Дата принятия: 08 июля 2020г.
Номер документа: 33-1933/2020
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ АСТРАХАНСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 8 июля 2020 года Дело N 33-1933/2020
Судебная коллегия по гражданским делам Астраханского областного суда в составе:
председательствующего: Костиной Л.И.,
судей областного суда: Алтаяковой А.М., Усенко О.А.,
при секретаре Горячкиной Т.Н.,
заслушав в открытом судебном заседании в апелляционном порядке по докладу судьи Алтаяковой А.М. дело по апелляционной жалобе администрации муниципального образования "Город Ахтубинск" на решение Ахтубинского районного суда Астраханской области от 14 мая 2020 года по делу по иску администрации муниципального образования "Город Ахтубинск" к Лабецкой Г. В., Лабецкому А. И. об изъятии для муниципальных нужд земельного участка и жилого помещения, по встречному иску Лабецкой Г. В., Лабецкого А. И. к администрации муниципального образования "Город Ахтубинск" об обязании изъять жилое помещение путем выкупа и определении выкупной цены
УСТАНОВИЛА:
Администрация МО "Город Ахтубинск" обратилась в суд с иском, указав, что распоряжением администрации МО "Город Ахтубинск" от 4 декабря 2015 года за N многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>, признан аварийным и подлежащим реконструкции. Согласно постановлению администрации МО "Город Ахтубинск" от 3 сентября 2018 года N, земельный участок с кадастровым номером N, площадью 21,7 кв.м, и жилое помещение с кадастровым номером N, площадью 46,9 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>, принадлежащие на праве общей долевой собственности Лабецкой Г.В., Лабецкому А.И., признанным аварийным и подлежат изъятию для муниципальных нужд, в связи с истечением установленного срока для осуществления реконструкции.
Согласно отчета N об оценке рыночной стоимости земельного участка, площадью 21,7 кв.м, и квартиры N, площадью 46,9 кв.м., в доме, признанным аварийным и подлежащим сносу, расположенных по адресу: <адрес>, выкупная цена имущества, изымаемого для муниципальных нужд составляет 1 782 000 руб. Собственнику указанного жилого помещения был направлен проект соглашения об изъятии для муниципальных нужд МО "Город Ахтубинск" земельного участка и жилого помещения - квартиры <адрес>. Ответчик не согласился с предлагаемой выкупной ценой.
На основании изложенного администрация МО "Город Ахтубинск" просила суд изъять для муниципальных нужд МО "Город Ахтубинск" у Лабецкой Г.В. и Лабецкого А.И. принадлежащие им на праве общей долевой собственности земельный участок, с кадастровым номером N площадью 21,7 кв.м, жилое помещение - квартиру N с кадастровым номером N, площадью 46,9 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, с возмещением собственнику путем выплаты администрацией МО "Город Ахтубинск" денежной компенсации в размере 1 756 100 рублей. После выплаты денежных средств в полном объеме прекратить право собственности Лабецкой Г.В. и Лабецкого А.И. на указанное жилое помещение.
Лабецкая Г.В. и Лабецкий А.И. в свою очередь обратились со встречным исковым заявлением к администрации МО "Город Ахтубинск" и просили суд обязать ответчика изъять у них жилое помещение, принадлежащее им на праве общей долевой собственности, находящееся по адресу: <адрес>, площадью 46,9 кв.м., с кадастровым номером N, с прекращением на него права собственности путем выкупа, определив размер возмещения за указанное жилое помещение в размере 2 283 604 руб. 39 коп., с учетом рыночной стоимости жилого помещения, рыночной стоимости общего имущества в многоквартирном доме, в том числе земельного участка, убытков, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, а также взыскать с администрации МО "Город Ахтубинск" судебные расходы: расходы на оплату услуг ООО "Экспертный центр" по проведению судебной оценочной экспертизы в сумме 25 625 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 300 рублей,
В судебном заседании ответчики Лабецкая Г.В. и Лабецкий А.И. иск администрации не признали, просили удовлетворить встречные исковые требования.
Истец администрация МО "Город Ахтубинск" в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в их отсутствии, иск поддерживают, возражают против удовлетворения встречного иска.
Третье лицо Управление Федеральной государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области в судебном заседании участия не принимал.
Решением Ахтубинского районного суда Астраханской области от 14 мая 2020 года исковые требования администрации МО "Город Ахтубинск" к Лабецкой Г.В., Лабецкому А.И. об изъятии для муниципальных нужд земельного участка и жилого помещения удовлетворены частично.
Встречные исковые требования Лабецкой Г.В., Лабецкого А.И. к администрации МО "Город Ахтубинск" удовлетворены.
Изъято для муниципальных нужд муниципального образования "Город Ахтубинск" путем выкупа жилое помещение, находящееся по адресу: <адрес>, площадью 46,9 кв.м, с кадастровым номером N, и доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, находящийся по адресу: <адрес>, с кадастровым номером N, и на общее имущество в многоквартирном жилом доме, находящемся по адресу: <адрес>, принадлежащие Лабецкой Г.В. и Лабецкому А.И. на праве общей долевой собственности, определив размер возмещения за указанное жилое помещение, с учетом рыночной стоимости жилого помещения, рыночной стоимости общего имущества в многоквартирном доме (в том числе земельного участка), убытков, причиненных собственнику жилого помещения его изъятием, в размере 2 283 604 руб. 39 коп.
После выплаты возмещения в размере 2 283 604 руб. 84 коп., прекратить право общей долевой собственности по 1/2 доле Лабецкой Г.В. и Лабецкого А.И. на жилое помещение, находящееся по адресу: <адрес>, площадью 46,9 кв.м., с кадастровым номером N, на доли в праве общей долевой собственности: на земельный участок, находящийся по адресу: <адрес>, с кадастровым номером N, и на общее имущество в многоквартирном жилом доме, находящемся по адресу: <адрес> и признать право собственности муниципального образования "Город Ахтубинск" на указанные жилое помещение, доли в праве общей долевой собственности: на земельный участок и на общее имущество в многоквартирном жилом доме, находящимся по адресу: <адрес>.
Суд взыскал с администрации МО "Город Ахтубинск" в пользу Лабецкой Г.В. расходы на оплату услуг ООО "Экспертный центр" по проведению судебной оценочной экспертизы в сумме 25 625 рублей.
С Лабецкой Г.В. и Лабецкого А.И. в доход бюджета муниципального образования "Ахтубинский район" Астраханской области взыскана государственная пошлина в сумме 6 000 рублей, по 3000 руб. с каждого.
В апелляционной жалобе представитель администрации МО "Город Ахтубинск" Болгова Ж.В. ставит вопрос об отмене состоявшегося решения, ввиду его незаконности и необоснованности. Указывает, что выкупная цена, определённая судом завышена, полагает необходимым установить выкупную цену согласно отчету об оценке. Не соглашается с решением также в части взысканных судебных расходов, полагая их необоснованными и неразумными.
На заседание судебной коллегии представитель Управления Федеральной государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области, будучи надлежаще извещенными, не явились, об отложении рассмотрения жалобы ходатайств не представили, причину неявки не сообщили; от представителя администрации МО "Город Ахтубинск", а также Лабецкой Г.В. и Лабецкого А.И. поступили заявления о рассмотрении дела без их участия. При указанных обстоятельствах в силу ст.ст.167, 327 ГПК РФ судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.
Заслушав докладчика, выслушав заключение прокурора Зубановой О.Я., полагавшей решение законным и обоснованным, проверив материалы дела, обсудив доводы жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены постановленного решения.
Право каждого иметь жилище и недопустимость произвольного лишения жилища закреплено вчасти 1 статьи 40Конституции Российской Федерации.
В силучасти 3 статьи 35Конституции Российской Федерации никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.
Согласно пункта 3.2 части 2 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации, принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производятся: отчуждение недвижимого имущества в связи с принудительным отчуждением земельного участка для государственных или муниципальных нужд (изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд (статья 239.2);
Судом установлено и подтверждается материалами дела, что Лабецкая Г.В. и Лапбецкий А.И. являются собственниками по 1/2 доли жилого помещения-квартиры N 23, расположенной по адресу: Астраханская область Ахтубинский район г. Ахтубинск ул. Бахчиванджи, д. 17, и состоят по указанному адресу на регистрационном учете.
Распоряжением администрации МО "Город Ахтубинск" от 4 декабря 2015 года за N 1093-р многоквартирный дом, расположенный по адресу: Астраханская область Ахтубинский район г. Ахтубинск, ул. Бахчиванджи, д. 17, признан аварийным и подлежащим реконструкции.
Согласно постановлению администрации МО "Город Ахтубинск" от 3 сентября 2018 года N, земельный участок с кадастровым номером N, площадью 20,2 кв.м, и жилое помещение с кадастровым номером N, площадью 46,9 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>, принадлежащие на праве общей долевой собственности по 1/2 доле Лабецкой Г.В. и Лабецкому А.И. подлежат изъятию для муниципальных нужд, в связи с истечением установленного срока для осуществления реконструкции.
Согласно отчета N об оценке рыночной стоимости земельного участка, площадью 20,2 кв.м, и квартиры N, площадью 46,9 кв.м., в доме, признанным аварийным и подлежащим сносу, расположенных по адресу: <адрес>, выкупная цена имущества, изымаемого для муниципальных нужд составляет 1 722 100 руб.
Собственникам Лабецкой Г.В. и Лабецкому А.И. был направлен проект соглашения об изъятии для муниципальных нужд МО "Город Ахтубинск" земельного участка и жилого помещения - квартиры <адрес>.
Ответчики не согласились с предлагаемой выкупной ценой, от подписания проекта соглашения ответчики отказались.
В процессе рассмотрения дела в связи с разногласиями сторон в оценке стоимости изымаемого имущества, проведена судебная оценочная экспертиза.
Согласно заключению судебной экспертизы N от 18 марта 2020 года, выполненного экспертами ООО "Экспертный центр", выкупная цена принадлежащего Лабецкой Г.В. и Лабецкому А.И. имущества: земельного участка, с учетом доли Мирманова Р.Ш., и квартиры N, площадью 46,9 кв.м., в доме, признанным аварийным и подлежащим сносу, расположенных по адресу: <адрес>, а также убытков, связанных с переездом, составляет 2 283 604 руб. 84 коп.
Разрешая исковые требования, суд первой инстанции приняв во внимание заключение судебной экспертизы, пришел к выводу о наличии оснований для определения выкупной стоимости изымаемого жилого помещения, взыскания данной стоимости, прекращения права собственности ответчиков, признании за администрацией права собственности на квартиру и земельный участок.
В силучасти 10 статьи 32Жилищного кодекса Российской Федерации признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1-3,5-9 данной статьи.
Из содержания положенийстатьи 32Жилищного кодекса Российской Федерации и разъяснений, содержащихся в пунктах 20, 22 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 года N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", следует, что у собственника, проживающего в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, жилое помещение может быть либо изъято путем выкупа, либо по соглашению с собственником ему может быть предоставлено другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену при условии соблюдения предварительной процедуры как по направлению органом местного самоуправления собственникам жилых помещений требования о сносе аварийного дома либо его реконструкции, так и последующему принятию органом местного самоуправления решения об изъятии земельного участка, на котором расположен аварийный дом, и каждого жилого помещения, находящегося в таком доме, если собственники жилых помещений в этом доме не выполнили требование о его сносе или реконструкции.
Как разъяснено в Обзоре судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 29 апреля 2014 г., выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, установленным частью 7 статьи 32Жилищного кодекса Российской Федерации, и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, убытки, причиненные собственнику его изъятием, в том числе упущенную выгоду, а также сумму компенсации за непроизведенный капитальный ремонт.
Вопреки доводам апелляционной жалобы, судом верно положено в основу доказательств заключение судебной оценочной экспертизы, поскольку заключение эксперта содержит подробный анализ рынка жилья, на основе которого сделан вывод о рыночной стоимости изымаемого имущества, что дает основания суду для вывода о необходимости установления выкупной цены, подлежащей выплате собственникам квартиры на его основе.
Оснований не доверять заключению эксперта у суда первой инстанции не имелось. Заключение соответствует положениям ст. 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, выполнено экспертом, предупрежденным об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, выводы мотивированны, подробны.
Доводы апелляционной жалобы сводятся к несогласию с экспертным заключением и не дают оснований к отмене судебного решения, поскольку суд подробно мотивировал выводы, оценил экспертное заключение в совокупности с иными представленными сторонами доказательствами.
С учетом изложенного, коллегия приходит к выводу, что, разрешая заявленные требования, суд первой инстанции правильно определил юридически значимые обстоятельства дела, дал надлежащую правовую оценку исследованным в судебном заседании доказательствам и постановилрешение в соответствии с требованиями материального права. Нарушений процессуальных норм, которые могут повлечь отмену обжалуемого решения, судом не допущено.
Доводы апелляционной жалобы не опровергают выводов суда, не содержат обстоятельств, нуждающихся в дополнительной проверке, направлены на иную оценку доказательств, основаны на неправильном понимании норм действующего законодательства, а поэтому не могут служить основанием к отмене судебного решения.
Вопреки доводам апелляционной жалобы администрации МО "Город Ахтубинск", суд, принимая решение в части судебных расходов, руководствовался требованиями статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, верно пришел к выводу о взыскании расходов, понесенных ответчиком на проведение экспертизы с администрации МО "Город Астрахань".
При таких обстоятельствах решение суда является законным и обоснованным, оснований для его изменения, либо отмены, в том числе по доводам апелляционной жалобы, не имеется.
На основании изложенного, руководствуясь статьей 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Астраханского областного суда
ОПРЕДЕЛИЛА:
решение Ахтубинского районного суда Астраханской области от 14 мая 2020 года оставить без изменения, апелляционную жалобу администрации муниципального образования "Город Ахтубинск" - без удовлетворения.
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
