Определение Судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ МОСКОВСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 21 февраля 2022 года Дело N 33-1938/2022

Судья Белова И.В. Дело <данные изъяты>

50 RS 0<данные изъяты>-96

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

21 февраля 2022 года <данные изъяты>

Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе: председательствующего судьи Тегуновой Н.Г.

судей: Перегудовой И.И. и Сергеевой Н.В.

при помощнике судьи Козловой О.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело иску Дятловой А. С. к Администрации городского округа Красногорск о признании права на приобретение земельного участка и исправлении реестровой ошибки,

по апелляционной жалобе администрации городского округа <данные изъяты>

на решение Красногорского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты>

заслушав доклад судьи Тегуновой Н.Г.

объяснения Дятловой А.С. и ее представителя

УСТАНОВИЛА:

Дятлова А.С. обратилась в суд с исковыми требованиями к Администрации городского округа Красногорск о признании права на приобретение земельного участка и исправлении реестровой ошибки.

В обоснование заявленных требований указывает, что является собственником здания продовольственного магазина и земельного участка расположенного по адресу: МО, <данные изъяты>, с кадастровым номером здания 50:11:0010401:244, приобретенного на основании договора дарения земельного участка и здания магазина от <данные изъяты>, что подтверждается записью в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от <данные изъяты> <данные изъяты>, кадастровый номер земельного участка <данные изъяты>, на основании договора дарения земельного участка и здания магазина от <данные изъяты>, что подтверждается записью в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от <данные изъяты> <данные изъяты>.

Земельный участок площадью 165 кв.м. приобретен Дятловым А. Н. (дарителем) на основании договора купли-продажи, заключенным с Муниципальным образованием "<данные изъяты>" <данные изъяты>. В договоре указано, что земля имеет разрешенное использование для размещения продовольственного магазина.

Земельный участок выделен на основании постановления <данные изъяты> <данные изъяты> от <данные изъяты> и постановления Главы администрации от <данные изъяты> <данные изъяты>, утвердивших акт выбора земельного участка для проектирования и строительства магазина площадью 230 кв.м. по адресу Красногорск <данные изъяты>.

Постановлением <данные изъяты> <данные изъяты> от <данные изъяты> утверждены границы земельного участка площадью 0,15 га

Постановлением Главы администрации <данные изъяты> от <данные изъяты> за <данные изъяты> утвержден акт государственной приемочной комиссией о приемке в эксплуатацию законченного строительством объекта продовольственного магазина расположенного по адресу: МО <данные изъяты>.

<данные изъяты> Дятлов А.Н. на основании акта приемочной комиссии в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за <данные изъяты>.11-18.1999-30.1 зарегистрировал право собственности на здание продовольственного магазина площадью 210 кв. м, расположенного по адресу: <данные изъяты> с кадастровым номером <данные изъяты>.

После регистрации Дятловой А.С. прав на подаренный ей магазин и земельный участок установлено, что здание магазина находится на земельном участке соседним с участком, принадлежащим Дятловой А.С., площадью 143 кв.м.

<данные изъяты> истица обратилась в администрацию городского округа <данные изъяты> с заявлением о предоставлении государственной услуги в виде предварительного согласования предоставления земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, в отношении земельного участка площадью 143 кв.м, расположенного по адресу: МО <данные изъяты>. В удовлетворении заявления Администрацией Красногорского городского округа отказано.

Истица полагает, что владение зданием без владения земельным участком, на котором расположено здание нарушает, ее права как собственника строения.

Признание права собственности на спорный земельный участок необходимо истице для беспрепятственного пользовании владения, распоряжения принадлежащим на праве собственности зданием.

Истица указывает, что здание магазина построено с соблюдением всех градостроительных норм и правил, согласовано с администрацией.

Здание магазина построено в 1999 году, обслуживает людей в течение почти 20 лет, несет на себе социальную нагрузку в виде обеспечения населения домов, находящихся в непосредственной близости от магазина, продуктами питания.

Кроме того, <данные изъяты> утвержден акт государственной приёмочной комиссии о приёмке законченного строительством объекта в эксплуатацию. <данные изъяты> произошла государственная регистрация права собственности на вышеописанный объект, выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности серия АБ <данные изъяты>, запись 50-01.11-18.1999-30.1.

Истица полагает, что данные обстоятельства не учтены администрацией при постановлении решения об отказе в предоставлении земельного участка.

С учетом изложенного истица полагает, что при построении здания с кадастровым номером 50:11:0010401:244, перешло и право требования передачи в собственность земельного участка, занятого строением <данные изъяты> и участка необходимого для его использования с кадастровым номером <данные изъяты> 1 площадью 143 кв.м.

На основании изложенного, истица обратилась в суд.

Истица и ее представитель по доверенности Вилиткевич Н.В. в судебное заседание явились, заявленные требования поддержали.

Представитель ответчика по доверенности Афанасьев О.В. в судебное заседание явился, исковые требования не признал.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Решением Красногорского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> исковые требования Дятловой А. С. удовлетворены, признано за ней право на приобретение в собственность земельного участка, расположенного по адресу: <данные изъяты>, в границах, установленных в заключении экспертизы, путем выкупа из муниципальной собственности.

Исправлена реестровая ошибка в сведениях ЕГРН по <данные изъяты> о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, исключить из данных ЕГНРН сведения о границах земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>.

В апелляционной жалобе администрация городского округа <данные изъяты> просит решение суда отменить как незаконное и необоснованное.

Протокольным определением судебной коллегии по гражданским делам Мособлсуда от <данные изъяты> дело снято с апелляционного рассмотрения и возвращено в суд для вынесения дополнительного решения в части описания координат, в которых установлено право собственности на земельный участок и координат по способу исправления реестровой ошибки.

Дополнительным решением Красногорского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> признано за Дятловой А. С. право на приобретение в собственность земельного участка площадью 143 кв. метров, расположенного по адресу: <данные изъяты>, в границах по координатам точек, определенных судебной землеустроительной экспертизой, по следующим координатами:

от точки 1 с координатами Х475002,93, У2177581,37, дирекционный угол 143 00 38 на расстояние 16,3 метров до

точки 2 с координатами Х 474990,12, У2177591,02, дирекционный угол 232 54 51 на расстояние 11,15 метров

до точки 3 с координатами Х 474983,40, У 2177582,12, дирекционный угол 321 45 42 на расстояние 0,95 метров

до точки 4 с координатами Х 474984,15, У2177581,53, дирекционный угол 233 01 24 на расстояние 1,07 метров

до точки 5 с координатами Х 474983,50, У 2177580,67, дирекционный угол 321 44 53 на расстояние1,73 метров

до точки 6 с координатами Х 474984,86, У2177579,60, дирекционный угол 323 26 33 на расстояние 3,12 метров

до точки 7 с координатами Х 474987,36, У 2177577,74, дирекционный угол 233 16 54 на расстояние 0,38 метров

до точки 8 с координатами Х 474987,14, У 2177577,44, дирекционный угол 323 21 08 на расстояние 2,37 метров

до точки 9 с координатами Х 474989,04, У 2177576,02, дирекционный угол 233 14 22 на расстояние 1,47 метров

до точки 10 с координатами Х 474988,16, У 2177574,85, дирекционный угол 324 08 15 на расстояние 1,35 метров

до точки 11 с координатами Х 474989,26, У 2177574,06, дирекционный угол 53 24 38 на расстояние 0,37 метров

до точки 12 с координатами Х 474989,48, У 2177574,35 дирекционный угол 52 02 58 на расстояние 9,33 метров

до точки 13 с координатами Х 474995,22, У 2177581,71, дирекционный угол 321 48 15 на расстояние 2,51 метров

до точки 14 с координатами Х 474997,19, У 2177580,16, дирекционный угол 52 35 40 на расстояние 1,50 метров

до точки 15 с координатами Х 474998,10, У 2177581,35, дирекционный угол 321 50 40 на расстояние 3,82 метров

до точки 16 с координатами Х 475001,10, У 2177578,99, дирекционный угол 53 11 31 на расстояние 0,74 метров

до точки 17 с координатами Х475001,54, У2177579,58, дирекционный угол 52 15 46 на расстояние 2,26 метров

до точки 1 с координатами Х475002,93, У 2177581,37.

Исправлена реестровая ошибка в сведениях ЕГРН по <данные изъяты> о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, исключены из данных ЕГРН сведения о границах земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, в границах по координатам точек, определенных судебной землеустроительной экспертизой, по следующим координатам:

от точки 1 с координатами Х 475003,64, У 2177581,47 дирекционный угол 143 14 28 на расстояние 2,68 метров до

до точки 2 с координатами Х 475001,49У2177583,07, дирекционный угол 53 10 56 на расстояние 0,22 метров

до точки 3 с координатами Х 475001,62, У2177583,24, дирекционный угол 143 05 35 на расстояние 9,60 метров

до точки 4 с координатами Х 474993,94, У2177589,01, дирекционный угол 233 32 28 на расстояние 0,20 метров

до точки 5 с координатами Х 474993,82, У2177588,85, дирекционный угол 143 05 46 на расстояние 2,71 метров

до точки 6 с координатами Х 474991,66, У2177590,48, дирекционный угол 233 05 50 на расстояние 2,80метров

до точки 23 с координатами Х 474989,98, У2177588,25, дирекционный угол 323 10 00 на расстояние 14,99метров,

до точки 24 с координатами Х 475001,97, У2177579,26, дирекционный угол 53 00 34 на расстояние 2,76 метров

до точки 1 с координатами Х 475003,64, У2177581,47.

Проверив материалы дела, обсудив доводы жалобы судебная коллегия приходит к следующему.

Протокольным определением судебной коллегии по гражданским делам Мособлсуда от <данные изъяты> коллегия на основании п. 1 ч. 4 ст.330 ГПК РФ перешла к рассмотрению настоящего дела по правилам производства в суде первой инстанции.

В судебное заседание явились Дятлова А.С. и ее представитель Вилитеквич А.А., которые уточнили свои требования и просят признать за истицей право на приобретение спорного земельного участка путем выкупа из муниципальной собственности по стоимости, равной 15% от кадастровой стоимости земельного участка. Что касается требования об исправлении реестровой ошибки, то истица пояснила, что реестровая ошибка уже исправлена, что отражено в дополнительной судебной землеустроительной экспертизе и в выписке из ЕГРН, согласно которой земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> снят с кадастрового учета

В соответствии со ст.273 ГК РФ при переходе права собственности на здание и сооружения принадлежащее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.

Согласно ст.39.20 ЗК РФ если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Из материалов дела усматривается, что Дятлова А.С. является собственником здания продовольственного магазина общей площадью 210,4 кв.м, расположенного по адресу: <данные изъяты>, и земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 165 кв.м для размещения продовольственного магазина по адресу: <данные изъяты>.

Право собственности на указанные объекты недвижимости возникло у истицы на основании договора дарения земельного участка и здания магазина от <данные изъяты>, заключенного с Дятловым А.Н.

В свою очередь, Дятлов А.Н. приобрел право собственности на указанный земельный участок на основании договора купли-продажи (купчая) земельного участка от <данные изъяты>, заключенного с Муниципальным образованием "<данные изъяты>".

Земельный участок выделен на основании постановления <данные изъяты> <данные изъяты> от <данные изъяты> и постановления Главы администрации от <данные изъяты> <данные изъяты>, утвердивших акт выбора земельного участка для проектирования и строительства магазина площадью 230 кв.м. по адресу Красногорск <данные изъяты>.

Постановлением <данные изъяты> <данные изъяты> от <данные изъяты> утверждены границы земельного участка площадью 0,15 га

Постановлением Главы администрации <данные изъяты> от <данные изъяты> за <данные изъяты> утвержден акт государственной приемочной комиссией о приемке в эксплуатацию законченного строительством объекта продовольственного магазина расположенного по адресу: МО <данные изъяты>.

<данные изъяты> Дятлов А.Н. на основании акта приемочной комиссии в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за <данные изъяты>.11-18.1999-30.1 зарегистрировал право собственности на здание продовольственного магазина площадью 210 кв. м, расположенного по адресу: <данные изъяты> с кадастровым номером <данные изъяты>.

Из объяснений истицы следует, что после регистрации Дятловой А.С. прав на подаренный ей магазин и земельный участок установлено, что здание магазина находится на земельном участке соседним с участком, принадлежащим Дятловой А.С., площадью 143 кв.м.

<данные изъяты> истица обратилась в администрацию городского округа <данные изъяты> с заявлением о предоставлении государственной услуги в виде предварительного согласования предоставления земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, в отношении земельного участка площадью 143 кв.м, расположенного по адресу: МО <данные изъяты>. В удовлетворении заявления Администрацией Красногорского городского округа отказано, поскольку в соответствии с Правилами землепользования и застройки городского округа <данные изъяты> при формировании земельного участка под размещение капитального объекта предусмотрена минимальная площадь земельного участка - 500 кв.м, в связи с чем предварительное согласование земельного участка площадью 143 кв.м не представляется возможным.