Дата принятия: 09 февраля 2021г.
Номер документа: 33-194/2021
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ АДЫГЕЯ
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 9 февраля 2021 года Дело N 33-194/2021
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда Республики Адыгея в составе:
председательствующего судьи - Боджокова Н.К.,
судей: Шишева Б.А. и Козырь Е.Н.
при секретаре судебного заседания - Блягоз С.А.,
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе ответчика ФИО1 на решение Теучежского районного суда Республики Адыгея от 05 ноября 2020 года, которым постановлено:
иск администрации МО "Город Адыгейск" к ФИО1 удовлетворить.
Взыскать с ФИО1 в пользу администрации муниципального образования "<адрес>" задолженность по договору аренды земельного участка в размере 8992,51 руб., в том числе задолженность в размере 8667,06 руб. и пеню в сумме 325,45 руб.
Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в доход государства в размере 400 руб.
Расторгнуть договор аренды земельного участка N от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между администрацией МО "Город Адыгейск" и ФИО1.
Заслушав доклад судьи Козырь Е.Н., судебная коллегия
УСТАНОВИЛА:
Администрация МО "Город Адыгейск" обратилась в суд с иском к ФИО1 о расторжении договора аренды и взыскании задолженности по арендной плате. Заявленные требования мотивированы тем, что в соответствии с условиями договора аренды земельного участка N, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между администрацией муниципального образования "Город Адыгейск" (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) сроком на 49 лет до ДД.ММ.ГГГГ, был передан в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером <адрес>, находящийся по адресу: <адрес>, для использования под магазин смешанных товаров, общей площадью 200,0 кв.м. Данный договор на указанный земельный участок был зарегистрирован в Адыгейском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.
Постановлением Правительства Российской Федерации от 16 июля 2009 года N 582 установлены принципы определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, согласно которой арендная плата определяется исходя из кадастровой стоимости земельного участка.
Пунктом 3.2 договора размер ежегодной арендной платы за участок установлен в размере 14 369,60 рублей. Согласно п.3.3 договора аренды арендатор обязан в срок не позднее 10 числа месяца, следующего за отчетным кварталом, вносить арендную плату за пользование земельным участком путем перечисления соответствующей суммы платежным поручением на указанный в договоре расчетный счет. За нарушение срока внесения арендной платы арендатору начисляется пеня из расчета 0,03 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.
Ввиду неисполнения ответчиком положений договора, за арендатором образовалась задолженность по арендным платежам за период с 14.01.2019 по 04.08.2020 в размере 8 992,51 рублей, в том числе задолженность в сумме 8 667,06 рублей, пеня в сумме 325,45 рублей, что подтверждается расчетом арендной платы.
Ненадлежащее исполнение ответчиком обязанности по внесению арендных платежей повлекло направление администрацией претензии от ДД.ММ.ГГГГ N с предупреждением о необходимости погашения задолженности в сумме 7 548 руб. по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. Однако, со стороны ответчика каких-либо действий, направленных на решение вопроса, не последовало.
На основании изложенного, представитель истца администрации МО "Город Адыгейск" по доверенности ФИО4 просит взыскать сумму задолженности и расторгнуть договор аренды.
Ответчик ФИО1, в судебное заседание не явился, уважительность неявки суду не сообщил. Отзыв суду не предоставил.
Судом постановлено указанное выше решение.
В апелляционной жалобе ответчик ФИО1 просит отменить решение Теучежского районного суда Республики Адыгея от ДД.ММ.ГГГГ, как принятое существенными нарушениями норм процессуального закона. Доводы жалобы основаны на том, что ответчик не получал досудебную претензию от администрации о необходимости погашения задолженности по арендной плате, а также не был извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания. Указывает, что о состоявшемся решении узнал случайно, находясь в администрации города.
Возражения на апелляционную жалобу не поступили.
Обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив материалы дела, судебная коллегия не находит оснований к отмене решения суда.
Согласно статье 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.
По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:
1) при существенном нарушении договора другой стороной;
2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В соответствии со статьей 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.
Из материалов дела следует, что в соответствии с условиями договора аренды земельного участка N, заключенного 1 октября 2008 года между администрацией муниципального образования "Город Адыгейск" (арендодатель) и ФИО8 (арендатор) сроком на 49 лет до 11 августа 2008 года, был передан в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером N, находящийся по адресу: <адрес>, для использования под магазин смешанных товаров, общей площадью 200,0 кв.м.
Данный договор на указанный земельный участок был зарегистрирован в Адыгейском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.
Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N установлены принципы определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, согласно которой арендная плата определяется исходя из кадастровой стоимости земельного участка.
Пунктом 3.2 договора размер ежегодной арендной платы за участок установлен в размере 14 369,60 руб..
Согласно п.3.3 договора аренды арендатор обязан в срок не позднее 10 числа месяца, следующего за отчетным кварталом, вносить арендную плату за пользование земельным участком путем перечисления соответствующей суммы платежным поручением на указанный в договоре расчетный счет.
За нарушение срока внесения арендной платы арендатору начисляется пеня из расчета 0,03 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.
Согласно пункту 3 части 1 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.
Установив, что досудебный порядок урегулирования спора истцом соблюден, путем направления претензий ответчику, учитывая, что неисполнение существенных положений договора арендатором ФИО1 повлекло задолженность по арендным платежам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 8 992,51 рублей, в том числе задолженность в сумме 8 667,06 рублей, образовалась пеня в сумме 325,45 рублей, суд первой инстанции пришел к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований истца о взыскании в его пользу с ответчика ФИО1 задолженности по арендной плате, а также расторжения договора аренды земельного участка N от ДД.ММ.ГГГГ.
С выводами суда судебная коллегия согласна, поскольку они в решении подробно мотивированы, соответствуют установленным обстоятельствам дела, основаны на правильном применении и толковании норм материального права и исследованных судом доказательствах, оценка которых произведена по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с учетом доводов и возражений, приводимых сторонами. Оснований для иной оценки представленных доказательств у судебной коллегии не имеется.
Доводы апелляционной жалобы о том, что ответчик ФИО1 не получал досудебные претензии Администрации МО "Город Адыгейск" опровергаются имеющимися в материалах дела копиями уведомлений о вручении (л.д. 22, 24), согласно которым, претензии истца были получены ответчиком ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ. При этом, судебная коллегия отмечает, что неполучение арендатором претензий не освобождает его от исполнения обязательств, предусмотренных договором аренды земельного участка N от ДД.ММ.ГГГГ, и не может являться основанием к отмене решения суда.
Не нашли своего подтверждения также доводы ответчика ФИО1 о ненадлежащем извещении его о времени и месте судебного заседания.
Согласно части 1 статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.
Из материалов дела следует, что о времени и месте судебного заседания ДД.ММ.ГГГГ в 12 час. 00 мин. ФИО1 был извещен посредством направления по адресу, указанному в исковом заявлении, судебного извещения (л.д. 33).
Согласно уведомления о вручении (л.д. 35), извещение о времени и месте судебного заседания получено ответчиком лично ДД.ММ.ГГГГ.
Изложенное свидетельствует о надлежащем исполнении судом обязанности по извещению сторон о дате судебного разбирательства, предусмотренной статьей 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
В соответствии со статьей 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.
Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.
Неполучение судебного извещения, направленного по надлежащему адресу, по обстоятельствам, зависящим от самого адресата, приравнивается по своим правовым последствиям к отказу от принятия судебной повестки, когда адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия (часть 2 статьи 117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).
Таким образом, доводы ответчика о его ненадлежащем извещении также не могут являться основанием для отмены обжалуемого решения суда первой инстанции.
Судебная коллегия считает, что обжалуемое решение, постановленное в соответствии с установленными в суде обстоятельствами и требованиями закона, подлежит оставлению без изменения, а апелляционная жалоба, которая не содержит предусмотренных статьей 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации оснований для отмены решения - оставлению без удовлетворения.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 328 - 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
ОПРЕДЕЛИЛА:
решение Теучежского районного суда Республики Адыгея от ДД.ММ.ГГГГ оставить без изменения, а апелляционную жалобу ответчика ФИО1 - без удовлетворения.
Председательствующий - Н.К. Боджоков
Судьи - Б.А. Шишев
Е.Н. Козырь
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
