Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан от 28 октября 2021 года №33-19394/2021

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 28 октября 2021 года Дело N 33-19394/2021
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда Республики Башкортостан в составе:







председательствующего


Абубакировой Р.Р.




судей


Аюповой Р.Н.







Батршиной Ю.А.




при секретаре судебного заседания


Бикбулатовой Р.Р.




рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Государственного унитарного предприятия "Башавтотранс" Республики Башкортостан к Вагнер С.Г. о взыскании задолженности по договору аренды по апелляционной жалобе Вагнер С.Г. на решение Учалинского районного суда Республики Башкортостан от 02 августа 2021 года.
Заслушав доклад судьи Аюповой Р.Н., судебная коллегия
установила:
ГУП "Башавтотранс" Республики Башкортостан обратилось в суд с иском к Вагнер С.Г. о взыскании задолженности по арендной плате, мотивируя тем, что ним (арендодатель) и ИП Акимцевой (Вагнер) С.Г. (арендатор) был заключен договор аренды N... от дата, по условиям которого арендатору во временное владение и пользование предоставлен объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: адрес на срок с дата по дата с уплатой ежемесячно арендной платы в размере 26 505,60 рублей. В связи с тем, что арендатор продолжал пользоваться арендованным имуществом по истечении срока действия договора, то он был пролонгирован на тех же условиях и расторгнут дата. За период с июня по август 2020 года имеется задолженность по арендной плате в размере 79 516,84 рублей. Направленная ответчику досудебная претензия оставлена без удовлетворения. Просит взыскать с Вагнер С.Г. задолженность по арендной плате в размере 79 516,84 рублей, а также расходы по оплате государственной пошлины - 2 586,00 рублей.
Решением Учалинского районного суда Республики Башкортостан от дата исковые требования ГУП "Башавтотранс" Республики Башкортостан удовлетворены в полном объеме.
В апелляционной жалобе ответчик просит решение суда отменить, поскольку в соответствии с распоряжением Правительства Республики Башкортостан от 13 апреля 2020 года N 369-р она обратилась к истцу дата с заявлением об освобождении от уплаты арендных платежей за период с дата по дата. ГУП "Башавтотранс" Республики Башкортостан является унитарным предприятием, находится в ведомственном подчинении Государственного комитета Республики Башкортостан по транспорту и дорожному хозяйству, функции его учредителя осуществляет Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан и Государственный комитет Республики Башкортостан по транспорту и дорожному хозяйству, поэтому ей в аренду принято находящееся в государственной собственности имущество и в силу распоряжения Правительства Республики Башкортостан от 13 апреля 2020 года N 369-р она подлежит освобождению от уплаты арендных платежей за спорный период.
Изучив материалы дела, проверив законность и обоснованность постановленного по делу судебного постановления в соответствии с частью 1 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в пределах доводов апелляционной жалобы, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав участников судебного разбирательства, судебная коллегия находит решение суда законным и обоснованным.
Судом первой инстанции установлено, что дата между ГУП "Башавтотранс" Республики Башкортостан (арендодатель) и ИП Акимцевой С.Г. (арендатор) заключен договор аренды N..., по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает во временное владение и пользование объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: адрес, включающий в себя: нежилые помещения первого этажа одноэтажного здания (N... (согласно техническому паспорту, инв. N..., от дата - пом. N...) общей площадью 100,4 кв.м, для использования в целях: организации общественного питания на период с дата по дата
с ежемесячной оплатой арендных платежей в размере 26 505,6 рублей.
Договор аренды расторгнут по соглашению сторон с дата, о чем составлен акт приема - передачи имущества.
Направленная истцом в адрес ответчика дата досудебная претензия оставлена без удовлетворения.
По сведениям из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей N... от дата, ИП Вагнер С.Г. зарегистрировано дата и прекратило свою деятельность дата.
За период с июня 2020 года по август 2020 года образовалась задолженность по оплате арендной платежей в размере 79 516,84 рублей.
Неисполнение требований претензии и невнесение арендатором арендной платы в установленный срок послужило основанием для обращения ГУП "Башавтотранс" Республики Башкортостан в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением.
Суд первой инстанции, оценив представленные доказательства в соответствии с требованиями статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, руководствуясь положениями статей 309, 330, 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, пришел к обоснованному выводу о том, что ответчиком не в полной мере исполнены договорные обязательства по внесению ежемесячных платежей, в связи с чем, образовалась задолженность по их оплате и исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.
Отклоняя доводы ответчика о наличии правовых оснований для освобождения от уплаты арендной платы, суд первой инстанции исходил из того, что введение режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации является основанием для отсрочки или уменьшения арендной платы, а не для освобождения от ее уплаты в полной объеме.
Судебная коллегия соглашается с данными выводами с учетом следующего.
Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Существенные условия договора, в том числе размер арендной платы, согласованы сторонами в соответствии с положениями пункта 3 статьи 607, статьи 654 Гражданского кодекса Российской Федерации, и разногласий в данной части между сторонами не имеется.
Сторонами в приложении к договору согласован расчет арендной платы, согласно которому размер ежемесячного платежа по договору составляет 25505, 6 рублей.
Ответчиком не оспаривается, что нежилое помещение находилось у него в пользовании с дата по дата, дата арендные платежи не вносились.
Поскольку обязанность по оплате арендной платы возникает у арендатора с момента передачи ему арендуемой вещи до момента ее возврата, ответчиком за спорный период не исполнена, доказательств оплаты задолженности по арендным платежам не представлено, то истцом правомерно заявлены требования о взыскании данной задолженности.
Довод ответчика об отсутствии оснований для взыскания задолженности по договору аренды в связи с распространением коронавирусной инфекции, введения ограничительных мер, не позволяющих ей продолжать деятельность, не состоятелен.
Невозможность использования спорного помещения для предпринимательской деятельности не освобождает арендатора от исполнения обязательств по договору, так как доказательства приостановления исполнения обязательств по договору ответчиком не представлены.
В соответствии с частями 1, 3 статьи 19 Федерального закона от 01 апреля 2020 N 98-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций" в отношении договоров аренды недвижимого имущества, заключенных до принятия в 2020 году органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Федерального закона от 21 декабря 1994 года 68-ФЗ "О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера" (в редакции Федерального закона N 98-ФЗ) решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации, в течение 30 дней со дня обращения арендатора соответствующего объекта недвижимого имущества арендодатель обязан заключить дополнительное соглашение, предусматривающее отсрочку уплаты арендной платы, предусмотренной в 2020 году. Требования к условиям и срокам такой отсрочки устанавливаются Правительством Российской Федерации.
Арендатор по договорам аренды недвижимого имущества вправе потребовать уменьшения арендной платы за период 2020 год в связи с невозможностью использования имущества, связанной с принятием органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Федерального закона N 68-ФЗ решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации.
С учетом вышеизложенного, введение режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации является основанием для предоставления отсрочки уплаты арендной платы либо уменьшения ее размера, а не освобождением от уплаты арендных платежей в полном размере.
В Обзоре по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространению на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции (COVID-19), N 2, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 30 апреля 2020 года, разъяснено, что если арендатор не внес арендную плату в размере и сроки, установленные договором аренды, а арендодатель знал или не мог не знать об осуществлении арендатором деятельности в отраслях российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции, арендодатель информирует арендатора о наличии у него права на предоставление отсрочки в соответствии с Законом N 98-ФЗ (пункт 3 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В отсутствие такого информирования арендодатель считается предоставившим арендатору отсрочку на условиях, установленных пунктом 3 Требований. Аналогичные последствия применяются в случае, если арендодатель необоснованно уклонился от заключения дополнительного соглашения или своим поведением дал арендатору основания полагать, что отсрочка будет предоставлена, либо не выдвигал возражений против выплаты арендатором арендной платы на условиях, установленных пунктом 3 Требований (статья 10, пункт 3 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Соглашения о снижении арендной платы или отсрочки об ее уплате между сторонами не достигнуто.
Направленное по электронной почте дата ответчиком истцу требование об освобождении от уплаты арендных платежей по договору аренды от дата N... оставлено без удовлетворения.
Согласно правовой позиции, отраженной в вопросе N 7 Обзора по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространению на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции (COVID-19) N 1 (утв. Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 21 апреля 2020 года) в соответствии с пунктом 3 статьи 401 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств.
Таким образом, статья 401 Гражданского кодекса российской Федерации устанавливает критерии, при которых то или иное обстоятельство может быть признано обстоятельством непреодолимой силы.
Верховным Судом Российской Федерации в постановлении Пленума от 24 марта 2016 года N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" дано толкование содержащемуся в Гражданского кодекса Российской Федерации понятию обстоятельств непреодолимой силы.
Так, в силу пункта 3 статьи 401 Гражданского кодекса Российской федерации для признания обстоятельства непреодолимой силой необходимо, чтобы оно носило чрезвычайный, непредотвратимый при данных условиях и внешний по отношению к деятельности должника характер.
Требование чрезвычайности подразумевает исключительность рассматриваемого обстоятельства, наступление которого не является обычным в конкретных условиях.
Если иное не предусмотрено законом, обстоятельство признается непредотвратимым, если любой участник гражданского оборота, осуществляющий аналогичную с должником деятельность, не мог бы избежать наступления этого обстоятельства или его последствий, т.е. одной из характеристик обстоятельств непреодолимой силы (наряду с чрезвычайностью и непредотвратимостью) является ее относительный характер.
Не могут быть признаны непреодолимой силой обстоятельства, наступление которых зависело от воли или действий стороны обязательства, например, отсутствие у должника необходимых денежных средств, нарушение обязательств его контрагентами, неправомерные действия его представителей.
Из приведенных разъяснений следует, что признание распространения новой коронавирусной инфекции обстоятельством непреодолимой силы не может быть универсальным для всех категорий должников, независимо от типа их деятельности, условий ее осуществления, в том числе региона, в котором действует организация, в силу чего существование обстоятельств непреодолимой силы должно быть установлено с учетом обстоятельств конкретного дела (в том числе срока исполнения обязательства, характера неисполненного обязательства, разумности и добросовестности действий должника и т.д.).
Стороны не заключали соглашение об отсрочке или уменьшении арендной платы, начисленной за период введения государственными органами ограничительных мер по противодействию распространению на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции (COVID-19), и ответчик не обращался к арендодателю с соответствующим предложением.
дата распоряжением главы Республики Башкортостан N РГ-119 утвержден "План первоочередных мер по повышению устойчивости экономики Республики Башкортостана с учетом внешних факторов, в том числе связанных с распространением новой коронавирусной инфекции".
Согласно пункту 1.5 указанного плана, внесение предложений по освобождению от уплаты арендных платежей субъектов малого и среднего предпринимательства - арендаторов государственного имущества, находящихся в Реестре субъектов малого и среднего предпринимательства, на период распространения новой коронавирусной инфекции.
дата Правительством Республики Башкортостан вынесено Распоряжение Правительства Республики Башкортостан N 369-р, согласно которому Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан, республиканским органам исполнительной власти по договорам аренды государственного имущества, за исключением земельных участков, заключенным до 1 апреля 2020 года, обеспечить в течение 3 рабочих дней со дня обращения субъекта малого и среднего предпринимательства, включенного в Реестр субъектов малого и среднего предпринимательства, заключение дополнительного соглашения, предусматривающего освобождение от арендной платы с дата по дата.
Направление истцом ответчику заявления об освобождении арендных платежей не является безусловным основанием для его удовлетворения. Кроме того, между сторонами дополнительное соглашение не заключено. Ответчиком мер по расторжению договора ввиду отказа от освобождения от арендных платежей в спорный период не предпринято.
Доводы ответчика о том, что арендуемое имущество относится к государственной собственности и на него распространяется Распоряжение Правительства Республики Башкортостан N 369-р от 13 апреля 2020 года, не состоятельны, так основной целью деятельности ГУП "Башавтотранс" Республики Башкортостан является осуществление предпринимательской деятельности с целью получения прибыли, спорное арендуемое помещение находится на праве хозяйственного ведения.
В соответствии со статьей 294 Гражданского кодекса Российской Федерации, государственное или муниципальное унитарное предприятие, которому имущество принадлежит на праве хозяйственного ведения, владеет, пользуется и распоряжается этим имуществом в пределах, определяемых в соответствии с настоящим Кодексом.
Приобретателем дохода от использования имущества, в том числе от сдачи его в аренду, является истец (часть 2 статьи 299 Гражданского кодекса Российской Федерации).
При таких обстоятельствах у истца отсутствует обязанность по освобождению истца от оплаты арендных платежей за период дата.
Руководствуясь статьями 328-329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
решение Учалинского районного суда Республики Башкортостан от 02 августа 2021 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Вагнер С.Г. - без удовлетворения.
Председательствующий Абубакирова Р.Р.
Судьи Аюпова Р.Н.
Батршина Ю.А.
Судебное постановление в окончательной форме составлено 29 октября 2021 года.


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка