Дата принятия: 22 августа 2019г.
Номер документа: 33-1951/2019
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ САХАЛИНСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 22 августа 2019 года Дело N 33-1951/2019
Судебная коллегия по гражданским делам Сахалинского областного суда в составе:
председательствующего: Марьенковой А.В.,
судей: Доманова В.Ю., Петровой Л.А.,
с участием прокурора Бобрышевой Я.А.
при секретаре: Золотых Е.В.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Елизарьевой Анны Анатольевны к комитету по управлению муниципальной собственностью городского округа "Александровск-Сахалинский район", Всеволодской Галине Ивановне о признании недействительным договора социального найма, признании утратившей право пользования жилым помещением, выселении,
по апелляционной жалобе Елизарьевой А.А. на решение Александровск- Сахалинского городского суда от 30 апреля 2019 года, которым в удовлетворении заявленных требований отказано.
Изучив материалы дела, заслушав доклад судьи Марьенковой А.В., пояснения Елизарьевой А.А., ее представителя Лагойда А.А., действующей на основании доверенности от 09.02.2019, третьего лица Щербина В.В., представителя Всеволодской Г.И. Шидловской И.В., действующей на основании доверенности от 30.01.2019, заключение прокурора Бобрышевой Я.А., судебная коллегия
УСТАНОВИЛА:
20.03.2019 Елизарьева А.А. обратилась в суд с иском к комитету по управлению муниципальной собственностью городского округа "Александровск-Сахалинский район", Всеволодской Г.И. о признании недействительным договора социального найма, признании утратившей право пользования жилым помещением, выселении. В обоснование заявленных требований указала, что с 09 февраля 2019 года является собственником квартиры N<адрес>, в которой зарегистрирована Всеволодская Г.И. на основании договора социального найма от 20 июня 2014 года. Считая права нарушенными, инициировала иск.
Ответчик Всеволодская Г.И. иск не признала, заявила о пропуске срока исковой давности.
Судом постановлено указанное решение, об отмене которого ставит вопрос Елизарьева А.А. в апелляционной жалобе. Приводит доводы о том, что спорная квартира не могла быть передана Щербина В.Т. по договору социального найма, поскольку предоставлялась взамен аварийного жилья, принадлежащего ему на праве собственности, а регистрация ответчика в спорном жилом помещении является незаконной и нарушает ее права как собственника. Указывает на необоснованное применение срока исковой давности.
В письменных возражениях на апелляционную жалобу представитель комитета по управлению муниципальной собственностью городского округа "Александровск-Сахалинский район" указывает на законность и обоснованность решения суда.
В суде апелляционной инстанции Елизарьева А.А., ее представитель Лагойда А.А., Щербина В.В. настаивают на отмене состоявшегося по делу судебного постановления.
Представитель Всеволодской Г.И. Шидловская И.В. указала на несостоятельность доводов апелляционной жалобы.
Прокурор Бобрышева Я.А. в заключении настаивала на отмене состоявшегося по делу судебного постановления в части отказа истцу в удовлетворении требований о признании Всеволодской Г.И. утратившей право пользования жилым помещением.
Представитель комитета по управлению муниципальной собственностью городского округа "Александровск-Сахалинский район", Всеволодская Г.И. в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили; Всеволодская Г.И. заявила ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие. При таких обстоятельствах судебная коллегия, руководствуясь ч.1 ст.327 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц.
Проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции в соответствии с ч.1 ст.327.1 ГПК РФ в пределах доводов апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к выводу о его отмене в части отказа в удовлетворении требований о признании Всеволодской Г.И. утратившей право пользования жилым помещением как постановленного с нарушением норм материального права и в связи с несоответствием выводов суда, изложенных в решении, обстоятельствам дела.
Судебной коллегией установлено, что на основании договора купли-продажи от 05 апреля 2001 года ФИО1 принадлежала на праве собственности квартира N9 <адрес>, которая заключением межведомственной комиссии N28 от 25.07.2011 признана подлежащей сносу.
20 июня 2014 года между комитетом по управлению муниципальной собственностью "Александровск-Сахалинский район" и ФИО1 заключен договор социального найма N25-д, на основании которого ему и члену его семьи Всеволодской Г.И. передана в бессрочное владение и пользование квартира N13 <адрес> (л.д.14-15). Дополнительным соглашением N1 от 20 августа 2014 года в качестве члена семьи нанимателя в указанное жилое помещение вселен его сын Щербина В.В. (л.д.17).
Лицами, участвующими в деле, не оспаривалось, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 скончался (л.д.18), 04 февраля 2016 года Щербина В.В. выдано свидетельство о праве на наследство на квартиру N9 <адрес>, о чем 09 марта 2016 года внесены сведения в Единый государственный реестр недвижимости.
06 мая 2016 года между городским округом "Александровск-Сахалинский район" и Щербина В.В. заключен договор мены, на основании которого в собственность последнего перешла квартира N13 <адрес>, а в муниципальную собственность перешла квартира N9 <адрес> (л.д.21). Дополнительным соглашением N76 от 31 мая 2016 года в п.6 договора мены внесены изменения, в соответствии с которыми квартира N13 <адрес> передана Щербина В.В. с зарегистрированной в ней Всеволодской Г.И. (л.д.148-149).
09 февраля 2019 года Щербина В.В. подарил Елизарьевой А.А. квартиру N13 <адрес>, переход права собственности зарегистрирован в установленном законом порядке 21 февраля 2019 года. В п.6 приведенного договора указано, что в квартире на момент его заключения зарегистрированы: Щербина В.В., Всеволодская Г.И. (л.д.23-24).
Предметом рассмотрения судом первой инстанции явились требования Елизарьевой А.А. о признании недействительным договора социального найма N25-д от 20.06.2014, о признании Всеволодской Г.И. утратившей право пользования жилым помещением, выселении, обоснованные недопустимостью заключения договора социального найма при предоставлении собственнику жилого помещения, признанного непригодным, иного жилья, а также переходом права собственности на квартиру N13 <адрес>.
Разрешая требования о признании недействительным договора социального найма на основании норм жилищного законодательства, указав, что Всеволодская Г.И. на законных основаниях приобрела право пользования жилым помещением, а договор социального найма не может быть самостоятельным объектом обжалования без оспаривания распоряжения о предоставлении жилого помещения, суд первой инстанции не усмотрел правовых оснований для их удовлетворения.
Приведенными обстоятельствами суд первой инстанции обосновал и отказ в удовлетворении требований Елизарьевой А.А. о признании Всеволодской Г.И. утратившей право пользования жилым помещением, заявленных как последствия недействительности договора социального найма.
По мнению судебной коллегии, при разрешении требований о признании недействительным договора социального найма суду первой инстанции следовало принять во внимание разъяснения, изложенные в п.20 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", согласно которым по смыслу части 8 статьи 32 ЖК РФ собственнику жилого помещения другое жилое помещение взамен изымаемого должно предоставляться на праве собственности. Вместе с тем не исключена возможность предоставления собственнику с его согласия другого жилого помещения на иных правовых основаниях (например, из государственного или муниципального жилищного фонда по договору социального найма; по договору найма в домах системы социального обслуживания населения)
Учитывая наличие подписи ФИО1 в договоре социального найма N25-д от 20.06.2014, судебная коллегия приходит к выводу о его согласии на передачу ему на условиях социального найма квартиры N13 <адрес> взамен жилого помещения, признанного непригодным для проживания и принадлежащего ему на праве собственности, в связи с чем не усматривает правовых оснований для признания сделки недействительной по основаниям, указанным в исковом заявлении, и по доводу, изложенному в апелляционной жалобе.
Поскольку неправильное применение и толкование норм материального права, допущенные судом первой инстанции при рассмотрении исковых требований о признании недействительным договора социального найма, не привели к неправильному их разрешению, судебная коллегия не находит правовых оснований для отмены постановленного им решения в указанной части.
Между тем, судебная коллегия не может согласиться с выводом суда первой инстанции об отказе в удовлетворении требований Елизарьевой А.А. о признании Всеволодской Г.И. утратившей право пользования жилым помещением, обоснованные положениями ст.292 ГК РФ, фактом перехода права собственности.
Приведенные исковые требования ошибочно обозначены истцом как применение последствий недействительности договора социального найма N25-д от 20.06.2014, в том время как они таковыми не являются, поскольку последствием признания недействительным договора социального найма является выселение из него лица, проживающего в жилом помещении, в ранее занимаемое им жилое помещение, а в случае невозможности выселения в ранее занимаемое жилое помещение ему исходя из конкретных обстоятельств дела может быть предоставлено жилое помещение, аналогичное ранее занимаемому (пункт 2 статьи 167 ГК РФ) (п.23 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации").
При разрешении указанных требований суду первой инстанции следовало руководствоваться положениями п.2 ст.292 ГК РФ, согласно которому переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Из материалов дела следует, что на основании договора дарения от 09 февраля 2019 года спорное жилое помещение перешло в собственность Елизарьевой А.А., о чем 21 февраля 2019 года внесены сведения в Единый государственный реестр недвижимости, в связи с чем судебная коллегия приходит к выводу о том, что право Всеволодской Г.И. по использованию квартиры прекращено, а требования о признании ее утратившей право пользования объектом недвижимости подлежат удовлетворению. Наличие же в договоре дарения пункта 6, содержащего сведения о регистрации Всеволодской Г.И. в жилом помещении на момент его заключения, не свидетельствует о сохранении за ней права пользования квартирой и не предполагает отмену права Елизарьевой А.А. требовать признания ответчика утратившей право пользования жилым помещением в судебном порядке.
Согласно ч.1 ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
В ходе рассмотрения спора судом первой инстанции лицами, участвующими в деле, не оспаривался факт выезда Всеволодской Г.И. из квартиры в сентябре 2018 года, в связи с чем правовых оснований для удовлетворения требований Елизарьевой А.А. о выселении ответчика из спорного жилого помещения судебная коллегия не усматривает.
Руководствуясь ст.328, ст.329, ст.330 ГПК РФ, судебная коллегия
ОПРЕДЕЛИЛА:
решение Александровск-Сахалинского городского суда от 30 апреля 2019 года отменить в части отказа в удовлетворении требований Елизарьевой Анны Анатольевны о признании Всеволодской Галины Ивановны утратившей право пользования жилым помещением.
Принять в указанной части новое решение.
Признать Всеволодскую Галину Ивановну утратившей право пользования квартирой N13 <адрес>.
В остальной части решение Александровск-Сахалинского городского суда от 30 апреля 2019 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу Елизарьевой А.А. - без удовлетворения.
Председательствующий: Марьенкова А.В.
Судьи: Доманов В.Ю.
Петрова Л.А.
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
