Дата принятия: 30 июня 2021г.
Номер документа: 33-19583/2021
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ МОСКОВСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 30 июня 2021 года Дело N 33-19583/2021
<данные изъяты> <данные изъяты>
Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:
председательствующего: Галановой С.Б.,
судей: Медзельца Д.В., Маркина Э.А.,
при помощнике судьи Кондратьевой С.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Зацаринной Т. Н. на решение Одинцовского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> по гражданскому делу по иску Заневской С. Л. к Зацаринной Т. Н. о взыскании суммы аванса, расходов, встречному исковому заявлению Зацаринной Т. Н. к Заневской С. Л. о взыскании штрафа,
заслушав доклад судьи Медзельца Д.В.,
объяснения Заневской С.Л., представителя Зацариной Т.Н. - Королёва Д.В.,
УСТАНОВИЛА:
Заневская С.Л. обратилась в суд с иском к Зацаринной Т.Н. о взыскании суммы аванса, расходов.
В обоснование иска указано, что между истцом и ответчиком был заключен предварительный договор купли-продажи жилого дома, по условиям которого, стороны договорились, что заключат основной договор купли-продажи принадлежащих ответчику объектов недвижимости, расположенных по адресу: <данные изъяты> 150/4 в срок не позднее <данные изъяты>. Согласно п. 3.2.1 предварительного договора, истец передал ответчику денежную сумму в размере 100 000 руб. в качестве аванса. В связи с тем, что стороны не заключили основной договор купли-продажи в срок указанный в предварительном договоре и по причине, не зависящей от воли покупателя, истец попросил вернуть сумму аванса, однако ответчик отказался. Истцом в адрес ответчика направлялась претензия с просьбой вернуть аванс, на которую ответчик не отреагировал, в связи с чем, истец обратился в суд, просит взыскать с ответчика в свою пользу денежные средства в размере 100 000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 200 руб.
Зацаринная Т.Н. предъявила встречный иск к Заневской С.Л. о взыскании штрафа, в котором, уточнив требования, просила взыскать с Заневской С.Л. в пользу Зацаринной Т.Н. денежные средства в размере 100 000 руб., признать аванс уплаченный Заневской С.Л. по предварительному договору от <данные изъяты> штрафом за отказ от заключения договора купли-продажи недвижимости.
Представитель Заневской С.Л. на удовлетворении заявленных требований настаивал, в удовлетворении встречного иска просил отказать.
Представитель Зацаринной Т.Н. против удовлетворения иска возражал, настаивал на удовлетворении встречного иска.
Решением Одинцовского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> исковые требований Заневской С.Л. удовлетворены.
В удовлетворении встречных исковых требований Зацаринной Т.Н. - отказано.
В апелляционной жалобе Зацаринная Т.Н. ставит вопрос об отмене решения суда, ссылаясь на его незаконность и необоснованность.
Выслушав пояснения лиц, принимавших участие в рассмотрении дела в суде апелляционной инстанции, проверив материалы дела и обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к выводу об отмене решения по следующим основаниям.
Как усматривается из материалов дела, между сторонами <данные изъяты> был заключен договор купли-продажи недвижимости, по условиям которого, стороны обязались заключить до <данные изъяты> основной договор купли-продажи принадлежащих ответчику объектов недвижимости: земельного участка с кадастровым номером 50:20:0041402:99, жилого дома с кадастровым номером 50:20:0041614:186, бани с условным номером 50-50-96/124/2012-007, расположенных по адресу: <данные изъяты> 150/4. Стоимость объектов недвижимости согласована сторонами в размере 7 000 000 руб. с учетом произведенных неотделимых улучшений и мебели. Согласно п. 3.2.1.договора, покупателем (истцом) передано продавцу (ответчику) в качестве аванса 100 000 руб., который в случае незаключения основного договора купли-продажи возвращается покупателю в полном размере, с учетом п. 3.2.2. настоящего предварительного договора.
Согласно п. 3.2.2. в случае если одна из сторон откажется от заключения основного договора купли-продажи, то, по требованию второй стороны, должна уплатить штраф в размере 100 000 руб. в течение 7 дней с момента предъявления такого требования. Требование данного пункта не распространяется на покупателя, если причиной отказа от заключения договора купли-продажи будет являться отказ ПАО "Сбербанк" от предоставления кредитных средств на приобретение объекта недвижимости, указанного в предмете договора, в данном случае продавец возвращает покупателю аванс в размере 100 000 руб. без обязанности уплаты покупателем штрафных санкций, предусмотренных настоящим пунктом договора. Если продавец откажется от заключения договора купли-продажи, то аванс в размере 100 000 рублей возвращается покупателю в течение 3 дней с момента такого отказа, но не позднее <данные изъяты>.
Получение ответчиком аванса в указанной сумме подтверждается распиской от <данные изъяты>.
Разрешая спор, суд первой инстанции исходил из того, что договор купли-продажи между сторонами не заключен, по причинам, не зависящим от воли сторон, учитывая, что аванс представляет собой денежную сумму, уплаченную до исполнения договора в счет причитающихся платежей, а факт его передачи подтвержден и не оспаривался ответчиком, переданная денежная сумма подлежит возврату истцу. Также, суд указал, что в период действия предварительного договора Заневская С.Л. интерес к объекту недвижимости не утратила, как указывается выше, договор не заключен по причине неодобрения кредита банком, то есть по обстоятельствам, не зависящим от воли сторон. Изложенное не оспаривалось самой Зацаринной Т.Н.
Судебная коллегия находит выводы суда неправильными, несоответствующими закону и фактическим обстоятельствам дела.
Согласно п.п. 1-3 ст. 429 ГК РФ, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора.
На основании п. 6 указанной статьи обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.
В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменений его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Пунктом 2 ст. 450.1 ГК РФ установлено, что в случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным.
В силу п. 1 ст. 8 ГК гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
На основании п. 1-3 ст. 380 ГК РФ задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения. В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.
В силу требований ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались. Каждое лицо, участвующее в деле, должно раскрыть доказательства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений, перед другими лицами, участвующими в деле, в пределах срока, установленного судом, если иное не установлено настоящим Кодексом.
Обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами (ст. 60 ГПК РФ).
Судебная коллегия приходит к выводу об отказе в удовлетворении требований Заневской С.Л., поскольку в силу ст. 56 ГПК РФ, Заневской С.Л. не представлено допустимых доказательств того, что она направляла какие - либо документы в ПАО "Сбербанк" в период действия предварительного договора с <данные изъяты> по <данные изъяты>, связанные с получением кредитных денежных средств для исполнения именно указанного выше предварительного договора, а имеющиеся в деле материалы ее обращения в ПАО "Сбербанк" не относимы к настоящему спору.
В силу ст. 98 ГПК РФ, государственная пошлина в пользу Заневской С.Л. также взысканию не подлежит.
Учитывая, что судебная коллегия пришла к выводу об отказе в удовлетворении требований Заневской С.Л., а основанием для взыскания штрафа является отказ покупателя от заключения основного договора, что нашло подтверждение в ходе рассмотрения дела, оснований для отказа в удовлетворении встречных требований Зацаринной Т.Н. судебная коллегия не усматривает. В период действия предварительного договора Заневская С.Л. интерес к объекту недвижимости утратила, в ПАО "Сбербанк" в период действия предварительного договора с <данные изъяты> по <данные изъяты> не обращалась.
Допустимых доказательств иного не представлено.
При таких обстоятельствах, судебная коллегия приходит к выводу, что в пользу Зацаринной Т.Н. с Заневской С.Л. подлежит взысканию штраф в размере 100 000 руб., поскольку истцом по первоначальному иску не представлено допустимых доказательств, что договор купли - продажи между сторонами не заключен по причинам, не зависящим от воли сторон.
В связи с тем, что в пользу Зацаринной Т.Н. с Заневской С.Л. взыскан штраф в размере 100 000 руб., судебная коллегия приходит к выводу о том, об отказе в удовлетворении исковых требований Зацаринной Т.Н. в части признания аванса штрафом.
При этом, судебная коллегия считает необходимым произвести зачет взысканного с Заневской С.Л. в пользу Зацариной Т.Н. штрафа в размере 100 000 руб. в счет аванса по предварительному договору от <данные изъяты> от Заневской С.Л. к Зацаринной Т.Н.
Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия
ОПРЕДЕЛИЛА:
Решение Одинцовского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> - отменить.
Принять по делу новое решение.
Заневской С. Л. в удовлетворении исковых требований к Зацаринной Т. Н. о взыскании суммы аванса, государственной пошлины - отказать.
Встречный иск Зацаринной Т. Н. удовлетворить частично.
Взыскать с Заневской С. Л. в пользу Зацаринной Т. Н. штраф, в размере 100 000 рублей.
В удовлетворении иска Зацаринной Т. Н. в части признании аванса штрафом - отказать.
Произвести зачет взысканного с Заневской С. Л. в пользу Зацариной Т. Н. штрафа, в размере 100 000 рублей, в счет аванса переданного <данные изъяты> от Заневской С.Л. к Зацаринной Т.Н.
Председательствующий:
Судьи:
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
