Дата принятия: 07 сентября 2017г.
Номер документа: 33-1933/2017
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ КАМЧАТСКОГО КРАЕВОГО СУДА
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 07 сентября 2017 года Дело N 33-1933/2017
Судебная коллегия по гражданским делам Камчатского краевого суда в составе:
председательствующего
Воскресенской В.А.,
судей
Володкевич Т.В., Копылова Р.В.,
при секретаре
Пушкарь О.И.
рассмотрела в открытом судебном заседании в городе Петропавловске-Камчатском 7 сентября 2017 года гражданское дело по апелляционной жалобе Тертычной М.М. на решение Петропавловск-Камчатского городского суда Камчатского края от 19 апреля 2017 года, которым постановлено:
Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Управление Жилищно-Коммунального хозяйства города Петропавловска-Камчатского» удовлетворить.
Обязать Тертычного С.Н., собственника квартиры < адрес> произвести демонтаж элементов крепления бельевых роликов, прикрепленных к главному фасаду многоквартирного дома < адрес> в районе расположения < адрес>, в течение десяти дней с момента вступления решения суда в законную силу.
Обязать Тертычного С.Н. выполнить работы по заделке отверстий в местах крепления бельевых роликов в районе расположения квартиры < адрес>, в течение десяти дней с момента вступления решения суда в законную силу.
Взыскать с Тертычного С.Н. в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управление жилищно-коммунального хозяйства города Петропавловска-Камчатского» в возмещение расходов по уплате государственной пошлины 6000 pyблей.
Заслушав доклад судьи Володкевич Т.В., объяснения ответчиков Тертычного С.Н., Тертычной М.М., поддержавших апелляционную жалобу по изложенным в ней доводам, судебная коллегия
УСТАНОВИЛА:
ООО «УЖКХ г. Петропавловска-Камчатского», с учетом уточненного искового заявления, обратилось в суд с иском к Тертычному С.Н. о возложении на него (ответчика) обязанности в течение десяти дней после вступления решения суда в законную силу произвести демонтаж элементов крепления бельевых роликов, прикрепленных к главному фасаду многоквартирного дома < адрес> и выполнить работы по заделке отверстий в местах их (бельевых роликов) крепления.
В обоснование заявленных требований указало на то, что по договору управления многоквартирным домом от 1 июня 2010 года № 305-ДУ-10 оно (ООО «УЖКХ г. Петропавловска-Камчатского») осуществляет управление жилым многоквартирным домом, расположенным по адресу: < адрес>
29 июля 2015 года в ходе проведения Государственной жилищной инспекцией Камчатского края (далее по тексту - ГЖИ) внеплановой проверки на предмет соблюдения жилищного законодательства при управлении означенным многоквартирным жилым домом, истцу было выдано предписание № 410 ЛК/3-5ж о демонтаже креплений бельевых роликов с главного и дворового фасада указанного дома со сроком исполнения до 1 сентября 2015 года.
Повторные предписания были направлены в адрес управляющей компании 15 марта 2016 года и 21 апреля 2016 года.
Во исполнение законных требований уполномоченного контролирующего органа истец организовал работы по демонтажу приспособлений для сушки белья, размещенных на фасаде многоквартирного дома < адрес>, в том числе обслуживающих < адрес>, где проживает семья Тертычных, однако выполнить означенные работы истцу не представилось возможным, так как на бельевой веревке находилось белье, принадлежащее жильцам означенной квартиры.
На просьбу освободить бельевую веревку собственник жилого помещения - < адрес> Тертычный С.Н. ответил отказом.
30 ноября 2016 года истец направил в адрес Тертычного С.Н. письменное требование об устранении выявленного нарушения путем демонтажа устройства, которое было оставлено им (ответчиком) без внимания.
На основании изложенного, истец просил иск удовлетворить, а также взыскать с ответчика в свою (истца) пользу судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 6000 рублей.
В судебном заседании представитель истца Лапшина А.А. исковые требования поддержала с учетом произведённого уточнения предмета иска.
Ответчик Тертычный С.Н. исковые требования не признал, указывая на то, что установленные на фасаде дома в районе его квартиры бельевые ролики расположены на стороне, не выходящей на городской проезд, а потому не ухудшают внешний архитектурный облик. Кроме того, оборудование спорного устройства обусловлено острой необходимостью, поскольку его (ответчика) супруга страдает аллергией на бытовую химию, в том числе на средства, используемые для стирки белья, что исключает его (белья) сушку внутри квартиры.
Привлеченная к участию в деле в качестве третьего лица на стороне ответчика Тертычная М.М. возражала против удовлетворения исковых требований.
Рассмотрев дело, суд постановил указанное решение.
В апелляционной жалобе третье лицо Тертычная М.М., не соглашаясь с решением суда первой инстанции и считая его незаконным по причине нарушения судом норм материального и процессуального права, просит его отменить и принять по делу новое решение. В обоснование жалобы ссылается на то, что иск предъявлен управляющей компанией только к собственнику Тертычному С.Н., тогда как подобными приспособлениями пользуются многие городские жители, чьи действия остаются безнаказанными. Также просила суд апелляционной инстанции принять во внимание отсутствие каких-либо претензий к используемому Тертычными спорному устройству со стороны других жильцов жилого многоквартирного дома < адрес>.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены обжалуемого решения суда в связи со следующим.
В соответствии с ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федераций устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.
В силу положений ч. 2.3 ст. 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.
В силу пп. в п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года № 491 ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции) входят в состав общего имущества.
Фасад многоквартирного дома, как ограждающая несущая конструкция, относится к общей долевой собственности собственников многоквартирного дома.
Согласно пп. «г» п. 10 Правил общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.
Согласно частям 1, 4 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.
Собственник жилого помещения обязан содержать данное помещение в надлежащем состояний, не допуская бесхозяйственного обращения е ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
Согласно Правилам и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденным Постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27 сентября 2003 года N 170, переоборудование и перепланировка жилых домов, ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов не допускается (пункт 1.7.2), фасады зданий не могут иметь повреждений строительной части, декоративной отделки, отслоений, трещин и должны находиться в надлежащем эстетическом состоянии (пункт 4.2.3.1).
В соответствии с требованиями вышеуказанных Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, Городской Думой Петропавловск-Камчатского городского округа разработано и принято решение о правилах благоустройства территории Петропавловск-Камчатского городского округа и порядке участия собственников зданий (помещений в них) и сооружений в благоустройстве прилегающих территорий (далее - решение) от 2 сентября 2014 года № 253-нд, устанавливающее требования по содержанию зданий (включая жилые дома), строений, сооружений и земельных участков, на которых они расположены, к внешнему виду фасадов и ограждений зданий, строений, сооружений, перечень работ по благоустройству и периодичность их выполнения, а также порядок участия собственников зданий (помещений в них) и сооружений в благоустройстве прилегающих территорий.
Так, в соответствии с п. 11 Главы 2 означенного решения (в ред. Решения Городской Думы Петропавловск-Камчатского городского округа Камчатского края от 27 декабря 2016 года N 538-нд) на фасадах зданий, сооружений запрещается размещение, эксплуатирование посторонних устройств и предметов. На фасадах многоквартирных домов не допускается размещение, эксплуатирование приспособлений и устройств для сушки белья.
Судом первой инстанции установлено и материалами дела подтверждается, что на основании договора управления многоквартирным домом от 1 июня 2010 года № 305-ДУ-10 жилой дом, расположенный по адресу: < адрес> находится в управлении ООО «Управление жилищно-коммунального хозяйства г. Петропавловска-Камчатского».
В соответствии с п. 1.1 указанного договора ООО «УЖКХ г. Петропавловска-Камчатского» приняло на себя обязательства осуществлять на условиях договора функции по управлению многоквартирным домом, а именно оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, предоставлять коммунальные услуги и осуществлять иную, направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
Согласно Приложению № 4 к договору, ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома, в том числе: фундамент, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, и другое, входят в состав общего имущества многоквартирного дома < адрес>
Из материалов дела следует, что 29 июля 2015 года по результатам проведения внеплановой выездной проверки Государственной жилищной инспекцией Камчатского края на предмет соблюдения ООО «УЖКХ г. Петропавловска-Камчатского» жилищного законодательства при управлении означенным многоквартирным жилым домом, истцу было выдано предписание № 410 ЛК/3-5ж о демонтаже креплений бельевых роликов с главного и дворового фасада указанного дома со сроком исполнения до 1 сентября 2015 года.
Повторные предписания были направлены в адрес управляющей компании 15 марта 2016 года и 21 апреля 2016 года.
Судом первой инстанции также установлено, что ответчик Тертычный С.Н. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: < адрес>, оборудованной со стороны фасада данного жилого дома приспособлениями (устройствами) для сушки белья - бельевыми роликами с натянутыми на них бельевыми веревками для сушки белья, факт эксплуатации которого Тертычным С.Н. не оспаривался.
Этим же решением суда установлено, что во исполнение законных требований уполномоченного контролирующего органа управляющая компания организовала работы по демонтажу приспособления и устройства для сушки белья, обслуживающие < адрес>, однако выполнить означенные работы не представилось возможным, поскольку на бельевой веревке находилось белье, принадлежащее жильцам этой квартиры, тогда как, на просьбу освободить бельевую веревку собственник квартиры Тертычный С.Н. ответил отказом.
30 ноября 2016 года истец направил в адрес Тертычного С.Н. письменное требование об устранении выявленного нарушения путем демонтажа устройства, которое было оставлено им (ответчиком) без внимания.
Проведя системный анализ вышеприведенных норм материального права и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд первой инстанции пришел к правильному выводу о том, что приспособления для сушки белья в многоквартирном доме < адрес> в котором проживают Тертычные, не предусмотрены проектом жилого дома, и их установка нарушает целостность несущих конструкций жилого здания, что существенно ухудшает его (здания) внешний архитектурный облик и является недопустимым вне независимости от расположения фасада такового относительно городского проезда.
Доводы жалобы в той части, что иск был предъявлен только к собственнику Тертычному С.Н., тогда как подобными приспособлениями пользуются многие городские жители, на правильность выводов суда не влияет, поскольку судом объективно установлено, что владельцем спорного механизма, расположенного на фасаде жилого дома < адрес> является именно ответчик, а не какое-либо иное лицо.
Ссылка же апеллянта на отсутствие жалоб относительно использования спорного механизма для сушки белья со стороны других жильцов многоквартирного дома, основанием для его (механизма) сохранения являться не может в силу действующей императивной нормы регионального законодательства, а именно вышеупомянутого пункта 11 решения Городской Думы Петропавловск-Камчатского городского округа от 2 сентября 2014 года № 253-нд, содержащего прямой запрет на размещение и эксплуатирование подобных приспособлений и устройств.
Иные доводы апелляционной жалобы не содержат новых обстоятельств, которые не были предметом обсуждения суда первой инстанции или опровергали бы выводы судебного решения.
Учитывая, что при вынесении решения судом первой инстанции нарушений норм материального и процессуального права, которые могли бы повлиять на его законность, не допущено, оснований для отмены судебного решения по доводам апелляционной жалобы судебная коллегия не усматривает.
Руководствуясь ст.ст. 327.1, 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
ОПРЕДЕЛИЛА:
решение Петропавловск-Камчатского городского суда Камчатского края от 19 апреля 2017 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу Тертычной М.М. - без удовлетворения.
Председательствующий
Судьи
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
