Дата принятия: 25 октября 2017г.
Номер документа: 33-1956/2017
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ ТЫВА
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 25 октября 2017 года Дело N 33-1956/2017
г. Кызыл 25 октября 2017 года
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Тыва в составе:
председательствующего Канзая А.А.
судей Дулуша В.В., Соскал О.М.
при секретаре Бичике Ю.Б.,
рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи Канзая А.А. гражданское дело по исковому заявлению акционерного общества «Агентство ипотечного жилищного кредитования» к Гольцовой М.Ф. о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество по апелляционной жалобе представителя ответчика на решение Кызылского городского суда Республики Тыва от 19 июля 2017 года,
УСТАНОВИЛА:
истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество, указывая на то, что 23 ноября 2011 года между ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитования Республики Тыва» (займодавец) и Гольцовой М.Ф. (заемщик) заключен договор займа №, по которому заемщику предоставлены денежные средства в сумме 1 610 000 рублей на 240 месяцев для приобретения квартиры по адресу: **. Права залогодержателя по договору займа, обеспеченному ипотекой квартиры, удостоверены закладной. Законным владельцем закладной является АО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию». Ответчиком неоднократно нарушались условия договора займа в части ежемесячной оплаты займа и процентов за пользование им, поэтому ответчику направлялось требование о полном досрочном исполнении денежных обязательств с предложением о расторжении договора займа, которое не выполнено. Просил суд взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по договору сумме 1 579 124, 46 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 22 095, 62 рублей, а также, начиная с 03 августа 2016 года и до вступления решения суда в законную силу на остаток задолженности по основному долгу установить подлежащими уплате проценты в размере 12, 3 % годовых, обратить взыскание на квартиру по адресу: **, определив способ реализации с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в размере 1 457 600 рублей.
Решением суда исковые требования оставлены без удовлетворения.
В апелляционной жалобе представитель ответчика Губарева А.В. просит отменить решение суда и принять по делу новое решение.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, возражения судебная коллегия приходит к следующему.
В силу ч.1 ст.327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе.
В соответствии со ст. ст. 807, 809 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа). Если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.
В силу ч.2 ст.811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
В соответствии со ст. 348 ГК РФ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено взыскание на заложенное имущество.
Как следует из материалов дела, по договору займа № от 23 ноября 2011 года ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию Республики Тыва» предоставило Гольцовой М.Ф. ипотечный жилищный заем в размере 1 610 000 руб. на 240 мес. для приобретения в собственность квартиру, расположенную по адресу: **.
Согласно закладной, Гольцова М.Ф. передала первоначальному залогодержателю ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию Республики Тыва» в залог квартиру по адресу: **., оцененную в 2 300 000 руб. в обеспечение обязательства по договору займа.
Закладная зарегистрирована в Управлении Федеральной регистрационной службы по ** 24 ноября 2011 года.Из договора купли-продажи квартиры следует, что Г., У., Д.. передали в собственность Гольцовой М.Ф. квартиру, расположенную по адресу: **, за 2 300 000 руб., из которых 690 000 руб. выплачивается покупателем из собственных средств, а 1 610 000 руб. за счет средств предоставляемого ипотечного займа.
Договор купли-продажи от 23 ноября 2011 года зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 24 ноября 2011 года, о чем сделана запись с указанием существующего ограничения (обременения) права: «ипотека в силу закона».
Из Отчета об определении рыночной стоимости квартиры от 15 сентября 2016 года № АИЖК/В-278/16, составленному независимым оценщиком Ю., следует, что квартира, расположенная по адресу: **, оценена в 1 822 000 руб., ликвидационная стоимость - 893 000 руб.
Из расчета следует, что по состоянию на 02 августа 2016 года задолженность по договору займа составила 1 579 124, 46 руб. в том числе: основной долг - 1 512 250, 43 руб., проценты за пользование займом - 55 025, 05 руб., пени - 11 848, 98 руб.
13 июля 2017 года от истца в суд поступило письменное уведомление о частичном погашении кредита ответчиком, всего с даты подачи иска в суд в погашение кредита поступило 301 172 руб. Кроме того, в уведомлении указано, что ответчик встал в график по кредитному договору.
Из представленных копий квитанций, ответчик с 23 декабря 2011 года по июль 2016 года всего выплатила - 876 564 руб. Итого, всего ответчиком выплачено: 876 564+301 172= 1 177 736 руб.
Как установлено судом, ежемесячные платежи по возврату суммы займа и процентов за пользование им в нарушение условий договора займа ответчиком надлежащим образом не производились, в связи с чем образовалась задолженность.
Суд первой инстанции, установив, что на день рассмотрения иска у ответчика отсутствует просроченная задолженность по внесению суммы ежемесячных платежей, отказал в удовлетворении иска.
С таким решением суда, судебная коллегия согласна, он обоснован и подтверждается материалами дела.
Доводы апелляционной жалобы об отсутствии полномочий у представителя истца на подписание и предъявление иска в суд несостоятельны, поскольку из доверенности АИЖК № от 22.01.2016 года и доверенности в порядке передоверия № от 21.03.2016 года следует, что П.. уполномочен подписывать и предъявлять в суд исковые заявления от имени акционерного общества «Агентство ипотечного жилищного кредитования».
На основании части 1 статьи 101 ГПК РФ в случае, если истец не поддерживает свои требования вследствие добровольного удовлетворения их ответчиком после предъявления иска, все понесенные истцом по делу судебные расходы, в том числе расходы на оплату услуг представителя, по просьбе истца взыскиваются с ответчика.
Поскольку ответчик добровольно удовлетворил исковые требования, истцу подлежали возмещению расходы, связанные с уплатой государственной пошлины.
В то же время, суд первой инстанции неправильно определил размер расходов по оплате государственной пошлины, подлежащих возврату истцу. С исковых требований в сумме 1 579 124, 46 рублей, в соответствии с положениями ст. 333.19 НК РФ, подлежала уплате государственная пошлина в размере 16 095 руб. 62 коп. В этой части решение суда подлежит изменению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 328, 329, 330 ГПК РФ, судебная коллегия
ОПРЕДЕЛИЛА:
Решение Кызылского городского суда Республики Тыва от 19 июля 2017 года изменить в части размера расходов по оплате государственной пошлины:
Взыскать с Гольцовой М.Ф. в пользу Акционерного общества «Агентство ипотечного жилищного кредитования» 16 095 руб. 62 коп. в счет возмещения расходов по оплате государственной пошлины.
В остальной части решение суда оставить без изменения.
Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его принятия.
Мотивированное апелляционное определение изготовлено 26 октября 2017 года.
Председательствующий
Судьи
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
