Дата принятия: 07 октября 2020г.
Номер документа: 33-19535/2020
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ САНКТ-ПЕТЕРБУРГСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 7 октября 2020 года Дело N 33-19535/2020
Судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда в составе
Председательствующего
Утенко Р.В.
Судей
Шиловской Н.Ю.
Бакуменко Т.Н.
при секретаре
Рудаковой С.И.
рассмотрела в открытом судебном заседании 07 октября 2020 года апелляционную жалобу ООО "Ренессанс" на решение Московского районного суда Санкт-Петербурга от <дата> по гражданскому делу N... по иску Кузьминой О. А. к ООО "Ренессанс" о взыскании денежных средств.
Заслушав доклад судьи Утенко Р.В., выслушав объяснения истца и представителя ответчика Васильева О.Д., судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда
УСТАНОВИЛА:
Кузьмина О.А. обратилась в суд Санкт-Петербурга с иском к ООО "Ренессанс", указав, что между сторонами <дата> был заключен договор участия в долевом строительстве N...-РНС, согласно которому ответчик должен был построить многоквартирный жилой дом по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, и после ввода его в эксплуатацию передать истцу квартиру площадью 42,66 кв.м по акту приема-передачи в срок до <дата>.
Истец надлежащим образом исполнила обязательства по внесению долевого взноса застройщику, однако квартира была передана ответчиком по акту приема-передачи только 18.10.2019.
Истец просила суд о взыскании с ответчика неустойки за просрочку передачи квартиры за период с 25.04.2019 по 18.10.2019 в размере 359 248 руб. 71 коп., компенсации морального вреда в размере 15 000 руб., штрафа в размере 50% от суммы, присужденной судом.
Решением Московского районного суда Санкт-Петербурга от <дата> заявленные исковые требования Кузьминой О.А. удовлетворены частично.
С ООО "Ренессанс" в пользу Кузьминой О.А. взыскана неустойка в размере 250 000 руб., компенсация морального вреда в размере 10 000 руб., штраф в размере 130 000 руб.
В удовлетворении остальной части исковых требований Кузьминой О.А. отказано.
С ООО "Ренессанс" в доход бюджета Санкт-Петербурга взыскана государственная пошлина в размере 7 092 руб. 49 коп.
В соответствии с абзацем седьмым пункта 1 постановления Правительства Российской Федерации от 2 апреля 2020 года N 423 предоставить Обществу с ограниченной ответственностью "Ренессанс" отсрочку исполнения решения в части взыскания в пользу Кузьминой О. А. неустойки в размере 250 000 (двести пятьдесят тысяч) руб. на срок до 1 января 2021 года.
В апелляционной жалобе ООО "Ренессанс" просит вышеуказанное решение отменить, в удовлетворении требований отказать в полном объеме.
Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав объяснения сторон, судебная коллегия полагает решение суда подлежащим отмене в части в силу п.1 ст. 330 ГПК РФ.
В силу ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, регулируются нормами Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".
В соответствии с частью 1 статьи 4 указанного Закона, по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Пунктом 1 ст. 6 Федерального закона N 214-ФЗ закреплена обязанность застройщика передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.
Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (п.1 ст. 12 указанного Закона).
В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки (статья 10 указанного Закона).
В силу части 9 статьи 4 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной данным Федеральным законом.
Согласно статье 15 Закона РФ "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.
Судом первой инстанции установлено, что между Кузьминой О.А. и ООО "Ренессанс" 31.08.2017 был заключен договор участия в долевом строительстве N... многоквартирного жилого дома по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>.
Согласно п. 1.1 договора ответчик обязался в предусмотренный настоящим договором срок с привлечением других лиц построить многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать дольщику квартиру в указанном доме (объект долевого строительства), а дольщик обязуется уплатить застройщику обусловленную договором цену (долевой взнос) и принять помещение с оформлением млением соответствующих документов, а также выполнить иные обязательства, предусмотренные договором.
Пункт 3.1.4 договора предусматривает, что ответчик обязуется передать дольщику квартиру по акту приема-передачи в срок до 25 апреля 2019 года.
В силу п. 2.1 договора общий размер долевого взноса, подлежащего внесению истцом ответчику, составляет 4 112 759 руб.
Истец выполнила свое обязательство по оплате цены договора, что подтверждается платежными документами и не оспаривается ответчиком.
Ответчик нарушил свое обязательство по передаче квартиры в срок, предусмотренный договором, акт приема-передачи квартиры подписан сторонами только 18 октября 2019 года.
Согласно ч.2 ст. 6 ФЗ N 214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.
Разрешая требования по существу, суд первой инстанции исходил из того, что застройщик несет ответственность за нарушение срока передачи объекта, установив право истца на взыскание неустойки за период с 25.04.2019 по 18.10.2019 в сумме 359 248 руб. 71 коп.
Применив положения ст. 333 Гражданского кодекса РФ, суд по ходатайству ответчика уменьшил размер неустойки, взыскав в пользу Кузьминой О.А. неустойку в размере 250 000 руб. Законность решения суда в данной части не оспаривается истцом.
Обжалуя решение суда, ООО "Ренессанс" ссылается на то, что суд первой инстанции не дал оценку его доводам об уклонении истца от принятия квартиры, что повлекло нарушение срока передачи объекта долевого строительства. Ответчик полагает, что оснований для взыскания неустойки не имеется.
Указанные доводы апелляционной жалобы подлежат отклонению.
Согласно ст. 8 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон.
Участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона( п.5).
Из материалов дела усматривается, что ответчиком направлено в адрес истца датированное 13 марта 2019 года письмо, в котором указано на необходимость приступить к приемке объекта. В письме не содержится конкретная дата и время приема-передачи объекта, а содержится разъяснение о возможности записи на осмотр и приёмку помещения по телефону либо в офисе застройщика.
Из искового заявления, пояснений истца, а также из представленной в материалы дела переписки (л.д. 56-59), следует, что Кузьмина О.В. с 23 апреля 2019 года неоднократно обращалась к представителям ответчика о возможности приемки объекта, однако доказательств предоставления возможности истцу осмотреть квартиру до 04.07.2019 суду не представлено.
Поскольку ответчиком не представлены доказательства извещения истца о времени и месте принятия объекта до первого осмотра истцом квартиры, судебная коллегия полагает доводы ответчика об уклонении истца от принятия объекта как основание для уменьшения или отказа во взыскании неустойки подлежащими отклонению.
При осмотре квартиры 04 июля 2019 года были обнаружены недостатки, вследствие которых истец воспользовался законным правом на отказ принять объект до устранения недостатков( ч.5 ст. 8 Федерального закона N 214-ФЗ от 30.12.2004). Ссылки апеллянта на незначительный характер недостатков не свидетельствует об отсутствии у истца права не принимать объект до их устранения.
Размер неустойки был уменьшен судом сравнительно с установленным законом, оснований для большего уменьшения неустойки коллегия не усматривает.
При этом коллегия учитывает, что объект был принят истцом с недостатками, которые не были устранены в соответствии с гарантийным письмом, что фактически явилось основанием для удовлетворения требований истца о возложении обязанности устранить недостатки в порядке п.1 ч.2 ст. 7 ФЗ N 214-ФЗ.
Установив нарушение прав истца как потребителя, суд в порядке ст. 15 Закона РФ "О защите прав потребителей" взыскал с ответчика компенсацию морального вреда, размер которой, во всяком случае не является завышенным.
В силу пункта 6 статьи 13 Закона Российской Федерации от 07 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.
Учитывая, что требования истца в добровольном порядке не были удовлетворены ответчиком, суд взыскал с ответчика штраф в размере 130 000 руб., оснований для его уменьшения не нашел.
Законность решения суда в указанной части, а также в части взыскания с ответчика в пользу истца судебных издержек ( ст. ст. 98 и 100 ГПК РФ), взыскания с ответчика в доход бюджета государственной пошлины в порядке ст. 103 ГПК РФ, а также обязательства по устранению недостатков предметом самостоятельного оспаривания не является.
П. 3 ст. 17 Федерального Закона от 01.04.2020 N 98-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций" установлено, что Правительство Российской Федерации в 2020 году вправе принимать решения, предусматривающие установление особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве.
В рамках предоставленных полномочий Правительством РФ 02.04.2020 издано Постановление N 423 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве".
П. 1 указанного Постановления установлено, что в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 1 января 2021 г.
В отношении уплаты неустойки (пени), процентов, возмещения убытков, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 1 января 2021 г.
Поскольку судебным решением в пользу истца взыскана неустойка в соответствии с ч.2 ст. 6 ФЗ N 214-ФЗ, суд первой инстанции со ссылкой на нормативный акт правомерно предоставил отсрочку исполнения решения суда в данной части.
Мотивы, в силу которых суд первой инстанции отказал в удовлетворении заявления о предоставлении отсрочки исполнения решения суда в части взыскания штрафа и компенсации морального вреда, не указаны в решения суда.
Вместе с тем в кассационном определении судьи Третьего кассационного суда общей юрисдикции от 28 сентября 2020 года по делу N 88-14774/2020 изложена правовая позиция, в соответствии с которой принимая во внимание правовую природу компенсации морального вреда, штрафа, взысканных судом как меры ответственности перед потребителем за неисполнение обязательств по договору участия в долевом строительстве, учитывая сложившиеся объективные обстоятельства, затрудняющие исполнение судебного постановления, требования о предоставлении отсрочки в указанной части находятся в системной взаимосвязи с ограничительными мерами, предпринимаемыми в целях недопущения дальнейшего распространения новой коронавирусной инфекции, учитывают баланс частных и публичных интересов участников долевого строительства и застройщиков, направлены на преодоление экономических последствий ограничительных мер. Период их действия также определен с учетом сроков введения таких ограничительных мер и с учетом долгосрочных последствий, выражающихся в необходимости корректировки режима работы ( в том числе и временного приостановления работы) застройщиков ( строительных площадок) и проведения иных организационных мероприятий в целях обеспечения безопасных условий труда для строительства.
При таких обстоятельствах решение районного суда в части отказа в удовлетворении заявления ответчика о предоставлении отсрочки исполнения решения суда в части взыскания компенсации морального вреда и штрафа не соответствует принципам законности и обоснованности судебного постановления, подлежит отмене с принятием нового судебного акта об удовлетворении требований ответчика в данной части.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия,
ОПРЕДЕЛИЛА:
Решение Московского районного суда Санкт-Петербурга от <дата> в части отказа в удовлетворении заявления общества с ограниченной ответственностью "Ренессанс" о предоставлении отсрочки исполнения решения суда в части взыскания с общества с ограниченной ответственностью "Ренессанс" в пользу Кузьминой О. А. компенсации морального вреда и штрафа отменить и принять в данной части новое решение.
Предоставить обществу с ограниченной ответственностью "Ренессанс" отсрочку исполнения решения Московского районного суда Санкт-Петербурга от <дата> по гражданскому делу N... в части взыскания в пользу Кузьминой О. А. компенсации морального вреда в сумме 10 000 руб., штрафа в размере 130 000 руб. до 01 января 2021 года
В остальной части решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.
Председательствующий
Судьи
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
