Дата принятия: 03 декабря 2020г.
Номер документа: 33-1963/2020
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ МАРИЙ ЭЛ
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 3 декабря 2020 года Дело N 33-1963/2020
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Марий Эл в составе:
председательствующего Соснина А.Е.,
судей Клюкиной О.В. и Скворцовой О.В.,
при секретаре Харченко Е.А.,
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Суслова Д.В. на решение Медведевского районного суда Республики Марий Эл от 11 августа 2020 года, которым постановлено исковые требования Суслова Д. В. к обществу с ограниченной ответственностью "ЧЕСТР-ИНВЕСТ" о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве, убытков, компенсации морального вреда, штрафа удовлетворить частично. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "ЧЕСТР-ИНВЕСТ" в пользу Суслова Д. В. неустойку в размере 25000 рублей, убытки в размере 20000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 2000 рублей, штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 10000 рублей. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "ЧЕСТР-ИНВЕСТ" в доход бюджета муниципального образования "Медведевский муниципальный район" государственную пошлину в размере 1550 рублей.
Заслушав доклад судьи Верховного Суда Республики Марий Эл Соснина А.Е., судебная коллегия
УСТАНОВИЛА:
Суслов Д.В. обратился в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью "ЧЕСТР-ИНВЕСТ" (далее - ООО "ЧЕСТР-ИНВЕСТ"), в котором просил взыскать с ответчика неустойку за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства за период с 1 июля 2019 года по 22 ноября 2019 года в размере 198650 рублей, убытки в размере 50000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 50000 рублей, штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 50 % от присужденной судом суммы. В обоснование исковых требований указано, что 26 марта 2019 года между ООО "ЧЕСТР-ИНВЕСТ" (застройщиком) и Сусловым Д.В. (участником долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве
N 22/23М, по которому застройщик обязался осуществить строительство жилого дома переменной этажности со встроенными блоками обслуживания поз.23, расположенного по адресу: Республика Марий Эл, п.Медведево, участки N :, N , I этап, а участник долевого строительства обязался принять участие в финансировании строительства однокомнатной квартиры со строительным номером 22 на 6 этаже указанного жилого дома стоимостью 1370000 рублей. Истец уплатил застройщику в полном объеме денежные средства в соответствии с договором. Ответчик по условиям договора обязался передать квартиру истцу во 2 квартале 2019 года. Однако объект долевого строительства передан ему ответчиком по акту только 22 ноября 2019 года. В связи с этим с ответчика подлежат взысканию неустойка за период с 1 июля 2019 года по 22 ноября 2019 года, убытки в виде расходов на оплату найма жилого помещения, вызванных просрочкой исполнения обязательств по договору со стороны застройщика, компенсация морального вреда и штраф.
Судом постановлено вышеуказанное решение.
В апелляционной жалобе Суслов Д.В. выражает несогласие с решением суда, ссылаясь на отсутствие правовых оснований для уменьшения предъявленных к взысканию неустойки, убытков и штрафа, а также размера компенсации морального вреда.
Проверив материалы дела, обсудив доводы жалобы, заслушав объяснения представителя ООО "ЧЕСТР-ИНВЕСТ" Чекмасова В.А., просившего решение суда оставить без изменения, судебная коллегия приходит к следующему.
В соответствии с частью 1 статьи 4 Федерального закона от
30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Федеральный закон от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ) по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Согласно части 1 статьи 6 Федерального закона от
30 декабря 2004 года N 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.
В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере (часть 2 статьи 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ).
В силу статьи 12 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
Частью 9 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ предусмотрено, что к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной данным законом.
В соответствии с пунктом 6 статьи 13 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года N 2300-I "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.
Моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда (статья 15 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года N 2300-I "О защите прав потребителей").
Из дела видно, что 26 марта 2019 года между ООО "ЧЕСТР-ИНВЕСТ" (застройщиком) и Сусловым Д.В. (участником долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве N 22/23М, по которому застройщик обязался осуществить строительство жилого дома переменной этажности со встроенными блоками обслуживания поз.23, расположенного по адресу: Республика Марий Эл, п.Медведево, участки , I этап, а участник долевого строительства обязался принять участие в финансировании строительства однокомнатной квартиры со строительным номером 22 на 6 этаже указанного жилого дома стоимостью 1370000 рублей.
Пунктом 3.1 указанного договора предусмотрено, что застройщик обязуется передать квартиру участнику долевого строительства по акту приема-передачи во 2 квартале 2019 года при условии полного и надлежащего выполнения участником долевого строительства своих обязательств по договору.
Обязательства по внесению денежных средств в соответствии с условиями договора Сусловым Д.В. исполнены в полном объеме, тогда как ООО "ЧЕСТР-ИНВЕСТ" передало Суслову Д.В. квартиру по акту приема-передачи только 22 ноября 2019 года.
Приняв во внимание изложенные обстоятельства, суд первой инстанции, руководствуясь положениями части 2 статьи 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ, обоснованно взыскал с ООО "ЧЕСТР-ИНВЕСТ" в пользу Суслова Д.В. неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, уменьшив ее размер по правилам статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Доводы жалобы об отсутствии правовых оснований для уменьшения неустойки и штрафа, подлежащих взысканию с ответчика в пользу истца, подлежат отклонению.
В соответствии с абзацем первым пункта 69, абзацем первым пункта 71 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации). Если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Согласно пункту 26 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 4 декабря 2013 года, суд вправе уменьшить размер неустойки за нарушение предусмотренного договором участия в долевом строительстве многоквартирного дома срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, установив, что подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. Неустойка подлежит уменьшению в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым, в зависимости от степени выполнения ответчиком своих обязательств, действительного размера ущерба, причиненного в результате указанного нарушения, и других заслуживающих внимания обстоятельств.
ООО "ЧЕСТР-ИНВЕСТ" представлены в материалы дела письменные доказательства, подтверждающие, что нарушение предусмотренного договором участия в долевом строительстве срока передачи истцу квартиры произошло вследствие ненадлежащего исполнения одним из подрядчиков обязательств по осуществлению комплекса работ на объекте - канализационном коллекторе. При таких обстоятельствах заявление ответчика об уменьшении неустойки и штрафа, сделанное в суде первой инстанции, являлось обоснованным. Выводы суда в обжалуемом решении о допустимости уменьшения неустойки и штрафа, подлежащих взысканию с ответчика, следует признать мотивированными.
Размер компенсации морального вреда, подлежащий взысканию с ООО "ЧЕСТР-ИНВЕСТ" в пользу Суслова Д.В., определен судом с учетом требований разумности и справедливости, и вопреки доводам жалобы заниженным не является.
Вместе с тем, судебная коллегия не может согласиться с выводом суда первой инстанции о наличии оснований для уменьшения до 20000 рублей размера убытков Суслова Д.В. в виде расходов на оплату найма жилого помещения, вызванных просрочкой исполнения обязательств по договору со стороны застройщика; решение суда первой инстанции в указанной части подлежит изменению в связи с неправильным применением норм материального права.
В соответствии с пунктом 2 статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).
Статьей 10 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ предусмотрено, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные данным Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.
Обосновывая свое требование о взыскании с ООО "ЧЕСТР-ИНВЕСТ" убытков, Суслов Д.В. представил договор найма жилого помещения, заключенный им с Соловьевым А.Г. 7 сентября 2019 года (л.д.52). По условиям данного договора Соловьев А.Г. предоставляет Суслову Д.В. за плату во временное владение и пользование жилое помещение, расположенное по адресу: Республика Марий Эл, г.Йошкар-Ола, ул.Эшкинина, д.22, кв.296 (пункты 1.1., 1.2.); плата по договору за весь период найма жилого помещения согласована сторонами в размере 50000 рублей (пункт 2.1.); договор вступает в силу в момент его подписания и действует до 31 января 2020 года (пункт 5.1.). Исполнение Сусловым Д.В. обязательств по данному договору подтверждается соответствующими расписками (л.д.158-162). Суслов Д.В. на момент заключения указанного договора найма был зарегистрирован по адресу: Республика Марий Эл, п.Килемары, ул.Мира, д.17, кв.1 (л.д.106), однако в связи с осуществлением трудовой деятельности в г.Йошкар-Оле с 3 сентября 2019 года был вынужден нести расходы на оплату найма жилого помещения.
В силу вышеприведенного правового регулирования, предусматривающего возмещение стороной, ненадлежаще исполнившей свои обязательства по договору участия в долевом строительстве, в полном объеме причиненных убытков сверх неустойки, с ООО "ЧЕСТР-ИНВЕСТ" в пользу Суслова Д.В. следует взыскать убытки, понесенные в связи с наймом жилого помещения, исходя из следующего.
Период, за который подлежат взысканию убытки, составляет 76 дней - с 7 сентября 2019 года (дата вступления в силу договора найма жилого помещения) по 22 ноября 2019 года (дата передачи ООО "ЧЕСТР-ИНВЕСТ" квартиры Суслову Д.В. по акту).
Исходя из согласованного сторонами размера платы по договору найма жилого помещения от 7 сентября 2019 года и срока его действия (до 31 января 2020 года) стоимость одного дня проживания в жилом помещении составляет 340 рублей 14 копеек (50000: 147 дней).
Таким образом, с ООО "ЧЕСТР-ИНВЕСТ" в пользу Суслова Д.В. подлежат взысканию убытки в размере 25850 рублей 64 копеек (340,14 x 76 дней).
Довод жалобы о наличии оснований для взыскания спорных убытков за период после передачи истцу квартиры является необоснованным. Передача квартиры с черновой отделкой не возлагает на застройщика обязанность компенсации участнику долевого строительства расходов последнего по найму жилого помещения до осуществления им ремонта приобретенной квартиры.
По правилу части 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ООО "ЧЕСТР-ИНВЕСТ" в доход муниципального образования "Медведевский муниципальный район" подлежит взысканию государственная пошлина в размере 2025 рублей 52 копеек (1725 рублей 52 копейки - по требованиям имущественного характера, подлежащим оценке; 300 рублей - по требованию о компенсации морального вреда).
В соответствии с частью 1 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации законность и обоснованность решения суда проверены исходя из доводов апелляционной жалобы.
Руководствуясь статьей 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
ОПРЕДЕЛИЛА:
решение Медведевского районного суда Республики Марий Эл от 11 августа 2020 года изменить в части.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "ЧЕСТР-ИНВЕСТ" в пользу Суслова Д. В. убытки в размере 25850 рублей 64 копеек.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "ЧЕСТР-ИНВЕСТ" в доход муниципального образования "Медведевский муниципальный район" государственную пошлину в размере 2025 рублей 52 копеек.
В остальной части решение Медведевского районного суда Республики Марий Эл от 11 августа 2020 года оставить без изменения.
Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в срок, не превышающий трёх месяцев, в Шестой кассационный суд общей юрисдикции через суд первой инстанции.
Председательствующий А.Е.Соснин
Судьи О.В.Скворцова
О.В.Клюкина
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
