Определение Судебной коллегии по гражданским делам Саратовского областного суда

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ САРАТОВСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 11 мая 2021 года Дело N 33-1939/2021

Судебная коллегия по гражданским делам Саратовского областного суда в составе:

председательствующего Садовой И.М.,

судей Голубева И.А., Климовой С.В.,

при секретаре Шпановой А.А.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания Уютный Дом" к Бесчетнову Д.А. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг,

по апелляционной жалобе Бесчетнова Д.А. на решение Заводского районного суда г. Саратова от 16 сентября 2020 г., которым исковые требования удовлетворены частично.

Заслушав доклад судьи Голубева И.А., объяснения ответчика Бесчетнова Д.А., поддержавшего апелляционную жалобу по изложенным в ней доводам, объяснения представителя истца Агаревой Я.В., возражавшей против удовлетворения апелляционной жалобы, изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, возражений на неё, судебная коллегия

установила:

общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания Уютный Дом" (далее по тексту ООО "УК Уютный Дом") обратилось в суд с иском к Бесчетнову Д.А., в котором с учетом принятых судом уточнений исковых требований просило взыскать с ответчика задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 11 сентября 2017 г. по 31 марта 2020 г. в размере 60 432 руб.

42 коп., пени за период с 11 октября 2017 г. по 05 апреля 2020 г. в сумме 13 672 руб. 53 коп., а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 2 435 руб., расходы по оплате услуг представителя в сумме 5 000 руб., компенсации за потерю времени в размере 1 000 руб.

Требования мотивированы тем, что Бесчетнов Д.А. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>

Управление вышеуказанным многоквартирным домом осуществляет

ООО "УК Уютный Дом". В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязанностей по оплате жилищных и коммунальных услуг образовалась задолженность, о взыскании которой просит истец.

24 января 2020 г. мировым судьей судебного участка N 7 Заводского района г. Саратова был вынесен судебный приказ о взыскании с Бесчетнова Д.А. в пользу ООО "УК Уютный Дом" указанной задолженности. 30 января 2020 г. определением мирового судьи по заявлению Бесчетного Д.А. указанный судебный приказ был отменен.

Решением Заводского районного суда г. Саратова от 16 сентября 2020 г. исковые требования удовлетворены частично: с Бесчетнова Д.А. в пользу

ООО "УК Уютный Дом" взыскана задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 11 сентября 2017 г. по 30 сентября 2019 г. и с 1 февраля 2020 г.

по 31 марта 2020 г. в размере 60 044 руб. 65 коп., пени за период с 11 октября 2017 г. по 5 апреля 2020 г. в сумме 6 000 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 157 руб., расходы по оплате услуг представителя в сумме

5 000 руб. В удовлетворении остальной части исковых требований отказано.

В апелляционной жалобе Бесчетнов Д.А. просит решение суда отменить и принять новое решение об отказе в удовлетворении иска в полном объеме. Автор жалобы приводит доводы, аналогичные изложенным в возражениях на исковое заявление, указывает на нарушение районным судом норм материального права. Ссылается на то, что все решения собственников помещений в многоквартирном доме, которыми ООО "УК Уютный Дом" было избрано в качестве управляющей компании были признаны ничтожными, а протокол общего собрания от 4 июля 2017 г. не содержит вопросов относительно выбора способа управления домом и утверждения тарифов на содержание и текущий ремонт жилья, кроме того, имеются копии данного протокола разного содержания, поэтому находящаяся в материалах дела копия протокола от 4 июля 2017 г. является недопустимым доказательством. Указывает, что управляющая организация не вправе в одностороннем порядке изменять порядок определения размера платы за содержание жилого помещения и начислять плату за содержание жилья в размере, превышающем установленным решений собственников помещений в многоквартирном доме. В связи с признанием недействительными всех решений общих собраний относительно утверждения тарифов на содержание жилья, данный тариф подлежит перерасчету, исходя из порядка определения размера платы, определяемого в соответствии с прежними условиями договора управления многоквартирным домом. Приводит доводы о том, что истцом не предоставлено достаточных доказательств в подтверждение факта несения расходов на содержание и текущий ремонт многоквартирного дома. Ссылается на то, что услуги по содержанию и текущему ремонту дома фактически предоставлялись разными организациями, при этом только жилищный кооператив "Янтарный 2/1" (далее по тексту ЖК "Янтарный 2/1") являлся надлежащей управляющей организацией, избранной в соответствии с требованиями ЖК РФ, в связи с чем взыскание платы за жилищно-коммунальные услуги в пользу ООО "УК Уютный Дом" является незаконным.

В отзыве на апелляционную жалобу истец находит решение суда законным и обоснованным.

Иные лица, участвующие в деле, на заседание судебной коллегии не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, сведений о причинах неявки не сообщили, ходатайств об отложении рассмотрения дела не представили. Кроме того, информация о времени и месте рассмотрения настоящего гражданского дела размещена на официальном сайте Саратовского областного суда (http://oblsud.sar.sudrf.ru) (раздел судебное делопроизводство).

В силу ч. 3 ст. 167 ГПК РФ неявка лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте рассмотрения дела, не является препятствием к разбирательству дела, в связи с чем, судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции по доводам, изложенным в апелляционной жалобе (ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ), судебная коллегия не находит оснований для его отмены или изменения.

В силу ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 4 ст. 30 ЖК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

На основании ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

В силу ч. ч. 2-4 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Согласно ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается (ч. 14).

Собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт (ч. 14.1).

В силу ч. 7 ст. 156 ЖК РФ размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме.

Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. При расчете платы за коммунальные услуги для собственников помещений в многоквартирных домах, которые имеют установленную законодательством Российской Федерации обязанность по оснащению принадлежащих им помещений приборами учета используемой воды и помещения которых не оснащены такими приборами учета, применяются повышающие коэффициенты к нормативу потребления соответствующего вида коммунальной услуги в размере и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации (ст. 157 ЖК РФ).

Как установлено судом и следует из материалов дела, Бесчетнову Д.А. на праве собственности принадлежит <адрес>. В данном жилом помещении ответчик зарегистрирован по месту жительства, начиная с 26 августа 2016 г.

Согласно ответу Государственной жилищной инспекцией Саратовской области от 13 сентября 2020 г. ООО "УК Уютный Дом" в период с 7 октября 2016 г. по 30 сентября 2019 г., а также с 1 февраля 2020 г. по настоящее время осуществляло управление многоквартирным жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>. При этом в период с 1 октября 2019 г. по 31 января 2020 г. данный жилой дом находился под управлением ЖК "Янтарный 2/1".

Факт управления многоквартирным жилым домом в вышеуказанные периоды со стороны истца подтверждается помимо указанных сведений из жилищной инспекции также иными имеющимися в материалах дела доказательствами.

Так, в целях исполнения обязанностей по управлению многоквартирным домом ООО "УК Уютный Дом" заключены договора: с ООО "Газпром межрегионгаз Саратов" договор от 1 октября 2016 г. N с на поставку природного горючего газа для нужд граждан и для прочих нужд (в том числе для обеспечения работы крышной котельной), договор от 1 октября 2016 г. N на поставку природного газа для обеспечения коммунально-бытовых нужд граждан, договор от 1 января 2020 г. N на поставку природного горючего газа для нужд граждан и для прочих нужд (в том числе для обеспечения работы крышной котельной); с ПАО "Саратовэнерго" договор от 1 июня 2017 г. N о поставке электрической энергии на общедомовые нужды; с ООО "СПГЭС" дополнительное соглашение от 22 октября 2018 г. к договору энергоснабжения от 1 января 2017 г. N; с ООО "КВС" договор холодного водоснабжения и водоотведения от 28 декабря 2017 г. об отпуске питьевой воды и приеме сточных вод, договор от 28 мая 2019 г. N (с дополнительными соглашениями т 18 сентября 2019 г., от 7 апреля 2020 г.) холодного водоснабжения и водоотведения для собственных нужд управляющей организации и в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; с ИП ФИО1 договор оказания услуг от 1 декабря 2015 г. N о транспортировке и передаче на лицензированный полигон отходов в твердой фазе, с приложением акта приема-передачи от 22 августа 2016 г., согласно которому ООО "УК Уютный Дом" приняло от ИП ФИО1

1 бункер по адресу: <адрес>; с ООО "Мегатех" договор от 1 января 2016 г. N (с дополнительными соглашениями от 29 ноября 2016 г., от 8 ноября 2017 г., от 1 января 2018 г.) на техническое обслуживание лифтов, объединенных диспетчерских систем и контроль за работой лифтов; с ООО "АвтоматикаГазСервис" договор от 6 октября 2016 г. N на техническую эксплуатацию и техническое обслуживание котельных;

с ООО "УК Горжилцентр" договор от 1 февраля 2018 г. на выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирных домов и иной направленной на достижение целей управления домами деятельности (с приложением адресного списка передаваемых объектов жилищного фонда), договор от 4 июня

2019 г. на выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирных домов и иной направленной на достижение целей управления домами деятельности от 4 июня 2019 г. (с приложением адресного списка передаваемых объектов жилищного фонда).

Между ООО "УК Уютный Дом" и ООО "ЖЭУ Ресурс" были составлены локальные сметы N N 4, 53, 53-1, 53-2 на выполнение ряда работ по адресу:

<адрес>.

Факт несения ООО "УК Уютный Дом" расходов на обслуживание многоквартирного дома, распложенного по адресу <адрес>, подтвержден реестрами оплат в пользу ООО "СПГЭС", ООО "Газпром межрегионгаз Саратов", МУПП "Саратовводоканал", ООО "КВС", ООО "Мегатех".

В связи с оказанием услуг по управлению многоквартирным домом

ООО "УК Уютный Дом" на имя Бесчетнова Д.А. открыт лицевой счет N.

Факт проживания по адресу: <адрес>, и потребления жилищно-коммунальных услуг в период с 2017 г. по 2020 г. ответчиком не оспаривался.

Всего в период с сентября 2017 г. по март 2020 г. Бесчетновым Д.А. в счет оплаты жилищно-коммунальных услуг осуществлен один платеж на счет

ООО "УК Уютный Дом" в размере 10 000 руб. за сентябрь 2018 г.

Согласно представленному истцом расчету у Бесчетнова Д.А. образовалась задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 11 сентября

2017 г. по 31 марта 2020 г. в размере 60 755 руб. 58 коп.

Размер данной задолженности соответствует представленному стороной истца расчету начислений за жилищно-коммунальные услуги за спорный период.

Задолженность ответчиком в добровольном порядке, за исключением указанного учтенного платежа, не погашалась.

Возражая против удовлетворения иска, Бесчетнов Д.А. указывал на то, что все протоколы общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, в соответствии с которыми управление многоквартирным домом осуществлялось ООО "УК Уютный Дом", а также устанавливался тариф за содержание жилья, были признаны недействительными, управление многоквартирным домом осуществляется ЖК "Янтарный 2/1", в связи с чем законные основания для взыскания денежных средств в счет оплаты жилищно-коммунальных услуг в пользу ООО "УК Уютный Дом" отсутствуют.

Разрешая возникший спор и руководствуясь положениями ст. ст. 30, 153, 154, 155, 156, 158 ЖК РФ и разъяснениями Верховного Суда РФ относительно их применения, суд первой инстанции пришел к выводу о наличии оснований для взыскания с истца в пользу ООО "УК Уютный Дом" задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за с 11 сентября 2017 г. по 30 сентября 2019 г. и с 1 февраля 2020 г. по 31 марта 2020 г. в размере 60 044 руб. 65 коп. При этом суд первой инстанции не нашел законных оснований для взыскания платы за обслуживание домофона в период с августа 2019 г. по март 2020 г. на сумму 240 руб., апелляционная жалоба доводов о несогласии с решением суда в указанной части отказа в иске не содержит.

Вопреки доводам апелляционной жалобы, судебная коллегия соглашается с выводом суда первой инстанции о наличии оснований для частичного удовлетворения исковых требований, поскольку он постановлен при правильном применении норм материального права и соответствует установленным по делу обстоятельствам.

Доводы апелляционной жалобы об отсутствии у ООО "УК Уютный Дом" законных оснований для управления многоквартирным домом в оспариваемый период, а также необоснованности расчета задолженности по оплате за содержание жилья и текущий ремонт по тарифу 22,1 руб. за 1 кв.м являются несостоятельными ввиду следующего.

Так, в соответствии с протоколом от 1 октября 2016 г. N 3 внеочередного собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, проведенного в форме заочного голосования, в качестве способа управления многоквартирным домом выбран жилищный кооператив "Солярис" (далее по тексту ЖК "Солярис"), утвержден тариф по оплате содержания жилья в размере 20 руб. за 1 кв.м, в которое включается: техническое обслуживание инженерного оборудования и сетей, санитарное содержание общего имущества и придомовой территории, обслуживание крышной котельной, обслуживание насосной станции, обслуживание газопровода, обслуживание домофона, обслуживание лифтов и вывоз ТБО, а также тариф по оплате текущего ремонта в размере 2,1 руб. за 1 кв.м, итого 22,1 руб. за 1 кв.м.

1 октября 2016 г. между ЖК "Солярис" и ООО "УК Уютный Дом" заключен договор управления многоквартирным домом N, согласно которому истец принял на себя обязательство по заданию ЖК "Солярис" и за плату оказывать услуги и выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, предоставлять коммунальные услуги ЖК "Солярис", собственникам помещений в данном доме и лицам, пользующимся помещениями в этом доме, осуществлять иную, направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность, взимать с собственников плату за коммунальные и жилищные услуги.