Дата принятия: 08 августа 2017г.
Номер документа: 33-1970/2017
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ САХАЛИНСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 08 августа 2017 года Дело N 33-1970/2017
08 августа 2017 года г. Южно-Сахалинск
Судебная коллегия по гражданским делам Сахалинского областного суда в составе:
председательствующего Малеванного В.П.
судей областного суда Кривулько В.В., Вишнякова О.В.
при секретаре Золотых Е.В.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Астанаевой Ирины Алексеевны, Пащенко Марины Викторовны к Пащенко Юрию Борисовичу о признании права собственности на квартиру,
по апелляционной жалобе истца Пащенко М.В. на решение Корсаковского городского суда от 26 апреля 2017 года.
Заслушав доклад судьи Кривулько В.В., судебная коллегия
у с т а н о в и л а:
19 декабря 2016 года Астанаева И.А. и Пащенко М.В. обратились в суд с иском к Пащенко Ю.Б., Симоненко О.Б., и.о. нотариуса Довганюку И.О., в котором с учетом уточнений просили признать право собственности на квартиру < адрес>.
В обоснование заявленных требований указали, что 17 сентября 1997 года Пащенко М.В. купила у матери своего мужа П.В.Д. спорную квартиру за 9000000 рублей, в подтверждение чего имеется расписка. При этом продавец обещал, что выдаст на имя своего сына доверенность для последующего оформления сделки. Однако ответчик Пащенко Ю.Б. документы не оформил ни до расторжения брака в 2003 году, ни после него. В настоящее время в квартире проживают дочь Пащенко М.В. - Астанаева И.А. с дочерьми ФИО17 и ФИО18 21 июля 2016 года и.о. нотариуса Довганюк И.О. выдал свидетельство о праве на наследство, в соответствии с которым спорную квартиру в наследство получила сестра Пащенко Ю.Б. - Симоненко О.Б. Однако, по мнению истцов, указанное свидетельство выдано необоснованно, так как собственником квартиры является Пащенко М.В., дети умершей Пащенко В.Д. - Пащенко Ю.Б. и Симоненко О.Б. в наследство не вступили, кроме того, нотариальные действия совершались не по месту открытия наследства - с. Новиково Корсаковского района Сахалинской области, а в г. Курганинске Краснодарского края. Также полагают, что срок исковой давности пропущен ими не был, так как Пащенко М.В. пользовалась спорным жилым помещением как своим собственным до декабря 2016 года, когда Пащенко Ю.Б. обратился в суд с иском о признании их утратившими право пользования. Отмечают, что ответчики Пащенко Ю.Б. и Симоненко О.Б. злоупотребляют своими правами.
Решением Корсаковского городского суда от 26 апреля 2017 года исковые требования были оставлены без удовлетворения.
Не согласившись с указанным решением, истец Пащенко М.В. подала апелляционную жалобу, в которой просит решение суда отменить, принять по делу новое решение об удовлетворении исковых требований.
В обоснование своей позиции указывает на то, что содержание расписки позволяет идентифицировать стороны и предмет договора купли-продажи, соответственно, он является заключенным, об этом свидетельствуют и иные обстоятельства (передача денежных средств, передача правоустанавливающих документов на квартиру, снятие с регистрационного учета П.В.Д.., регистрация в ней Пащенко М.В.). Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности не может являться основанием для отказа в удовлетворении заявленных требований, поскольку регистрация носит правоподтверждающий характер.
Письменных возражений на апелляционную жалобу не поступило.
В судебном заседании суда апелляционной инстанции истец Пащенко М.В. и ее представитель Федорова М.А. поддержали апелляционную жалобу по изложенным в ней основаниям.
Остальные участники процесса, будучи извещенным надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела судом апелляционной инстанции, в судебное заседание не явились, об отложении судебного разбирательства не ходатайствовали.
В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) судебная коллегия полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц ввиду их надлежащего уведомления.
Выслушав объяснения явившихся лиц, исследовав материалы дела в порядке части 1 статьи 327.1 ГПК РФ в пределах доводов апелляционной жалобы, обсудив доводы жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.
На основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданному 21 июля 2016 года временно исполняющим обязанности нотариуса Курганинского нотариального округа Довганюком И.О., Симоненко О.Б. (дочь) приобрела право на наследственное имущество, оставшееся после смерти матери Пащенко В.Д., в виде квартиры, расположенной по адресу: Сахалинская область, Корсаковский район, с. Новиково, ул. Советская д. 40, кв.12.
Согласно договору дарения квартиры от 8 сентября 2016 года спорное жилое помещение Симоненко О.Б. подарила Пащенко Ю.Б. Данная сделка зарегистрирована в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Обосновывая свои исковые требования, Пащенко М.В. в иске указала, что, несмотря на отсутствие заключенного в установленном законом порядке договора купли-продажи недвижимого имущества, между ней и умерший П.В.Д. (наследодателем Симоненко О.Б.), она является законным владельцем квартиры. Факт приобретения квартиры по вышеуказанному адресу подтверждается распиской от 17 сентября 1997 года, из содержания которой следует, что П.В.Д. получила от Пащенко Марины Викторовны деньги на сумму 9000000 рублей за квартиру < адрес>.
В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющими принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Статьей 432 ГК РФ предусмотрено, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной.
В соответствии со статьей 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434 ГК РФ). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
В силу статьи 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.
Кроме того, в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ, действовавшим на момент составления расписки, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
При этом согласно пункту 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Также в силу пункта 1 статьи 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и Законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Кроме того, пунктом 1 статьи 4 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», вступившего в силу 31 января 1998 года, предусмотрено, что государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации, за исключением прав на воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания и космические объекты. Наряду с государственной регистрацией вещных прав на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации ограничения (обременения) прав на него, в том числе сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда.
Согласно пункту 3 статьи 551 ГК РФ, регламентирующей государственную регистрацию перехода права собственности на недвижимость, предусмотрено, что в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
Таким образом, государственная регистрация является юридическим актом признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество. Для совершения регистрационных действий необходимо заявление правообладателя недвижимого имущества для совершения соответствующих регистрационных действий. При этом в соответствии со статей 2 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права, что по существу означает презумпцию правильности регистрации прав.
Из приведенных законоположений с учетом руководящих разъяснений высших судебных органов Российской Федерации следует, что момент возникновения прав на недвижимое имущество обусловлен исключительно заключением договора купли-продажи и государственной регистрации права на данное имущество.
Отказывая в удовлетворении исковых требований Пащенко М.В., суд первой инстанции пришел к верному выводу о том, что между сторонами сделки (истцом и П.В.Д..) договор купли-продажи квартиры не заключался, и, соответственно, в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, не регистрировался, при этом представленная расписка признаки договора купли-продажи недвижимости не содержит.
Доводы апелляционной жалобы не содержат правовых оснований к отмене решения суда, основаны на неверном толковании действовавшего ранее и действующего в настоящее время законодательства Российской Федерации, по существу сводятся к изложению обстоятельств, являвшихся предметом исследования и оценки суда первой инстанции, и к выражению несогласия с произведенной судом оценкой представленных по делу доказательств. Тогда как у суда апелляционной инстанции отсутствуют основания для переоценки этих доказательств. Ссылок на какие-либо другие процессуальные нарушения, являющиеся безусловным основанием для отмены решения суда, апелляционная жалоба Пащенко М.В. не содержит.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 328 и 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
о п р е д е л и л а:
решение Корсаковского городского суда от 26 апреля 2017 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Пащенко Марины Викторовны - без удовлетворения.
Председательствующий Малеванный В.П.
Судьи: Кривулько В.В.
Вишняков О.В.
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
