Дата принятия: 27 мая 2019г.
Номер документа: 33-1935/2019
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ТАМБОВСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 27 мая 2019 года Дело N 33-1935/2019
Судебная коллегия по гражданским делам Тамбовского областного суда в составе:
председательствующего судьи Босси Н.А.,
судей Юдиной И.С., Бучневой О.А.,
при секретаре Ивановой О.В.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ЖСК "***" к Курбанову Джабраилу Байрамовичу, Курбановой Назиля Абдуллаевны, Курбанову Курбану Джабраиловичу, Кочетову Вячеславу Ивановичу, Иванову Сергею Владимировичу, Ерофеевой Евгении Васильевне, Денисовой Анне Федотовне, ООО фирма "Юкон" в лице конкурсного управляющего Агапова Станислава Александровича о признании обременения отсутствующим,
по апелляционным жалобам Денисовой Анны Федотовны и Иванова Сергея Владимировича в лице его представителя Хомутовой С.Г. на решение Советского районного суда г. Тамбова от 26 февраля 2019 года.
Заслушав доклад судьи Юдиной И.С., судебная коллегия
установила:
ООО фирма "Юкон" являлось застройщиком многоквартирного жилого дома N *** по ул. ***.
Ответчики Курбанов Д.Б., Курбанова Н.А., Курбанов К.Д., Кочетов В.И., Иванов С.В., Ерофеева Е.В., Денисова А.И. являлись участниками долевого строительства указанного многоквартирного жилого дома.
Определением Арбитражного суда Тамбовской области от 01 октября 2013 г. по делу NА64-5813/2013 в отношении ООО фирма "Юкон" возбуждено дело о банкротстве и введена процедура наблюдения, временным управляющим назначен Агапов С.А.
Определением Арбитражного суда Тамбовской области от 09 января 2014 г. к процедуре банкротства ООО фирма "Юкон" применены правила параграфа 7 "Банкротство застройщиков" главы IX Федерального закона от 26.10.2002 N127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)".
Решением Арбитражного суда Тамбовской области от 15 июля 2014 г. ООО фирма "Юкон" признано несостоятельным (банкротом) и в отношении общества открыто конкурсное производство. Конкурсным управляющим утвержден Агапов С. А.
Определением Арбитражного суда Тамбовской области от 06 апреля 2016 г. незавершенное строительство по ул. *** передано в собственность ЖСК "***", созданное в соответствии с Законом "О несостоятельности (банкротстве)" для завершении строительства дома со степенью готовности 33 %.
Требования участников строительства, претендующие на получение помещений в доме N *** по ул. *** погашены определением суда от 06 апреля 2016 г.
ЖСК "***" обратился в суд с иском к Курбанову Д.Б., Курбановой Н.А., Курбанову К.Д., Кочетову В.И., Иванову С.В., Ерофеевой Е.В., Денисовой А.Ф., ООО фирма "Юкон" в лице конкурсного управляющего Агапова С.А. о признании обременения в виде договора участия в долевом строительстве отсутствующим, указав в обоснование, что после передачи объекта незавершенного строительства в соответствии со ст. 201.10 Закона о банкротстве исполнение обязательств в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" невозможно, в связи с чем, договор не имеет юридической силы и запись о регистрации такого договора в ЕГРН подлежит прекращению. После завершения строительства, члены ЖСК приобретают право на жилые помещения в соответствии с пунктом 4 ст. 218 ГК РФ. В силу вышеприведенных норм закона договоры участия в долевом строительстве утратили свою силу, а в Управлении Росреестра по Тамбовской области не погашены записи о регистрации договоров участия в долевом строительстве, в связи с чем у ЖСК отсутствует возможность воспользоваться в полной мере переданным ему по определению суда правом застройщика, реализовать такое помещение и направить вырученные средства на достройку многоквартирного жилого дома. В настоящее время порядок прекращения записи о регистрации договора участия в долевом строительстве в случае банкротства застройщика и передачи прав на объект незавершенного строительства ЖСК Федеральным законом от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" не урегулирован, в связи с чем, прекратить запись о регистрации договоров ответчиков во внесудебном порядке не представляется возможным.
Решением Советского районного суда г. Тамбова от 26 февраля 2019 года исковые требования ЖСК "***" удовлетворены.
В апелляционной жалобе Денисова А.Ф. просит отменить решение в части признания отсутствующим обременения в виде договора участия в долевом строительстве N *** от *** г., запись о регистрации N ***, заключенного между ней и ООО фирма "Юкон" и отказать в удовлетворении искового заявления.
Указывает, что с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика, в ходе проведения наблюдения и всех последующих процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, требования о передаче жилых помещений и (или) денежные требования участников строительства, за исключением требований в отношении текущих платежей, могут быть предъявлены к застройщику только в рамках дела о банкротстве застройщика с соблюдением установленного параграфом 7 Федерального закона от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" порядка предъявления требований к застройщику. Суд первой инстанции не рассматривал настоящий довод Денисовой А.Ф., не дал ему правовую оценку и не отразил в обжалуемом судебном акте.
Считает, что в рамках дела о банкротстве ООО фирма "ЮКОН" осуществило передачу прав на объект незавершенного строительством многоквартирного жилого дома по вышеуказанному адресу и прав на земельных участок, предназначенный для его строительства, и прав застройщика в пользу ЖСК "***", у которого в свою очередь возникает обязанность выполнить предусмотренные законом действия, связанные с завершением строительства дома и сдачей его в эксплуатацию (ст. 201.10 Закона о банкротстве), то есть, возникает правопреемство. Однако, решение суда не содержит ссылок на положения действующего законодательства, свидетельствующего о том, что ЖСК "***" не является правопреемником ООО фирма "ЮКОН".
Апеллянт указывает, что она как кредитор ООО фирма "ЮКОН" не участвовала в принятии решения о создании жилищно-строительного кооператива. В ЖСК "***" ее требования не передавались, на настоящий момент ее требования включены в реестр требований кредиторов ООО фирма "ЮКОН" в состав третьей очереди (денежное требование) в полном объеме. Следовательно, зарегистрированный договор N *** участия в долевом строительстве жилого дома является гарантией исполнения обязательств перед ней.
Считает, что указания истца на возможность оформления отношений с ЖСК вводят суд в заблуждение. Она трижды обращалась в ЖСК "***" с просьбой принять ее в члены ЖСК, игнорирование ответчиком просьбы о принятии ее в члены ЖСК считает недобросовестным поведением.
Утверждает, что судебный акт напрямую указывает, что зарегистрированное обременение мешает ЖСК "***" реализовать помещения (жилые и нежилые) участников строительства, не принятых в ЖСК по неизвестным причинам. Отказ ЖСК принимать в члены кооператива участников строительства, имеющие заключенные договоры на нежилые помещения, и снятие соответствующего обременения, позволяют ЖСК "***" продать помещения, занимающие первый и цокольный этажи многоквартирного жилого дома, при условии, что участники строительства, в том числе она, добросовестно исполнили свои обязательства по договорам и уплатили полную сумму, указанную в договоре участия в долевом строительстве. Указанные выше обстоятельства нарушают ее конституционные права как частника строительства. Удовлетворение прав одних кредиторов не может быть достигнуто за счет ущемления прав других кредиторов.
В апелляционной жалобе Иванов С.В. в лице его представителя Хомутовой С.Г. данное решение просит отменить, принять новое.
Указывает, что судом неправильно определены обстоятельства, имеющие значение для дела, нарушены нормы материального права.
Считает, что принятым решением нарушаются его гражданские и конституционные права.
Согласно доводов, изложенных в исковом заявлении и признанных судом первой инстанции обоснованными, целью снятия обременения является необходимость продажи помещений, с которых снимут обременение, а на вырученные от продажи денежные средства достроят дом.
В данном случае истцом нарушаются нормы социальной справедливости, поскольку ЖСК создан для завершения строительства дома, начало которого производилось за счет целевых денежных средств дольщиков, в том числе ответчиков.
Вывод суда о том, что участники долевого строительства могут реализовать права кредиторов в денежном выражении при условии включения их в реестр, является голословным, не основанным на объективной действительности.
Данным правом участники долевого строительства воспользоваться не могут, так как реестр кредиторов закрыт.
Судом вопрос о наличии у ООО фирма "Юкон" конкурсной массы, за счет которой будет возможность реализации права кредиторов в денежном выражении, не рассматривался, сведения о наличии такой возможности у ООО фирма "Юкон", в деле отсутствуют.
Указывает, что денежных средств у ООО фирма "Юкон" нет, именно по этой причине организация признана банкротом. Таким образом, реализовать свое право в денежном выражении ответчики не смогут.
Исковые требования ЖСК "***", опирающиеся только на формальное отсутствие ответчика Иванова С.В. в реестре о передаче жилых помещений, не обусловлены законными интересами, а фактически направлены на получение собственной выгоды за счёт другого участника, вложившего наряду с членами ЖСК денежные средства в строительство жилого дома. По существу данные требования направлены на безосновательное устранение Иванова С.В. из числа претендентов на получение жилья, что не согласуется с основными началами гражданского законодательства.
Проверив законность и обоснованность обжалуемого решения суда в пределах доводов апелляционных жалоб согласно требованиям ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ, выслушав явившихся в судебное заседание лиц, судебная коллегия не находит оснований для отмены или изменения постановленного судом решения.
Судом первой инстанции установлено и следует из материалов дела, что ответчики Курбанов Д.Б., Курбанова Н.А., Курбанов К.Д., Кочетов В.И., Иванов С.В., Ерофеева Е.В., Денисова А.И. являются участниками долевого строительства многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: г. ***, по которому застройщиком является ООО фирма "Юкон".
Определением Арбитражного суда Тамбовской области от 01 октября 2013 г. в отношении ООО фирма "Юкон" введена процедура, применяемая в деле о банкротстве, наблюдение. Временным управляющим ООО фирма "Юкон" утвержден Агапов С.А.
Определением Арбитражного суда Тамбовской области от 09 января 2014 г. к процедуре банкротства ОО фирма "Юкон" применены правила параграфа 7 "Банкротство застройщиков" главы IХ Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее Закон о банкротстве).
Решением Арбитражного суда Тамбовской области от 15 июля 2014 г. ООО фирма "Юкон" признано несостоятельным (банкротом), в отношении должника открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утвержден Агапов С.А.
Определением Арбитражного суда Тамбовской области от 06 апреля 2016 г. незавершенное строительство передано в собственность ЖСК "***", созданное в соответствии с законом о банкротстве для завершения строительства дома со степенью готовности 33 %. Права ЖСК на незавершенный строительством объект зарегистрированы в ЕГРН, при этом перемены лиц в договоре участия в долевом строительстве не произошло.
Удовлетворяя требования ЖСК "***" к Курбанову Д.Б., Курбановой Н.А., Курбанову К.Д., Иванову С.В. (по договору от *** г.), Кочетову В.И. о признании обременения отсутствующим по договорам участия в долевом строительстве в отношении нежилых помещений, суд руководствовался п. 1 ст. 201.1, ст. 201.6, п. 1 ч. 1 ст. 201.8 Закона о банкротстве, и исходил из того, что в силу указанных норм закона наличие зарегистрированного в установленном законом порядке договора участия в долевом строительстве, объектом которого является нежилое помещение, и полная оплата участником цены договора, не порождает возникновение у участника долевого строительства права собственности на такое нежилое помещение ни виде самостоятельного объекта, ни в виде доли в незавершенном строительством многоквартирном жилом доме, поскольку при введении в отношении застройщика процедуры банкротства требования участника долевого строительства в отношении нежилого помещения не могут быть удовлетворены ни путем передачи такого нежилого помещения, ни путем признания права собственности на него. Такие требования могут быть трансформированы в денежные требования, подлежащие удовлетворению в общем порядке, предусмотренном правилами ст.134, 142 Закона о банкротстве.
Удовлетворяя требования ЖСК "***" к Ерофеевой Е.В., Денисовой А.Ф., Иванову С.В. о признании обременения отсутствующим по договорам участия в долевом строительстве в отношении жилых помещений, суд исходил из того, что требования указанных лиц в реестр требований на передачу жилых помещений и в реестр требований кредиторов не включены, ЖСК "***" не является правопреемником ООО фирма "Юкон", требования о передаче жилых помещений к которому у ответчиков остались непогашенными в результате передачи прав и обязанностей застройщика кооперативу, членами которого ответчики быть отказались, преобразовались в денежные требования и подлежат погашению в составе требований кредиторов соответствующей очереди в рамках дела о банкротстве ООО фирма "Юкон".
В соответствии с определением Арбитражного суда Тамбовской области от 06 апреля 2016 г. требования участников строительства погашены путем передачи прав застройщика на объекты незавершенного строительства по адресу: г. ***, созданному участниками строительства ЖСК "***".
Суд правомерно указал на то, что после передачи объекта незавершенного строительства в соответствии со ст.201.10 Закона о банкротстве, исполнение обязательств в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" невозможно в связи с тем, что договор не имеет юридической силы и запись о регистрации такого договора в ЕГРН подлежит прекращению. При этом прекращение записи в ЕГРН не препятствует участникам долевого строительства реализовать права кредиторов в денежном выражении при условии включения их в реестр.
Судебная коллегия с выводами суда первой инстанции соглашается, поскольку они основаны на правильном применении норм материального и процессуального права и представленных сторонами доказательствах, которые всесторонне и тщательно исследованы судом и которым судом в решении дана надлежащая правовая оценка.
В подпунктах 1 и 2 п. 1 ст. 201.1 ФЗ от 26.10.2002 г. N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" определено, что лицо, привлекающее денежные средства и (или) имущество участников строительства (застройщик), - это юридическое лицо независимо от его организационно-правовой формы, в том числе жилищно-строительный кооператив, или индивидуальный предприниматель, к которым имеются требования о передаче жилых помещений или денежные требования; участниками строительства являются физические лица, юридические лица, Российская Федерация, субъект Российской Федерации или муниципальное образование, имеющие к застройщику требование о передаче жилого помещения или денежное требование.
Статьей 201.10 Федерального закона N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" установлен порядок и условия погашения требований участников строительства путем передачи объекта незавершенного строительства.
Согласно п. 1 ст. 201.10 Закона о банкротстве в ходе финансового оздоровления, внешнего управления, конкурсного производства в случае наличия у застройщика объекта незавершенного строительства арбитражный управляющий не ранее чем через два месяца и не позднее чем через шесть месяцев с даты его утверждения обязан вынести на рассмотрение собрания участников строительства вопрос об обращении в арбитражный суд с ходатайством о погашении требований участников строительства путем передачи прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок созданному участниками строительства жилищно-строительному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу (далее - передача объекта незавершенного строительства).
На основании п. 14 ст. 201.10 Закона о банкротстве права застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок передаются жилищно-строительному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу в качестве отступного по требованиям о передаче жилых помещений и денежным требованиям.
Размер погашаемой путем предоставления отступного части требования участника строительства равен соотношению стоимости прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок и совокупного размера требований участников строительства, включенных в реестр требований кредиторов и реестр требований о передаче жилых помещений.
С даты вынесения арбитражным судом определения о передаче объекта незавершенного строительства требования участников строительства в соответствующей части считаются погашенными, при этом требования о передаче жилых помещений в непогашенной части преобразовываются в денежные требования.
На основании определения арбитражного суда о передаче объекта незавершенного строительства погашенные в соответствующей части требования участников строительства исключаются арбитражным управляющим из реестра требований кредиторов и реестра требований о передаче жилых помещений, оставшаяся непогашенной часть требований о передаче жилых помещений исключается из реестра требований о передаче жилых помещений и включается в реестр требований кредиторов.
Требования участников строительства в части, не погашенной в результате передачи объекта незавершенного строительства, удовлетворяются соответственно в составе требований кредиторов третьей и четвертой очереди.
Поскольку в настоящее время порядок погашения записи о регистрации договора участия в долевом строительстве в случае банкротства застройщика и передачи прав на объект незавершенного строительства ЖСК Федеральным Законом от 13.07.2015 N 218-03 "О государственной регистрации недвижимости" не урегулирован, разрешение данного вопроса возможно лишь в судебном порядке путем признания права отсутствующим (п.52 Постановления Пленума ВС РФ И ВАС РФ от 29.04.2010 N 10/22).
Доводы апелляционных жалоб выводов суда не опровергают, аналогичны возражениям на иск, направлены на иную правовую оценку обстоятельств, являвшихся предметом исследования и оценки суда первой инстанции, основаны на ошибочном толковании норм материального права и подлежат отклонению.
С учетом изложенного, обжалуемое решение судебная коллегия считает законным и обоснованным. При разрешении спора суд правильно определилобстоятельства, имеющие юридическое значение, дал надлежащую оценку представленным сторонами доказательствам, не нарушил нормы материального и процессуального права, в связи с чем оснований для отмены или изменения решения не имеется.
В целом доводы апелляционной жалобы по существу рассмотренного спора сводятся к выражению несогласия с произведенной судом оценкой доказательств, не могут повлиять на правильность определения прав и обязанностей сторон в рамках спорных правоотношений, и не свидетельствуют о наличии оснований, предусмотренных ст. 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации для отмены решения суда.
Руководствуясь статьями 328-329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
ОПРЕДЕЛИЛА:
Решение Советского районного суда г. Тамбова от 26 февраля 2019 года оставить без изменения, апелляционные жалобы Денисовой Анны Федотовны и Иванова Сергея Владимировича в лице его представителя Хомутовой С.Г. - без удовлетворения.
Председательствующий:
Судьи:
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
