Дата принятия: 16 августа 2018г.
Номер документа: 33-1970/2018
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ САХАЛИНСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 16 августа 2018 года Дело N 33-1970/2018
Судебная коллегия по гражданским делам Сахалинского областного суда в составе:
председательствующего судьи Калинского В.А.,
судей Доманова В.Ю., Марьенковой А.В.,
при секретаре Марченко Э.А.,
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Белобородова Дениса Евгеньевича к администрации муниципального образования "Холмский городской округ" о сохранении самовольно перестроенного изолированного жилого помещения в переустроенном состоянии, по апелляционной жалобе истца Белобородова Д.Е. на решение Холмского городского суда Сахалинской области от 17 мая 2018 года.
Заслушав доклад судьи Калинского В.А., судебная коллегия
установила:
Белобородов Д.Е. обратился в суд с иском к администрации муниципального образования "Холмский городской округ" (далее - администрация МО "Холмский ГО") о сохранении самовольно перестроенного изолированного жилого помещения в переустроенном состоянии.
Заявленные требования обоснованы тем, что он является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. В ДД.ММ.ГГГГ он произвел переустройство указанной квартиры путем установки автономного отопления. Полагает, что указанное переустройство жилого помещения выполнено без нарушений действующего законодательства, с учетом требований строительных и санитарных норм, не нарушает права и законные интересы собственников других жилых помещений, не создает угрозу их жизни и здоровью. По изложенным основаниям просил суд сохранить самовольно переустроенное изолированное жилое помещение по адресу: г<адрес>, состоящее из трех комнат, общей площадью 54,4 кв. м., в переустроенном состоянии.
Определением суда от 21 декабря 2017 года судом к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика привлечено МУП "Тепло".
Решением Холмского городского суда от 17 мая 2018 года Белобородову Д.Е. отказано в удовлетворении исковых требований. С истца в пользу специализированного частного учреждения "Ростовский центр судебных экспертиз" взысканы расходы по проведению экспертизы в размере 54 536 рублей 64 копейки.
В поданной апелляционной жалобе истец Белобородов Д.Е. просит решение суда отменить, принять по делу новое решение об удовлетворении иска в полном объеме. В обоснование требований по жалобе указал, что согласно заключению проведенной по делу судебной строительно-технической экспертизы N от ДД.ММ.ГГГГ г., переустройство жилого помещения - квартиры <адрес>, выполнено с соблюдением требований строительных и санитарных норм, а также указанное переустройство жилого помещения не нарушает прав и законных интересов собственников других жилых помещений, этим не создается угроза их жизни и здоровью.
Письменных возражений на апелляционную жалобу не поступило.
Истец Белобородов Д.Е., представители ответчика и третьего лица в судебное заседание суда апелляционной инстанции не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили, об отложении слушания дела не ходатайствовали.
Судебная коллегия полагает возможным, в соответствии с ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ), рассмотреть дело в отсутствие указанных участников процесса.
Изучив материалы дела, проверив законность и обоснованность судебного решения в пределах доводов апелляционной жалобы в соответствии с частью 1 статьи 327.1 ГПК РФ, судебная коллегия не усматривает оснований к отмене обжалуемого решения исходя из следующего.
Как установлено судом и видно из дела, Белобородов Д.Е. является собственником квартиры <адрес>.
В данной квартире произведено переустройство центральной системы отопления на автономную, путем отключения приборов отопления от стояков центрального отопления и вмонтирования в секции радиаторов электротенов "Аристон" мощностью 1,2 кВт. Договор на теплоснабжение с ресурсоснабжающей организацией не расторгнут, разрешение на переустройство не выдавалось.
Указанные обстоятельства подтверждаются свидетельством о государственной регистрации права (л.д. 8), актом обследования от 18.12.2012 (л.д. 9), ответом администрации МО "Холмский Городской округ" от 16.07.2014 г. (л.д. 10), техническим паспортом (л.д. 59-61).
Согласно ч. 1 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В силу п. 4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Согласно п. 35 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06 мая 2011 г. N 354, потребитель не вправе самовольно демонтировать или отключать обогревающие элементы, предусмотренные проектной и (или) технической документацией на многоквартирный или жилой дом, вносить изменения во внутридомовые инженерные системы.
Кроме того, согласно ч. 15 ст. 14 Федерального закона от 27 июля 2010 г. N 190-ФЗ "О теплоснабжении" запрещается переход на отопление жилых помещений в многоквартирных домах с использованием индивидуальных квартирных источников тепловой энергии, перечень которых определяется правилами подключения (технологического присоединения) к системам теплоснабжения, утвержденными Правительством Российской Федерации, при наличии осуществленного в надлежащем порядке подключения к системам теплоснабжения многоквартирных домов, за исключением случаев, определенных схемой теплоснабжения.
Таким образом, в многоквартирных жилых домах, подключенных к центральной системе теплоснабжения, перевод отдельных помещений на индивидуальное отопление допускается при наличии схемы теплоснабжения, предусматривающей такую возможность.
Многоквартирный дом, в котором расположена квартира истца, подключен к центральной системе теплоснабжения, что не оспаривалось сторонами. При этом доказательств того, что схема теплоснабжения Холмского городского округа предусматривает возможность перехода на отопление жилых помещений в многоквартирных домах с использованием индивидуальных квартирных источников тепловой энергии в материалы дела не представлено.
Помимо всего вышеизложенного, в силу п. 6 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. N 491 в состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.
Согласно ст. 247 Гражданского кодекса РФ владение и пользование имуществом, находящимся в общей долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
В соответствии с ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе, помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.
С учетом функционального назначения инженерных коммуникаций, находящиеся в жилом помещении многоквартирного жилого дома трубопроводы отопления (стояки) служат не только для обогрева одного помещения, но также и для транзита теплоносителя по системе отопления дома в другие его помещения, в связи с чем, предназначены для обслуживания более одной квартиры, что позволяет их отнести к составу общего имущества многоквартирного дома.
Поскольку отключение квартиры в многоквартирном доме от центральной системы отопления с установкой электрического отопления предполагает изменение общедомовой инженерной системы отопления, то на проведение такого переустройства жилого помещения должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме в установленном законом порядке (ст.ст. 44-48 Жилищного кодекса РФ), а также такое отключение должно быть согласовано с теплоснабжающей организацией.
В материалах дела отсутствуют доказательства принятия собственниками помещений в многоквартирном жилом доме <адрес> на общем собрании решения о даче согласия Белобородову Д.Е. на отключение квартиры от центральной системы отопления.
Нет сведений и о согласовании переустройства с теплоснабжающей организацией, согласно материалам дела с МУП "Тепло", а ранее с ООО "Портовая" договор не расторгнут, продолжается начисление платы за отопление (л.д. 18-19).
Поскольку истцом не было представлено доказательств соблюдения установленного законом порядка переустройства жилого помещения, помимо этого схема теплоснабжения Холмского городского округа не предусматривает возможности перехода на отопление жилых помещений в многоквартирных домах с использованием индивидуальных квартирных источников тепловой энергии, следовательно, материалы дела не содержат доказательств того, что произведенной перепланировкой не нарушаются права и законные интересы граждан и она не создает угрозу их жизни или здоровью, в связи с чем суд первой инстанции пришел к правильному выводу о недопустимости сохранения жилого помещения истца в переустроенном состоянии и обоснованно отказал в удовлетворении заявленных им исковых требований.
Судебная коллегия указанные выводы суда находит правильными, поскольку они основаны на установленных в судебном заседании фактических обстоятельствах дела и правильном применении норм материального права, регулирующих спорные правоотношения.
В связи со всем вышеизложенным, доводы апелляционной жалобы Белобородова Д.Е. о том, что законные права и интересы граждан реконструкцией не затрагиваются и она не угрожает их жизни и здоровью, судебная коллегия находит несостоятельными.
Не может быть принят судебной коллегией как доказательство и содержащийся в проведенной по делу судебной строительно-технической экспертизы N от ДД.ММ.ГГГГ г. вывод о том, что выполненным истцом переустройством жилого помещения не нарушаются права и законные интересы других лиц, проживающих в многоквартирном доме, так как данный вопрос носит правовой характер, поэтому ответ на него в компетенцию экспертов не входил.
Иных доводов, которые не были бы проверены и не учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела и имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли на обоснованность и законность судебного решения, либо опровергали выводы суда первой инстанции, апелляционная жалоба не содержит.
Принимая во внимание, что судом не допущено нарушений, предусмотренных частью 4 статьи 330 ГПК РФ, обжалуемое решение следует признать законным и обоснованным, и оснований для его отмены по доводам жалобы не имеется.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
решение Холмского городского суда Сахалинской области от 17 мая 2018 года оставить без изменения, апелляционную жалобу истца Белобородова Д.Е. - без удовлетворения.
Председательствующий судья Калинский В.А.
Судьи Доманов В.Ю.
Марьенкова А.В.
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
