Определение Судебной коллегии по гражданским делам Брянского областного суда

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ БРЯНСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 22 декабря 2021 года Дело N 33-1938/2021

Судебная коллегия по гражданским делам Брянского областного суда в составе:

председательствующего Денисюка О.Н.

судей областного суда Фроловой И.М., Кулешовой Е.В.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе ответчика директора ООО "АСИРИС" Жинжикова В.В. на решение Советского районного суда г. Брянска от 16 февраля 2021 года по гражданскому делу по исковому заявлению Семиохина Романа Александровича к Обществу с ограниченной ответственностью "Асирис" о взыскании задолженности по арендной плате, пени, судебных расходов.

Заслушав доклад судьи Фроловой И.М., объяснения ответчика директора ООО "АСИРИС" Жинжикова В.В., представителя ООО "АСИРИС" Жаберова Н.Ф., представителя истца Семиохина Р.А. Одинцова О.В., представителя 3-го лица директора ООО "Премиум проект" Жиленкова В.А. судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Семиохин Р.А. обратился в суд с настоящим иском, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО "Премиум проект" (продавцом) и Семиохиным Р.А. (покупателем) был заключен договор купли-продажи, по условиям которого продавец передал в собственность покупателю здание котельной 29МВт, назначение: нежилое здание, площадью 877,2 кв.м., количество этажей: 1 с кадастровым номером N, расположенное по адресу: РФ, <адрес>, с баком-аккумулятором 400 куб.м. (2пгг.), назначение: иные сооружения производственного назначения, объемом 800 куб.м., с кадастровым номером N, расположенным по адресу: РФ, <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области был зарегистрирован переход права собственности на здание котельной 29МВт и бак-аккумулятор 400 куб.м. (2шт.) от ООО "Премиум проект" к Семиохину Р.А., номер регистрации N. При этом, в силу положений ст.ст. 134,135 Гражданского кодекса Российской Федерации к покупателю перешло право собственности и на оборудование, находящееся в здании котельной.

Данное имущество на момент его приобретения было обременено правами аренды ООО "АСИРИС" согласно договору аренды недвижимого имущества N от ДД.ММ.ГГГГ и Дополнительному соглашению N к данному договору. По условиям договора аренды, арендодатель за плату передал во временное владение и пользование арендатору недвижимое имущество с оборудованием, а именно здание котельной 29МВт, назначение: нежилое здание, площадью 877,2 кв.м., кадастровый N, бак-аккумулятор 400 куб.м. (2шт.), кадастровый N, сроком до ДД.ММ.ГГГГ. Договор аренды и дополнительное соглашение к нему были надлежащим образом зарегистрированы Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области.

Таким образом, Семиохин Р.А. с ДД.ММ.ГГГГ является собственником недвижимого имущества, являющегося предметом Договора аренды недвижимого имущества N от ДД.ММ.ГГГГ. Поскольку в случае перехода права собственности на сданное в аренду имущество к другому лицу договор аренды сохраняет силу, а новый собственник занимает место первоначального арендодателя в силу указания закона, постольку с ДД.ММ.ГГГГ арендодателем по Договору аренды недвижимого имущества N от ДД.ММ.ГГГГ является Семиохин Р.А.

Согласно условиям Договора аренды недвижимого имущества N от ДД.ММ.ГГГГ арендатор - ООО "АСИРИС" принимало на себя обязательство ежемесячно вносить арендную плату за пользование арендованным имуществом один раз в месяц не позднее 25 числа месяца, следующего за расчётным периодом (пункты 5.1 и 5.2 договора). Однако, указанные обязательства со стороны ООО "АСИРИС" надлежащим образом не исполнялись, арендные платежи не уплачивались. До настоящего времени ООО "АСИРИС" использует вышеуказанное имущество в своей хозяйственной деятельности с целью извлечения прибыли, регулярно получает платежи от потребителей тепла и горячего водоснабжения, однако арендодателю не было произведено ни одного платежа арендной платы.Таким образом, ООО "АСИРИС" не исполняет свои обязательства по Договору аренды недвижимого имущества N от ДД.ММ.ГГГГ в части оплаты арендных платежей с февраля 2017 года по настоящее время.

С учетом уточнений, просил суд взыскать с ООО "АСИРИС" в его пользу задолженность по арендной плате по Договору аренды недвижимого имущества N от ДД.ММ.ГГГГ. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>; пеню за просрочку уплаты арендных платежей по Договору аренды недвижимого имущества N от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 14 876 048 рублей 59 коп.; судебные расходы по оплате госпошлины в размере <данные изъяты>; расходы на оплату услуг представителя, размер которых будет определен на момент вынесения судебного решения.

Решением Советского районного суда г. Брянска от 16 февраля 2021 года исковые требования Семиохина Р.А. к ООО "АСИРИС" о взыскании задолженности по арендной плате, пени, судебных расходов удовлетворены частично. Взыскана с Общества с ограниченной ответственностью "АСИРИС" в пользу Семиохина Романа Александровича задолженность по арендной плате по договору аренды N от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительному соглашению N от ДД.ММ.ГГГГ, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>., неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>.; судебные расходы по оплате услуг представителя в размере <данные изъяты>, по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>. В остальной части иска отказано.

В апелляционной жалобе ответчик директор ООО "АСИРИС" Жинжиков В.В. просит решение суда отменить, как необоснованное и незаконное, вынесенное с нарушениями норм материального и процессуального права. Указывает, что размер исковых требований должен быть уменьшен на сумму амортизации включенной в цену арендной платы, так как Семиохин Р.А. являясь индивидуальным предпринимателем, а также как физическое лицо, не вправе погашать стоимость имущества путем начисления амортизации. Полагает, что размер взыскиваемой арендной платы должен быть уменьшен на сумму налога на имущество, включенную в цену арендной платы в период, когда ИП Семиохин Р.А. являлся плательщиком патентной системы налогообложения (ПСН); в период после ДД.ММ.ГГГГ, то есть после прекращения регистрации Истца индивидуальным предпринимателем. Считает, что размер исковых требований должен быть уменьшен на сумму налога на землю, включенную в размер арендной платы за период с февраля 2017 года по ноябрь 2020 года. Кроме того, судом необоснованно применены нормы п.1 ст. 327 ГК РФ, на основании которой суд признал ответчика виновным в неоплате арендных платежей, не дана оценка доводам истца о наличии в действиях арендодателя признаков злоупотребления правом (статья 10 ГК РФ). Поскольку суд не дал оценку доводам ответчика в части фальсификации подписей истца на представленных в суд документах, ходатайствовал о назначении судебной почерковедческой экспертизы.

В возражениях на апелляционную жалобу истец Семиохин Р.А. просит оставить решение суда без изменения, а апелляционную жалобу без удовлетворения.

Семиохин Р.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, о причинах своей неявки в судебное заседание не сообщил, об отложении слушания дела не ходатайствовал.

В соответствии с положениями ч.3 ст.167 и ч.1 ст.327 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося истца с учетом, что информация о времени и месте судебного заседания в суде апелляционной инстанции была заблаговременно размещена на официальном сайте Брянского областного суда в сети Интернет.

В процессе рассмотрения настоящего гражданского дела в суде апелляционной инстанции от ответчика директора ООО "АСИРИС" Жинжикова В.В., представителя ООО "АСИРИС" Жаберова Н.Ф., представителя истца Семиохина Р.А. - Одинцова О.В., представителя третьего лица директора ООО "Премиум проект" Жиленкова В.А. поступило ходатайство о заключении мирового соглашения, по условиям которого:

Ответчик ООО "АСИРИС" признаёт заявленные требования в следующей части: арендную плату по договору аренды недвижимого имущества N от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты>). Из них, <данные изъяты> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и <данные изъяты> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

ООО "АСИРИС" обязуется уплатить указанную в пункте 1 настоящего мирового соглашения сумму, по предоставленным Истцом платежным реквизитам сумму по предоставленным Истцом платежным реквизитам, указанным в пункте 3 настоящего мирового соглашения, в срок не позднее семи календарных дней с момента утверждения мирового соглашения судом.

Оплата указанных в пунктах 1 и 5 денежных сумм осуществляется по следующим реквизитам:

Получатель: Семиохин Роман Александрович

Банк получателя: БРЯНСКОЕ ОТДЕЛЕНИЕ NПАО СБЕРБАНК

Корр.Счет: N

Расчетный счет:N

Истец, Семиохин Роман Александрович, отказывается от исковых требований в остальной части за период всего действия договора аренды N от ДД.ММ.ГГГГ Ответчик и 3-е лицо отказываются от всех претензий, которые у них могли или могут возникнуть в будущем за весь период действия договора аренды N от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец обязуется не начислять, не взыскивать неустойку или проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а также не отчуждать право на взыскание указанных процентов и неустойки третьим лицам.

Расходы на оплату государственной пошлины по настоящему делу, а также на оплату услуг представителя в размере 100 000 руб. распределяются на ООО "АСИРИС" и подлежат уплате по предоставленным Истцом платежным реквизитам, указанным в пункте 3 настоящего мирового соглашения в срок не позднее семи календарных дней с момента утверждения мирового соглашения судом.

Стороны обязуются продлить договор аренды недвижимого имущества N от ДД.ММ.ГГГГ на 11 месяцев, начиная с ДД.ММ.ГГГГ, путем заключения дополнительного соглашения к договору аренды недвижимого имущества N от ДД.ММ.ГГГГ или заключить новый, бессрочный договор аренды имущества являющегося предметом договора аренды N от ДД.ММ.ГГГГ на следующих условиях:

- размер арендной платы является твердым, не привязанным к дополнительным показателям;

- размер арендной платы, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ установить в размере 1 600 000 (один миллион шестьсот тысяч) руб. в год.

Настоящее мировое соглашение подписано сторонами до судебного заседания суда апелляционной инстанции.

Проверив материалы дела, обсудив заявленное ходатайство, условия мирового соглашения, судебная коллегия приходит к следующему.

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.

Суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии с правилами ч. 1 ст. 326.1 ГПК РФ отказ истца от иска, совершенный после принятия апелляционных жалобы, представления, должен быть выражен в поданном суду апелляционной инстанции заявлении в письменной форме.

Согласно ч. 2 ст. 326.1 ГПК РФ порядок и последствия рассмотрения заявления сторон об утверждении мирового соглашения определяются по правилам, установленным ч.ч. 2 и 3 ст. 173 названного Кодекса. При утверждении мирового соглашения суд апелляционной инстанции отменяет принятое решение суда и прекращает производство по делу.

В силу абз. 5 ст. 220 ГПК РФ суд прекращает производство по делу в случае, если стороны заключили мировое соглашение и оно утверждено судом.

Учитывая, что настоящее мировое соглашение, заключенное сторонами, не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, совершено в интересах спорящих сторон, последствия утверждения мирового соглашения и прекращения производства по делу, предусмотренные ст.ст. 220, 221, ст. 326.1 ГПК РФ сторонам разъяснены и понятны, судебная коллегия считает возможным утвердить настоящее мировое соглашение.

При таких обстоятельствах решение суда подлежит отмене с прекращением производства по делу.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 220, 221, 326.1 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Советского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ отменить.

Утвердить мировое соглашение, заключенное между истцом Семиохиным Р.А. и ООО "Асирис", по условиям которого:

Ответчик ООО "АСИРИС" признаёт заявленные требования в следующей части: арендную плату по договору аренды недвижимого имущества N от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты>. Из них, <данные изъяты> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и <данные изъяты>. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

ООО "АСИРИС" обязуется уплатить указанную в пункте 1 настоящего мирового соглашения сумму, по предоставленным Истцом платежным реквизитам сумму по предоставленным Истцом платежным реквизитам, указанным в пункте 3 настоящего мирового соглашения, в срок не позднее семи календарных дней с момента утверждения мирового соглашения судом.

Оплата указанных в пунктах 1 и 5 денежных сумм осуществляется по следующим реквизитам:

Получатель: Семиохин Роман Александрович

Банк получателя: БРЯНСКОЕ ОТДЕЛЕНИЕ NПАО СБЕРБАНК

Корр.Счет: N

Расчетный счет:N

Истец, Семиохин Роман Александрович, отказывается от исковых требований в остальной части за период всего действия договора аренды N от ДД.ММ.ГГГГ Ответчик и 3-е лицо отказываются от всех претензий, которые у них могли или могут возникнуть в будущем за весь период действия договора аренды N от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец обязуется не начислять, не взыскивать неустойку или проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а также не отчуждать право на взыскание указанных процентов и неустойки третьим лицам.

Расходы на оплату государственной пошлины по настоящему делу, а также на оплату услуг представителя в размере <данные изъяты>. распределяются на ООО "АСИРИС" и подлежат уплате по предоставленным Истцом платежным реквизитам, указанным в пункте 3 настоящего мирового соглашения в срок не позднее семи календарных дней с момента утверждения мирового соглашения судом.

Стороны обязуются продлить договор аренды недвижимого имущества N от ДД.ММ.ГГГГ на 11 месяцев, начиная с ДД.ММ.ГГГГ, путем заключения дополнительного соглашения к договору аренды недвижимого имущества N от ДД.ММ.ГГГГ или заключить новый, бессрочный договор аренды имущества являющегося предметом договора аренды N от ДД.ММ.ГГГГ на следующих условиях:

- размер арендной платы является твердым, не привязанным к дополнительным показателям;

- размер арендной платы, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ установить в размере <данные изъяты> в год.

Прекратить производство по гражданскому делу по исковому заявлению Семиохина Романа Александровича к Обществу с ограниченной ответственностью "Асирис" о взыскании задолженности по арендной плате, пени, судебных расходов.

Разъяснить, что повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается.
Председательствующий О.Н. Денисюк Судьи И.М. Фролова Е.В. Кулешова
Апелляционное определение изготовлено в мотивированном виде 27.12.2021 г.


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка