Определение Судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ МОСКОВСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 18 января 2023 года Дело N 33-1967/2023


18 января 2023 года.

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда

в составе председательствующего Пашкевич А.М.

и судей Колосовой С.И., Нестеровой Е.Б.

при помощнике судьи Баймышевой Н.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи Пашкевич А.М.

гражданское дело N 2-17/2022 по апелляционным жалобам Удодова Александра Евгеньевича, Ждан Ольги Владимировны, Ждан Дарьи Александровны на решение Гагаринского районного суда адрес от 28 июня 2022 года, которым постановлено:

Признать Ждан Ольгу Владимировну, Ждана Александра Николаевича, Ждана Александра Александровича, Ждан Дарью Александровну прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: адрес.

Настоящее решение является основанием для снятия Ждан Ольги Владимировны, Ждана Александра Николаевича, Ждана Александра Александровича, Ждан Дарьи Александровны с регистрационного учёта из жилого помещения, расположенного по адресу: адрес.

В удовлетворении встречных требований Ждан Ольги Владимировны к Балмину Дмитрию Анатольевичу, Безрукову Дмитрию Анатольевичу, Валиуллину Марату Фаритовичу, Управлению Росреестра по Москве о расторжении договора купли-продажи отказать.

В удовлетворении исковых требований Удодова Александра Евгеньевича к Ждан Ольге Владимировне, Ждану Александру Николаевичу, Балмину Дмитрию Анатольевичу, Безрукову Дмитрию Анатольевичу, Валиуллину Марату Фаритовичу о применении последствий недействительности сделок, обязании восстановить запись о государственной регистрации, признании совместным имуществом супругов, разделе совместного имущества супругов и обращении взыскания на долю в праве собственности отказать,

установила:

Валиуллин М.Ф. обратился в суд с иском к Ждан О.В., Ждану А.Н., Ждану А.А., Ждан Д.А. о признании прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: адрес, снятии их с регистрационного учета. Заявленные требования мотивированы тем, что Валиулин М.Ф. является собственником указанной квартиры на основании договора купли-продажи от 25 июня 2019 года. Как усматривается из условий договора купли-продажи, в квартире никто не зарегистрирован; лиц, сохраняющих право проживания в соответствии со ст.555 Гражданского кодекса РФ, не имеется. На момент приобретения истцом квартиры и до настоящего времени в ней проживают и зарегистрированы Ждан О.В., Ждан А.Н., Ждан А.А., Ждан Д.А., за которыми не было сохранено право пользования жилым помещением, а Валиуллин М.Ф. возражает против их дальнейшего проживания в спорной квартире. Во внесудебном порядке Ждан О.В., Ждан А.Н., Ждан А.А., Ждан Д.А. освободить жилое помещение отказываются.

В ходе судебного разбирательства Ждан О.В. обратилась в суд со встречным иском к Балмину Д.А., Безрукову Д.А., Валиуллину М.Ф., Управлению Росреестра по Москве о расторжении договора купли-продажи квартиры по адресу: адрес, заключенного 09 июля 2018 между Ждан О.В. и Балминым Д.А., расторжении договора купли-продажи квартиры по адресу: адрес, заключенного 10 декабря 2018 года между Балминым Д.А. и Безруковым Д.А., расторжении договора купли-продажи квартиры по адресу: адрес, заключенного 25 июня 2019 года между Безруковым Д.А. и Валиуллиным М.Ф., внесении в ЕГРН записи о государственной регистрации права собственности Ждан О.В. на спорную квартиру, указав в обоснование заявленных требований, что в семье Ждан О.В. сложилась сложная жизненная ситуация, повлекшая необходимость получения значительной суммы денег на лечение одного из родственников. Балмин Д.А., знакомый Ждана А.Н., предложил дать денег взаймы, потребовав в качестве гарантии возврата денежных средств переоформить на него квартиру по адресу: адрес. 09 июля 2018 года Балмин Д.А. составил расписку, обязался в течение трех лет не осуществлять никаких сделок с квартирой, а в случае возврата ему сумма переоформить право собственности на квартиру на Ждан О.В. Между тем, никакие денежные средства Балмин Д.А. не передавал, а осенью 2020 года Ждан О.В. стало известно, что квартира продана Валиуллину М.Ф., который обратился с требованием о погашении задолженности по коммунальным платежам и освобождении квартиры.

В ходе судебного разбирательства Удодов А.Е. обратился в суд с иском к Ждан О.В., Ждану А.Н., Балмину Д.А., Безрукову Д.А., Валиуллину М.Ф. о применении последствий недействительности сделок купли-продажи, совершенных в отношении квартиры по адресу: адрес, кадастровый номер 77:06:0003011:2069, обязании восстановить запись о государственной регистрации права Ждан О.В. на квартиру, признании квартиры совместным имуществом супругов Ждан О.В., Ждана А.Н., разделе совместного имущества супругов, признав за каждым из супругов право собственности на 1/2 долю в праве на квартиру, обращении взыскания на долю Ждана А.Н. в праве собственности на квартиру, указав в обоснование заявленных требований, что решением Гагаринского районного суда адрес от 06 декабря 2019 года по делу N 2-5656/2019 с Ждана А.Н. в пользу Удодова А.Е. взыскана задолженность по договору займа в размере сумма по курсу ЦБ РФ на день фактического исполнения решения суда, а также расходы по уплате госпошлины. Выданный на основании решения исполнительный лист ФС N 027601569 был направлен в Гагаринский ОСП ГУФССП России по Москве для принудительного исполнения (исполнительное производство N 11267/20/77006-ИП от 19.02.2020 года о взыскании сумма). Решением Гагаринского районного суда адрес от 06 марта 2020 года по делу N 2-084/20 с Ждана А.Н. в пользу Удодова А.Е. взыскана задолженность в сумме сумма, проценты за пользование чужими денежными средствами, расходы по уплате госпошлины. Выданный на основании решения исполнительный лист ФС N 027644481 был направлен в Гагаринский ОСП ГУФССП России по Москве для принудительного исполнения (исполнительное производство N 52982/20/77006-ИП от 31 июля 2020 года о взыскании сумма). 25 августа 2020 года исполнительные производства объединены в сводное исполнительное производство N 54850/19/77006-СД. По заявлению Удодова А.Е. решением Гагаринского районного суда адрес от 20 апреля 2021 года по делу N 2-1023/2021 обращено взыскание на долю Ждана А.Н. в совместно нажитом имуществе супругов Ждана А.Н. и Ждан О.В. в виде машино-места, стоимости которого недостаточно для погашения задолженности Ждана А.Н. перед Удодовым А.Е. В ходе сводного исполнительного производства стало известно, что Ждан А.Н., его супруга и дети проживают в квартире по адресу: адрес. Согласно сведений ЕГРН указанная квартира была приобретена на имя Ждан О.В. в период брака с Жданом А.Н., 17 июля 2018 года на основании договора купли-продажи квартира сначала была передана в собственность Балмина Д.А., затем продана Безрукову Д.А., впоследствии - Валиуллину М.Ф., право собственности которого зарегистрировано 03 июля 2019 года. По мнению Удодова А.Е., сделка Ждан О.В. и Балмина Д.А. является мнимой, совершенной с целью вывода имущества из-под угрозы обращения взыскания в счет погашения задолженности Ждана А.Н. перед кредиторами.

В судебном заседании представитель Валиуллина М.Ф. и Балмина Д.А. - Корнаков Г.Э. заявленные требования Валиуллина М.Ф. поддержал, иные требования полагал не подлежащими удовлетворению.

В судебном заседании представитель Удодова А.Е. - Тимченко Ю.А. требования Удодова А.Е. поддержала, иные требования полагала не подлежащими удовлетворению.

В судебном заседании представитель Безрукова Д.А. - Краснихина Е.Н. представила отзыв относительно заявленных требований.

В судебном заседании представитель Ждан О.В., Ждан А.Н. - Черский С.Н. заявленные требования Ждан О.В. поддержал, иные требования полагал не подлежащими удовлетворению.

Представитель Управления Росреестра по Москве в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен.

Суд постановилизложенное выше решение, об отмене которого просят Удодов А.Е., Ждан О.В., Ждан Д.А. по доводам апелляционных жалоб.

Представитель Удодова А.Е. по доверенности Тимченко Ю.А. в заседание судебной коллегии явилась, доводы апелляционной жалобы Удодова А.Е. поддержала.

Ждан О.В. и ее представитель адвокат Черский С.Н. в заседание судебной коллегии явились, доводы апелляционной жалобы поддержали в полном объеме.

Представитель Безрукова Д.А. по доверенности Краснихина Е.Н. в заседание судебной коллегии явилась, возражала против доводов апелляционных жалоб Удодова А.Е, Ждан О.В., Ждан Д.А.

Ждан А.Н., Ждан А.А., Ждан Д.А., Балмин Д.А., Валиуллин М.Ф., а также представитель Управления Росреестра по Москве в заседание судебной коллегии не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, в соответствии со ст.167 ГПК РФ судебная коллегия сочла возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Проверив материалы дела, выслушав объяснения представителя Удодова А.Е. по доверенности Тимченко Ю.А., Ждан О.В. и ее представителя адвоката Черского С.Н., представителя Безрукова Д.А. по доверенности Краснихиной Е.Н., обсудив доводы апелляционных жалоб, судебная коллегия не находит оснований к отмене решения, постановленного в соответствии с фактическими обстоятельствами дела и требованиями норм материального и процессуального права.

При разрешении спора суд первой инстанции руководствовался положениями ст. 10, 30 Жилищного кодекса РФ, ст. ст. 153, 166, 168, 170, 209, 288, 292, 304 Гражданского кодекса РФ, ст. ст. 12, 56, 67 Гражданского процессуального кодекса РФ.

Разрешая спор, суд первой инстанции правильно установил имеющие значение для дела фактические обстоятельства и дал им надлежащую юридическую оценку в соответствии с нормами материального права, обоснованный анализ которых изложен в решении суда.

В соответствии с п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

На основании п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 1 ст. 454 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса РФ).

Пунктом 1 статьи 166 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо. Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной (п. 3 ст. 166 Гражданского кодекса РФ).

На основании ст. 167 Гражданского кодекса РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения (пункт 1). При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре, возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом (пункт 2).

Мнимая сделка, т.е. сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна (п. 1 ст. 170 Гражданского кодекса РФ).

В силу ст. 179 Гражданского кодекса РФ сделка, совершенная под влиянием обмана, может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего.

Обман по смыслу ч. 2 ст. 179 Гражданского кодекса РФ предусматривает намеренные действия (либо намеренное умолчание) контрагента, направленные на создание у истца неправильного представления о природе сделки, ее правовых последствиях или иных существенных обстоятельствах.

Как установлено судом первой инстанции и подтверждается материалами дела, Ждан О.В. на праве собственности принадлежала квартира N 42 по адресу: адрес.

09 июля 2018 года между Ждан О.В. и Балминым Д.А. заключен договор купли-продажи квартиры N 42 по адресу: адрес, по условиям которого по взаимному соглашению сторон цена договора была определена в размере сумма (том 1, л.д. 145-146).

Согласно п. 4.1 договора купли-продажи стороны заключают договор добровольно, не вследствие стечения тяжелых обстоятельств или на крайне невыгодных для себя условиях, договор не является для сторон кабальной сделкой. Ждан О.В. подтверждает, что она не ограничена в дееспособности, под опекой, попечительством, а также патронажем не состоит; по состоянию здоровья может самостоятельно осуществлять и защищать свои права и исполнять обязанности, не страдает заболеваниями, препятствующими осознавать суть подписываемого договора и обстоятельства его заключения.

Балмин Д.А. в полном объеме исполнил свои обязательства по оплате приобретаемой квартиры, передав Ждан О.В. денежные средства в размере сумма, что подтверждается распиской, выданной Ждан О.В. 09 июля 2018 года (том 1, л.д. 185).

17 июля 2018 года произведена государственная регистрация перехода права собственности Балмина Д.А. в отношении квартиры N 42, расположенной по адресу: адрес, о чем в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесена запись N 77:06:0003011:2069-77/006/2018-2 (том 1, л.д. 201).

10 декабря 2018 года между Балминым Д.А. и Безруковым Д.А. заключен договор купли продажи квартиры N 42 по адресу: адрес, по условиям которого по взаимному соглашению сторон цена договора была определена в размере сумма (том 1, л.д. 132-133).

Согласно п. 3 договора купли-продажи расчет должен быть произведен в безналичном порядке по частям: сумма в день подписания договора, сумма не позднее 31 января 2019 года.

Безруков Д.А. оплатил квартиру собственными денежными средствами в сроки, предусмотренные договором купли-продажи, а именно: сумма были перечислены на счет Балмина Д.А. 10 декабря 2018 года, что подтверждается платежным поручением N 1 от 10 декабря 2018 года (том 3, л.д. 28); сумма были перечислены на счет Балмина Д.А. 21 декабря 2018 года, что подтверждается платежным поручением N 1545 от 21 декабря 2018 года (том 3, л.д. 27). Факт оплаты Безруковым Д.А. денежных средств Балмину Д.А. за квартиру в полном объеме подтверждается платежными поручениями, а также Актом об исполнении обязательств по оплате от 26 февраля 2019 года (том 3, л.д. 89).

27 марта 2019 года произведена государственная регистрация перехода права собственности Безрукова Д.А. в отношении квартиры N 42, расположенной по адресу: адрес, о чем в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесена запись N 77:06:0003011:2069-77/005/2019-4 (том 1, л.д.201).

25 июня 2019 года между Безруковым Д.А. и Валиуллиным М.Ф. заключен договор купли продажи квартиры N 42 по адресу: адрес, по условиям которого по взаимному соглашению сторон цена договора была определена в размере сумма (том 1, л.д. 120-121).

Согласно п. 3 договора купли-продажи расчет между сторонами произведен полностью до момента подписания договора купли-продажи.

03 июля 2019 года произведена государственная регистрация перехода права собственности Валиуллина М.Ф. в отношении квартиры N 42, расположенной по адресу: адрес, о чем в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесена запись N 77:06:0003011:2069-77/005/2019-6 (том 1, л.д.202).

Согласно выписке из домовой книги от 18 августа 2020 года в спорном жилом помещении зарегистрированы: Ждан А.А., паспортные данные; Ждан А.Н., паспортные данные; Ждан Д.А., паспортные данные; Ждан О.В., паспортные данные (том 1, л.д. 28).

В ходе судебного разбирательства установлено, что Ждан О.В., Ждан А.Н., Ждан А.А., Ждан Д.А. в добровольном порядке сняться с регистрационного учета отказываются.

В целях всестороннего и объективного рассмотрения дела определением Гагаринского районного суда адрес от 30 августа 2021 года назначена судебная почерковедческая экспертиза, проведение которой поручено экспертам ФБУ РФЦСЭ при Минюсте России.

Согласно заключению судебного эксперта ФБУ РФЦСЭ при Минюсте России N 3954/06-2-21 от 01 марта 2022 года текст в виде расписки от 09.07.2018 года о получении суммы в размере 50 000 000,00 и подпись от имени Ждан О.В. выполнены самой Ждан О.В. (том 2, л.д. 53-74).

Заключение судебного эксперта является логичным и соответствует материалам дела, составлено квалифицированным специалистом, имеющим специальные познания в данной области, поэтому оснований не доверять ему у суда не имелось. Кроме того, эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст. 307 Уголовного кодекса Российской Федерации.

Пунктом 2 ст. 86 Гражданского процессуального кодекса РФ определено, что заключение эксперта должно содержать подробное описание проведенного исследования, сделанные в результате его выводы и ответы на поставленные судом вопросы. В случае, если эксперт при проведении экспертизы установит имеющие значение для рассмотрения и разрешения дела обстоятельства, по поводу которых ему не были поставлены вопросы, он вправе включить выводы об этих обстоятельствах в свое заключение.

Экспертиза проведена на основании материалов дела. Таким образом, порядок назначения экспертизы, ее проведения, форма и содержание заключения, его оценка, определенные статьями 79, 80, 84 - 87 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, по делу соблюдены.

Оценив в совокупности представленные по делу доказательства, суд пришел к правильному выводу об отказе в удовлетворении заявленных исковых требований Ждан О.В. и Удодова А.Е., при этом исходил из того, что по договору купли-продажи от 09 июля 2018 года, договору купли-продажи от 10 декабря 2018 года и договору купли-продажи от 25 июня 2019 года между сторонами сделки было достигнуто соглашение по всем существенным условиям, что прямо усматривается из содержания договоров, в том числе, однозначно указывает на возмездность сделки и переход права собственности на спорное имущество от покупателя к продавцу, договоры заключены в соответствии с требованиями закона, жилищных прав и интересов Ждан О.В. и Удодова А.Е. не нарушают. При этом в ходе судебного разбирательства не представлено никаких допустимых доказательств в подтверждение заявленных требований о мнимости сделок, а также доказательств, опровергающих факт исполнения договора купли-продажи.

Отказывая в удовлетворении требования Удодова А.Е. о применении последствий недействительности сделок, суд первой инстанции исходил из того, что сделки со спорным жилым помещением недействительными не признаны, в связи с чем Ждан О.В. как собственник спорного имущества имела право на его отчуждение третьим лицам, в частности Балмину Д.А. по договору купли-продажи от 09 июля 2018 года.

В ходе судебного разбирательства в нарушение положений ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ не представлено никаких доказательств, что договор купли-продажи от 09 июля 2018 года, заключенный между Ждан О.В. и Балминым Д.А., противоречит закону или иному правовому акту, в связи с чем суд не установил оснований для признания его недействительным по ст. 168 ГК РФ. Также в ходе разрешения спора не нашли своего подтверждения доводы Удодова А.Е. о мнимости сделки.

Удовлетворяя исковые требования Валиуллина М.Ф., суд первой инстанции пришел к правильному выводу о том, что право пользования квартирой по адресу: адрес за Ждан О.В., Ждан Д.А., Жданом А.Н., Жданом А.А. не сохраняется и подлежит прекращению. Какого-либо иного соглашения между сторонами не достигнуто, законных оснований для сохранения за Ждан О.В., Ждан Д.А., Жданом А.Н., Жданом А.А. права пользования спорным жилым помещением не имеется.