Дата принятия: 03 апреля 2019г.
Номер документа: 33-1957/2019
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ТЮМЕНСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 3 апреля 2019 года Дело N 33-1957/2019
Судебная коллегия по гражданским делам Тюменского областного суда в составе:
председательствующего Кучинской Е.Н.,
судей Николаевой И.Н., Хамитовой С.В.,
при секретаре Квиникадзе И.М.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе ответчика Ефимовой Анжелики Алексеевны на решение Центрального районного суда города Тюмени от 24 декабря 2018 года, которым постановлено:
"Исковые требования Булатова Ильдара Сайнулловича к Ефимовой Анжелике Алексеевне о взыскании задолженности по договору купли-продажи удовлетворить частично.
Взыскать с Ефимовой Анжелики Алексеевны в пользу Булатова Ильдара Сайнулловича задолженности по договору купли-продажи в размере 261000 рублей, почтовые расходы в размере 307 рублей 79 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 5394 рубля.
В удовлетворении остальной части исковых требований отказать".
Заслушав доклад судьи Тюменского областного суда Кучинской Е.Н., судебная коллегия
установила:
Булатов И.С. обратился в суд с иском к Ефимовой А.А. о взыскании задолженности по договору купли-продажи от 24 апреля 2018 года дома и земельного участка в размере 300000 руб., а также почтовых расходов в размере 353,78 руб. и расходов по оплате государственной пошлины в размере 6200 руб.
Требования мотивированы тем, что 24 апреля 2018 года между сторонами был заключен договор купли-продажи индивидуального жилого дома и земельного участка, расположенного по адресу; <.......>, <.......>. Согласно п. 2.1 договора общая стоимость дома и земельного участка составляет 2300000 руб. Продавцом Булатовым И.С. обязательства исполнены, дом и земельный участок переданы покупателю Ефимовой А.А. по передаточному акту. 07 мая 2018 года произведена государственная регистрация перехода права собственности на указанное имущество. Покупателем в счет оплаты по договору были выплачены истцу денежные средства в размере 2000000 руб. От уплаты 300000 руб. ответчик уклоняется, направленная 20 августа 2018 года претензия с требованием в добровольном порядке погасить задолженность оставлена без внимания.
Судом постановлено изложенное выше решение, с которым не согласна ответчик Ефимова А.А.
В апелляционной жалобе просит решение отменить и принять по делу новое решение об отказе в удовлетворении исковых требований в полном объеме. Полагает ошибочным вывод суда о том, что сторонами был заключен договор купли-продажи на сумму 2300000 руб., так как в ходе судебного разбирательства было установлено и подтверждено истцом, что общая цена дома и земельного участка по договору составляла 2000000 руб., но по устной договоренности между сторонами стоимость по договору была завышена на 300000 руб., так как требовались деньги на ремонт дома. Настаивает, что расчет по договору произведен ею в полном объеме, кроме того, она передала истцу дополнительно 39000 руб. для уплаты налога.
В судебное заседание суда апелляционной инстанции истец не явился, о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы извещен телефонограммой, что соответствует требованиям части 1 статьи113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации о судебных извещениях.
Кроме того, информация о времени и месте судебного заседания была заблаговременно размещена на официальном сайте Тюменского областного суда oblsud.tum.sudrf.ru (раздел "Судебное делопроизводство").
Ходатайств об отложении судебного разбирательства от истца не поступало, доказательств уважительности причин неявки не представлено.
На основании части 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в его отсутствие.
Ответчик Ефимова А.А. и ее представитель Зорина К.А. доводы апелляционной жалобы поддержали.
Проверив законность принятого судом решения и материалы дела в пределах доводов апелляционной жалобы, как это предусмотрено частью 1 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.
В соответствии с п.1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Согласно пункту 1 статьи 485 Гражданского кодекса Российской Федерации покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи.
Положениями статьи 309 и пункта 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
Судом первой инстанции установлено, что 24 апреля 2018 года между сторонами был заключен договор купли-продажи дома и земельного участка, по которому продавец обязуется передать в собственность, а покупатель принять и оплатить в соответствии с условиями договора следующие недвижимое имущество: индивидуальный жилой дом, общей площадью 107,9 кв.м, земельный участок, площадью 448 кв.м, расположенные по адресу; <.......> (л.д. 9-10).
Пунктом 2.1 предусмотрена цена договора - 2300000 руб., в том числе стоимость дома - 1850000 руб., стоимость земельного участка - 450000 руб.
В соответствии с пунктом 2.2 договора покупатель производит расчет в следующем порядке 408026 руб. - часть стоимости дома покупатель оплачивает продавцу за счет средств материнского (семенного) капитала, путем перечисления на расчетный счет продавца Булатова И.С., 166974 руб. покупатель передает продавцу до подписания настоящего договора за счет собственных средств и 1725000 руб. оплачивается на счет кредитных средств ПАО "Сбербанк" в соответствии с кредитным договором N28507, заключенным 24 апреля 2018 года, путем перечисления на счет продавца - Булатова И.С.
Индивидуальный жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <.......>. были переданы ответчику Ефимовой А.А. по передаточному акту 24 апреля 2018 года (л.д. 35).
07 мая 2018 года Управлением Росреестра по Тюменской области произведена государственная регистрация перехода права собственности по договору купли-продажи дома и земельного участка от 24 апреля 2018 года (л.д. 10).
Из материалов дела следует, что ответчиком Ефимовой А.А. истцу были выплачены денежные средства по договору купли - продажи в размере 2000000 руб. (166974 руб. наличными денежными средствами, 1425000 руб. - за счет кредитных средств, представленных ПАО "Сбербанк", и 408026 рублей - за счет средств материнского (семейного) капитала) (л.д.12,13,48).
Частично удовлетворяя исковые требования, суд посчитал установленным, что расчет по договору купли - продажи дома и земельного участка произведен ответчицей не в полном объеме - 300000 руб. не выплачено, но с учетом подтвержденного сторонами в судебном заседании факта передачи истцу суммы в размере 39000 руб., остаток задолженности составил 261000 руб.
Между тем суд не учел, что в ходе судебного разбирательства истец признал то обстоятельство, что цена договора согласована сторонами в размере 2000000 руб., в тексте договора была завышена на 300000 руб. по просьбе покупателя Ефимовой А.А. с целью получения ею наличных кредитных средств для ремонта дома, именно поэтому она возместила Булатову И.С. сумму подлежащего уплате им налога, исчисленного от суммы, превышающей цену договора, - 39000 руб.
При этом истец указывал, что Ефимова А.А. не выплатила ему сумму первоначального взноса - 166974 руб., и пояснял, что если она вернет 167000 руб., то он откажется от иска (л.д.53, 55).
Аналогичные показания Булатов И.С. давал при обращении в ОП N4 СУ УМВД России по г.Тюмени с заявлением о принятии мер по возвращению ему Ефимовой А.А. 166000 руб. (материал приложен к настоящему гражданскому делу).
Признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств. Признание заносится в протокол судебного заседания (ч. 2 ст. 68 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).
Таким образом, при рассмотрении дела нашел подтверждение тот факт, что стороны заключили договор купли-продажи на иных условиях, указанная в договоре цена сделки (2300000 руб.) не соответствует действительной воле сторон, согласовавших цену в сумме 2000000 руб.
Согласно пункту 2 статьи 170 Гражданского кодекса Российской Федерации притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, в том числе сделку на иных условиях, ничтожна. К сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа и содержания сделки применяются относящиеся к ней правила.
Как разъяснено в п. 87 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" в связи с притворностью недействительной может быть признана лишь та сделка, которая направлена на достижение других правовых последствий и прикрывает иную волю всех участников сделки. Намерения одного участника совершить притворную сделку для применения указанной нормы недостаточно. К сделке, которую стороны действительно имели в виду (прикрываемая сделка), с учетом ее существа и содержания применяются относящиеся к ней правила.
Притворной сделкой считается также та, которая совершена на иных условиях. Например, при установлении того факта, что стороны с целью прикрыть сделку на крупную сумму совершили сделку на меньшую сумму, суд признает заключенную между сторонами сделку как совершенную на крупную сумму, то есть применяет относящиеся к прикрываемой сделке правила.
В данном случае указание в договоре цены в сумме 2300000 руб. прикрывала действия покупателя по получению дополнительных кредитных средств в сумме 300000 руб.
При таких обстоятельствах суду следовало исходить из фактически согласованной сторонами цены договора - 2000000 руб.
О получении денежных средств в сумме 2000000 руб. Булатов И.С. сам указывал в исковом заявлении, также факт задолженности по договору в сумме 166974 руб. опровергается подлинником расписки (л.д.48).
Кроме того, доводов о том, почему присутствуя при получении Ефимовой А.А. в банке 300000 руб. и получив от нее 39000 руб., он не потребовал передачи еще 166974 руб., истец не привел.
Таким образом, суд неверно определилобстоятельства, имеющие значение для дела, неправильно применил нормы материального права, что привело к ошибочным, не соответствующим обстоятельствам дела выводам.
С учетом изложенных обстоятельств судебная коллегия полагает установленным, что жилой дом, общей площадью 107,9 кв.м и земельный участок, площадью 448 кв.м, расположенные по адресу; <.......> были проданы истцом Булатовым И.С. ответчице Ефимовой А.А. за 2000000 руб., расчет по договору от 24 апреля 2018 года был произведен в полном объеме.
На основании п.п.1, 3, 4 ч.1 ст.330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации решения подлежит отмене с принятием нового решения об отказе в удовлетворении иска.
При этом судебная коллегия усматривает, что к материалам дела судом приобщена расписка Ефимовой А.А. в получении от Булатова И.С. денежных средств в сумме 133000 руб., однако, требований о взыскании денежных средств по данной расписке заявлено не было, обстоятельства ее составления не выяснены, могут являться предметом иного спора.
Руководствуясь ст.ст. 328 - 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
решение Центрального районного суда города Тюмени от 24 декабря 2018 года отменить и принять по делу новое решение, которым Булатову Ильдару Сайнулловичу в удовлетворении иска к Ефимовой Анжелике Алексеевне о взыскании задолженности по договору купли-продажи дома и земельного участка от 24 апреля 2018 года - отказать.
Апелляционную жалобу ответчика Ефимовой Анжелики Алексеевны удовлетворить.
Председательствующий: Кучинская Е.Н.
Судьи коллегии: Николаева И.Н.
Хамитова С.В.
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
