Дата принятия: 28 июня 2021г.
Номер документа: 33-19380/2021
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ МОСКОВСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 28 июня 2021 года Дело N 33-19380/2021
Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:
председательствующего Воронко В. В.
судей Магоня Е. Г., Филимоновой О. Г.,
при помощнике судьи Булавиной В.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании от 28 июня 2021 года апелляционную жалобу Куракина К. М. на решение Серпуховского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> по гражданскому делу <данные изъяты> по иску Сильяновой С. Н. к Куракину К. М. и Абрамовой Т. В. об изменении границ земельного участка и сносе самовольной постройки, по встречному иску Куракина К. М. к Сильяновой С. Н., Абрамовой Т. В., Управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <данные изъяты> о признании незаконным зарегистрированное право на земельный участок, признании недействительными результатов межевания земельных участков, установлении внешних границ земельного участка, выделе доли земельного участка и установлении его границ, по встречному иску Абрамовой Т. В. к Сильяновой С. Н., Куракину К. М. об исключении из ЕГРН сведений о земельных участках, прекращении права собственности на земельный участок, установлении границ земельного участка и признании права собственности на земельный участок,
заслушав доклад судьи Магоня Е. Г., объяснения Куракина К.М. и его представителей Зендрикова С.Н. и Козловой А.А., Сильяновой С.Н. и ее представителя Филатовой Н.И., представителя Абрамовой Т.В. - Украинской Е.Н.,
УСТАНОВИЛА:
Сильянова С.Н. обратилась с иском к Куракину К.М. и Абрамовой Т.В. об изменении границ земельного участка и сносе самовольной постройки.
Требования мотивированы тем, что она является собственником части жилого дома, расположенного по адресу: <данные изъяты> площадью 75,3 кв. м. на основании решения Серпуховского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты>, решения Серпуховского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты>, что подтверждается выпиской из ЕГРП и ЕГРН от <данные изъяты>.
Сособственниками данного жилого дома являлись: Абрамова Т.В. доля в праве 1/3 на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию <данные изъяты> от 15.02.1979г.; Куракин К.М. доля в праве 1/3 на основании договора дарения доли жилого <данные изъяты> от 08.04.1995г.
Решением Серпуховского городского суда <данные изъяты> от 21.10.2015г. по гражданскому делу 2-3208/2015 произведен раздел жилого дома, расположенного по адресу: <данные изъяты>, между Абрамовой Т.В., Сильяновой С.Н. и Куракиным К.М. по фактически сложившемуся порядку пользования в соответствии с поэтажным планом технического паспорта на дом, составленного ГУП МО "МОБТИ" Южный филиал Серпуховский отдел по состоянию на <данные изъяты>.
В 2019 году истица решилаустановить координаты на принадлежащую ей часть жилого дома и обратилась к кадастровому инженеру. В результате данных работ было установлено, что ее земельный участок, находящийся в ее пользовании меньше, чем по юридической площади на 115 кв. м, захват участка произошел Куракиным К.М. и Абрамовой Т.В.
После выявления данных несоответствий, истица обратилась к ответчикам с вопросом мирного урегулирования спора и внесения изменения в границы земельного участка, Куракин К.М. и Абрамова Т.В. не предприняли мер по урегулированию данного вопроса.
Куракиным К.М. подан встречный иск к Сильяновой С.Н., Абрамовой Т.В., Управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <данные изъяты> о признании незаконным зарегистрированное право на земельный участок, признании недействительными результатов межевания земельных участков, установлении внешних границ земельного участка, выделе доли земельного участка и установлении его границ.
В обоснование встречных требований Куракиным К.М. указано на то, что с исковыми требованиями Сильяновой С.Н. он не согласен полностью, поскольку межевание земельного участка при жилом доме произведено с нарушением закона, выдела долей земельного участка в соответствии с действующим законодательством не проводилось. Так, жилой дом, расположенный по адресу: <данные изъяты> "Глазеня, <данные изъяты> имел трех собственников по 1/3 доле за каждым: Абрамова Т.В. 1/3 доли; Куракин К.М. 1/3 доли и Сильянова С.Н. 1/3 доли.
Решением Серпуховского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> осуществлен реальный раздел (выдел доли) жилого дома на части, из которых части дома выделены Абрамовой Т.В. и Сильяновой С.Н. Ему часть дома не выделялась, поскольку была реконструирована (снесена) им как ветхая при отсутствии возражения сторон. При жилом доме имеется земельный участок площадь которого для предоставления в собственной пропорционально долям жилого дома составляла - 1856 кв.м., что подтверждается Постановлением Главы администрации <данные изъяты> от <данные изъяты> <данные изъяты>. Между сторонами сложился определенный порядок пользования земельным участком. На своих участках стороны возводили строения, сооружения и использовались по целевому назначению, т.е. пользовались своими участками, которые были огорожены забором.
В ходе рассмотрения дела Абрамовой Т.В. также предъявлен встречный иск к Сильяновой С.Н., Куракину К.М. об исключении из ЕГРН сведений о земельных участках, прекращении права собственности на земельный участок, установлении границ земельного участка и признании права собственности на земельный участок.
Указанные требования мотивированы тем, что на основании постановления Главы администрации <данные изъяты> от <данные изъяты> <данные изъяты> истице Абрамовой Т.В. на праве собственности был предоставлен земельный участок общей площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: <данные изъяты>. Предоставленный истице земельный участок фактически является многоконтурным, состоящим их трех замкнутых контуров, ограниченных земельными участками ответчиков и имеющих следующие кадастровые номера: <данные изъяты> площадью 158 кв.м, расположенный под частью жилого дома Абрамовой Т.В.; <данные изъяты> площадью 33 кв.м, сформированный под хозяйственной постройкой - сарай лит.Г6, и <данные изъяты> площадью 451 кв.м, представляющий собой территорию, используемую истицей под сад-огород. Юридические границы данных контуров определялись кадастровым инженером ООО "Геоцентр-юг" на основании заключенного с данной организацией договора от <данные изъяты> и были поставлены на государственный кадастровый учет в 2009 году, что следует из имеющихся в материалах дела выписок из ЕГРН на данные участки.
В настоящее время по сведениям ЕГРН за Абрамовой Т.В. зарегистрировано право собственности на одноконтурный земельный участок площадью 600 кв.м, имеющий кадастровый <данные изъяты>. Основанием для государственной регистрации права указано постановление от <данные изъяты> <данные изъяты>. Вместе с тем, границы и конфигурация данного участка полностью совпадает с земельным участком, имеющим кадастровый <данные изъяты>, собственником которого по сведениям ЕГРН является Куракин К.М. и расположены вне фактических границ земельного участка, находящегося в пользовании Абрамовой Т.В. То есть уполномоченным органом была допущена техническая ошибка при государственной регистрации права собственности Абрамовой Т.В. на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, поскольку ошибочно произошло "задвоение" одного и того же участка, с присвоением одному участку двух разных кадастровых номеров.
Сильянова С.Н. и ее представитель Филатова Н.И. в судебном заседании поддержали исковые требования, просили изменить границы земельный участков, принадлежащих всем сособственникам дома в соответствии с вариантом <данные изъяты> экспертного заключения.
Куракин К.М. и его представители Козлова А.А. и Зендриков С.Н. в судебном заседании поддержали встречные исковые требования, просили установить границу земельного участка по варианту 1 экспертного заключения.
Абрамова Т.В. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом. Ее представитель Украинская Е.Н. в судебном заседании поддержала встречные исковые требования, не возражала установить границы по варианту 1 экспертного заключения.
Третье лицо Сильянов В.К. в судебном заседании против исковых требований возражений не представил, указал лишь на то, что забор по смежной границе его земельного участка и участка Сильяновой С.Н. установлен на месте старого забора.
Решением Серпуховского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> исковые и встречные требования удовлетворены частично (т. 3 л.д. 121-126).
В апелляционной жалобе Куракин К.М. просит отменить решение суда в части отказа в иске об установлении границ земельного участка при всем домовладении и в части раздела земельного участка по варианту <данные изъяты> экспертного заключения. В этой части вынести новое решение о разделе земельного участка между сторонами по варианту <данные изъяты> экспертного заключения.
В суд апелляционной инстанции явился Куракин К.М. и его представители Зендриков С.Н. и Козлова А.А., просили судебную коллегию решение суда первой инстанции отменить, апелляционную жалобу удовлетворить.
Сильянова С.Н. ее представитель Филатова Н.И., представитель Абрамовой Т.В. - Украинская Е.Н., просили судебную коллегию решение суда первой инстанции оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.
Остальные лица, участвующие в деле, в судебное заседание апелляционной инстанции не явились, о месте и времени судебного заседания извещены, судебная коллегия в соответствии с требованиями ст. 167 ГПК РФ сочла их неявку без уважительных причин и пришла к выводу о возможности рассмотреть дело в их отсутствие.
Проверив материалы дела в пределах доводов апелляционной жалобы в соответствии со ст. 327.1 ГПК РФ, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав явившихся участников процесса судебная коллегия не находит оснований, предусмотренных ст. 330 ГПК РФ, для отмены постановленного решения и удовлетворения апелляционной жалобы в связи со следующим.
Из материалов дела следует, что Сильянова С.Н. является собственником земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 656 кв.м., и части жилого дома площадью 75,3 кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты> расположенного на данном земельном участке по адресу: <данные изъяты> (том 1 л.д. 10-12).
Решением Серпуховского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> разделен жилой дом, расположенный по адресу: <данные изъяты>, между Абрамовой Т. В., Сильяновой С. Н., Куракиным К. М. по фактически сложившемуся порядку пользования в соответствие с поэтажным планом технического паспорта на дом, составленного ГУП МО "МОБТИ" Южный филиал Серпуховский отдел по состоянию на <данные изъяты>.
Решением Серпуховского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> часть жилого дома, расположенного по адресу: <данные изъяты>, принадлежащая Сильяновой С. Н. сохранена в реконструированном виде (том 1 л.д. 21-23).
В соответствии с постановлением Главы Администрации <данные изъяты> от <данные изъяты> <данные изъяты> зарегистрирован при домовладении <данные изъяты> по <данные изъяты> земельный участок площадью 1966 кв.м., в том числе в собственность - 1856 кв.м., предоставлены земельные участки гражданам: Мышляевой М.С., собственнице 1/6 доли домовладения площадью 328 кв.м., в общую долевую собственность бесплатно;
Мышляеву Н.С., собственнику 1/6 доли домовладения площадью 328 кв.м., в общую долевую собственность бесплатно; Абрамовой Т.В., собственнику 1/3 доли домовладения площадью 655 кв.м., в том числе 600 кв.м. в общую долевую собственность бесплатно, 55 кв.м. в аренду сроком на десять лет; Куракину К.М. собственнику 1/3 доли домовладения площадью 655 кв.м., в том числе 600 кв.м. в общую долевую собственность бесплатно, 55 кв.м. в аренду сроком на десять лет (том 1 л.д. 24, том 2 л.д. 66).
<данные изъяты> Горчакова Л.И. подарила Сильяновой С.Н. земельный участок площадью 328 кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты> и земельный участок площадью 328 кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты> 1/3 доли в праве собственности на жилой дом расположенный по адресу: <данные изъяты> (том 1 л.д. 25).
Абрамова Т.В. является собственником земельного участка площадью 600 кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты> расположенного по адресу: <данные изъяты>. Граница земельного участка пересекает границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> (том 1 л.д. 28-30, 112-114).
Куракин К.М. является собственником земельного участка площадью 600 кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <данные изъяты>. Граница земельного участка пересекает границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> (том 1 л.д. 31-33, 66-75, 107-111).
Между сторонами возник спор относительно пользования земельного участка, поскольку границы принадлежащих им земельных участков установлены без учета расположенных на таком земельном участке строений.
Для разрешения возникшего между сторонами спора судом была назначена землеустроительная экспертиза.
Как следует из представленного экспертом ИП Мулеровым С.А. заключения (том 2 л.д. 4-85) и дополнительного заключения (том 3 л.д.18-68) фактическая площадь земельного участка Сильяновой С.Н., расположенного по адресу: <данные изъяты>, составляет 655 кв.м. <данные изъяты> земельного участка Абрамовой Т.В., расположенного по адресу: <данные изъяты>, составляет 692 кв.м. <данные изъяты> земельного участка Куракина К.М., расположенного по адресу: <данные изъяты>, составляет 918 кв.м. <данные изъяты> земельного участка Сильянова В.К., расположенного по адресу: <данные изъяты>, составляет 1439 кв.м.
<данные изъяты> земельного участка Сильяновой С.Н., расположенного по адресу: <данные изъяты>, составляет 655 кв.м., что на 1 кв.м. меньше, чем по документам на землю. <данные изъяты> соответствует площади по документу на землю в пределах допустимой погрешности измерений. Фактические границы земельного участка Сильяновой С.Н. не соответствуют сведениям ЕГРН о границах земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> т.к. имеется смещение границ на расстояние до 2.62 метра в северо-восточном направлении, а также имеется несоответствие границ по сведениям ЕГРН относительно сложившегося фактического порядка пользования земельным участком, т.е. при межевании границ земельного участка, который в настоящее время принадлежит Сильяновой С.Н., допущена реестровая ошибка. Граница земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, принадлежащего Сильяновой С.Н., проходящая через жилой дом, не соответствует местоположению внутренних стен жилого дома, что является следствием смещения границ. Ограждение земельного участка Сильяновой С.Н. возведенное со стороны улицы по фасадной меже смещено в сторону улицы на расстояние 2.20 - 2.50 метра. Установить причину смещения границ невозможно, т.к. земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> образован в результате объединения земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты>, но материалы межевания на указанные земельные участки отсутствуют.
Из сведений ЕГРН установлено, что земельные участки с кадастровыми номерами <данные изъяты> имеют одинаковое местоположение и конфигурацию границ. Земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> принадлежащий Куракину К.М., площадью 600 кв.м. ранее имел кадастровый <данные изъяты> (л.д.241 том 1), но и земельный участок Абрамовой Т.В. площадью 600 кв.м. также ранее имел кадастровый <данные изъяты> (л.д.251 том 1), т.е. двум разным земельным участкам был присвоен одинаковый кадастровый номер.
Из материалов кадастровых дел установлено, что земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> соответствует свидетельству на право собственности <данные изъяты> от <данные изъяты> выданного Абрамовой Т.В., и ей принадлежит земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, а также образованные из такого земельного участка земельные участки с кадастровыми номерами <данные изъяты>
В отношении земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> принадлежащего Абрамовой Т.В., имеются признаки технической ошибки допущенной при регистрации прав, т.к. данный земельный участок расположен вне фактических границ земельного участка Абрамовой Т.В., и имеет иную конфигурацию границ, а из сведений кадастровых дел следует, что Абрамовой Т.В. принадлежит земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 600 кв.м.
Фактические границы земельного участка Абрамовой Т.В. не соответствуют границам земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты> т.к. имеется смещение границ указанных земельных участков в северо-восточном направлении на расстояние более 2-х метров, т.е. имеется реестровая ошибка. Установить причину смещения границ невозможно, т.к. материалы межевания на земельные участки с кадастровыми номерами <данные изъяты> в материалах дела отсутствуют. Ограждение земельного участка Абрамовой Т.В. возведенное на фасадной меже смещено в сторону улицы на расстояние 1.30 - 1.77 метра.
Границы земельных участков Куракина К.М. с кадастровыми номерами <данные изъяты> по сведениям ЕГРН соответствуют границам земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты> по сведениям ЕГРН, т.е. границы земельных участков Куракина К.М., смежные с указанными земельными участками, смещены из-за реестровой ошибки в границах смежных земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты> Имеется смещения границ земельных участков Куракина К.М. с кадастровыми номерами <данные изъяты> относительно границ смежного земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> на расстояние до 0.90 метра, но установить является ли данное смещение реестровой ошибкой невозможно, т.к. границы смежного земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> в рамках экспертизы не исследовались.
Граница земельного участка Куракина К.М. с кадастровым номером <данные изъяты> со стороны фасадной межи установлена по стене жилого дома, что соответствует сведениям ЕГРН, но ограждение по фасадной меже земельного участка Куракина К.М. смещено в сторону улицы на расстояние 4.70 - 4.90 метра.
Реестровой ошибки в границах земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты> выявлено, т.к. границы указанных земельных участков устанавливались с в соответствии с границами смежных земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты>
Для исправления реестровой ошибки в границах земельного участка Сильяновой С.Н. с кадастровым номером <данные изъяты> необходимо изменить границы указанного земельного участка.
Представить варианты исправления реестровой ошибки в отношении границ земельных участков Абрамовой Т.В. с кадастровыми номерами <данные изъяты> невозможно, т.к. в настоящее время земельный участок Абрамовой Т.В. состоит из одного контура, т.е. необходимо установить границы единым контуром.
Для устранения смещений границ земельных участков Куракина К.М. с кадастровыми номерами <данные изъяты> необходимо изменение границ с учетом измененных границ смежных земельных участков, а также фактического порядка пользования.
Для исправления реестровой ошибки в границах земельного участка Сильяновой С.Н. с кадастровым номером <данные изъяты>, установления границ земельного участка Абрамовой Т.В. и изменения границ земельных участков Куракина К.М. с кадастровыми номерами <данные изъяты> предлагаются следующие варианты.
Экспертом было предложено 8 вариантов для установления границ земельных участков сторон.
Суд приняв во внимание экспертное заключение, поскольку при назначении экспертизы эксперту были разъяснены ст. 85 ГПК РФ, он предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ, прищел к выводу, что заключение экспертизы содержит подробное описание проведенного исследования, экспертом проведено полное исследование представленных материалов и документов, дано обоснованное и объективное заключение по поставленным перед ним вопросам.
Разрешая исковые и встречные исковые требования, суд руководствовался ст. 56, 67 ГПК РФ, ст.ст. 209, 304, 305, 263 ГК РФ, ст.ст. 11.2, 36 ЗК РФ, пришел к правильному выводу, что установление границ земельных участков истцов необходимо установить по варианту <данные изъяты> экспертного заключения, поскольку по данному варианту сторонам выделяются земельные участки соответствующие их правоустанавливающим документам, доступ к каждой части которых осуществляется по землям, право собственности на которые не разграничено.
Вариант <данные изъяты> экспертного заключения наиболее сохраняет интересы всех собственников ранее находящегося в общей долевой собственности земельного участка.
Судебная коллегия находит выводы суда правильными, соответствующими материалам дела и вышеуказанным нормам права.
Довод апелляционной жалобы Куракина К.М. о несогласии с установлением границ земельных участков сторон по 8 варианту экспертного заключения, судебная коллегия находит необоснованным, поскольку по варианту <данные изъяты> и <данные изъяты> экспертного заключения увеличивается площадь земельного участка Куракина К.М. на 100 кв.м., что приведет к изменению границ земельных участков Абрамовой Т.В. и Сильяновой С.Н., а со стороны дома не будут соблюдаться градостроительные нормы размещения части жилого дома Сильяновой С.Н. относительно границы смежного земельного участка, что не допустимо.
Довод жалобы о значительных вложениях в облагораживание территории, судебная коллегия отклоняет, поскольку сам Куракин К.М. заявил в суд требования об отмене межеваний земельных участков сторон и своего, следовательно, мог предполагать, что варианты раздела участка могут быть разными и приведут к изменению границ земельных участков, что впоследствии может привести к непредвиденным тратам.
Остальные доводы направлены на необоснованную переоценку выводов суда, поскольку не подтверждаются имеющимися в деле доказательствами, а потому не свидетельствуют о неправильности выводов суда и не могут приниматься судебной коллегией во внимание.
Нарушений норм материального и процессуального права, повлекших вынесение неправильного судебного акта, не установлено.
Учитывая изложенное, правовых оснований для удовлетворения апелляционной жалобы и отмены решения суда по доводам данной жалобы не имеется.
Руководствуясь ст.ст.199,328 ГПК РФ, судебная коллегия
ОПРЕДЕЛИЛА:
Решение Серпуховского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> - оставить без изменения, апелляционную жалобу Куракина К. М. - без удовлетворения.
Председательствующий
Судьи
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
