Определение Липецкого областного суда от 20 июля 2020 года №33-1954/2020

ЛИПЕЦКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 20 июля 2020 года Дело N 33-1954/2020
Липецкий областной суд в составе:
председательствующего Брик Г.С.,
при секретаре Чумариной В.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Липецке дело по частной жалобе истца Панова Михаила Станиславовича на определение Советского районного суда г. Липецка от 10 февраля 2019 года, которым постановлено:
"В удовлетворении ходатайства представителя третьего лица Финансового управляющего Сердюкова Ю.В. - Пащенко В.С. об оставлении искового заявления Панова Михаила Станиславовича к Управлению Росреестра по Липецкой области о восстановлении государственной регистрации права аренды на объекты недвижимости с кадастровыми номерами N, N; признании отсутствующим обременения в виде ипотеки объектов недвижимости и погашении регистрационной записи об ипотеке от 26.12.2017г., восстановлении процессуального срока для признания договора ипотеки от 26.07.2012г. ничтожным без рассмотрения, и ходатайства истца Панова Михаила Станиславовича о передаче гражданского дела N 2-735/2020 для рассмотрения в Арбитражный суд Липецкой области - отказать".
установил:
Панов М.С. обратился в суд с иском к Управлению Росреестра по Липецкой области о восстановлении государственной регистрации права аренды на земельный участок, гараж и здание проходной, признании отсутствующим обременения в виде ипотеки объектов недвижимости и погашении регистрационной записи об ипотеке от 26.12.2017г., восстановлении процессуального срока для признания договора ипотеки от 26.07.2012г., ничтожным., ссылаясь на 05.04.2017г. Управлением Росреестр по Липецкой зарегистрировано право аренды на земельный участок, гараж и здание проходной по адресу: <адрес>. 20.01.2017г. истец и Афанасьев В.М. заключили договор аренды имущества в новой редакции, согласно которому согласовали списывать задолженность Афанасьева В.М. в течение 30 лет с помощью аренды недвижимости. Переход права собственности на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для расторжения договора аренды. Финансовый управляющий Сердюков В.И. от имени Афанасьева В.М. незаконно продал часть недвижимого имущества семьи Афанасьевых и обратился с заявлением о снятии обременения в виде аренды недвижимости. Но согласно соглашению о разделе имущества супругов Афанасьевых, все недвижимое имущество принадлежит Афанасьевой Н.А., которая не давала Афанасьеву В.М. согласия на заключение договора ипотеки в интересах третьего лица ЗАО "Техстрой", то есть договор ипотеки от 26.07.2012г. ничтожен. Управление Росреестра по Липецкой области 04.12.2019г. неправомерно произвело регистрационную запись о погашении принадлежащего истцу прав аренды данных объектов недвижимости. Просил суд восстановить государственную регистрацию его права аренды на земельный участок с КН N, гараж с КН N; признать отсутствующим обременение в виде ипотеки указанных объектов недвижимости и погасить регистрационную запись об ипотеке от 26.12.2017г.; восстановить процессуальный срок для признания договора ипотеки от 26.12.2012г. ничтожным.
В судебном заседании истеуц Панов М.С. исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске, и заявил ходатайство о передаче данного дела для рассмотрения в Арбитражный суд Липецкой области.
Представитель ответчика Управления Росреестра по Липецкой области Назаров Д.Е. исковые требования не признал, указав, что 26.07.2012г. зарегистрирована ипотека объектов недвижимости с КН N, N, N в пользу залогодержателя ООО КБ "Юниаструм Банк", залогодателем выступал собственник объектов Афанасьев В.М.. 05.04.2017г. зарегистрированы договоры аренды, заключенные между арендодателем Афанасьевым В.М. и арендатором Пановым М.С.. Решением Арбитражного! суда Липецкой области от 28.02.2017 года собственник Афанасьев В.М. признан несостоятельным (банкротом), в отношении него введена реализация имущества гражданина; требования ПАО "Восточный экспресс банк" (правопреемник кредитора) включены в третью очередь реестра кредиторов. По заявлению финансового управляющего гражданина Афанасьева В.М. - Сердюкова Ю.В. регистрирующим органом 04.12.2019г. внесены записи в ЕГРН о праве собственности Иванова С.В. на указанные объекты недвижимости, погашены записи в ЕГРН об их аренде. Истец Панов М.С. не является стороной договора ипотеки объектов недвижимости от 26.07.2012г., у него отсутствуют правовые основания для предъявления требований о признании данного договора ничтожным, о признании записей об ипотеке отсутствующими и их погашении в ЕГРН. Возражал против удовлетворения ходатайства истца Панова М.С., поскольку заявленные исковые требования подлежат рассмотрению в суде общей юрисдикции.
Представитель третьего лица ИП Иванова С.В. - Щербакова JI.A. в судебном заседании исковые требования не признала по основаниям в письменном отзыве. Заявленные исковые требования подлежат рассмотрению судом общей| юрисдикции, доводы истца о ничтожности договора ипотеки от 26.12.2017г. и недействительности торгов по продаже имущества должника Афанасьева В.М., признанного несостоятельным (банкротом), не имеют отношения к данному спору.
Представитель третьего лица Финансового управляющего Сердюкова Ю.В. - Пащенко B.C. в судебном заседании исковые требования полагала необоснованными, ссылаясь на доводы в письменном отзыве. Данный спор подлежит оставлению без рассмотрения, поскольку заявленные требования были предметом судебного разбирательства в Арбитражном суде Липецкой области.
Суд вынес определение, резолютивная часть которого изложена выше.
В частной жалобе истец Панов М.С. просит отменить определение суда, ссылаясь на его незаконность, передать дело для рассмотрения в Арбитражный суд Липецкой области.
Согласно п.2 ст.213.11 ФЗ РФ от 26.10.2002г. N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" с даты вынесения арбитражным судом определения о признании обоснованным заявления о признании гражданина банкротом и введении реструктуризации его долгов наступают следующие последствия:
требования кредиторов по денежным обязательствам, об уплате обязательных платежей, за исключением текущих платежей (к которым согласно ст. 6 Закона относятся денежные обязательства, требования о выплате выходных пособий и (или) об оплате труда лиц, работающих или работавших по трудовому договору), требования о признании права собственности, об истребовании имущества из чужого незаконного владения, о признании недействительными сделок и о применении последствий недействительности ничтожных сделок могут быть предъявлены только в порядке, установленном настоящим Федеральным законом.
Судом установлено и подтверждается материалами дела, что определением Советского районного суда г. Липецка от 17.01.2020г. было отказано в удовлетворении ходатайства истца об увеличении исковых требований, включая требование о признании договора ипотеки от 26.07.2012г. между Афанасьевым В.М. и ООО КБ "Юниаструм Банк", ничтожным; о признании оснований и государственной регистрации договора ипотеки объектов недвижимости от 26.12.2017г. незаконными и недействительными; о признании торгов N 88857 от 17.07.2019г. по продаже объектов недвижимости с КН N, N, N, N, и результатов торгов по продаже "Производственной базы" Афанасьевым В.М. недействительными.
На момент вынесения обжалуемого определения исковых заявлений, оформленных в соответствии с требованиями процессуального законодательства, истец суду не представил.
Таким образом, у суда не имелось предусмотренных процессуальным законодательством оснований для передачи дела, возбужденного по иску Панова М. к Управлению Росреестра об оспаривании записей, внесенных в соответствующий реестр, в арбитражный суд.
Доводы частной жалобы основаны на неправильном толковании норм процессуального права, не опровергают выводы суда и не влекут за собой отмену обжалуемого определения.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 333-335 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
определил:
определение Советского районного суда г.Липецка от 10 февраля 2020 года оставить без изменения, частную жалобу истца Панова Михаила Станиславовича - без удовлетворения.
Судья (подпись) Г.С. Брик
Копия верна:
Судья
Секретарь


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка