Определение Судебной коллегии по гражданским делам Курского областного суда

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ КУРСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 7 июля 2021 года Дело N 33-1954/2021

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Судебная коллегия по гражданским делам Курского областного суда в составе:

Председательствующего Черниковой Е.Н.

Судей Брынцевой Н.В., Букреевой Е.В.

С участием помощника судьи Соколовой М.Н.

При секретаре Сухих Е.В.

рассмотрела в открытом судебном заседании 7 июля 2021 года дело по иску Комитета по управлению имуществом Курской области к Сучкову Александру Валентиновичу и Сучковой Ирине Анатольевне о взыскании задолженности по арендной плате, поступившее по апелляционной жалобе Комитета по управлению имуществом Курской области на решение Промышленного районного суда г. Курска от 5 апреля 2021 г., которым постановлено:

Исковые требования Комитета по управлению имуществом Курской области к Сучкову Александру Валентиновичу и Сучковой Ирине Анатольевне о взыскании задолженности по арендной плате удовлетворить частично.

Взыскать с Сучкова Александра Валентиновича и Сучковой Ирины Анатольевны в солидарном порядке в пользу Комитета по управлению имуществом Курской области проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 11.03.2018 года по 09.03.2020 года в размере 2013 руб. 68 коп.

В остальной части в иске отказать.

Взыскать с Сучкова Александра Валентиновича и Сучковой Ирины Анатольевны в солидарном порядке в доход бюджета муниципального образования г. Курск государственную пошлину в сумме 400 руб. 00 коп.

Заслушав доклад судьи Черниковой Е.Н., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Комитет по управлению муниципальным имуществом Курской области обратился в суд с иском к Сучкову А.В. и Сучковой И.А. о взыскании задолженности по арендной плате, мотивируя тем, что 10 декабря 2014 года между комитетом по управлению имуществом Курской области, индивидуальным предпринимателем Сучковым А.В. и Сучковой И.А. был заключен договор аренды N 5039-14ф земельного участка из земель населённых пунктов с кадастровым номером N, площадью 2400 кв.м., находящегося по адресу: <адрес> (далее - Участок), для организации досуга (отдыха) населения, на срок с 04.12.2014 г. по 03.12.2019 г.

Согласно пункту 3.2 Договора Арендатор обязан в порядке и сроки, предусмотренные Приложением 1 Договора, вносить сумму арендной платы на счет УФК по Курской области.

Пунктом 3.4 Договора установлено, что размер арендной платы изменяется ежегодно при изменении кадастровой стоимости земельного участка, изменения вида разрешенного использования земельного участка, внесения изменений в законодательство Российской Федерации и Курской области, регулирующее порядок определения размера арендной платы за земельный участок, и в иных случаях, предусмотренных действующим законодательством.

Ответчикам было направлено письмо N 05.6-01.01-19/1619 от 11.02.2020 г. с перерасчетом арендной платы в соответствии с постановлением Администрации Курской области от 27.08.2018 N 691-па "Об установлении значений коэффициентов вида разрешенного (функционального) использования земельных участков и значений коэффициентов дифференциации по видам деятельности арендаторов внутри одного вида функционального использования земельного участка, применяемых для определения размера арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности Курской области или государственная собственность на которые не разграничена". В соответствии с данным перерасчетом размер арендной платы для должника составил 681952 руб. 87 коп. за период с 26.11.2014 г. по 03.12.2019 г.

В свою очередь, ответчики не исполнили надлежащим образом обязанность по своевременному внесению арендной платы, в связи с чем образовалась задолженность по арендной плате в размере 460359 руб. 98 коп. по платежу до 10.09.2019 г.

Пункт 5.2. Договора устанавливает ответственность Арендатора за нарушение срока внесения арендной платы по Договору в виде процентов в соответствии со статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки, что на 05 февраля 2020 года составляет 36625 руб.31 коп.

Арендодателем была направлена в адрес Арендатора претензия от 20.02.2020 N 05.6-01.01-19/2228 о необходимости в пятидневный срок погасить имеющуюся задолженность по арендной плате, а также уплатить проценты. Однако до настоящего времени Арендатор не предпринял мер по устранению допущенных нарушений, в связи с чем возникла необходимость обращения в суд.

Просит взыскать солидарно с Сучкова Александра Валентиновича и Сучковой Ирины Анатольевны в пользу комитета по управлению имуществом Курской области задолженность по договору аренды земельного участка N 5039-14ф от 10.12.2014 г. в размере 460359 руб.98 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 11.03.2018 г. по 05.02.2021 г. в размере 36625 руб.31 коп., продолжив дальнейшее начисление процентов с 06.02.2021г. по день оплаты задолженности.

В судебном заседании ответчики иск не признали.

Суд постановилвышеуказанное решение.

В апелляционной жалобе Комитет по управлению муниципальным имуществом Курской области просит отменить решение как незаконное

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав объяснения представителя Комитета по управлению муниципальным имуществом Курской области Дзандзава А.Г., поддержавшей апелляционную жалобу, Сучкова А.В. и Сучкову И.А., возражавших против удовлетворения жалобы, судебная коллегия по гражданским делам находит решение суда подлежащим оставлению без изменения по следующим основаниям.

Согласно статье 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем кодексе.

В силу ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 названного Кодекса).

Согласно ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п. 3 ст. 614 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год.

Согласно п. 1 ст. 452 ГК РФ, соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное.

Судом установлено, что 10.12.2014 г. между Комитетом по управлению муниципальным имуществом Курской области (арендодателем) и ИП Сучковым А.В. и Сучкой И.А. (арендаторами) был заключен договор аренды N 5039-14ф земельного участка из земель населённых пунктов с кадастровым номером N, площадью 2400 кв.м., находящегося по адресу: <адрес> (л.д.11-12).

Согласно п.2.1 договора аренды, срок аренды устанавливается с 04.12.2014 г. по 03.12.2019 г.

П.3.1 договора аренды предусмотрено, что размер арендной платы за Участок составляет 222616,39 руб. за период с 26.11.2014 г. по 03.12.2019 г.

Согласно п. 3.4 Договора установлено, что размер арендной платы изменяется ежегодно при изменении кадастровой стоимости земельного участка, изменения вида разрешенного использования земельного участка, внесения изменений в законодательство Российской Федерации и Курской области, регулирующее порядок определения размера арендной платы за земельный участок, и в иных случаях, предусмотренных действующим законодательством.

Согласно п. 3.5 Договора, в случае непринятия Арендатором изменения размера арендной платы, в соответствии с п. 3.4., Договор подлежит расторжению по соглашению Сторон или в судебном порядке. В данном случае расторжение Договора не освобождает Арендатора от внесения арендной платы в соответствии с новым размером арендной платы за весь период использования Участка.

Согласно п. 6.1 Договора, все изменения и (или) дополнения к Договору оформляются Сторонами в письменной форме.

Актом приема-передачи от 04.12.2019 года подтверждается, что ИП Сучков А.В. и Сучкова И.А. передали Комитету по управлению имуществом Курской области, в лице председателя комитета Куцака И.В. земельный участок с кадастровым номером N, площадью 2400 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов.

Уведомление о перерасчете размера арендной платы ответчикам направлено 12.02.2020 года, что подтверждается почтовой квитанцией.

Отказывая в удовлетворении требований о взыскании задолженности суд исходил из того, что перерасчет размера арендной платы, произведенный после окончания действия договора аренды N 5039-14ф земельного участка от 10.12.2014г. противоречит положениям п. 1 ст. 452 и п. 3 ст. 614 ГК РФ, поскольку достижение соглашения сторон и изменение условий договора аренды после окончания его действия невозможно.

В соответствии с ч. 1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Из расчета процентов за пользование чужими денежными средствами, представленного истцом, суд обоснованно исключил задолженность в размере 460359,98 руб., в связи с чем размер процентов за пользование чужими денежными средствами в оставшейся части составляет 2013 руб. 68 коп. (с учетом произведенного платежа в размере 2000 руб.). Поскольку ответчиками арендная плата не всегда вносилась несвоевременно, с них в солидарном порядке подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 2013 руб. 68 коп.

В соответствии с положениями ст. 103 ч. 1 ГПК РФ, суд взыскал с ответчиков в солидарном порядке в доход бюджета муниципального образования государственная пошлина в размере 400 руб. 00 коп.

Эти выводы суда мотивированы, подтверждаются имеющимися в материалах дела доказательствами, и оснований для признания их незаконными нет.

Решение суда соответствует собранным по делу доказательствам и законных оснований к его отмене не имеется.

Доводы жалобы не опровергают выводы суда и не могут служить основанием к отмене решения. Из материалов следует, что истцом не были соблюдены условия договора аренды до истечения срока договора. На момент расторжения договора истец не уведомил ответчиков о существенных изменениях договора в виде цены арендной платы. Только в феврале 2020г. Сучковы были извещены об изменении размера арендной платы более чем в два раза, что лишало их возможности расторжения данного договора в соответствии с п. 3.5 Договора. Действия истца вопреки условиям договора судебной коллегией расцениваются как злоупотребление правом, в связи с чем оснований для взыскания арендной платы и процентов за пользование чужими денежными средствами не имеется.

С учетом изложенного судебная коллегия не находит оснований для удовлетворения апелляционной жалобы.

Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Промышленного районного суда г. Курска от 5 апреля 2021 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу Комитета по управлению имуществом Курской области - без удовлетворения.

Кассационная жалоба может быть подана через суд первой инстанции в течение трех месяцев со дня вынесения апелляционного определения в Первый кассационный суд общей юрисдикции.

Председательствующий

Судьи


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка