Дата принятия: 28 июля 2020г.
Номер документа: 33-1946/2020
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ СМОЛЕНСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 28 июля 2020 года Дело N 33-1946/2020
Судебная коллегия по гражданским делам Смоленского областного суда в составе:
председательствующего (судьи) - Коржакова И.П.,
судей: - Дмитриевой Г.И., Филенковой С.В.,
при секретаре (помощнике судьи) - Потапченко С.И.,
при участии истца Осташковой Л.В., представителя ответчика ООО УК "Союз-Менеджмент" - Демидовой Е.В.,
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Осташковой Л.В. к ООО УК "Союз-Менеджмент" о возмещении материального ущерба, взыскании компенсации морального вреда, штрафа и понуждении к совершению действий,
по апелляционной жалобе ООО УК "Союз-Менеджмент" на решение Сафоновского районного суда Смоленской области от 25 марта 2020 г.
Заслушав доклад судьи Коржакова И.П., объяснения представителя ответчика ООО УК "Союз-Менеджмент" - Демидовой Е.В., возражения истца Осташковой Л.В.
установила:
Осташкова Л.В. обратилась в суд с иском к ООО "Управляющая компания "Союз-Менеджмент" о возмещении материального ущерба, взыскании компенсации морального вреда, штрафа и понуждении к совершению действий, в обоснование которого указала, что является собственником жилого помещения - квартиры, расположенной на первом этаже многоквартирного дома по адресу: ...
(дата) она обратилась к ответчику с претензией по вопросу сырости и образования плесени на прилегающей к подвалу стене в квартире, а также выплате в досудебном порядке материального ущерба в размере <данные изъяты> рублей.
(дата) в связи с указанной претензией ответчиком составлен акт осмотра, в котором отражено, что на момент проверки в зале квартиры ведется ремонт стены (торцевой, смежной с улицей), старый штукатурный слой снят и сделана новая цементная штукатурка (примерно 3/4 высоты стены). Вместе с тем, по вопросу отражения в акте состояния подвала было разъяснено, что к его осмотру она не будет допущена комиссией. При этом из содержания полученного впоследствии для ознакомления акта осмотра от (дата) следовало, что на плитах перекрытия под квартирой N следов увлажнения (конденсата, сырости и т.д.) не обнаружено, утечек на инженерных сетях не имеется. Вследствие чего комиссия сделала вывод о том, что в подвальном помещении дома отсутствуют повреждения инженерных сетей или строительных конструкций, которые могли бы привести к появлению сырости на стенах в квартире N Однако в своих возражениях на акт, представленных в адрес ответчика, она указала, что не была допущена к осмотру подвала, в названном акте не отражено состояние распаячных коробок со стены, наличие плесени и сырости на углу стены, также не отражены факт исправности вентиляции в квартире и сведения о самостоятельном устранении истцом последствий материального ущерба. Поскольку ответчик длительное время уклонялся от составления акта осмотра жилого помещения, не предпринимал мер по устранению в нем сырости и плесени, она своими силами и за свой счет начала производить ремонт в квартире.
При этом в целях определения материального ущерба, обратилась в ООО "Компания "ЭКСПЕРТ", согласно отчету, которого N материальный ущерб составил <данные изъяты> рублей.
Полагая, что ответчиком ненадлежащим образом исполняются обязанности по содержанию и текущему ремонту подвала и находящихся в нем коммуникаций, не принимаются меры по устранению причин возникновения влажности в квартире, просила обязать ООО УК "Союз-Менеджмент" устранить затопление подвального помещения многоквартирного дома, расположенного по адресу: ... сточными водами, восстановить работоспособность инженерного оборудования (канализации, холодного водоснабжения) в соответствии с требованиями СанПиН 2.1.2.2645-10 "Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях". После проведения работ по устранению затопления, восстановлению работоспособности инженерного оборудования и очистке от бытового мусора обязать ООО УК "Союз-Менеджмент" произвести мероприятия по дезинфекции, дезинсекции и дератизации подвального помещения. Взыскать с ООО УК "Союз-Менеджмент" <данные изъяты> рублей в счет возмещения материального ущерба, <данные изъяты> рублей - в счет компенсации морального вреда, штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом за отказ в добровольном порядке удовлетворить требования потребителя, а также судебные расходы по оплате отчета об оценке ущерба в размере <данные изъяты> рублей.
Истец Осташкова Л.В. и ее представитель Коростелёв Д.И., а также представитель ответчика ООО УК "Союз-Менеджмент", надлежащим образом извещенные о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание суда первой инстанции не явились.
Решением Сафоновского районного суда Смоленской области от 25 марта 2020 г. исковые требования Осташковой Л.В. удовлетворены частично. Судом постановлено: взыскать с ООО "Управляющая компания "Союз-Менеджмент" в пользу Осташковой Л.В. <данные изъяты> рубля в счет возмещения материального ущерба, штраф в размере <данные изъяты> рублей, <данные изъяты> рублей в счет компенсации морального вреда, расходы по оценке ущерба в размере <данные изъяты> рубля, а всего - <данные изъяты> рубля.
Обязать ООО "Управляющая компания "Союз-Менеджмент" в целях предотвращения попадания (проникновения) влаги в жилое помещение, расположенное по адресу: <данные изъяты> выполнить следующие мероприятия: обеспечить температурно-влажностный режим подвального помещения, препятствующий выпадению конденсата на поверхностях ограждающих конструкций (стен и перекрытий); устранить источники увлажнения воздуха в подвальном помещении, а именно выкачать воду и канализационные стоки, произвести ремонт и установить изоляцию на все трубопроводы водопровода и канализации, проходящие через подвальное помещение жилого дома; обеспечить интенсивное проветривание подвальных помещений через продухи, при необходимости устроить дополнительные, расположив их в противоположных стенах.
В удовлетворении остальной части иска Осташковой Л. В. к ООО "Управляющая компания "Союз-Менеджмент" - отказать.
Взыскать с ООО "Управляющая компания "Союз-Менеджмент" в доход бюджета муниципального образования "Сафоновский район" Смоленской области государственную пошлину в размере <данные изъяты> рубля <данные изъяты> копейки.
В апелляционной жалобе ООО "Управляющая компания "Союз-Менеджмент" просит решение суда отменить в части взыскания с ООО "Управляющая компания "Союз-Менеджмент" штрафа в размере <данные изъяты> рублей, компенсации морального вреда в размере <данные изъяты> рублей, расходов по оценке ущерба в сумме <данные изъяты> рубля и принять по делу новое решение.
Указывает на то, что отчет, составленный ООО "Компания "ЭКСПЕРТ" N и представленный истцом в обоснование требований о возмещении материального ущерба в размере <данные изъяты> рублей, не может быть принят во внимание, так как отклонен судом, поэтому сумма <данные изъяты> рубля взысканию с ответчика не подлежит.
Полагает, что требования истца о компенсации морального вреда и взыскании штрафа в размере 50% от присужденных денежных сумм удовлетворению не подлежат, так как на спорные правоотношения по возмещению ущерба, причиненного заливами, не распространяется действие Закона о защите прав потребителей, оснований для взыскания морального вреда и штрафа, предусмотренных Законом о защите прав потребителей, в данном случае не имеется. Истцом не представлено доказательств того, что ей был причинен моральный вред. ООО "Управляющая компания "Союз-Менеджмент" в процессе урегулирования досудебной претензии неоднократно предлагало компенсацию Осташковой Л.В. ущерба в разумных пределах, так как специалистами компании ущерб был оценен визуально.
Проверив законность и обоснованность решения, исходя из доводов жалобы и возражений, судебная коллегия приходит к следующему.
Исходя из положений части 3 и части 4 статьи 30, части 1 и части 3 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения, и если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
Пунктом 3 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации определено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.
Подпунктом "а" пункта 16 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491 (далее - Правила содержания общего имущества), установлено, что надлежащее содержание общего имущества многоквартирного дома обеспечивается собственниками помещений, в том числе, путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией в соответствии с частью 5 статьи 161 и статьей 162 Жилищного кодекса Российской Федерации.
По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность (часть 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации).
В соответствии с положениями статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме (часть 1).
Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе о защите прав потребителей, и должно обеспечивать соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность жизни, здоровья и имущества граждан; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации (часть 1.1).
При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах (часть 2.3).
Из содержания части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации и пункта 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме следует, что в состав общего имущества многоквартирного дома включаются помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в данном доме, в том числе, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры).
Требования и порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда с целью обеспечения выполнения установленных нормативов по содержанию и ремонту собственниками жилищного фонда или уполномоченными управляющими и организациями различных организационно-правовых форм, занятых обслуживанием жилищного фонда, определены "Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда" (далее - Правила), утвержденными постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 года N 170 (п.1.1).
Данными Правилами определено, что техническое обслуживание здания включает комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии элементов и внутридомовых систем, заданных параметров и режимов работы его конструкций, оборудования и технических устройств.
Система технического обслуживания (содержания и текущего ремонта) жилищного фонда обеспечивает нормальное функционирование зданий и инженерных систем в течение установленного срока службы здания с использованием в необходимых объемах материальных и финансовых ресурсов.
Техническое обслуживание жилищного фонда включает работы по контролю за его состоянием, поддержанию в исправности, работоспособности, наладке и регулированию инженерных систем и т.д. Контроль за техническим состоянием следует осуществлять путем проведения плановых и внеплановых осмотров.
Текущий ремонт здания включает в себя комплекс строительных и организационно-технических мероприятий с целью устранения неисправностей (восстановления работоспособности) элементов, оборудования и инженерных систем здания для поддержания эксплуатационных показателей (Раздел II Правил).
Требования к содержанию подвалов и технических подполий определены в пункте 3.4. Правил.
В частности, организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить температурно-влажностный режим помещений подвалов и технических подполий, препятствующий выпадению конденсата на поверхностях ограждающих конструкций (подпункт 3.4.1.).
Подвалы и технические подполья должны: иметь температурно-влажностный режим согласно установленным требованиям (подпункт 3.4.2.), проветриваться регулярно в течение всего года с помощью вытяжных каналов, вентиляционных отверстий в окнах и цоколе или других устройств при обеспечении не менее чем однократного воздухообмена. Продухи в цоколях зданий должны быть открыты. Проветривание подполья следует проводить в сухие и неморозные дни (подпункт 3.4.3).
В случае выпадения на поверхностях конструкций конденсата или появления плесени необходимо устранить источники увлажнения воздуха и обеспечить интенсивное проветривание подвала или технического подполья через окна и двери, устанавливая в них дверные полотна и оконные переплеты с решетками или жалюзи (подпункт 3.4.4.).
Разделом IV Правил также установлено, что организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить: нормируемый температурно-влажностный режим подвалов и техподполий; исправное состояние фундаментов и стен подвалов зданий; устранение повреждений фундаментов и стен подвалов по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития; предотвращения сырости и замачивания грунтов оснований и фундаментов и конструкций подвалов и техподполий (пункт 4.1.1.).
Подвальные помещения должны быть сухими, чистыми, иметь освещение и вентиляцию. Температура воздуха должна быть не ниже +5 град. С, относительная влажность воздуха - не выше 60% (пункт 4.1.3.).
С целью предохранения конструкций от появления конденсата и плесени, а также устранения затхлого запаха необходимо организовывать регулярно сквозное проветривание, открыв все продухи, люки, двери в сухие и не морозные дни (пункт 4.1.4).
При этом не допускается подтопление подвалов и техподполий из-за неисправностей и утечек от инженерного оборудования (пункт 4.1.15.).
Помимо прочего, организации по обслуживанию жилищного фонда должны обеспечивать устранение негерметичности стыков соединений в системах канализации, предотвращение образования конденсата на поверхности трубопроводов водопровода и канализации (подпункты "в", "г" пункта 5.8.3. Правил).
При наличии воды в подвалах следует ее откачать (пункт 2.6.6 Правил).
Согласно пункту 11(1) Правил содержания общего имущества минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, устанавливается Правительством Российской Федерации.
В связи с этим, Постановлением Правительства Российской Федерации от 3 апреля 2013 года N 290 утвержден Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, согласно которому, работы, выполняемые в зданиях с подвалами включают проверку температурно-влажностного режима подвальных помещений и при выявлении нарушений устранение причин его нарушения; проверку состояния помещений подвалов, принятие мер, исключающих подтопление, а также мер, обеспечивающих их вентиляцию в соответствии с проектными требованиями (пункт 2).
Пунктом 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме также установлено, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов.
При этом, в силу пункта 42 настоящих Правил управляющие организации, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.
В силу пункта 1 статьи 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.
Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине (пункт 2 указанной нормы закона).
Из содержания пункта 2 статьи 1096 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что вред, причиненный вследствие недостатков работы или услуги, подлежит возмещению лицом, выполнившим работу или оказавшим услугу (исполнителем).
В соответствии со статьей 1082 Гражданского кодекса Российской Федерации, удовлетворяя требование о возмещении вреда, суд в соответствии с обстоятельствами дела обязывает лицо, ответственное за причинение вреда, возместить вред в натуре (предоставить вещь того же рода и качества, исправить поврежденную вещь и т.п.) или возместить причиненные убытки (пункт 2 статьи 15).
Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода) (пункт 2 статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Из материалов дела следует, что Осташкова Л.В. является собственником квартиры ... управление которым в качестве управляющей организации осуществляет ООО УК "Союз-Менеджмент" на основании соответствующего договора N от (дата) заключенного с собственниками помещений данного многоквартирного дома.
При этом по условиям пункта 2.2 названного договора управляющая компания обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме.
Приложением N 2 к договору определен состав общего имущества многоквартирного дома, к которому отнесены, в частности, подвал с находящимися в нем инженерными коммуникациями, обслуживающими более одного жилого или нежилого помещения, плиты перекрытий, внутридомовые трубопроводы холодного и горячего водоснабжения до внешней стены здания, канализационные выпуски до внешней стены здания.
Согласно приложению N 5 к договору управления в перечень работ по содержанию общего имущества многоквартирного дома включены, в том числе, осмотр системы отопления в подвальных помещениях, водопроводных и канализационных труб.
Из материалов дела следует, что (дата) Осташкова Л.В. обратилась в адрес ООО УК "Союз-Менеджмент" с претензий, в которой указала на имеющуюся влажность и наличие плесени на стене квартиры, прилегающей к подвалу.
По результатам данного обращения комиссией в составе представителей ООО УК "Союз-Менеджмент" (дата) составлен акт, из содержания которого следует, что на момент проверки в зале квартиры ведется ремонт торцевой стены, смежной с улицей. При этом на стене снят старый штукатурный слой и сделана новая цементная штукатурка (примерно на 3/4 высоты стены). В подвале на плитах перекрытия под квартирой следов увлажнения (конденсата, сырости и т.д.) не обнаружено. По периметру стен подвала между кладкой фундамента и кирпичной кладкой имеется гидроизоляция с момента застройки дома (листы рубероида). Под помещением зала квартиры швы между фундаментом и плитами перекрытия заделаны монтажной пеной. Утечек на инженерных сетях на момент проведения в подвале не имеется.
Согласно выводам комиссии, в подвальном помещении дома отсутствуют повреждения инженерных сетей или строительных конструкций, которые могли бы привести к появлению сырости на стенах квартиры.
Однако из заключения комплексной строительно-технической и оценочной экспертизы, назначенной по настоящему гражданскому делу, производство которой поручалось ООО "Судебная экспертиза и оценка", следует, что в квартиру ... имеет место попадание (проникновение) влаги из ниже расположенного подвального помещения, результатом чего является образование на стенах и полу квартиры сырости.
При обследовании подвального помещения жилого дома ... и замеров влажности и строительных конструкций установлено, что влажность воздуха подвального помещения превышает норму, а строительные конструкции (стены и перекрытия) переувлажнены.
Основными причинами повышенной влажности и переувлажнения строительных конструкций подвального помещения жилого дома ... являются: наличие воды и канализационных стоков в подвальном помещении жилого дома; образование конденсата на поверхности трубопроводов водопровода и канализации, проходящих через подвальное помещение жилого дома.
Для предотвращения (локализации причин) попадания (проникновения) влаги в жилое помещение, расположенное по адресу: ... необходимо произвести следующие мероприятия: обеспечить температурно-влажностный режим подвального помещения, препятствующий выпадению конденсата на поверхностях ограждающих конструкций (стен и перекрытий); устранить источники увлажнения воздуха (выкачать воду и канализационные стоки, произвести ремонт и установить изоляцию на все трубопроводы водопровода и канализации, проходящие через подвальное помещение жилого дома; обеспечить интенсивное проветривание подвальных помещений через продухи, при необходимости устроить дополнительные, расположив их в противоположных стенах.
При этом, в результате проведенного обследования квартиры и анализа документов, представленных в материалах гражданского дела, экспертом установлено, что в квартире ... до начала ремонта имелись следующие повреждения: плесень, грибок и разрушение штукатурного слоя на наружной стене квартиры (стена со стороны входа в подвальное помещение), плесень и грибок на полу (в месте примыкания стены и пола).
На момент проведения обследования в квартире истца частично проведен ремонт, а именно: на наружной стене квартиры (стена со стороны входа в подвальное помещение) сняты обои; на высоту 1,8 м стены от пола удален поврежденный штукатурный слой; нанесены новые штукатурный и шпаклевочный слои и произведена оклейка стены обоями.
При детальном обследовании квартиры экспертом установлено, что на стяжке пола, линолеуме и в нижних углах стен, примыкающих к наружной стене (со стороны входа в подвальное помещение), имеются пятна и следы плесени.
Причиной образования вышеуказанных повреждений являются повышенная влажность и переувлажнение строительных конструкций подвального помещения жилого дома ...
Величина ущерба (стоимость устранения последствий попадания (проникновения) влаги в квартиру ...) с учетом стоимости материалов составляет <данные изъяты> рублей.
Данное экспертное заключение сторонами оспорено не было, ходатайств о назначении повторной или дополнительной экспертизы не заявлялось (ст.ст.12,56 ГПК РФ).
Судом первой инстанции отчет, составленный ООО "Компания "ЭКСПЕРТ"N и представленный истцом в обоснование заявленных требований о возмещении материального ущерба в размера <данные изъяты> рублей, получил оценку как ненадлежащий, поскольку расчет размера причиненного ущерба рассчитывался с учетом повреждений, образование которых в результате попадания влаги из подвального помещения объективными и достоверными доказательствами не подтверждено.
Удовлетворяя иск, суд пришел к правильному выводу о наличии оснований для частичного удовлетворения исковых требований, поскольку ООО УК "Союз-Менеджмент", как управляющая компания, осуществляющая эксплуатацию, содержание и ремонт общего имущества дома, является надлежащим субъектом ответственности, обязанным возместить истцу вред, причиненный в связи с ненадлежащим исполнением обязанностей по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, а также произвести необходимые мероприятия и работы, направленные на предотвращение попадания (проникновения) влаги из подвального помещения в квартиру истца.
Довод жалобы о том, что на спорные правоотношения по возмещению данного ущерба не распространяется действие Закона "О защите прав потребителей" и оснований для взыскания морального вреда и штрафа в размере 50% от присужденных денежных сумм, предусмотренных данным Законом, не имеется, является неверным.
В соответствии с преамбулой Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 г. N 2300-1 "О защите прав потребителей" данный Закон регулирует отношения, возникающие между потребителями и изготовителями, исполнителями, импортерами, продавцами при продаже товаров (выполнении работ, оказании услуг), устанавливает права потребителей на приобретение товаров (работ, услуг) надлежащего качества и безопасных для жизни, здоровья, имущества потребителей и окружающей среды, получение информации о товарах (работах, услугах) и об их изготовителях (исполнителях, продавцах), просвещение, государственную и общественную защиту их интересов, а также определяет механизм реализации этих прав.
Потребителем является гражданин, имеющий намерение заказать или приобрести либо заказывающий, приобретающий или использующий товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.
Исполнителем является организация независимо от ее организационно-правовой формы, а также индивидуальный предприниматель, выполняющие работы или оказывающие услуги потребителям по возмездному договору.
Исходя из положений указанного выше закона граждане, являющиеся собственниками помещений в многоквартирном доме, относятся к потребителям услуг, оказываемых управляющей организацией (исполнителем) по возмездному договору управления многоквартирным домом, в связи с чем на данные правоотношения распространяется Закон "О защите прав потребителей".
В силу пункта 6 статьи 13 Закона "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 46 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 г. N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).
Согласно статье 15 Закона "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.
С учетом изложенного, доводы апелляционной жалобы не могут быть приняты во внимание, кроме того, они были предметом судебного рассмотрения, и им дана надлежащая правовая оценка, которая не противоречит требованиям ст. 67 ГПК РФ.
При этом до принятия решения судом требования потребителя так и не были удовлетворены исполнителем, поэтому штраф взыскан в соответствии с положениями вышеназванных норм права. Размер морального вреда определен с учетом обстоятельств дела, поведения исполнителя, требований разумности и справедливости.
Доводы жалобы о том, что не подлежат взысканию расходы на досудебную оценку, взысканные судом пропорционально удовлетворенным требованиям истца, ошибочны. Поскольку данные расходы были связаны с обоснованием размера иска при подаче заявления в суд ввиду отказа ответчика удовлетворить претензию истца, суд в соответствии со ст.98 ГПК РФ правомерно взыскал расходы по оценке ущерба пропорционально размеру удовлетворенных требований.
Суд правильно определил юридически значимые обстоятельства, правильно определилиистолковал закон, подлежащий применению, представленным сторонами доказательствам дал надлежащую оценку, оснований для отмены решения, предусмотренных ст. 330 ГПК РФ, по доводам жалобы не имеется.
Руководствуясь ст.ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Сафоновского районного суда Смоленской области от 25 марта 2020 г. оставить без изменения, а апелляционную жалобу ООО УК "Союз-Менеджмент" - без удовлетворения.
Председательствующий
Судьи
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
