Дата принятия: 15 июля 2020г.
Номер документа: 33-1966/2020
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ АСТРАХАНСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 15 июля 2020 года Дело N 33-1966/2020
Судебная коллегия по гражданским делам Астраханского областного суда в составе:
председательствующего: Поляковой К.В.,
судей областного суда: Метелевой А.М., Алтаяковой А.М.,
при помощнике судьи: Кирилиной В.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи Метелевой А.М. дело по апелляционной жалобе администрации муниципального образования "Город Ахтубинск" на решение Ахтубинского районного суда Астраханской области от 21 апреля 2020 года по гражданскому делу по исковому заявлению администрации муниципального образования "Город Ахтубинск" к Доценко П.Н. об изъятии жилого помещения путем выкупа с прекращением права собственности, встречному иску Доценко П.Н. о возложении на администрацию муниципального образования "Город Ахтубинск" обязанности изъять жилое помещение с предоставлением возмещения,
УСТАНОВИЛА:
Администрация МО "Город Ахтубинск" обратилась в суд с иском к Доценко П.Н. об изъятии жилого помещения путем выкупа с прекращением права собственности, указав, что распоряжением администрации МО "Город Ахтубинск" от ДД.ММ.ГГГГ N-р многоквартирный жилой <адрес> признан аварийным и подлежащим реконструкции. Постановлением администрации МО "Город Ахтубинск" от ДД.ММ.ГГГГ N вынесено решение об изъятии земельного участка с кадастровым номером N площадью 20,2 кв.м, и жилого помещения с кадастровым номером N площадью 45 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, принадлежащих Доценко П.Н. на праве собственности, для муниципальных нужд МО "Город Ахтубинск", в связи с признанием спорного дома аварийным и истечением установленного срока для проведения реконструкции. Согласно отчету N об оценке рыночной стоимости земельного участка и <адрес>, расположенных по адресу: <адрес>, выкупная цена данного имущества, изымаемого для муниципальных нужд, составляет 1 720 800 рублей. Собственнику жилого помещения, расположенному по адресу: <адрес>, во исполнение постановления администрации МО "Город Ахтубинск" от ДД.ММ.ГГГГ N был направлен проект соглашения об изъятии для муниципальных нужд земельного участка и жилого помещения. Данное соглашение было получено ответчиком 16 октября 2019 года, однако ответчик не согласился с решением об изъятии. Просили изъять у Доценко П.Н. для муниципальных нужд МО "Город Ахтубинск" земельный участок площадью 20,2 кв.м, и жилое помещение - <адрес> площадью 45 кв.м., в <адрес>, на условиях выплаты рыночной стоимости, а также всех убытков, причиненных собственнику его изъятием, в сумме 1 720 800 рублей. После выплаты денежных средств, в полном объеме прекратить право собственности Доценко П.Н. на вышеуказанное жилое помещение.
Ответчик Доценко П.Н. обратился со встречным иском, в котором просил взыскать с администрации МО "Город Ахтубинск" денежные средства в счет выкупной цены жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, в размере 2 196 757 рублей 83 копейки, судебные расходы в размере уплаченной государственной пошлины 300 рублей, расходы на оплату услуг представителя в размере 2 500 рублей и за проведение экспертизы 25 625 рублей.
В судебное заседание представитель истца-ответчика по встречному иску администрации МО "Город Ахтубинск" не явился, согласно представленному заявлению просил рассмотреть дело в свое, заявленные требований поддержал и просил удовлетворить, против удовлетворения встречных исковых требований Доценко П.Н. возражает.
Ответчик-истец по встречному иску Доценко П.Н. в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, согласно представленному заявлению просил суд рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования не признал, просил в их удовлетворении отказать, встречный иск поддержал и просил удовлетворить.
Решением Ахтубинского районного суда Астраханской области от 21 апреля 2020 года исковые требования администрации муниципального образования "Город Астрахань" удовлетворены частично. Встречные исковые требования Доценко П.Н. - удовлетворены.
Суд постановилвзыскать с администрации муниципального образования "Город Ахтубинск" в пользу Доценко П.Н. денежные средства в счет выкупной цены жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, в размере 2 196 757 рублей 83 копейки.
После выплаты администрацией муниципального образования "Город Ахтубинск" указанного возмещения за изымаемое жилое помещение право собственности Доценко П.Н. на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> на долю земельного участка, долю в общем имуществе в праве общей долевой собственности пропорционально площади жилого помещения прекратить. Взыскать с Доценко П.Н. в доход бюджета муниципального образования "Ахтубинский район" государственную пошлину в размере 6 000 рублей.
В апелляционной жалобе истец - ответчик по встречному иску администрация муниципального образования "Город Ахтубинск" ставит вопрос об отмене решения суда, полагая взысканную выкупную цену завышенной.
На заседание судебной коллегии представитель истца-ответчика по встречному иску администрации муниципального образования "Город Ахтубинск", ответчик-истец по встречному иску Доценко П.Н. не явились, извещены надлежащим образом, при указанных обстоятельствах в силу положений статей 167,327 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебная коллегия полагает возможным рассмотреть апелляционную жалобу в их отсутствие.
Заслушав докладчика, прокурора Зубанову О.Я., полагавшую решение суда законным и обоснованным, изучив материалы дела и обсудив доводы жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда ввиду следующего.
На основании части 1 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд.
Согласно части 10 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1-3, 5-9 данной статьи.
В соответствии с частью 7 статьи 32 Жилищного кодекса РФ при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.
Судом установлено и следует из материалов дела, что Доценко П.Н. является собственником жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: <адрес> (л.д. 8).
Согласно распоряжению администрации МО "Город Ахтубинск" от ДД.ММ.ГГГГ N-р "О признании многоквартирного <адрес> в <адрес> аварийным и подлежащим реконструкции" указанный многоквартирный дом был признан аварийным и подлежащим реконструкции в срок до 1 сентября 2018 года.
Постановлением администрации МО "Город Ахтубинск" N от ДД.ММ.ГГГГ в связи с истечением установленного срока для осуществления реконструкции многоквартирного дома постановлено изъять для муниципальных нужд земельный участок, с кадастровым номером N, площадью 1552 кв.м., с видом разрешенного использования: для эксплуатации многоквартирного жилого дома, расположенный по адресу: <адрес>, а также изъять для муниципальных нужд у собственников, в том числе, в том числе, жилое помещение с кадастровым номером N, площадью 45 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.
Согласно выписке из единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 3 февраля 2020 года в отношении земельного участка с кадастровым номером N, находящегося по адресу: <адрес>, площадью 1552 кв.м., из земель населенных пунктов, для эксплуатации многоквартирного дома, принято решение об изъятии, номер государственной регистрации N от 6 октября 2018 года в пользу администрации МО "Город Ахтубинск".
Постановлением Правительства Астраханской области от 8 апреля 2019 года за N-П была утверждена региональная адресная программа "Переселение граждан из аварийного жилищного фонда в 2019-2025 годах", в которую включен <адрес> в <адрес>. Реализация мероприятий Программы осуществляется по следующим направлениям: выплата лицам, в чьей собственности находятся жилые помещения, входящие в аварийный жилищный фонд, возмещения за изымаемые жилые помещения в соответствии со статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации; приобретение жилых помещений у лиц, не являющихся застройщиками домов, в которых расположены эти помещения, для предоставления их гражданам, переселяемым из аварийного жилищного фонда.
Установив, что многоквартирный дом, в котором располагается принадлежащее ответчику на праве собственности жилое помещение, признан аварийным, в отношении жилого помещения, принадлежащего ответчику, а также земельного участка, на котором расположен указанный жилой дом, в установленном законом порядке принято решение об их изъятии для муниципальных нужд, районный суд пришел к обоснованному выводу о том, что ответчик Доценко П.Н. имеет право на выкуп принадлежащего ему жилого помещения, а также возмещение всех убытков, причиненных его изъятием.
Согласно представленному стороной истца отчету от ДД.ММ.ГГГГ за N-О, выполненному ООО "ВолгоградЭкспертОценка", рыночная стоимость земельного участка площадью 20, 2 кв.м, и жилого помещения (<адрес>) площадью 45 кв.м., а также все убытки, причиненные собственнику его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения, переездом, оформлением права собственности на другое жилое помещение, составляет 1 720 800 рублей, в том числе, рыночная стоимость <адрес> общей площадью 45 кв.м., - 1 654 800 рублей, рыночная стоимость земельного участка общей площадью 20, 2 кв.м., - 32 000 рублей, и материальные затраты (убытки), связанные с изъятием для муниципальных нужд - 34 000 рублей (л.д. 63).
Согласно заключению оценочной судебной экспертизы проведенной ООО "Экспертный центр", N от ДД.ММ.ГГГГ, рыночная стоимость жилого помещения - <адрес> признанном аварийным МКД N по <адрес>, в <адрес>, с учетом рыночной стоимости доли общего имущества во всем многоквартирном доме (в том числе земельного участка), с учетом убытков, причиненных собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения, переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, составила 2 196 757 рубля 83 копейки, в том числе, рыночная стоимость <адрес>, составляет 1 989 988 рублей 18 копеек, стоимость доли земельного участка, приходящегося на квартиру ответчика, а также рыночная стоимость общего имущества многоквартирного дома, с учетом доли собственника Доценко П.Н., составляет 168 989 рублей 64 копеек. Размер убытков, причиняемых собственнику жилого помещения его изъятием, составляет 37 780 рублей.
Определенная судом ко взысканию сумма выкупной стоимости изымаемого объекта недвижимости в размере 2 196757, 83 рублей определена исходя из заключения эксперта ООО "Экспертный центр" N от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного по результатам судебной оценочной экспертизы, которое районным судом оценено по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и обоснованно принято в качестве допустимого, относимого и достоверного доказательства.
Как следует из указанного заключения эксперта, эксперт в процессе исследований руководствовался Федеральным законом N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" от 29 июля 1998 года, иными нормативными, методическими и справочными источниками. При определении рыночной стоимости спорного объекта он производил сравнительный анализ продаж объектов-аналогов, которые относятся к одному с оцениваемым объектом сегменту рынка и сопоставимы с ним по ценообразующим факторам.
Экспертное заключение представляет собой полные и последовательные ответы на вопросы, поставленные перед экспертом, имеющим соответствующее образование, специальность и стаж работы, необходимый для производства данного вида работ, предупрежденным об ответственности по статье 307 Уголовного кодекса Российской Федерации.
Довод апелляционной жалобы истца-ответчика по встречному иску о том, что взысканная судом выкупная стоимость завышена, поскольку размер выкупной цены подлежал определению на основании представленного администрацией муниципального образования "Город Ахтубинск" отчета от 22 июля 2019 года за N-О, выполненного ООО "ВолгоградЭкспертОценка", судебной коллегией отклоняется, как необоснованный.
Согласно положениям части 1 статьи 56.8 Земельного кодекса Российской Федерации, регулирующей особенности определения размера возмещения в связи с изъятием земельных участков для государственных или муниципальных нужд, размер возмещения за земельные участки, изымаемые для государственных или муниципальных нужд (далее также - размер возмещения), рыночная стоимость земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и передаваемых в частную собственность взамен изымаемых земельных участков, рыночная стоимость прав, на которых предоставляются земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, взамен изымаемых земельных участков, определяются в соответствии с Федеральным законом от 29 июля 1998 года N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.
В силу статьи 9 Федерального закона от 29 июля 1998 года N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" основанием для проведения оценки является договор на проведение оценки указанных в статье 5 настоящего Федерального закона объектов, заключенный заказчиком с оценщиком.
В случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, оценка объекта оценки, в том числе повторная, может быть проведена оценщиком на основании определения суда, арбитражного суда, третейского суда, а также по решению уполномоченного органа.
В соответствии с разъяснениями, содержащимися в подпункте "з" пункта 20 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, указанным в части 7 статьи 32 ЖК РФ, и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, а также убытки, причиненные собственнику его изъятием, в том числе упущенную выгоду.
Для разрешения спора между сторонами по вопросу о рыночной стоимости жилого помещения судом может быть назначена экспертиза (статья 79 ГПК РФ).
Из материалов дела следует, что стороны не пришли к соглашению относительно размеры выкупной цены за изымаемое жилое помещение, в связи с чем судом по делу назначена судебная оценочная экспертиза.
Выкупная цена объекта установлена в размере его рыночной стоимости, определенной на основании заключения судебной экспертизы, что соответствует требованиям закона и руководящим разъяснениям Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации".
Изложенные в экспертном заключении ООО "Экспертный центр" N от 10 марта 2020 года выводы администрацией муниципального образования "Город Астрахань" не оспорены, каких-либо доказательств завышения определенной экспертом выкупной цены истцом-ответчиком по встречному иску суду не представлено, в апелляционной жалобе не приведено каких-либо аргументированных доводов, свидетельствующих о недостоверности заключения эксперта, а только содержится субъективное мнение истца о несогласии с экспертным заключением, что само по себе не является основанием для переоценки выводов районного суда.
Несогласие с результатом экспертизы не свидетельствует о том, что при проведении экспертизы экспертом был нарушен порядок ее проведения и указанная цена объекта является недостоверной либо завышенной.
Давая оценку доводам апеллянта в части несогласия с распределением судебных расходов, судебная коллегия приходит к следующему.
В силу положений ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
В соответствии с разъяснениями п.п. 10, 12, 13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21 января 2016г. N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" лицо, заявляющее о взыскании судебных издержек, должно доказать факт их несения, а также связь между понесенными указанным лицом издержками и делом, рассматриваемом в суде с его участием. Недоказанность данных обстоятельств является основанием для отказа в возмещении судебных издержек.
Расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах (ч. 1 ст. 100 ГПК РФ).
Разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства.
Как следует из материалов дела, Доценко П.Н. представил договор возмездного оказания услуг от 19 марта 2020 г., акт выполненных работ по договору на сумму 2500 руб. (т.1 л.д. 218-219). Согласно представленному в судебную коллегию чеку от 26 февраля 2020г. Доценко П.Н. за экспертизу ООО "Экспертный центр" оплачено 25 625 руб.
Суд первой инстанции обоснованно пришел к выводу о том, что администрация МО "Город Ахтубинск" обязана возместить Доценко П.Н. понесенные им судебные издержки, поскольку его встречные исковые требования удовлетворены в полном объеме и выкупная цена определена судом в соответствии с заключением судебной экспертизы.
Иных доводов апелляционная жалоба истца-ответчика по встречному иску не содержит.
Нарушений норм материального и процессуального права, повлекших вынесение незаконного решения, судом первой инстанции при рассмотрении настоящего дела не допущено.
С учетом изложенного, апелляционная инстанция не находит оснований для отмены обжалуемого решения суда и удовлетворения апелляционной жалобы.
Руководствуясь статьей 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Астраханского областного суда,
ОПРЕДЕЛИЛА:
решение Ахтубинского районного суда Астраханской области от 21 апреля 2020 года оставить без изменения, апелляционную жалобу администрации муниципального образования "Город Ахтубинск" - без удовлетворения.
...
...
...
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
