Определение Судебной коллегии по гражданским делам Курского областного суда

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ КУРСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 23 июня 2021 года Дело N 33-1941/2021

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Судебная коллегия по гражданским делам Курского областного суда в составе:

председательствующего Черниковой Е.Н.

судей Букреевой Е.В., Брынцевой Н.В.

с участием помощника судьи Соколовой М.Н.

при секретаре Алфимовой О.Г.

рассмотрела в открытом судебном заседании 23 июня 2021 года дело по иску Коростелевой Надежды Васильевны к Белкину Юрию Петровичу об определении порядка пользования земельным участком, забором и штакетником, обязании демонтировать шиферный забор, перенести будку для содержания собаки, поступившее по апелляционным жалобам Коростелевой Н.В., Белкина Ю.П. на решение Льговского районного суда Курской области от 23 марта 2021 года, которым постановлено:

Исковые требования Коростелевой Надежды Васильевны к Белкину Юрию Петровичу об определении порядка пользования земельным участком, забором и штакетником, обязании демонтировать шиферный забор и перенести будку для содержания собаки, удовлетворить в части.

Определить следующий порядок пользования земельным участком:

В пользование Коростелевой Надежды Васильевны выделить части участка с площадями 97 кв.м и 22 кв.м, суммарной площадью 119 кв.м, находящиеся в границах со следующими значениями координат поворотных точек в системе координат МСК-46: часть участка, площадью 97 кв.м ( под квартирой N 1 и около неё) - в3 в4 н2 т1 т2 т3 т4 т5 в5 п2 п3, часть участка площадью 22 кв.м ( под гаражом) - н11 н12 н13 н14 н15 т6.

В пользование Белкина Юрия Петровича выделить часть участка, площадью 506 кв.м, находящийся в границах со следующими значениями координат поворотных точек в системе координат МСК-46: н1 п4 в3 в4 н2 т1 т2 т3 т4 т5 в5 п1 н6 н7 н8 н9 н10 н11 т6 н15 н16 н17 н18 н19 н20 н21 н22 н23 н 24.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с Белкина Юрия Петровича в пользу Коростелевой Надежды Васильевны судебные расходы по оплате помощи представителя в размере 19500 рублей, расходы по оплате экспертизы в размере 10302 рубля.

Заслушав доклад судьи Черниковой Е.Н., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Коростелева Н.В. обратилась в суд с иском к Белкину Ю.П. об определении порядка пользования земельным участком, забором и штакетником, обязании демонтировать шиферный забор, перенести будку для содержания собаки, ссылаясь на то, что ей на праве собственности принадлежит квартира N 1, расположенная по адресу: <адрес>, с кадастровым номером N, сарай площадью 20 кв.м с кадастровым номером N и земельный участок с размером доли в общей долевой собственности пропорциональной общей площади её квартиры с кадастровым номером N, расположенные по вышеуказанному адресу. Ввиду сложившихся конфликтных отношений с ответчиком по поводу пользования земельным участком, она через представителя, обращалась в администрацию г. Льгова с просьбой распределить придомовую территорию, на что администрацией г. Льгова было рекомендовано провести общее собрание собственников квартир, на котором решить вопрос о распределении земельного участка. 15.07.2020 г. был изготовлен межевой план, согласно которому пользование земельным участком между собственниками возможно пропорционально долям в квартирах. Белкину Ю.П. направлялось сообщение о проведении общего собрания собственников квартир в многоквартирном доме с указанием повестки дня, на которое он не явился, поэтому вопросы о порядке пользования земельным участком, демонтаже забора и перемещении будки с собакой до настоящего времени не решены. Решить данный вопрос иначе, как в судебном порядке, не представляется возможным. Просила определить порядок пользования земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, с кадастровым номером N между собственниками квартиры N 1 и квартиры N 2 с определением границ, установленных в межевом плане от 15.07.2020 г., обязать ответчика демонтировать шиферный забор, прилегающий к квартире N 1, перенести будку и собаку в иное место от квартиры истца, определить порядок пользования забором литер N 3, передав в пользование Коростелевой Н.В. часть забора длиной 13,54 м от точки 6 то н8, оставшуюся часть забора длиной 2,06 м от точки н8 до 7 передать в пользование Белкину Ю.П., определить порядок пользования штакетником литер N 2, передав в пользование Коростелевой Н.В. часть штакетника, прилегающего к её квартире и части земельного участка длиной 13,54 м, оставшуюся часть штакетника передать Белкину Ю.П. и взыскать с ответчика в её пользу судебные расходы за услуги представителя в сумме 19500 руб., за изготовление вариантов раздела в сумме 6000 руб., за проведение землеустроительной экспертизы в сумме 20 604 руб.

Ответчик Белкин Ю.П. в судебном заседании исковые требования Коростелевой Н.В. признал частично в части определения порядка пользования земельным участком и пояснил, что согласен определить порядок пользования земельным участком по второму варианту.

Суд постановилвышеуказанное решение.

В апелляционной жалобе Коростелева Н.В. просит отменить решение суда, как незаконное, принять новое решение, принять новое решение об удовлетворении исковых требований в полном объеме с определением порядка пользования земельным участком по варианту N 1.

В апелляционной жалобе Белкин Ю.П. просит отменить решение суда в части судебных расходов.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционных жалоб, судебная коллегия по гражданским делам находит решение суда подлежащим отмене в части удовлетворенных требований по следующим основаниям.

Судом установлено, что Белкин Ю.П. является собственником 29/36 долей жилого дома с хозяйственными строениями и сооружениями, расположенными на земельном участке площадью 608 кв.м с кадастровым номером N по адресу <адрес>.

Решением Льговского районного суда Курской области от 04.08.2015 г. был произведен реальный раздел жилого дома по вышеуказанному адресу и за Коростелевой Н.В. признано право собственности на квартиру N 1 и хозяйственное строение сарай литер "Г", за Белкиным Ю.П. - на квартиру N 2 и хозяйственные строения: сарай литер "Г1", погреб под "Г1", сарай литер "Г2", погреб под "А", уборную N 1, ворота литер N 4, замощение литерN 5. Также за ними признано право общей совместной собственности на сооружения: забор литер N 3, штакет литер N 2, было прекращено зарегистрированное право собственности Коростелевой Н.В. на 7/36 доли жилого дома и хозяйственные строения и зарегистрированное право Белкина Ю.П. на 29/36 доли дома и хозяйственные строения.

Коростелевой Н.В. на праве собственности принадлежит квартира N 1 с кадастровым номером N, сарай, площадью 20 кв.м с кадастровым номером N, расположенные по адресу: <адрес> и на праве общей долевой собственности земельный участок с кадастровым номером N, расположенный по тому же адресу.

05.02.2019 г. Администрацией г. Льгова Курской области постановлено сформировать земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером N при многоквартирном доме <адрес>, площадью 553 кв.м с видом разрешенного использования - малоэтажная многоквартирная жилая застройка для передачи его в общедолевую собственность собственникам помещений в многоквартирном доме.

Письмом администрации г. Льгова Курской области от 20.02.2020 г. Белкину Ю.П. разъяснено, что все вопросы по распределению земельного участка под многоквартирным домом необходимо решать на общем собрании всех собственников многоквартирного дома путем голосования, в случае невозможности их решения на общем собрании, путем обращения в суд.

Согласно протоколу общего собрания собственников квартир в многоквартирном доме от 12.08.2020 г. собрание не состоялось в связи с неявкой сособственника Белкина Ю.П.

Из межевого плана от 15.07.2020 г. земельного участка с кадастровым номером N, расположенного по адресу: <адрес>, выполненного кадастровым инженером Татариновой Е.В., следует, что при разделе земельного участка было образовано два самостоятельных земельных участка: первый N контур (1) площадью 19,52 кв.м и контур (2) площадью 88,00 кв.м; общая площадь 108 кв.м (образована при округлении координат), второй N: ЗУ (2) площадью 445 кв.м. На земельном участке с кадастровым номером N расположены объекты недвижимого имущества с кадастровыми номерами N (согласно сведениям ГКН). На образуемом земельном участке N: ЗУ1 контур (1) расположен объект недвижимого имущества с кадастровым номером N, контур (2) частично расположен объект недвижимого имущества с кадастровым номером N. На образуемом земельном участке N ЗУ2 частично расположен объект недвижимого имущества N.

В постановлении администрации г. Льгова от 05.07.2016 г. N 727 о формировании земельного участка при многоквартирном доме по адресу: <адрес>, площадь земельного участка с кадастровым номером N указана 608 кв.м.

В постановлении администрации г. Льгова от 05.02.2019 г. N 194 о формировании земельного участка при многоквартирном доме по адресу: <адрес>, площадь земельного участка с кадастровым номером N указана 553 кв.м.

Согласно данным межевого плана от 15.07.2020 г., площадь земельного участка меньше площади, указанной в правоустанавливающем документе на 55 кв.м и составляет 553 кв.м.

В межевом плане земельного участка, расположенного по адресу: г<адрес> от 06.07.2009 г. и выписке из Единого государственного реестра недвижимости о 12.12.2017 г., площадь указанного земельного участка составляет 608+/-9 кв.м.

Согласно кадастровой выписке о земельном участке с кадастровым номером N, его площадь составляет 564 кв.м. Эта же площадь земельного участка указана в техническом паспорте на индивидуальный жилой дом по состоянию на 20.06.1974 г. и плане участка Куо-32.

На основании постановления от 11.07.2017 г. N 880, администрация г. Льгова постановила: исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о земельном участке с кадастровым номером N площадью 608 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, имеющего статус "временный" и обратиться в ФГБУ "ФКП Росреестра" по Курской области с заявлением о снятии земельного участка с кадастрового учета и аннулировании сведении о нем в ГКН.

Из заключения N 1772/27.1-2 от 12.03.2021 г. землеустроительной экспертизы следует, что фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером N, расположенного по адресу: <адрес> составляет 560 кв.м, а с учетом палисадника (65 кв.м) - 625 кв.м. Значения координат угловых (поворотных) точек земельного участка (с учетом допускаемой погрешности), поставленные на кадастровый учет на основании межевого плана от 07.08.2018 г., подготовленного в соответствии с договором от 12.12.2017 г. N 14/63-Г. При этом при составлении межевого плана был исключен палисадник, а фактическое местоположение границ участка не уточнялось, вследствие чего имеются расхождения. Таким образом, соответствуют факту только на границе с соседним участком с кадастровым номером N, все остальные границы (<адрес>, по границе с соседним участком с кадастровым номером N) не соответствуют фактическим точкам на местности. Фактические границы земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, отличаются от данных государственного кадастра недвижимости и от границ, предусматриваемых правоустанавливающими документами на данный земельный участок.

Пропорционально размеру общей площади квартир N 1 и N 2 дома на доли сторон от фактической площади земельного участка приходится 106 и 454 кв.м, а с учетом палисадника 119 и 506 кв.м

Удовлетворяя частично требования истца и определяя порядок пользования земельным участком по варианту N 2, суд исходил из того, что между сторонами сложился порядок пользования земельным участком, который и нашел отражение во втором варианте определения порядка пользования земельным участком.

С данными выводами судебная коллегия не может согласиться, поскольку они не соответствуют установленным обстоятельствам дела.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч. 3 ст. 261 ГК РФ собственник земельного участка вправе использовать по своему усмотрению все, что находится над и под поверхностью этого участка, если иное не предусмотрено законами о недрах, об использовании воздушного пространства, иными законами и не нарушает прав других лиц.

В соответствии с п.п. 45, 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. При рассмотрении исков об устранении нарушений права, не связанный с лишением владения, путем возведения ответчиком здания, строения, сооружения суд устанавливает факт соблюдения градостроительных и строительных норм и правил при строительстве соответствующего объекта. Несоблюдение, в том числе незначительное, градостроительных и строительных норм и правил при строительстве может являться основанием для удовлетворения заявленного иска, если при этом нарушается право собственности или законное владение истца.

В соответствии с пп. 4 п. 2 ст. 60 ЗК РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно п. 5.3.4, 5.3.8. Свода правил по проектированию и строительству СП 30-102-99 "Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства", утвержденного Постановлением Госстроя России от 30.12.1999 года N 94 и действующего с 01.01.2000 года, минимальное расстояние от окон жилых комнат до стен соседнего жилого дома и хозяйственных построек, расположенных на соседних земельных участках, должно составлять 6 м. В названных актах также предусмотрено, что жилое строение (дом) необходимо размещать на расстояние 3 м от границ соседнего участка, а хозяйственные постройки (бани, гаражи и т.п.) - на расстоянии 1 м

Вместе с тем, из материалов дела усматривается, что органом местного самоуправления, в пределах предоставленных им полномочий был сформирован и передан в общую собственность, собственников квартир земельный участок под многоквартирным домом, что подтверждается постановлением Администрации г. Льгова Курской области N 194 от 05.02.2019 г. о формировании земельного участка, площадью 553 кв.м, из земель населенных пунктов с кадастровым номером N (л.д.25); выписками из ЕЕРН и свидетельствами о государственной регистрации прав.

Из выписки из ЕГРН на земельный участок и заключения экспертизы N 1772/27.1-2 от 12.03.2021 года следует, что фактическая площадь земельного участка по экспертизе - 560 кв.м, по выписке, поставленной на кадастровый учет - 553 кв.м, погрешность составляет + 9 кв.м.

Таким образом, представленными доказательствами в совокупности подтверждена фактическая площадь сформированного земельного участка, обозначенного на месте ограждениями и строениями, расположенными на нем.

Согласно кадастровой выписке (л.д.114), техническому паспорту от 20.06.1974 г. (л.д.115-125), плану участка Куо-32 (л.д.142) площадь земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> с 1974 г. составляет 560 кв.м.

Постановлением Администрации г.Льгова Курской области от 11.07.2017 г. N 880 (л.д.126) было постановлено исключить из государственного кадастра временный земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> Письмами Администрации г.Льгова Курской области подтверждена незаконность включения в общую площадь земельного участка прилегающую территорию палисадник.

При таких обстоятельствах, судебная коллегия приходит к выводу о том, что, поскольку действующее законодательство не содержит правовых оснований для объединения земельных участков, находящихся в собственности физических или юридических лиц с земельными участками, находящимися в муниципальной собственности, с приобретением права собственности на образуемый объект недвижимости физических или юридических лиц, определение судом первой инстанции порядка пользования земельным участком по варианту N 2, с учетом площади муниципального образования - прилегающей территории, не являющейся собственностью собственников квартир в многоквартирном доме, не может считаться законным и обоснованным.

Кроме того, исходя из заключения N 1772/27.1-2 от 12.03.2021 г. землеустроительной экспертизы, следует, что границы земельного участка состоящие на учете в ЕРГН не соответствуют фактическим границам земельного участка. Варианты определения порядка пользования земельным участком экспертом определены исходя из фактических границ, а не из установленных границ, содержащихся к ЕГРН. Между тем, из заключения эксперта следует, что границы земельного участка, содержащиеся в ЕГРН, пересекают как жилой дом, так и хозяйственные строения истца и ответчика, находящиеся на земельном участке. Без устранения данных противоречий разрешить вопрос об определении порядка пользования земельным участком невозможно. В связи чем, оснований для удовлетворения требований об определении порядка пользования земельным участком, забором и штакетником не имеется.

Вместе с тем, судебная коллегия считает, что суд первой инстанции обоснованно отказал Коростелевой в иске в части обязания ответчика демонтировать забор, перенести будку для содержания собаки, поскольку истцом не представлено достоверных доказательств, что права истца нарушаются каким-либо образом.

Положениями части 1 статьи 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу пункта 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которых истцу отказано.

Согласно части 1 статьи 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Поскольку истцу в удовлетворении исковых требований отказано, судебная коллегия считает, оснований для взыскания судебных расходов в пользу истца не имеется

Руководствуясь ст. ст. 328, 330 ч. 1 п.п. 3, 4 ГПК РФ судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Льговского районного суда Курской области от 23 марта 2021 года отменить в части определения порядка пользования земельным участком и взыскании судебных расходов отменить и постановить в этой части новое решение:

Коростелевой Надежде Васильевне в иске к Белкину Юрию Петровичу об определении порядка пользования земельным участком, взыскании судебных расходов отказать.

В остальной части решение оставить без изменения.

Кассационная жалоба может быть подана через суд первой инстанции в течение трех месяцев со дня вынесения апелляционного определения в Первый кассационный суд общей юрисдикции.

Председательствующий

Судьи


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка