Определение Судебной коллегии по гражданским делам Самарского областного суда

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ САМАРСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 28 апреля 2021 года Дело N 33-1939/2021

Судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда в составе:

Председательствующего: Маркина А.В.,

Судей: Захарова С.В., Маликовой Т.А.,

при секретаре: З.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Паркиной Т.Е. на решение Промышленного районного суда г.Самары от 26 октября 2020 года, которым постановлено:

"Исковые требования товарищества собственников жилья "МИР" к Паркиной Т.Е. о взыскании задолженности по содержанию жилья по оплате коммунальных услуг удовлетворить.

Взыскать с Паркиной Т.Е. в пользу товарищества собственников жилья "МИР" задолженность по содержанию жилья по оплате коммунальных услуг в размере 53887 рублей 62 копейки за период ДД.ММ.ГГГГ года и расходы по оплате государственной пошлины в сумме 1816 рублей 62 копейки.

В иске Паркиной Т.Е. к товариществу собственников жилья "МИР" об обязании произвести перерасчет платежей по содержанию общего имущества и коммунальных платежей - отказать".

Заслушав доклад по делу судьи Самарского областного суда Маркина А.В., изучив материалы гражданского дела, проверив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия

установила:

Товарищество собственников жилья "МИР" обратилось в суд с иском к Паркиной Т.Е. о взыскании задолженности по содержанию жилья и оплате коммунальных услуг о взыскании неосновательного обогащения.

В обоснование исковых требований указано, что ответчик является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> Указанный дом передан в управление ТСЖ "МИР", которое управляет и обеспечивает содержание, ремонт данного жилого многоквартирного дома, а также предоставляет коммунальные услуги.

Ответчик ненадлежащим образом выполняет свои обязанности по оплате за жилье и предоставляемые услуги, в связи с чем, образовалась задолженность.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, ТСЖ "МИР" просило суд взыскать ответчика задолженность по содержанию жилья по оплате коммунальных услуг в размере 53887 рублей 62 копейки за период ДД.ММ.ГГГГ.

Паркина Т.Е. обратилась со встречным иском к товариществу собственников жилья "МИР" об обязании произвести перерасчет платежей по содержанию общего имущества и коммунальных платежей.

В обоснование исковых требований истец ссылается на следующие обстоятельства.

Из приложенных ТСЖ "МИР" к иску документов во взыскиваемую сумму 53887 руб. 62 коп. входят ежемесячные платежи за домофон в размере 30 рублей ежемесячно, и ежемесячные платежи за охрану в размере 128,33 руб. ежемесячно. Полагает, что плата за охрану не относится к обязательным платежам. Домофон не относится к общедомовому имуществу.

С учетом уточнений требований встречного иска просила суд обязать ТСЖ "МИР" произвести перерасчет задолженности по содержанию жилья и коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ и исключить из состава платежей по содержанию жилья и коммунальных услуг ежемесячные платежи за домофон, в размере 30 рублей ежемесячно, ежемесячные платежи за охрану в размере 128,33 руб. ежемесячно, ежемесячные платежи, именуемые правление в размере 54,50 руб. ежемесячно; обязать ТСЖ "МИР" произвести на основании показаний общедомовых приборов учета перерасчет задолженности по статье "ГВС т/энергия СОИ", по статье "ГВС теплоноситель СОИ", по статье "ХВС СОИ", по статье "Водоотведение СОИ".

Судом постановлено указанное выше решение, которое оспаривается Паркиной Т.Е. в апелляционном порядке.

В своей апелляционной жалобе заявитель ссылается на несогласие с тем, что ТСЖ "МИР" включает в состав платежей платежи за домофон, за охрану и за правление.

В заседании суда апелляционной инстанции представитель Паркиной Т.Е. - Орехов А.Л. поддержал доводы, изложенные в апелляционной жалобе, просил жалобу удовлетворить.

Представитель истца ТСЖ "МИР" - Резникова Д.А. возражала против удовлетворения доводов жалобы. Просила решение оставить без изменения, а жалобу без удовлетворения.

Иные лица в заседание судебной коллегии не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, причину неявки не сообщили, документов об уважительности причин неявки не представили, об отложении дела не просили.

В силу ст. ст. 167, 327 ГПК РФ судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав лиц участвующих в деле, проверив материалы дела, в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, обсудив их, проверив законность и обоснованность постановленного по делу решения в порядке, предусмотренным ст. 327.1 ГПК РФ, судебная коллегия приходит к следующему.

Согласно ч. 1 и п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса

Частями 1 - 3 ст. 39 ЖК РФ установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Собственник помещения в многоквартирном доме в соответствии с ч. 1 ст. 158 ЖК РФ обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

В соответствии с ч 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Согласно ч. ч. 1, 2, 6 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

Не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.

Согласно ч. 1 ст. 156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

В соответствии с подп. "и" п. 34 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 (ред. от 19.09.2013) "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" (вместе с "Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" потребитель обязан своевременно и в полном объеме вносить плату за коммунальные услуги, если иное не установлено договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг.

Как установлено судом первой инстанции и следует из материалов дела, Паркина Т.Е. является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>

Управление комплексом недвижимого имущества и обслуживание многоквартирного дома N<адрес> осуществляет ТСЖ "МИР".

Из материалов дела также следует, что во исполнение обязательств по управлению многоквартирным домом ТСЖ "МИР" были заключены соответствующие договоры, а именно:

ДД.ММ.ГГГГ. между ТСЖ "МИР" и ООО "Гринлайн" заключен договор охраны и видеонаблюдения.

ДД.ММ.ГГГГ. между ТСЖ "МИР" и ЧОП "Электрощит-Безопасность" заключен Договор NN, в соответствии с пунктом 1.1. которого, ЧОП "Электрощит-Безопасность" оказывает услуги по охране придомовой территории и общего имущества многоквартирного дома <адрес>, осуществлению внутриобъектового и пропускного режимов, обеспечению общественного порядка.

ДД.ММ.ГГГГ. между ТСЖ "МИР" и ООО "Гринлайн" заключен Договор на техническое обслуживание, в соответствии с пунктом 1.1. которого, ООО "Гринлайн" принимает на себя обязательства на предоставление услуг по техническому обслуживанию принадлежащих ТСЖ "МИР" систем видеонаблюдения.

ДД.ММ.ГГГГ. между ТСЖ "МИР" и ООО "Универсал" заключен ДоговорNN на техническое обслуживание, в соответствии с пунктом 1.1. которого, ООО "Универсал" обязуется ежеквартально проводить технический осмотр домофонного оборудования, расположенного по адресу: г<адрес>. Согласно п.1.2. указанного договора ООО "Универсал" оказывает услуги по техническому обслуживанию и ремонту домофона.

В соответствии с протоколом собрания членов ТСЖ "МИР", проводимого в форме заочного голосования от ДД.ММ.ГГГГ., собранием принято решение об установлении председателю правления вознаграждения.

Судом первой инстанции также установлено, что ответчик ненадлежащим образом выполняет свои обязанности по оплате за жилье и предоставляемые услуги, в связи с чем, образовалась задолженность.

Принимая решение об удовлетворении требований ТСЖ "МИР" о взыскании с Паркиной Т.Е. задолженности по коммунальным платежам и расходам по содержанию общего имущества, суд исходил из того обстоятельства, что Паркина Т.Е. является собственником жилого помещения, находящегося в спорном доме и как собственник недвижимого имущества в силу требований ст. 210 ГК РФ несет бремя содержания принадлежащего ей имущества. Размер расходов по содержанию общего имущества определяется органами управления ТСЖ, в данном случае общим собранием, решение которого принятое по вопросам о размере платежей на содержание общего имущества является для нее обязательным. Определяя, подлежащую взысканию сумму задолженности по расходам на содержание общего имущества исходя из предоставленного ТСЖ расчета, суд посчитал установленным, что все расходы, включенные в расчет платежей, являются расходами на содержание общего имущества и подлежат взысканию с Паркиной Т.Е. в порядке, установленном Жилищным Кодексом Российской Федерации.

С данным выводом суда нельзя согласиться по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии со ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

В соответствии с п. 2 "Правил содержания общего имущества многоквартирного дома", утвержденных постановлением Правительства N 491 от 13.08.2006 года, ст. 36 ЖК РФ к общему имуществу многоквартирного дома относятся: лестничные площадки, коридоры, лифты, чердаки и подвалы, крыши, в том числе иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещения и обслуживающее более одного помещения.

Согласно п. 17 "Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме", утвержденных постановлением Правительства N 491 от 13.08.2006 г., собственники помещений обязаны утвердить на общем собрании перечень работ и услуг, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования.

Судом установлено, что наличие домофонного устройства не предусмотрено техническими характеристиками жилого дома, в котором проживает ответчик.

Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о включении домофона в состав общего имущества дома и включении расходов на обслуживание домофона, а также за охрану не принималось.

Перечень работ по содержанию и ремонту общего имущества жилого дома был согласован сторонами в приложении N 1 к договору на управление многоквартирным домом. Данный перечень также не содержит работ по содержанию и обслуживанию домофона.

"Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда", утвержденными постановлением Госстроя N 170 от 27.09.2003 г., Постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 г. N 307 "О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам" и постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность" домофоны не отнесены к общему имуществу многоквартирного дома, работы по их содержанию к коммунальным услугам либо к услугам по содержанию и ремонту жилых помещений не относятся.

Учитывая вышеизложенное, и то, что платежные документы, выставленные истцом ответчику за ДД.ММ.ГГГГ содержат данные, не подтвержденные в установленном законом порядке, оснований отражать на лицевом счете ответчика задолженность за указанный период в размере 1 741,64 рубль у ТСЖ "МИР" не имеется. Следовательно, задолженность за указанный период по оплате за охрану и домофон должна быть исключена из лицевого счета ответчика, как неосновательна начисленная.

На основании вышеизложенного, судебная коллегия приходит к выводу, что доводы апелляционной жалобы Паркиной Т.Е. в части перерасчёта платежей за охрану и домофон подлежат удовлетворению, исключению из лицевого счета Паркиной Т.Е. неосновательно начисленную задолженность за период ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 741,64 рубля.

Доводы представителя ответчика о том, что указанные расходы вытекают из договоров, заколюченных правлением ТСЖ в интересах всех собственников многоквартирного дома, не могут быть приняты судебной коллегией, поскольку перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования утверждается на общем собрании собственников. Принятие решения об оказании собственникам многоквартирного дома дополнительных услуг отнесено к компетенции общего собрания членов ТСЖ. Это решение принимается с соблюдением процедуры и в форме, предусмотренными нормами жилищного законодательства. Соответственно, оплата работ по дополнительным договорам, необходимость в проведении которых в том объеме и по тем размерам финансирования не приняты решением общего собрания, подлежат исключению.

Правление ТСЖ вправе заключать договоры на оказание дополнительных услуг с иными лицами при условии, что оно уполномочено на это решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

При этом доводы апелляционной жалобы о необоснованности иных начислений в том числе платежа "правление" судебной коллегией не принимаются во внимание как основания для уменьшения задолженности, поскольку как правильно установлено судом первой инстанции, решении об установлении вознаграждения председателю правления принималось на общем собрании членов ТСЖ "МИР", что подтверждается протоколом общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ года, приложенного к материалам дела.

Также судебной коллегией проверялись доводы ответчика о том, что ТСЖ "МИР" неверно произведен расчет по ГВС т/энергия СОИ, ГВС теплоноситель СОИ, ХВС СОИ, водоотведение СОИ, судебная коллегия находит их необоснованными.

В соответствии с ст. 9.1-9.3 ЖК РФ, плата за содержание жилого помещения включает в себя плату за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, при условии, что конструктивные особенности многоквартирного дома предусматривают возможность потребления соответствующего вида коммунальных ресурсов при содержании общего имущества, определяемую в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Размер расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, определяется при наличии коллективного (общедомового) прибора учета исходя из норматива потребления соответствующего вида коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, который утверждается органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации, с проведением перерасчета размера таких расходов исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Исключения составляют случай оснащения многоквартирного дома автоматизированной информационно-измерительной системой учета потребления коммунальных ресурсов и коммунальных услуг, при котором размер расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, определяется исходя из показаний этой системы учета при условии обеспечения этой системой учета возможности одномоментного снятия показаний, а также случаи принятия на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме решения об определении размера расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме: