Дата принятия: 16 июля 2020г.
Номер документа: 33-1969/2020
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ КУРСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 16 июля 2020 года Дело N 33-1969/2020
(дело N 2-162/2020 г. 46RS0006-01-2019-003127-65)
КУРСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
г. Курск
16 июля 2020 года
Судебная коллегия по гражданским делам Курского областного суда в составе:
председательствующего Апалькова А.М.,
судей Брынцевой Н.В., Букреевой Е.В.,
с участием помощника судьи Алехиной И.В.,
при секретаре Русак С.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Администрации г. Железногорска Курской области к Пановой Оксане Юрьевне, Волохову Сергею Юрьевичу, Волохову Гавриилу Юрьевичу, Волоховой Лидии Матвеевне о признании отсутствующим права собственности на объект недвижимости, поступившее с апелляционной жалобой представителя ответчика Волоховой Л.М. - по доверенности Волохова С.С. на решение Железногорского городского суда Курской области от 18 февраля 2020 года, которым постановлено:
"иск Администрации г. Железногорска Курской области к Пановой Оксане Юрьевне, Волохову Сергею Юрьевичу, Волохову Гавриилу Юрьевичу, Волоховой Лидии Матвеевне о признании отсутствующим права собственности на объект недвижимости, удовлетворить в полном объеме.
Признать отсутствующим право собственности Пановой Оксаны Юрьевны, Волохова Сергея Юрьевича, Волохова Гавриила Юрьевича, Волоховой Лидии Матвеевны на объект недвижимости - нежилое здание с кадастровым номером N, с местоположением: <адрес>, территория колхозного рынка N, здание N, общей площадью <данные изъяты> кв.м.".
Заслушав доклад судьи Брынцевой Н.В., судебная коллегия
УСТАНОВИЛА:
Администрация г. Железногорска Курской области обратилась в суд с иском к Пановой О.Ю., Волохову С.Ю., Волохову Г.Ю., Волоховой Л.М. о признании отсутствующим права собственности на объект недвижимости, указав в обоснование заявленных требований следующее.
За ответчиками зарегистрировано право общей долевой собственности (по ? доли за каждым) на объект капитального строительства - нежилое здание, с кадастровым номером N, расположенное по адресу: <адрес>, территория колхозного рынка N, здание N. Указанный объект капитального строительства располагается на земельном участке с кадастровым номером N. Право собственности на данный земельный участок не зарегистрировано, право распоряжения им принадлежит администрации г. Железногорска Курской области.
Земельный участок с кадастровым номером N был предоставлен в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора Пановой О.Ю. и Волохову С.Ю. сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ между администрацией г. Железногорска Курской области и Волоховой Л.М. было заключено соглашение N о присоединении к Договору N от ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ ответчики обратились с заявлениями о предоставлении земельного участка с кадастровым номером N, площадью <данные изъяты> кв.м, в собственность.
Однако согласно Акту обследования от ДД.ММ.ГГГГ, названный земельный, с разрешенным использованием - для обслуживания магазина, свободен от объектов капитального строительства или объектов незавершенного строительства, фактически участок для размещения и обслуживания магазина не используется.
В связи с чем, администрация г. Железногорска Курской области просит суд признать отсутствующим право собственности Пановой Оксаны Юрьевны, Волохова Сергея Юрьевича, Волохова Гавриила Юрьевича, Волоховой Лидии Матвеевны на объект - нежилое здание, с кадастровым номером N, с местоположением: <адрес>, территория колхозного рынка N, здание N, общей площадью <данные изъяты> кв.м.
Судом постановлено решение об удовлетворении иска.
В апелляционной жалобе представитель ответчика Волоховой Л.М. - Волохов С.С. ставит вопрос об отмене решения суда, как незаконного и необоснованного.
В заседание суда апелляционной инстанции представитель истца администрации г. Железногорска Курской области, ответчики Панова О.Ю., Волохов С.Ю., Волохов Г.Ю., Волохова Л.М. представитель третьего лица - Управления Росреестра по Курской области не явились, о месте и времени рассмотрения апелляционной жалобы извещены надлежащим образом, ходатайств об отложении дела не заявляли, в связи с чем, судебная коллегия в соответствии с положениями ч. 3 ст. 167, ч. 1 ст. 327 ГПК РФ находит возможным рассмотрение дела в их отсутствие.
Изучив материалы дела, проверив законность и обоснованность решения суда в соответствии со ст. 327.1 ГПК РФ в пределах доводов апелляционной жалобы, оценив имеющиеся в деле доказательства, судебная коллегия приходит к следующему.
В соответствии с ч. 1 ст. 196 ГПК РФ при принятии решения суд оценивает доказательства, определяет, какие обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения дела, установлены, и какие обстоятельства не установлены, каковы правоотношения сторон, какой закон должен быть применен по данному делу и подлежит ли иск удовлетворению.
Суд в нарушение приведенной нормы закона не выяснил тщательным образом обстоятельства дела при разрешении заявленного спора, неправильно установил юридически значимые обстоятельства по делу, что повлекло неправильное разрешение спора.
Как установлено судом и следует из материалов дела, ответчики Панова О.Ю., Волохов С.Ю., Волохов Г.Ю., Волохова Л.М. являются собственниками, по <данные изъяты> доли каждый, нежилого здания, с кадастровым номером N, расположенного по адресу: <адрес>, территория колхозного рынка N, здание N.Указанный объект капитального строительства располагается на земельном участке с кадастровым номером N. Право собственности на указанный земельный участок ни за кем не зарегистрировано, участок относится к землям, государственная собственность на которые не разграничена.
ДД.ММ.ГГГГ между администрацией г. Железногорска Курской области и Пановой О.Ю., Волоховым С.Ю., в лице ФИО16, как с собственниками нежилого здания, с кадастровым номером N, был заключен Договор N аренды земельного участка, согласно которому арендаторам передавался в аренду на период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером N, площадью <данные изъяты> кв.м, в аренду для обслуживания магазина. Соглашением N от ДД.ММ.ГГГГ к Договору N от ДД.ММ.ГГГГ присоединилась Волохова Л.М.
ДД.ММ.ГГГГ ответчики обратились с заявлениями о предоставлении земельного участка с кадастровым номером N, площадью <данные изъяты> кв.м, в собственность.
Представителем Управления муниципального имущества администрации г. Железногорска Курской области был осмотрен данный земельный участок, и в ходе осмотра составлен Акт обследования земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ с фототаблицей, свидетельствующий об отсутствии каких-либо признаков капитального строительства и или объекта незавершенного строительства.
Также судом установлено, что нежилое здание (магазин), принадлежащее ответчикам уничтожено пожаром, произошедшим ДД.ММ.ГГГГ. Впоследствии остатки магазина были убраны, однако на месте строения работ по восстановлению здания или возведению нового строения не проводились до настоящего времени. Из объяснений представителей ответчиков следует, что собственники строения не имели ни средств, ни возможности его восстановить.
Разрешая спор и принимая решение об удовлетворении исковых требований, суд первой инстанции исходил из того, что в материалах дела имеются доказательства, достоверно подтверждающие гибель спорного объекта недвижимого имущества. Сохранение существующей записи о праве на это имущество делает невозможным реализацию прав администрации г. Железногорска Курской области на распоряжение земельным участком, предоставленным для обслуживания магазина, который относится к землям, на которые государственная собственность не разграничена.
Вместе с тем, при рассмотрении настоящего дела судом не было учтено следующее.
Согласно положениям статьи 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (пункт 1).
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (пункт 2).
Согласно ст. 301 Гражданского кодекса РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.
Статьей 304 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии с пунктом 1 статьи 235 Гражданского кодекса РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
Как следует из представленных сторонами в материалы дела фотографий, у принадлежащего ответчикам спорного объекта недвижимости (нежилого здания) сохранился фундамент, частично сохранена облицовка плиткой пола здания, т.е. на местности данный объект недвижимости визуализируется. Таким образом, вывод суда о гибели принадлежащего ответчикам здания не соответствует действительности и противоречит материалам дела.
Кроме того, в судебном заседании сторона ответчиков настаивала на том, и материалами дела это подтверждено, что от принадлежащего им имущества они не отказывались. После пожара наследниками ФИО14 производились действия по приведению земельного участка под зданием магазина в соответствие с требованиями законодательства, постановлением администрации г. Железногорска Курской области была утверждена схема расположения земельного участка в целях размещения объекта торговли, с присвоением земельному участку адреса. Наследниками также на основании постановления администрации г. Железногорска Курской области от ДД.ММ.ГГГГ N был заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером N, с разрешенным использованием - для обслуживания магазина, на срок 10 лет. В ходе рассмотрения судом дела ответчики заявляли о своем намерении восстановить поврежденное пожаром здание, расположенное на указанном земельном участке, находящемся у них в аренде.
При таких обстоятельствах, оснований для удовлетворения исковых требований и признания отсутствующим права собственности ответчиков на спорное нежилое здание не имелось.
В соответствии с пунктом 2 статьи 328 ГПК РФ суд апелляционной инстанции при рассмотрении апелляционной жалобы, представления вправе отменить или изменить решение суда первой инстанции полностью или в части и принять по делу новое решение.
Поскольку полная гибель либо уничтожение спорного объекта недвижимости - нежилого здания, не произошла, собственность на него не утрачена, судебная коллегия приходит к выводу об отмене решения суда и принятии по делу нового решения об отказе администрации г. Железногорска Курской области в удовлетворении иска.
Руководствуясь ст.ст. 328-330 ГПК РФ, судебная коллегия
ОПРЕДЕЛИЛА:
решение Железногорского городского суда Курской области от 18 февраля 2020 года отменить, принять по делу новое решение.
В удовлетворении иска Администрации г. Железногорска Курской области к Пановой Оксане Юрьевне, Волохову Сергею Юрьевичу, Волохову Гавриилу Юрьевичу, Волоховой Лидии Матвеевне о признании отсутствующим права собственности на объект недвижимости отказать.
Председательствующий:
Судьи:
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
