Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Саха (Якутия)

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ САХА (ЯКУТИЯ)

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 7 июня 2021 года Дело N 33-1944/2021

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Федоровой Г.А., судей Осиповой А.А., Удаловой Л.В. при секретаре Ноговицыной Е.И., рассмотрела в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе истца Клементьева Г.М. на решение Якутского городского суда Республики Саха (Якутия) от 25 марта 2021 года по делу по иску Клементьева Г.М. к Акционерному обществу "Домостроительный комбинат" о признании приказа недействительным, обязании передать в собственность жилое помещение, которым

постановлено:

В удовлетворении иска Клементьева Г.М. к Акционерному обществу "Домостроительный комбинат" о признании приказа от 6 октября 2020 года недействительным, обязании передать в собственность жилое помещение, - отказать.

Заслушав доклад судьи Удаловой Л.В., пояснения истца Клементьева Г.М., представителя истца Мекумянова В.П., судебная коллегия

установила:

Клементьев Г.М. обратился в суд с иском к АО "ДСК" о признании права на приобретение в собственность жилого помещения, указывая, что в 2009 году ему было предоставлено жилое помещение в связи с трудовыми отношениями, ежегодно договор коммерческого найма пролонгировался. В октябре 2020 года он узнал о том, что приказом N ... от 21 июня 2016 года ему было предоставлено в собственность занимаемое жилое помещение. Приказом N ... от 06 октября 2020 года вышеуказанный приказ был отменен, с чем он не согласен.

Судом постановлено вышеуказанное решение.

Не согласившись с решением суда, истец Клементьев Г.М. обратился с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда отменить и принять новое решение об удовлетворении исковых требований. В обоснование жалобы ссылается на то, что судом дана ненадлежащая оценка приказу N ... от 21 июня 2016 года о выделении Клементьеву Г.М. в собственность спорного жилого помещения, согласно которому у сторон возникли права и обязанности.

Представители ответчика надлежащим образом извещены о месте и времени рассмотрения апелляционной жалобы, в суд не явились, о причинах неявки в суд апелляционной инстанции не сообщено. Информация о дате, времени и месте рассмотрения дела размещена своевременно в установленном пункте 2 части 1 статей 14, 15 Федерального закона от 22.12.2008 N 262-ФЗ "Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации" порядке на сайте Верховного Суда Республики Саха (Якутия) (vs.jak.sudrf.ru раздел "Судебное делопроизводство").

С учетом изложенного, руководствуясь статьями 167, 327 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебная коллегия признала возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося участника процесса.

В соответствии со статьей 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебная коллегия проверяет законность и обоснованность решения суда первой инстанции в пределах доводов жалобы.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, заслушав истца и его предстаивтеля, судебная коллегия приходит к следующему.

Согласно статье 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии со статьей 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

По общему правилу (если иное не предусмотрено законом) договор купли-продажи недвижимости считается заключенным с момента его подписания.

Согласно статье 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии со статьей 556 Гражданского кодекса Российской Федерации передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Отказывая в удовлетворении исковых требований Клементьева Г.М. о признании приказа недействительным, обязании передать в собственность жилое помещение, суд первой инстанции, руководствуясь положениями вышеуказанных норм материального права, правильно исходил из того, что АО "ДСК", являясь собственником жилого помещения, не заключало с истцом письменного договора купли-продажи жилого помещения, а оспариваемый приказ о передаче жилого помещения в собственность истца не является основанием для возникновения права собственности ответчика на спорное помещение.

Как установлено судом и следует из материалов дела, жилое помещение, расположенное по адресу: .........., является собственностью ответчика, право зарегистрировано в установленном законом порядке 07 апреля 2009 года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности от 07 апреля 2009 года, основанием возникновения права собственности является разрешение на строительство от 21 декабря 2007 года N ... и разрешение на ввод объекта в эксплуатацию от 08 декабря 2008 года N ....

Стороны с 22 августа 2001 года состоят в трудовых отношениях и, начиная с 2009 года, между ними заключались договоры коммерческого найма вышеуказанного жилого помещения, срок действия договора ежегодно пролонгировался, в настоящее время истец также проживает по договору коммерческого найма в вышеуказанном жилом помещении.

Из содержания приказа N ... от 06 октября 2020 года видно, что приказом N ... от 21 июня 2016 года истцу было выделено в собственность вышеуказанное жилое помещение, стоимость квартиры определена .......... рублей, с удержанием с истца НДФЛ, приказ отменен с возвращением удержанной суммы НДФЛ. Сумма НДФЛ в размере .......... рублей истцу возвращена, что подтверждается платежным поручением от 23 октября 2020 года.

В силу статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Поскольку в судебном заседании нашел подтверждение факт того, что АО "ДСК", как собственник спорного жилого помещения, не заключало с истцом письменного договора купли-продажи жилого помещения, переход права собственности не был зарегистрирован в установленном порядке, доказательств обратного истцом в нарушение требований статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации представлено не было, руководствуясь вышеназванными положениями Гражданского кодекса Российской Федерации, суд первой инстанции правомерно пришел к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения заявленных исковых требований.

Судебная коллегия не находит оснований не согласиться с выводами суда первой инстанции, поскольку они основаны на совокупности представленных сторонами и исследованных судом доказательств, которые оценены по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Из материалов дела следует, что между АО "ДСК", как собственником жилого помещения, и Клементьевым Г.М. заключен договор коммерческого найма на спорное жилое помещение, в котором по настоящее время истец проживает, истец не производил оплату стоимости жилого помещения, по акту приема-передачи жилое помещение в собственность истцу не было передано, переход права собственности не был зарегистрирован, удержанная сумма в размере .......... рублей истцу возвращена. Кроме того, судом первой инстанции верно указано о том, что право собственности АО "ДСК" на спорное жилое помещение не оспорено, не прекращено. Относимых, достаточных и достоверных доказательств, подтверждающих право собственности Клементьева Г.М. на спорное жилое помещение, истцом не представлено, судом не установлено, потому доводы апелляционной жалобы подлежат отклонению.

Таким образом, правоотношения сторон и закон, подлежащий применению, определены судом правильно, обстоятельства, имеющие значение для дела, установлены на основании представленных доказательств, оценка которым дана с соблюдением требований статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, подробно изложена в мотивировочной части решения, в связи с чем доводы апелляционной жалобы по существу рассмотренного спора не могут повлиять на правильность определения прав и обязанностей сторон в рамках спорных правоотношений, не свидетельствуют о наличии оснований, предусмотренных статьей 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, к отмене состоявшегося судебного решения.

Руководствуясь статьями 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

Решение Якутского городского суда Республики Саха (Якутия) от 25 марта 2021 года по данному делу оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Определение суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.

Председательствующий: Г.А. Федорова

Судьи: А.А. Осипова

Л.В. Удалова


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка