находит необоснованными по следующим основаниям.
В соответствии с ч. 5 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
При разрешении требований об исправлении реестровой ошибки юридически значимым обстоятельством, подлежащим доказыванию, является установление ошибочности сведений, внесенных в документ, на основании которого ошибочные сведения внесены в государственный кадастр недвижимости.
Кроме того, по смыслу действующего законодательства, суд вправе сделать выводы о допущенной реестровой ошибке только в том случае, если вносимые изменения не повлекут нарушений прав и законных интересов других лиц и при отсутствии спора о праве на недвижимое имущество.
Вместе с тем, фактически заявленные Лариковым В.Ф. требования свидетельствуют о наличии спора о праве на часть земельного участка, который на основании договора купли-продажи находится в собственности ответчика Гамзатова М.М. Данный спор не может быть разрешен в порядке исправления ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости, без оспаривания соответствующего права. Следовательно, избранный истцом способ защиты права при рассмотрении настоящего спора не может обеспечить восстановление прав истца и является ненадлежащим.
Согласно ч. 1 ст. 327 ГПК РФ суд апелляционной инстанции повторно рассматривает дело в судебном заседании по правилам производства в суде первой инстанции с учетом особенностей, предусмотренных главой 39 данного Кодекса.
Из содержания данной нормы следует, что рассмотрению дела в апелляционном порядке должно предшествовать первичное рассмотрение дела судом первой инстанции. При этом, суд апелляционной инстанции рассматривает ранее рассмотренное дело с учетом доводов и возражений, представленных сторонами в отношении решения, постановленного по результатам разрешения спора по существу.
В соответствии с ч.6 ст. 327 ГПК РФ в суде апелляционной инстанции не применяются правила о соединении и разъединении нескольких исковых требований, об изменении предмета или основания иска, об изменении размера исковых требований, о предъявлении встречного иска, о замене ненадлежащего ответчика, о привлечении к участию в деле 3-х лиц.
Согласно ч. 4 ст. 327-1 ГПК РФ новые требования, которые не были предметом рассмотрения в суде первой инстанции, не принимаются и не рассматриваются судом апелляционной инстанции.
При таких обстоятельствах решение суда нельзя признать законным и оно подлежит отмене с принятием нового решения об отказе в удовлетворении иска.
Руководствуясь п.2 ст. 328, п.п.2,3 ч.1 ст. 330 ГПК РФ, судебная коллегия
Определила:
Решение Железногорского городского суда Курской области от 20 февраля 2020 года отменить. Принять по делу новое решение, которым:
Ларикову Виктору Федоровичу в удовлетворении иска к Гамзатову Мурату Магомедовичу об исключении сведений из единого государственного реестра недвижимости о границах земельного участка, установлении местоположения границы земельного участка, возложении обязанности подготовить межевой план отказать.
Председательствующий:
Судьи:
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
