Дата принятия: 21 июня 2018г.
Номер документа: 33-1968/2018
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ТУЛЬСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 21 июня 2018 года Дело N 33-1968/2018
Судебная коллегия по гражданским делам Тульского областного суда в составе:
председательствующего Бобковой С.А.,
судей Чернецовой Н.А., Полосухиной Н.А.,
при секретаре Илюшкиной О.А.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе товарищества собственников жилья "Дубрава" на решение Заокского районного суда Тульской области от 21 февраля 2018 года по делу по иску Мусатова Петра Витальевича, Мусатовой Лидии Владимировны, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего Мусатова Евгения Петровича, к товариществу собственников жилья "Дубрава" о признании недействительным решения правления; по встречному иску товарищества собственников жилья "Дубрава" к Мусатову Петру Витальевичу, Мусатовой Лидии Владимировне о нечинении препятствий в пользовании нежилым помещением.
Заслушав доклад судьи Чернецовой Н.А., судебная коллегия
установила:
Мусатов П.В., Мусатова Л.В., действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетнего Мусатова Е.П., обратились в суд с иском к товариществу собственников жилья "Дубрава" (далее ТСЖ "Дубрава") о признании недействительным решения правления, указывая на то, что они являются собственниками квартиры <адрес>, каждому принадлежит по 1/3 доли в праве. Управление жилым домом, в котором расположено принадлежащее им жилое помещение, осуществляется ТСЖ "Дубрава". 18 февраля 2017 года состоялось собрание правления ТСЖ "Дубрава", по результатам которого принято решение о проведении с 03 по ДД.ММ.ГГГГ общедомового голосования в заочной форме с повесткой дня об определении рабочего места правления товарищества. Копия протокола собрания правления ТСЖ "Дубрава" от 18 февраля 2017 года была размещена на стенде для информации в доме N, других уведомлений о проведении общего собрания в форме заочного голосования не было. В указанный период они (истцы) постоянно находились дома, однако бюллетени для заочного голосования им представителями правления вручены не были. На основании заявления 07 мая 2017 года ими был получен протокол правления ТСЖ "Дубрава" от 13 марта 2017 года, в повестку дня которого был включен вопрос о подсчете голосов заочного голосования по выбору рабочего места товарищества, проведенного с 03 по 08 марта 2017 года. Дом <адрес> является пятиэтажным и имеет 2 подъезда. 8 колясочных помещений находятся на каждом этаже, за исключением первых. В протоколе указано, что из 40 собственников квартир проголосовало 36, а 4 квартиры по различным причинам не приняли участия в голосовании. По результатам голосования рабочим помещением правления ТСЖ "Дубрава" выбрано помещение колясочной, расположенное на общественной площадке квартир NN, N как набравшее наибольшее количество голосов (отдано 18 голосов) собственников многоквартирного жилого дома. Таким образом, квартира N, принадлежащая им (истцам), является юридическим адресом ТСЖ "Дубрава", что усматривается из выписки из Единого государственного реестра юридических лиц по состоянию на 25 октября 2017 года.
Полагали, что решение, оформленное протоколом собрания от 13 марта 2017 года, является незаконным ввиду отсутствия кворума. Кроме того, при проведении общего собрания были нарушены права истцов, так как они были лишены возможности высказаться по вопросу, поставленному на голосование.
Просили признать недействительным решение правления ТСЖ "Дубрава" от 13 марта 2017 года.
ТСЖ "Дубрава" обратилось в суд с самостоятельным иском к Мусатову П.В., Мусатовой Л.В. о нечинении препятствий в пользовании нежилым помещением, указывая на то, что ТСЖ "Дубрава" зарегистрировано в качестве юридического лица ДД.ММ.ГГГГ за основным государственным регистрационным номером 1037102721435, зарегистрирован Устав ТСЖ "Дубрава".
Решением правления ТСЖ "Дубрава" от 18 февраля 2017 года было назначено на 03-08 марта 2017 года общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме <адрес> в форме заочного голосования с повесткой дня о выборе рабочего места правления ТСЖ.
Дом N, в котором располагается ТСЖ "Дубрава", имеет 2 подъезда и 5 этажей. На каждом этаже в обоих подъездах дома, кроме первых этажей, на лестничных клетках в соответствии с техническим паспортом дома N имеются технические помещения, в частности, около квартиры N, в которой проживает истец (ответчик), имеется техническое помещение (колясочная) общей площадью 15,6 кв.м. Всего в доме 8 таких технических помещений.
В связи с тем, что ТСЖ "Дубрава" в целях организации работы правления товарищества, а именно размещения стола со стульями для приема членов товарищества, компьютера, сейфа и шкафа для хранения печати и документов товарищества и т.п., необходимо рабочее место, правление предложило членам товарищества выбрать путем заочного голосования одно из расположенных в доме восьми технических помещений для размещения в нем рабочего места правления ТСЖ "Дубрава". В любом из технических помещений есть возможность организовать рабочее место правления, оставив беспрепятственный проход в близлежащие квартиры на площадке.
С 03 по 08 марта 2017 года было проведено заочное голосование по указанному вопросу, в результате которого за расположение рабочего места в техническом помещении на лестничной площадке, где находятся квартиры NN, N, проголосовало большинство членов ТСЖ, поэтому, по результатам голосования, рабочим помещением выбрано общественное помещение, расположенное на общественной площадке квартир - N, что подтверждается протоколом правления ТСЖ "Дубрава" от 13 марта 2017 года.
Истцы (ответчики) Мусатов П.В. и Мусатова Л.В. не принимали участия в заочном голосовании. Однако, в силу закона, решение собственников помещений в многоквартирном доме <адрес> о расположении рабочего места правления ТСЖ "Дубрава" в техническом помещении на лестничной площадке, где находятся квартиры NN, N обязательно и для истцов (ответчиков) Мусатовых.
В соответствии с требованиями закона решение собственников жилья от 03-08 марта 2017 года в виде протокола правления от 13 марта 2017 года с подсчетом голосов и результата заочного голосования было размещено на информационных стендах в обоих подъездах дома 13 марта 2017 года. Кроме того, истцам (ответчикам) было направлено письмо от 19 марта 2017года с требованием не препятствовать правлению товарищества в пользовании вышеуказанным техническим помещением, которое согласно почтовому уведомлению было вручено адресату 31 марта 2017 года, поэтому истцу (ответчику) известно решение собственников жилых помещений в многоквартирном доме о выборе рабочего места правления ТСЖ "Дубрава".
Несмотря на принятое членами ТСЖ "Дубрава" решение, Мусатов П.В. и Мусатова Л.В. чинят препятствия правлению товарищества в реализации этого решения. Согласно техническому паспорту дома N квартиры N и техническое помещение, где должно быть расположено рабочее место для правления ТСЖ "Дубрава", отделены от лестницы стеной с дверью, которую ответчик держит закрытой и соответственно не пропускает членов правления для организации рабочего места правления товарищества в техническое помещение, таким образом, препятствуя исполнению решения собственников помещений в многоквартирном доме.
Просило суд обязать Мусатова П.В. и Мусатову Л.В. не чинить правлению ТСЖ "Дубрава" препятствий в пользовании техническим помещением (колясочной), расположенным около квартиры N на втором этаже дома <адрес>, для организации рабочего места правления товарищества.
В судебном заседании истцы (ответчики по иску ТСЖ "Дубрава") Мусатов П.В., Мусатова Л.В., действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетнего Мусатова Е.П., свои исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Дополнительно пояснили, что они являются членами ТСЖ "Дубрава", постоянно проживают в принадлежащей им на праве собственности квартире. В феврале-марте 2017 года уведомление о проведении общего собрания членов ТСЖ в подъездах многоквартирного дома в общедоступных местах не размещалось, под роспись или заказным письмом членам товарищества не вручалось. С повесткой дня общего собрания они не были знакомы и такая информация до них не доводилась. Бюллетени членам ТСЖ для заочного голосования не раздавались, они по вопросам, поставленным на голосование, своего мнения не высказывали. Представленные ответчиком бюллетени не могут являться относимыми и допустимыми доказательствами, поскольку вместо записей "за", "против", "воздержался" в бюллетенях проставлены разного вида значки, что говорит о фальсификации бюллетеней. При подсчете голосов и наличия кворума, были приняты голоса всех собственников жилых помещений, находящихся в общей долевой собственности, тогда как подпись ставил только один из сособственников, что не допустимо в силу закона. Члены семьи собственника не вправе принимать участие в голосовании, проводимом в форме заочного голосования, при отсутствии надлежащим образом заверенной доверенности с соответствующими полномочиями.
Принятое решение на общем собрании, оформленное протоколом от 13 марта 2017 года, до членов товарищества не доводилось, они, являясь членами ТСЖ, об этом решении не знали и не могли своевременно обжаловать процедуру проведения данного собрания и принятое на нем решение. ТСЖ "Дубрава" не представлены бланки бюллетеней для каждого члена ТСЖ для заочного голосования по вопросу повестки собрания. Представленные ответчиком бюллетени имеют недопустимые исправления, неточности, в том числе и смысловые. В бюллетенях указаны реквизиты правоустанавливающих документов на жилые помещения не соответствующие действительности, в связи с чем, нельзя сделать однозначный вывод, что в голосовании принимали участие члены ТСЖ, являющие собственниками помещений на дату оспариваемого собрания. Анализ бюллетеней для голосования и выписок из ЕГРН указывает, что в голосовании принимали участия лица, не являющиеся собственниками помещений по состоянию на март 2017 года, то есть не имеющие права голосовать, что свидетельствует, по их (Мусатова П.В.и Мусатовой Л.В.) мнению, о фальсификации данных документов. Результаты голосования не были доведены до членов ТСЖ и собственников жилых помещений в многоквартирном доме ни одним из предусмотренных законом способов. Принятым решением, оформленным протоколом правления ТСЖ "Дубрава" от 13 марта 2017 года, существенно нарушены их права, в том числе на владение и пользование общедомовым имуществом.
Просили признать недействительным решение, принятое на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме <адрес>, оформленное протоколом правления ТСЖ "Дубрава" от 13 марта 2017 года, проведенного в форме заочного голосования.
Против удовлетворения встречных исковых требований возражали, указав, что никому из собственников помещений в многоквартирном доме они не препятствуют в пользовании техническим помещением (колясочной), расположенной на площадке второго этажа рядом с квартирой N. Указанным помещением пользуются собственники квартир N, N дома N.
Представитель ответчика (истца) ТСЖ "Дубрава" в лице председателя правления Шурыгин В.В. в судебном заседании поддержал исковые требования ТСЖ "Дубрава" по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Пояснил, что Мусатов П.В. и Мусатова Л.В. до настоящего времени не предоставляют доступ членам правления и председателю ТСЖ в техническое помещение (колясочную). Данное обстоятельство подтверждается его обращением в правоохранительные органы. Полагает, что Мусатовы намерены присвоить себе спорное помещение и ликвидировать ТСЖ. Также пояснил, что для организации рабочего места товариществу будет необходимо произвести небольшое переустройство, а именно установить перегородку и дверь.
Против удовлетворения иск Мусатова П.В. и Мусатовой Л.В. возражал. Пояснил, что процедура проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, форма заполнения бюллетеней для голосования, подсчет голосов членов ТСЖ, принявших участие в голосовании, были выполнены без нарушений действующего законодательства. Мусатовы членами ТСЖ не являются. Участия в голосовании не принимали, поскольку в период с 03 по 08 марта 2017 года отсутствовали по месту проживания. По процедуре голосования пояснил, что сведения о собственниках и номера свидетельств о праве собственности на жилое помещение, которым владеет член ТСЖ "Дубрава" или собственник жилого помещения, были указаны в бюллетенях со слов лиц, проживающих в соответствующих квартирах. Проведение голосования проходило в виде поквартирного обхода и сбора подписей. Бюллетени раздавались каждому лично членами правления. Личности собственников не устанавливались, поскольку в этом не было необходимости, все жители дома знают друг друга на протяжении многих лет. Размер доли в праве члена товарищества (собственника) не учитывался. Решение принято большинством голосов. За расположение рабочего места в техническом помещении на лестничной площадке, где находятся квартиры NN, N, проголосовало 18 квартир. Реестр членов ТСЖ "Дубрава" и собственников помещений в многоквартирном доме с указанием размера доли каждого по состоянию на 03 марта 2017 года отсутствовал. Данный реестр составлен и скорректирован в процессе рассмотрения настоящего дела в суде. О предстоящем собрании и его результатах все собственники помещений в многоквартирном доме были извещены путем размещения протоколов правления на информационных стендах, расположенных на подъездах дома. Просил учесть, что после проведенного анализа бюллетеней заочного голосования и выписок из ЕГРН от 10 января 2018 года, ТСЖ "Дубрава" пересчитаны результаты голосования. Кворум голосующих собственников составил 62%. За расположение рабочего места правления ТСЖ в общественном техническом помещении на площадке квартир NN,N отдано 735,8 голосов; квартир NN,N - 384,2 голоса; квартир NN - 155 голосов, квартир N,N - 77,6 голоса; воздержалось 18,63 голоса; испорченных бюллетеней - 292,8 голоса. Поскольку результат отличается незначительно от первоначального, просит в удовлетворении иска Мусатова П.В., Мусатовой Л.В. отказать.
Решением Заокского районного суда Тульской области от 21 февраля 2018 года исковые требования Мусатова П.В., Мусатовой Л.В., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего Мусатова Е.П., удовлетворены.
Решение, принятое на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме <адрес>, проведенном в форме заочного голосования, оформленное протоколом правления ТСЖ "Дубрава" от 13 марта 2017 года, признано недействительным.
В удовлетворении иска ТСЖ "Дубрава" к Мусатову П.В., Мусатовой Л.В. о нечинении препятствий в пользовании техническим помещением, расположенным около квартиры N на втором этаже многоквартирного дома <адрес>, для организации рабочего места правления ТСЖ "Дубрава", отказано.
В апелляционной жалобе ТСЖ "Дубрава" просит решение суда отменить, принять по делу новое решение, которым в удовлетворении иска Мусатова П.В., Мусатовой Л.В., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего Мусатова Е.П., отказать, иск ТСЖ "Дубрава" удовлетворить.
От Мусатова П.В., Мусатовой Л.В., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего Мусатова Е.П., поступили возражения на апелляционную жалобу, в которых они просят решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу ТСЖ "Дубрава" - без удовлетворения.
В соответствии с ч.1 ст.327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.
Проверив материалы дела в порядке ч.1 ст.327.1 ГПК РФ, обсудив доводы апелляционной жалобы, возражений на нее, выслушав объяснения представителя ответчика (истца) ТСЖ "Дубрава" председателя правления Шурыгина В.В., поддержавшего доводы апелляционной жалобы, истцов (ответчиков по иску ТСЖ "Дубрава") Мусатова П.В., Мусатовой Л.В., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего Мусатова Е.П., поддержавших доводы возражений на апелляционную жалобу, судебная коллегия приходит к следующему.
Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.
В соответствии со ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.
В силу ст.44.1 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством:
1) очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование);
2) заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 настоящего Кодекса);
3) очно-заочного голосования.
Согласно ст.45 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Если иное не установлено общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в течение второго квартала года, следующего за отчетным годом, в порядке, установленном настоящей статьей (ч.1).
Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников (ч.2).
Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме (ч.3).
Собственник, иное лицо, указанное в настоящей статье, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме (ч.4).
В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:
1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;
2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование);
3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;
4) повестка дня данного собрания;
5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться (ч.5).
В силу ст.47 ЖК РФ в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (опросным путем) (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование) (ч.1).
Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования (опросным путем), считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема (ч.2).
Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (ч.3).
Согласно ст. 135 ЖК РФ товариществом собственников жилья признается вид товариществ собственников недвижимости, представляющий собой объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо в случаях, указанных в ч. 2 ст. 136 настоящего Кодекса. Устав товарищества собственников жилья принимается на общем собрании, которое проводится в порядке, установленном ст.ст. 45 - 48 настоящего Кодекса, большинством голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Устав товарищества собственников жилья должен содержать сведения о его наименовании, включающем слова "товарищество собственников жилья", месте нахождения, предмете и целях его деятельности, порядке возникновения и прекращения членства в товариществе собственников жилья, составе и компетенции органов управления товарищества и порядке принятия ими решений, в том числе по вопросам, решения по которым принимаются единогласно или квалифицированным большинством голосов, составе и компетенции ревизионной комиссии (компетенции ревизора) товарищества, а также иные сведения, предусмотренные настоящим Кодексом.
В силу ст. 143 ЖК РФ членство в товариществе собственников жилья возникает у собственника помещения в многоквартирном доме на основании заявления о вступлении в товарищество собственников жилья. Если в многоквартирном доме создано товарищество собственников жилья, лица, приобретающие помещения в этом доме, вправе стать членами товарищества после возникновения у них права собственности на помещения. Членство в товариществе собственников жилья прекращается с момента подачи заявления о выходе из членов товарищества или с момента прекращения права собственности члена товарищества на помещение в многоквартирном доме.
Судом установлено, что собственники многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с требованиями жилищного законодательства, для обеспечения эксплуатации многоквартирного дома, пользования квартирами и их общим имуществом, образовали ТСЖ "Дубрава".
Решением учредительного собрания владельцев жилья, проживающих в <адрес> от 06 апреля 2003 года утвержден Устав ТСЖ "Дубрава".
Истцы (ответчики по иску ТСЖ "Дубрава") Мусатов П.В., Мусатова Л.В., Мусатов Е.П. являются собственниками по 1/3 доли каждый в праве общей долевой собственности на квартиру <адрес>, общей площадью 78,2 кв.м, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права серии N от 24 октября 2013 года.
Согласно Уставу органами управления Товарищества является общее собрание членов Товарищества, которое избирает председателя ТСЖ, правление Товарищества, которое из своего состава избирает председателя и его заместителя (п.9, п.12). Правление является исполнительным органом Товарищества, подотчетным общему собранию (п.14).
В силу ст.12 ГК РФ и п.2 ч.3 ст.11 ЖК РФ защита гражданских прав (жилищных прав) осуществляется в т.ч. путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
Согласно ст.46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1-3.1, 4.2, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание. Копии решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (ч.1).
Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании (ч.5).
Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику (ч.6).
Обратившись в суд с иском о признании недействительным решения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме <адрес> и в судебном заседании истцы (ответчики по иску ТСЖ "Дубрава") указали на то, что собственники помещений в многоквартирном доме не были надлежащим образом уведомлены о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, уведомление им не вручалось, по почте не направлялось, с повесткой дня не были ознакомлены, такая информация до них не доводилась, бюллетени (решения) для заочного голосования им не раздавались.
В материалах дела имеется протокол собрания правления ТСЖ "Дубрава" от 18 февраля 2017 года, в котором указаны место проведения собрания: коридор на 5 этаже квартиры N жилого дома, время проведения: 18 часов; инициатор проведения собрания: председатель ТСЖ Устинова Л.Б. Также указано, что на собрании присутствовали все члены правления, кроме Капшукова А.А.Повестка собрания: 1) проведение общедомового голосования по выбору рабочего места правления ТСЖ. 2) определение действий по обращению в администрации поселка об асфальтировании дороги к многоквартирному дому. 3) Разбор заявления Лушковой Т.А. о пересчете оплаты отопления по причине разницы количества секций установленных радиаторов относительно проекта. 4) Определение членства комиссии по рассмотрению жалоб по ремонтам. 5) Вопрос о смене юридического адреса ТСЖ. Собрание вела председатель ТСЖ Устинова Л.Б. По первому вопросу единогласно решили: голосование провести с 03 по 08 марта 2017 года. День молчания соблюдать с 02 марта 2017 года до окончания голосования. Раздать бюллетени голосования всем жителям персонально каждому. При раздаче бюллетеней председателем присутствовать кому-то из членов правления.
Судом установлено, что протокол правления ТСЖ "Дубрава" от 18 февраля 2017 года был размещен на информационном стенде, расположенном на втором подъезде многоквартирного дома <адрес>, заранее до даты проведения голосования. Точная дата размещения протокола не установлена. Данные обстоятельства сторонами не оспаривались.
Ответчиком ТСЖ "Дубрава" не представлено относимых, допустимых доказательств, подтверждающих, что данное уведомление в установленный законом срок, направлялось каждому собственнику заказным письмом, или вручено им под роспись.
Не представлены также доказательства и того, что порядок размещения на информационном стенде, расположенном на втором подъезде указанного дома, объявлений о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме был предусмотрен решением общего собрания собственников помещений в данном доме.
Данные обстоятельства свидетельствуют о том, что порядок уведомления собственников помещений в многоквартирном доме о проведении оспариваемого внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме не был соблюден.
В протоколе правления в нарушение положений ч.5 ст.45 ЖК РФ не указаны: форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование); дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.
Из протокола правления ТСЖ "Дубрава" от 13 марта 2017 года следует, что состоялся подсчет голосов заочного голосования по определению местонахождения рабочего места товарищества. Из 40 собственников квартир проголосовало 36, а 4 квартиры по различным причинам не приняли участия в голосовании. За расположение рабочего места ТСЖ "Дубрава" на общественной площадке квартир; квартир NN,N - 6 голосов; квартир N,N - 1 голос; квартир N,N - 1 голос; квартир NN,N - 18 голосов; испорченных бюллетеней -8.
По результатам голосования рабочим помещением выбрано общественное помещение, расположенное на общественной площадке квартир NN,N, как набравшее наибольшее количество голосов собственников дома.
При этом реестр собственников помещений с указанием размера доли в праве каждого по состоянию на 03 марта 2017 года отсутствует. Сведения о размере общей площади указанного многоквартирного дома в протоколе (решении) не приведены.
Согласно ст. 48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.
Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.
Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование. Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.
Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, за исключением случая, предусмотренного статьей 47.1 настоящего Кодекса. При проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны:
1) сведения о лице, участвующем в голосовании;
2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме;
3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".
При голосовании, осуществляемом посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, засчитываются голоса по вопросам, по которым участвующим в голосовании собственником оставлен только один из возможных вариантов голосования. Оформленные с нарушением данного требования указанные решения признаются недействительными, и голоса по содержащимся в них вопросам не подсчитываются. В случае, если решение собственника по вопросам, поставленным на голосование, содержит несколько вопросов, поставленных на голосование, несоблюдение данного требования в отношении одного или нескольких вопросов не влечет за собой признание указанного решения недействительным в целом.
Согласно разъяснениям, данным в п. 105 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", могут приниматься посредством очного или заочного голосования (пункт 1 статьи 181.2 ГК РФ). Если специальным законодательством не предусмотрены особые требования к форме проведения голосования, участниками гражданско-правового сообщества такие требования также не устанавливались (в частности, порядок проведения собрания не определен в уставе), то голосование может проводиться как в очной, так и в заочной или смешанной (очно-заочной) форме.
В соответствии с ч.8 ст.3 Федерального закона от 07.05.2013 года N100-ФЗ "О внесении изменений в подразделы 4 и 5 раздела I части первой и статью 1153 части третьей Гражданского кодекса Российской Федерации" правила главы 9.1 ГК РФ (в редакции настоящего Федерального закона) подлежат применению к решениям собраний, принятым после дня вступления в силу настоящего Федерального закона, в части, не урегулированной специальными законами.
В соответствии со ст.181.1 ГК РФ правила, предусмотренные настоящей главой, применяются, если законом или в установленном им порядке не предусмотрено иное. Решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.
Согласно ст.181.2 ГК РФ решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества. Решение собрания может приниматься посредством заочного голосования. О принятии решения собрания составляется протокол в письменной форме. Протокол подписывается председательствующим на собрании и секретарем собрания.
Как следует из положений ст.181.3 Гражданского кодекса РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение ) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.
В силу ст.181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в т.ч. в случае, если: допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; допущено существенное нарушение правил составления протокола, в т.ч. правила о письменной форме протокола (п.3 ст.181.2).
Решение собрания не может быть признано судом недействительным по основаниям, связанным с нарушением порядка принятия решения, если оно подтверждено решением последующего собрания, принятым в установленном порядке до вынесения решения суда. Решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения. Решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица. Решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества. Лицо, оспаривающее решение собрания, должно уведомить в письменной форме заблаговременно участников соответствующего гражданско-правового сообщества о намерении обратиться с таким иском в суд и предоставить им иную информацию, имеющую отношение к делу. Участники соответствующего гражданско-правового сообщества, не присоединившиеся в порядке, установленном процессуальным законодательством, к такому иску, в том числе имеющие иные основания для оспаривания данного решения, в последующем не вправе обращаться в суд с требованиями об оспаривании данного решения, если только суд не признает причины этого обращения уважительными.
Оспоримое решение собрания, признанное судом недействительным, недействительно с момента его принятия.
В силу ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:
1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;
2) принято при отсутствии необходимого кворума;
3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;
4) противоречит основам правопорядка или нравственности.
Согласно ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.
Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание.
В соответствии с п. 3 Приказа Минстроя России от 25.12.2015 года N 937/пр "Об утверждении Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах и Порядка передачи копий решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющие государственный жилищный надзор" протокол общего собрания ведется и оформляется секретарем общего собрания, кандидатура которого избирается решением общего собрания.
Согласно п.5 указанного Приказа наименование документа - протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
Датой протокола общего собрания является дата составления протокола, которая должна соответствовать дате подведения итогов (окончания подсчета голосов) общего собрания (п.6).
Регистрационным номером протокола общего собрания является порядковый номер общего собрания в течение календарного года (п.7).
В качестве места проведения общего собрания указывается адрес, по которому проводилось очное собрание или адрес, по которому передавались оформленные в письменной форме решения собственников помещений в многоквартирном доме при очно-заочном и заочном голосовании. В случае использования государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства (далее - система) при проведении общего собрания, в качестве места проведения общего собрания указывается адрес многоквартирного дома. В качестве даты проведения общего собрания в случае, если оно продолжалось несколько дней, указывается дата начала и дата окончания общего собрания. Место и дата проведения общего собрания, указанные в протоколе, должны соответствовать адресу и дате, указанным в сообщении о проведении общего собрания (п.8).
Заголовок к содержательной части должен содержать адрес многоквартирного дома, вид общего собрания (годовое, внеочередное) и форму его проведения (очное, заочное, очно-заочное голосование) (п.9).
Пункты 10-18 Приказа содержат информацию об обязательных сведениях, которые должны содержаться в протоколе.
Так содержательная часть протокола общего собрания состоит из двух частей - вводной и основной (п.10).
Вводная часть протокола общего собрания включает в себя следующие сведения:
а) об инициаторе общего собрания: для юридических лиц указывается полное наименование и основной государственный регистрационный номер (далее - ОГРН) юридического лица в соответствии с его учредительными и регистрационными документами; для физических лиц указывается полностью фамилия, имя, отчество (при наличии) в соответствии с документом, удостоверяющим личность гражданина, номер помещения, собственником которого является физическое лицо и реквизиты документа, подтверждающего право собственности на указанное помещение;
б) о лице, председательствующем на общем собрании, секретаре общего собрания, лицах, проводивших подсчет голосов, - за исключением случая, когда вопрос об избрании указанных лиц включен в повестку дня общего собрания;
в) о лицах, принявших участие в общем собрании (далее - присутствующие) и приглашенных для участия в нем (далее - приглашенные);
г) об общем количестве голосов собственников помещений в многоквартирном доме;
д) о количестве голосов собственников помещений в многоквартирном доме, принявших участие в голосовании на общем собрании;
е) об общей площади жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме;
ж) о повестке дня;
з) о наличии или отсутствии кворума общего собрания (п.11).
Текст основной части протокола общего собрания состоит из повестки дня и отдельных разделов по количеству вопросов повестки дня общего собрания. В повестке дня общего собрания указывается вопрос или вопросы, являющиеся предметом рассмотрения на общем собрании в соответствии с уведомлением о проведении общего собрания. Если вопросов несколько, они нумеруются и располагаются в порядке обсуждения (п.15).
Текст каждого раздела протокола общего собрания состоит из трех частей:
а) часть 1 - "СЛУШАЛИ", в которой указывается фамилия, имя, отчество (при наличии) выступающего, номер и формулировка вопроса в соответствии с повесткой дня, краткое содержание выступления или ссылка на прилагаемый к протоколу документ, содержащий текст выступления. Номер и формулировка вопроса в соответствии с повесткой дня проставляется перед словом "СЛУШАЛИ";
б) часть 2 - "ПРЕДЛОЖЕНО", в которой указывается краткое содержание предложения по рассматриваемому вопросу, по которому будет проводиться принятие решения и голосование. При этом предложение формулируется предельно точно, ясно, должно отражать суть обсуждаемого вопроса и не допускать двоякого толкования. В случае если формулировка вопроса, по которому принимается решение на общем собрании, предусмотрена законодательством Российской Федерации, в протоколе указывается соответствующая формулировка;
в) часть 3 - "РЕШИЛИ(ПОСТАНОВИЛИ)", в которой указываются решения, принятые по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался" с указанием номера и формулировки вопроса в соответствии с повесткой дня, количества голосов, отданных за различные варианты голосования. Решение может содержать один или несколько пунктов, каждый из которых нумеруется (п.18).
Согласно п. 19 Приказа обязательными приложениями к протоколу общего собрания являются:
а) реестр собственников помещений в многоквартирном доме, содержащий сведения обо всех собственниках помещений в многоквартирном доме с указанием фамилии, имени, отчества (при наличии) собственников - физических лиц, полного наименования и ОГРН юридических лиц, номеров принадлежащих им помещений, и реквизитов документов, подтверждающих права собственности на помещения, количества голосов, которым владеет каждый собственник помещения в многоквартирном доме;
б) сообщение о проведении общего собрания, оформленное в соответствии с пунктом 5 статьи 45, пунктом 4 статьи 47.1 Жилищного кодекса Российской Федерации, на основании которого проводится общее собрание;
в) реестр вручения собственникам помещений в многоквартирном доме сообщений о проведении общего собрания, содержащий сведения о собственниках помещений в многоквартирном доме (представителях собственников), которым направлены сообщения, и способе направления сообщений, дате их получения собственниками помещений в многоквартирном доме (представителями собственников), за исключением случая, при котором решением общего собрания предусмотрено, что сообщение о проведении общего собрания размещается в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме;
г) список собственников помещений в многоквартирном доме, присутствовавших на общем собрании, содержащий сведения о собственниках помещений в многоквартирном доме (представителях собственников), предусмотренные пунктом 12 настоящих Требований;
д) доверенности (или их копии) или иные документы (их копии), удостоверяющие полномочия представителей собственников помещений в многоквартирном доме, присутствовавших на общем собрании;
е) документы, по которым в ходе рассмотрения вопросов, включенных в повестку дня и поставленных на голосование, принимались решения на общем собрании;
ж) решения собственников помещений в многоквартирном доме в случае проведения общего собрания в форме очно-заочного или заочного голосования;
з) иные документы или материалы, которые будут определены в качестве обязательного приложения к протоколу общего собрания решением на общем собрании, принятом в установленном порядке.
Согласно п. 20 Приказа все приложения к протоколу общего собрания подлежат нумерации. Номер приложения, а также указание на то, что документ является приложением к протоколу общего собрания, указывается на первом листе документа.
Согласно п. 21 реквизиты подписи протокола общего собрания содержат сведения о фамилии, инициалах лица, председательствующего на общем собрании, секретаря общего собрания, а также лиц, проводивших подсчет голосов, и собственноручную подпись указанных лиц, дату ее проставления. В случае если вопрос об избрании лица, председательствующего на общем собрании, а также лиц, осуществляющих подсчет голосов, включен в повестку дня общего собрания и принято решение об отклонении предложенных кандидатур, реквизиты подписи протокола общего собрания содержат сведения о фамилии, инициалах инициатора проведенного общего собрания.
Из материалов дела следует, что решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформлено протоколом правления ТСЖ "Дубрава" от 13 марта 2017 года.
Форма данного протокола не соответствует требованиям, установленным Приказом Минстроя России от 25.12.2015 года N 937/пр "Об утверждении Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах и Порядка передачи копий решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющие государственный жилищный надзор".
Представленный председателем ТСЖ "Дубрава" Шурыгиным В.В. в суд апелляционной инстанции протокол общего заочного собрания собственников помещений 40 квартирного дома по адресу: <адрес> от 13 марта 2017 года не может быть принят во внимание, поскольку он был изготовлен значительно позже после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по требованию Государственной жилищной инспекции Тульской области вместо протокола правления ТСЖ "Дубрава", что подтвердил представитель ТСЖ "Дубрава" председатель правления Шурыгин В.В. в судебном заседании суда апелляционной инстанции. По своему содержанию данный протокол существенно отличается от протокола правления от 13 марта 2017 года.
Данное обстоятельство также подтверждает, что решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме было оформлено с нарушением требований действующего законодательства.
Согласно выписке из ЕГРН от 10 января 2018 года, собственниками квартиры N (площадью 76,4 кв.м) по <адрес>, по состоянию на 03-13 марта 2018 года являлись А.И., Д.С. по ..... доле в праве каждая.
В материалах дела имеется лист заочного голосования, согласно которому в голосовании от имени собственника указанной квартиры голосовала А.И.
Судебная коллегия полагает, что количество голосов собственника квартиры N А.И. подлежит учету пропорционально принадлежащей ей доле в праве собственности на эту квартиру, то есть 38,2 кв.м.
Из листов заочного голосования также следует, что в качестве собственника квартиры N (площадью 55,8 кв.м) указанного дома участие в голосовании приняла Н.А., однако согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, собственниками квартиры по состоянию на 03-13 марта 2018 года являлись М.Г. и Д.В. по ..... доле в праве каждый.
Судебная коллегия полагает, что данная квартира учету не подлежит.
В качестве собственника квартиры N (площадью 77,7 кв.м) указанного дома участие в голосовании приняла Т.А., владеющая на праве собственности ? долей в праве, однако согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, собственниками квартиры по состоянию на 03-13 марта 2018 года также являлись А.А., Г.Д., В.Д. по ..... доли в праве каждый.
Судебная коллегия полагает, что количество голосов собственника квартиры N Т.А. подлежит учету пропорционально принадлежащей ей доле в праве собственности на эту квартиру, то есть 19,4 кв.м.
В качестве собственника квартиры N (площадью 56,3 кв.м) указанного дома участие в голосовании приняла В.Л., владеющая на праве собственности ..... долей в праве, однако согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, собственниками квартиры по состоянию на 03-13 марта 2018 года также являлись В.В., А.Б., О.В. по .... доли в праве каждый.
Судебная коллегия полагает, что количество голосов собственника квартиры N В.Л. подлежит учету пропорционально принадлежащей ей доле в праве собственности на эту квартиру, то есть 14,07 кв.м.
В качестве собственника квартиры N (площадью 55,9 кв.м) указанного дома участие в голосовании приняла Л.В., однако согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, собственником квартиры по состоянию на 03-13 марта 2018 года являлись В.В., Д.В. - по .... доли у каждого.
Судебная коллегия полагает, что данная квартира учету не подлежит.
В качестве собственника квартиры N (площадью 77,4 кв.м) указанного дома участие в голосовании принял Шурыгин В.В., однако согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, собственниками квартиры по состоянию на 03-13 марта 2018 года являлись Шурыгин В.В. и К.В. (по .... доли).
Судебная коллегия полагает, что количество голосов собственника квартиры N Шурыгина В.В. подлежит учету пропорционально принадлежащей ему доле в праве собственности на эту квартиру, то есть 38,7 кв.м.
В качестве собственника квартиры N (площадью 55,9 кв.м) указанного дома участие в голосовании приняла Л.М., однако согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ собственником квартиры по состоянию на 03-13 марта 2018 года также являлись Е.В. и А.С. (по 1/3 доли у каждого).
Судебная коллегия полагает, что количество голосов собственника квартиры N Л.М. подлежит учету пропорционально принадлежащей ей доле в праве собственности на эту квартиру, то есть 18,6 кв.м.
В качестве собственника квартиры N (площадью 56,2 кв.м) указанного дома участие в голосовании принял А.В., однако согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, собственником квартиры по состоянию на 03-13 марта 2018 года являлась О.А.
Судебная коллегия полагает, что данная квартира учету не подлежит.
Представленный в суд апелляционной инстанции лист заочного голосования от имени О.А. не может быть принят во внимание, поскольку не представлены доказательства, достоверно подтверждающие, что в голосовании принимала участие О.А., поскольку в суд первой инстанции был представлен листок заочного голосования от имени А.В.
В качестве собственника квартиры N (площадью 77,6 кв.м) указанного дома участие в голосовании принял Р.Н., однако согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, собственником квартиры по состоянию на 03-13 марта 2018 года являлась Е.А.
Судебная коллегия полагает, что данная квартира учету не подлежит.
В качестве собственника квартиры N (площадью 55,8 кв.м) указанного дома участие в голосовании принял Д.В., владеющий на праве собственности .... долей в праве, однако согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, собственником квартиры по состоянию на 03-13 марта 2018 года также являлась И.А. - ..... доля в праве.
Судебная коллегия полагает, что количество голосов собственника квартиры N Д.В. подлежит учету пропорционально принадлежащей ему доле в праве собственности на эту квартиру, то есть 27,9 кв.м.
В качестве собственника квартиры N (площадью 77,9 кв.м) указанного дома, принимавшего участие в голосовании указа В.В., однако согласно свидетельству о смерти N он умер ДД.ММ.ГГГГ.
Судебная коллегия полагает, что квартира N не подлежит учету.
Представленное в суд первой инстанции заявление от имени Л.Г. о том, что в связи с смертью ее мужа В.В. в листе заочного голосования имеется ее подпись не может быть принято во внимание, поскольку не представлены доказательства, подтверждающие, что Л.Г. является единственным наследником после смерти В.В., принявшим наследство, в судебном заседании она не была допрошена.
В качестве собственника квартиры N (площадью 77,8 кв.м) указанного дома участие в голосовании принял Г.Х., однако согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, собственником квартиры по состоянию на 03-ДД.ММ.ГГГГ также являлся Ц.В. (по 1/2 доли у каждого).
Судебная коллегия полагает, что количество голосов собственника квартиры N Г.Х. подлежит учету пропорционально принадлежащей ему доле в праве собственности на эту квартиру, то есть 38,9 кв.м.
В качестве собственника квартиры N (площадью 55,8 кв.м) указанного дома участие в голосовании приняла М.А., владеющая на праве собственности 1/5 долей в праве, общая площадь квартиры - 56 кв.м, однако согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, собственниками квартиры по состоянию на 03-13 марта 2018 года также являлись А.В., Л.И., К.В., И.А. по 1/5 доли в праве каждый, а ее общая площадь составляет 55,8 кв.м.
Доверенностей от кого-либо на представление их интересов в отношении кого-либо в ходе вышеуказанного общего собрания в материалах дела нет.
Судебная коллегия полагает, что количество голосов собственника квартиры N М.А. подлежит учету пропорционально принадлежащей ей доле в праве собственности на эту квартиру, то есть 11,1 кв.м.
Согласно техническому паспорту на многоквартирный дом <адрес> площадь жилых и нежилых помещений составляет 2 674,7 кв.м.
Таким образом, согласно представленным листам заочного голосования (решениям) в голосовании приняли участие собственники помещений в многоквартирном доме, обладающие 1 562, 57 кв.м, что составляет 58,42 %.
В бюллетенях (листах заочного голосования) содержатся данные о правоустанавливающих документах, которые не соответствуют действительности, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости и свидетельствует о том, что при голосовании и подсчете голосов, не проверялись полномочия лиц, принявших в этом участие.
В бюллетенях (листах заочного голосования) не выражено четко волеизъявление каждого собственника, поставившего свою подпись, так как напротив указания места расположения помещений на площадке квартир отсутствуют формулировки: "за", "против", "воздержался", в связи с чем вместо "за", "против", "воздержался", данные собственники свое решение обозначили знаками "+" и "V", что является нарушением положений ст. 47 ЖК РФ.
Бюллетени, оформленные таким образом, не должны были учитываться при подсчете голосов и при установлении наличия кворума на собрании.
В качестве испорченных признаны 6 листов заочного голосования (решений) собственников квартиры N. N, N, N, N, N, которые напротив указания места расположения помещений на площадке квартир поставили знаки "-", тем самым проголосовали против размещения рабочего места правления ТСЖ на одной из 8 площадок.
Суд первой инстанции пришел к правильному выводу об обоснованности заявленного Мусатовым П.В., Мусатовой Л.В., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего Мусатова Е.П., иска, поскольку допущены существенные нарушения порядка созыва, подготовки и проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, влияющее на волеизъявление участников собрания, поскольку отсутствуют сведения о надлежащем извещении всех собственников помещений в многоквартирном доме о проведении общего собрания; в нарушение действующего законодательства собрание проведено в виде поквартирного обхода и сбора подписей, не определена форма проведения собрания; не были также определены дата окончания приема решений собственников помещений в многоквартирном доме по вопросу, поставленному на голосование; место и адрес, куда должны передаваться такие решения; повестка дня по вопросу заочного голосования не доводилась до собственников помещений в многоквартирном доме; порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрания, место или адрес, где с ними можно ознакомиться не определялся; допущено существенное нарушение правил составления протокола.
Наличие кворума при проведении оспариваемого собрания не является безусловным основанием для отказа в удовлетворении иска Мусатова П.В., Мусатовой Л.В., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего Мусатова Е.П.
Возражая против удовлетворения иска Мусатова П.В., Мусатовой Л.В., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего Мусатова Е.П., представитель ТСЖ "Дубрава" председатель правления ТСЖ Шурыгин В.В. просил отказать в удовлетворении иска в связи с пропуском срока исковой давности.
Суд первой инстанции, руководствуясь положениями ч.ч. 1, 5 ст.10 ГК РФ, ч.ч.3, 4 ст.46 ЖК РФ, п.1 ст.2, п.6 ст.50, п.п.1, 2 ст. 181.1 ГК РФ, разъяснениями, данными в п.п. 111, 112 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 года N "О применении судами некоторых положений раздела 1 части Гражданского кодекса Российской Федерации", учитывая, что протокол правления от 13 марта 2017 года, в общедоступных местах в многоквартирном доме не размещался; на просьбы выдать копию протокола ТСЖ "Дубрава" отвечал отказом; отсутствие в материалах дела доказательств, подтверждающих, что решение оформленное протоколом от 13 марта 2017 года до декабря 2017 года стало общедоступным для участников соответствующего гражданско-правового сообщества; отсутствие в материалах дела данных, подтверждающих, что истцы (ответчики по иску ТСЖ "Дубрава") Мусатов П.В., Мусатова Л.В. до декабря 2017 года знакомились с содержанием оспариваемого протокола в помещении ТСЖ "Дубрава" либо иным образом, суд первой инстанции пришел к правильному выводу срок для обращения в суд с иском Мусатовым П.В. и Мусатовой Л.В. не пропущен, поскольку они не принимали участие в голосовании, с содержанием протокола правления ТСЖ "Дубрава" от 13 марта 2017 года они ознакомились в середине мая 2017 года, с данным иском они обратились 02 ноября 2017 года, то есть в течение шести месяцев, когда узнали о принятых решении отраженном в протоколе от 13 марта 2017 года.
Кроме того, с протоколом общего собрания заочного собрания собственников помещений 40 квартирного дома N<адрес> они ознакомились только в судебном заседании суда апелляционной инстанции 21.06.2018 года, когда он был представлен представителем ТСЖ "Дубрава" председателем Шурыгиным В.В.
Поскольку решение общего собрания, оформленное протоколом правления ТСЖ "Дубрава" от 13 марта 2017 года, признано недействительным, суд первой инстанции, рассмотрев дело в рамках заявленных требований, по имеющимся доказательствам, пришел к правильному выводу об отсутствии оснований для удовлетворения иска ТСЖ "Дубрава" о нечинении препятствий в пользовании нежилым помещением.
Ссылки в апелляционной жалобе на то, что признание недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме лишает ТСЖ "Дубрава" возможности организовать рабочее место, что создает трудности при осуществлении деятельности, не свидетельствует об отсутствии оснований для удовлетворения иска Мусатова П.В., Мусатовой Л.В., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего Мусатова Е.П., поскольку ТСЖ "Дубрава" не лишено возможности провести новое собрание собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой дня с соблюдением всех положений действующего законодательства, предусматривающих порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
Кроме того, в суд апелляционной инстанции Мусатов П.В. и Мусатова Л.В. представили протокол общего собрания членов ТСЖ "Дубрава" от 08.09.2014 года, на котором было принято решение о размещении офиса ТСЖ в подвальном помещении дома.
Доказательств, подтверждающих, что данное решение признано недействительным, что оно не исполнено, представлено не было.
Суд первой инстанции, правильно установив обстоятельства, имеющие значение для дела, всесторонне и полно проверив доводы и возражения сторон, рассмотрев дело в рамках заявленных требований, постановилзаконное решение.
Нарушений норм процессуального и материального права, которые в соответствии со ст.330 ГПК РФ привели или могли привести к неправильному разрешению дела, в том числе и тех, на которые имеются ссылки в апелляционной жалобе, судом первой инстанции не допущено. Доводы апелляционной жалобы не могут быть признаны судебной коллегией основанием к отмене постановленного судебного решения, поскольку по существу данные доводы сводятся к иной оценке имеющихся в материалах дела доказательств, являлись предметом проверки суда первой инстанции, но не опровергают выводы суда, изложенные в решении. Все представленные сторонами доказательства проверены и оценены судом первой инстанции в их совокупности и в соответствии с требованиями ст.ст.59,60,67 ГПК РФ.
При таких обстоятельствах судебная коллегия не усматривает оснований для отмены решения Заокского районного суда Тульской области от 21.02.2018 года по доводам апелляционной жалобы ТСЖ "Дубрава".
Руководствуясь ст.ст.328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Заокского районного суда Тульской области 21 февраля 2018 года оставить без изменения, апелляционную жалобу товарищества собственников жилья "Дубрава" - без удовлетворения.
Председательствующий
Судьи
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
