Дата принятия: 03 июня 2020г.
Номер документа: 33-1943/2020
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ КАЛИНИНГРАДСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 3 июня 2020 года Дело N 33-1943/2020
Судебная коллегия по гражданским делам Калининградского областного суда в составе
председательствующего Ольховского В.Н.,
судей Яковлева Н.А., Ганцевича С.В.,
при секретаре Кондратьевой К.И.,
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе ООО "СК ВЕСТ ИНВЕСТ" на решение Центрального районного суда г.Калининграда от 30 января 2019 года, которым суд взыскал с ООО "СК ВЕСТ ИНВЕСТ" в пользу Соломаха А.Д. компенсацию за снос гаража N, расположенный в ГПК "Океан" в размере 261408 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 300 рублей, а всего 261708 рублей.
Заслушав доклад судьи Яковлева Н.А., объяснения представителя ООО "СК ВЕСТ ИНВЕСТ" Куличенко Н.Н., поддержавшей доводы жалобы, представителя Соломаха А.Д. - Соломаха И.М., полагавшей, что жалоба удовлетворению не подлежит, судебная коллегия
УСТАНОВИЛА:
Соломаха А.Д. обратился в суд с иском, в котором указал, что на основании постановления администрации городского округа "Город Калининград" от 18.11.2014 года N 1769 "О проведении аукциона по продаже единым лотом земельных участков с кадастровыми номерами N, N, N по <адрес> под строительство многоквартирных домов, под строительство многоуровневой парковки", Протокола об итогах аукциона по продаже земельных участков от 30.12.2014 года предусмотрено:
- заключить с владельцами строений (гаражей), расположенных на земельных участках с кадастровыми номерами N, N, N соглашения о гарантиях возмещения ущерба при сносе строений (гаражей) в виде выплаты компенсации за снос таких строений, исходя из восстановительной стоимости строений в размере равном 2 723 рубля за 1 куб.м., рассчитанной на дату оценки (с учетом износа), либо соглашения о гарантиях возмещения ущерба при сносе гаражей в виде предоставления бесплатно в собственность машиномест (гаражей) на многоуровневой парковке, строительство которой предусмотрено на земельном участке с кадастровым номером N по <адрес> (по выбору владельцев таких строений). Сроки сноса и выплаты компенсации определить соглашением о гарантиях возмещения ущерба с владельцами строений (гаражей);
- до получения разрешения на строительство выплатить компенсацию владельцам строений, подлежащих демонтажу:
- демонтаж строений осуществить собственными силами.
Согласно протоколу "Об итогах аукциона по продаже земельных участков 30.12.2014 года по лоту N 1" от 30.12.2014 года победителем аукциона по лоту N 1 было признано ООО "БалтЕвроСтрой".
За 2014-2016 года разрешения на строительство ООО "БалтЕвроСтрой" на вышеуказанные земельные участки администрацией ГО "Город Калининград" не выдавалось.
С 24 ноября 2016 года, на основании договора купли-продажи земельных участков от 11.11.2016 года, собственником земельных участков с кадастровыми номерами N, N, N является ООО "СК ВЕСТ ИНВЕСТ". Согласно дополнительному соглашению N 1 от 25.11.2016 года к договору купли-продажи от 11 ноября 2016 года ООО "СК ВЕСТ ИНВЕСТ" приняло на себя обязательство, указанное в постановлении администрации городского округа "Город Калининград" от 18.11.2014 года N 1769 "О проведении аукциона по продаже единым лотом земельных участков с кадастровыми номерами N, N, N по <адрес> под строительство многоквартирных домов, под строительство многоуровневой парковки".
Руководствуясь указанными правовыми нормами, условиями взятых на себя ООО "СК ВЕСТ ИНВЕСТ" обязательств, 23 марта 2018 года он обратился к ответчику с заявлением о заключении с ним соглашения о гарантиях возмещения ущерба при сносе принадлежащего ему гаража N, объемом 96 куб.м в виде выплаты компенсации за его снос в размере 261 408 рублей (2723х96). Однако, в удовлетворении заявления ему было отказано.
Просил обязать ООО "СК ВЕСТ ИНВЕСТ" заключить с ним соглашение о гарантиях возмещения ущерба при сносе его гаража в виде выплаты компенсации исходя из восстановительной стоимости строения в размере равном 2 723 рубля за 1 куб.м. в сумме 261 408 рублей.
Рассмотрев дело, суд постановилизложенное выше решение.
29 мая 2019 г. апелляционным определением судебной коллегии Калининградского областного суда решение суда от 30 января 2019 г. оставлено без изменения. Решение суда вступило в законную силу и исполнено.
27 января 2020 г. определением судебной коллегии по гражданским делам Третьего кассационного суда общей юрисдикции апелляционное определение отменено, дело направлено на новое рассмотрение в суд апелляционной инстанции.
В апелляционной жалобе ООО "СК ВЕСТ ИНВЕСТ" просит решение суда отменить, указывая на отсутствие достаточных доказательств законности владения гаражом Соломаха. Суд неверно оценил гараж, не учел выводы решения Ленинградского райсуда от 04.02.2015 г.
Проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции с учетом доводов, изложенных в апелляционной жалобе, судебная коллегия находит его подлежащим отмене.
Установлено, что постановлением мэра г. Калининграда от 20 июня 1997 г. N 1437 земельный участок площадью 1,04 га по <адрес> был передан в аренду ГПО "Океан" сроком на 10 лет под существующие индивидуальные гаражи.
Между ГПО "Океан" и Мэрией г. Калининград 8 сентября 1997 г. заключен договор аренды городских земель, согласно которому ГПО "Океан" передан земельный участок с кадастровым номером N по <адрес> в аренду сроком на 10 лет под существующие гаражи (220 единиц).
На основании постановления от 9 августа 1999 г. N 2974 20 сентября 1999 г. между ГПО "Океан" и Мэрией г. Калининграда заключен договор аренды городских земель, согласно которому ГПО "Океан" на срок до 9 августа 2001 г. передан в аренду земельный участок с кадастровым номером N под строительство индивидуальных гаражей, срок аренды неоднократно продлевался.
ГПО "Океан" 27 июня 2006 года прекратило свою деятельность с исключением сведений из ЕГРЮЛ.
Решением Арбитражного суда Калининградской области от 14 марта 2013 г. в удовлетворении требований ГПК "Океан" о признании его правопреемником ГПО "Океан" отказано.
Постановлением администрации городского округа "Город Калининград" от 18 ноября 2014 г. N 1769 принято решение о проведении аукциона по продаже единым лотом земельных участков с кадастровыми номерами N, N, N по <адрес> под строительство многоквартирных домов и многоуровневой парковки.
Данным постановлением предусмотрено, что победитель аукциона обязан, в том числе, заключить с владельцами строений (гаражей), расположенных на указанных земельных участках, соглашения о гарантиях возмещения ущерба при сносе строений в виде выплаты компенсации за снос строений, исходя из восстановительной стоимости строений в размере, равном 2 723 руб. за 1 куб. м, рассчитанной на дату оценки, либо соглашения о гарантиях возмещения ущерба при сносе гаражей в виде предоставления бесплатно в собственность машиномест (гаражей) на многоуровневой парковке, строительство которой предусмотрено на земельном участке с кадастровым номером N по <адрес>.
На основании протокола от 30 декабря 2014 г. "Об итогах аукциона по продаже земельных участков по лоту N 1" победителем аукциона стал ООО "БалтЕвроСтрой".
Между администрацией городского округа "Город Калининград" и ООО "БалтЕвроСтрой" заключен договор купли-продажи земельных участков, согласно которому ООО "БалтЕвроСтрой", в том числе, принял на себя обязательства заключить с владельцами строений (гаражей) соглашения о гарантиях возмещения ущерба при сносе строений (гаражей) в виде выплаты компенсации за снос таких строений, исходя из восстановительной стоимости строений в размере, равном 2 723 руб. за 1 куб. м., рассчитанной на дату оценки, либо соглашения о гарантиях возмещения ущерба при сносе гаражей в виде предоставления бесплатно в собственность машиномест (гаражей) на многоуровневой парковке, демонтаж строений осуществить собственными силами.
Администрацией городского округа "Город Калининград" 3 февраля 2015 г. ООО "БалтЕвроСтрой" был передан список владельцев гаражей ГПО "Океан", представленный членами инициативной группы.
ООО "СК ВЕСТ ИНВЕСТ" является собственником указанных земельных участков с 24 ноября 2016 г. на основании заключенного с ООО "БалтЕвроСтрой" договора купли-продажи от 11 ноября 2016 г.
ООО "СК ВЕСТ ИНВЕСТ" на основании дополнительного соглашения от 25 ноября 2016 г. приняло на себя обязательство, установленное постановлением администрации городского округа "Город Калининград" от 18 ноября 2019 г. N 1769 о заключении с владельцами строений (гаражей) соглашения о гарантиях возмещения ущерба при сносе строений (гаражей).
Суд первой инстанции, изучив представленные истцом, членскую книжку на имя Соломаха А.Д. и технический паспорт на гараж, список владельцев гаражей, представленный членами инициативной группы в администрацию ГО "город Калининград", пришел к выводу, что истец является собственником спорного объекта недвижимости - гаража N, расположенного на земельном участке с кадастровым номером N и имеет право на получение денежной компенсации за снос принадлежащего ему строения.
Определяя подлежащий выплате истцу размер компенсации, суд первой инстанции исходил из восстановительной стоимости строений в размере, равной 2 723 руб. за 1 куб. м, установленном постановлением администрации городского округа "Город Калининград" от 18 ноября 2014 г. N 1769, и взыскал с ответчика в пользу истца компенсацию за снос гаража, объем которого составляет 96 куб.м., в размере 261 408 руб.
Судебная коллегия находит, что с вынесенным решением согласиться нельзя по следующим основаниям.
Постановлением администрации городского округа "Город Калининград" от 18 ноября 2014 г. N 1769 установлена обязанность для победителя аукциона, в том числе, заключить с владельцами строений (гаражей), расположенных на указанных земельных участках, соглашения о гарантиях возмещения ущерба при сносе строений в виде выплаты компенсации за снос строений.
Для разрешения заявленного требования необходимо установить такое значимое юридическое обстоятельство, как законность владения подлежащими сносу строениями.
В силу положений ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли- продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Решением Ленинградского районного суда г. Калининграда от 04 февраля 2015 года, вступившим в законную силу, установлено, что у Соломаха А.Д. в пользовании находится гараж N, расположенный на земельном участке с кадастровым номером N, по сведениям БТИ гараж N построен в 2000 году, в подтверждение обстоятельств приобретения гаража истцом представлены только членская книжка и технический паспорт, каких-либо документов, подтверждающих факт приобретения спорного гаража, истцом суду не представлено.
Указанные доказательства не дают основания для вывода о законности владения Соломаха А.Д. спорным гаражом, поскольку представленные доказательства не позволяют сделать вывод о приобретении истцом права собственности в силу положений ст.218 ГК РФ.
Представленный в материалы дела технический паспорт от 20 августа 2014 года на гараж N, свидетельствует лишь о том, что гараж построен в 2000 году, оформлен 13 сентября 2002 года, содержит сведения только об истце как о владельце гаража, который оформлен на него в 2006 году С.П. Однако установлено, что она в 2006 году каких-либо организационно-распорядительных полномочий в ГПО "Океан" не имела.
Не представлены в материалы дела и доказательства приобретения права собственности на спорный гараж истцом по основаниям части 4 ст.218 ГК РФ в связи с приемом в члены кооператива, поскольку решения о приеме истцом не представлено.
При этом, согласно спискам, представленным Администрацией ГО "Город Калининград" гараж N числится за Администрацией.
Доводы ответчика об отсутствии доказательств, подтверждающих законное владение Соломаха А.Д. в отношении гаража N приводились в различных судебных инстанциях, они состоятельны и не опровергнуты истцом.
При новом апелляционном рассмотрении жалобы ООО "СК ВЕСТ ИНВЕСТ" истцом было заявлено об отсутствии каких-либо иных документов и доказательств законности владения гаражом. Изложенное указывает на необоснованность иска Соломаха А.Д., в удовлетворении иска надлежит отказать.
Руководствуясь ст.ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
ОПРЕДЕЛИЛА:
решение Центрального районного суда г.Калининграда от 29 мая 2019 года отменить, принять по делу новое решение, которым иск Соломаха А.Д. к ООО "СК ВЕСТ ИНВЕСТ" о понуждении к заключению соглашения о гарантиях возмещения ущерба при сносе гаража оставить без удовлетворения.
Председательствующий
Судьи
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
