Дата принятия: 20 августа 2019г.
Номер документа: 33-1932/2019
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ САХАЛИНСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 20 августа 2019 года Дело N 33-1932/2019
Судебная коллегия по гражданским делам Сахалинского областного суда в составе:
председательствующего Малеванного В.П.
судей Вишнякова О.В., и Загорьян А.Г.,
при секретаре Остапенко О.В.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Департамента землепользования города Южно-Сахалинска к Колодяжному Дмитрию Викторовичу о взыскании задолженности по арендной плате, пени, процентов за пользование чужими денежными средствами
по апелляционной жалобе представителя ответчика Девочкина А.С. на решение Южно-Сахалинского городского суда Сахалинской области от 22 апреля 2019 года, которым исковые требований удовлетворены частично.
Заслушав доклад судьи Загорьян А.Г., объяснения представителя ответчика Девочкина А.С., поддержавшего доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия
установила:
20 декабря 2018 года Департамент землепользования города Южно- Сахалинска обратился в суд с иском к Колодяжному Д.В. о взыскании задолженности по арендной плате за период с 01 января по 09 мая 2018 года в размере 73961 рубля 31 копейки, пени за период с 21 декабря 2017 года по 09 мая 2018 года в размере 31877 рублей 89 копеек, процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 10 мая 2018 года по 19 декабря 2018 года в размере 7959 рублей 52 копеек, а всего: 113798 рублей 72 копейки.
В обоснование заявленных требований указано, что 25 мая 2016 года между Департаментом землепользования города Южно- Сахалинска и Колодяжным Д.В. заключен договор аренды земельного участка, по условиям которого последнему в пользование на срок с 25 мая 2016 года по 24 мая 2036 года предоставлен земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, под строительство индивидуального жилого дома. В нарушение взятых на себя обязательств арендатор ненадлежащим образом исполняет обязательства по внесению арендных платежей, в связи с чем, образовалась задолженность. Направленные в адрес арендатора требования об исполнении обязательств по внесению арендной платы, а также о расторжении договора аренды не исполнены.
Решением суда исковые требования удовлетворены частично. С Колодяжного Д.В. в пользу Департамента землепользования города Южно-Сахалинска взыскана задолженность по арендной плате за период с 01 января 2018 года по 09 мая 2018 года в размере 73 961 рубля 31 копейки, пени за период с 21 декабря 2017 года по 09 мая 2018 года в размере 10 000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 10 мая 2018 года по 19 декабря 2018 года в размере 7 959 рублей 52 копеек, а всего 91 920 рублей 83 копейки.
С Колодяжного Д.В. в доход бюджета муниципального образования городского округа "Город Южно-Сахалинск" взыскана государственная пошлина в размере 3 475 рублей 97 копеек. В удовлетворении остальной части исковых требований отказано.
В апелляционной жалобе представитель ответчика Девочкин А.С. просит решение суда отменить и принять новое решение об отказе в удовлетворении исковых требований. Отмечает, что истец злоупотребляет своими правами, отказывая ответчику в предоставлении земельного участка в собственность.
Письменных возражений на апелляционную жалобу не поступило.
В судебное заседание суда апелляционной инстанции не явились стороны, которые извещены о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом. Руководствуясь частью 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и частью первой и второй статьи 327 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия находит возможным рассмотреть дело в их отсутствие.
Изучив материалы дела, проверив законность и обоснованность решения суда в пределах доводов апелляционной жалобы в порядке пункта 1 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия не находит оснований для отмены судебного акта, постановленного по делу в силу следующего.
Согласно пункту 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.
Частью 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что уплата арендной платы является обязанностью арендатора по договору аренды. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
В соответствии с положениями статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Отказ от выполнения обязательства в одностороннем порядке не допускается (статья 310 Гражданского кодекса РФ).
Разрешая спор по существу, судом установлено, что 25 мая 2016 года между Департаментом архитектуры, градостроительства и землепользования города Южно-Сахалинска (Арендодатель) и Колодяжным Д.В. (Арендатор) заключен договор аренды земельного участка N N по условиям которого Арендодатель сдал, а Арендатор принял в пользование на условиях аренды с 25 мая 2016 года по 24 мая 2036 года земельный участок с кадастровым номером N, площадью 1233 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>
В соответствии с пунктами 2.4, 6.1 договора аренды земельного участка, арендная плата вносится арендатором ежеквартально не позднее 20 числа последнего месяца квартала, за IV квартал не позднее 25 ноября текущего года, в случае неуплаты арендных платежей в установленный срок Арендатор уплачивает Арендодателю пеню в размере 0,1 % от суммы неуплаты за каждый день просрочки.
Департаментом землепользования города Южно-Сахалинска в адрес арендатора было направлено требование от 10 июля 2018 года о необходимости погасить в десятидневный срок образовавшуюся задолженность по договору аренды по состоянию на 10 июля 2018 года в размере 390119 рублей 52 копейки, том числе, сумму основного долга по арендной плате и пени за просрочку платежей. Указанная претензия возвращена отправителю за истечением срока её хранения.
Удовлетворяя исковые требования в части, суд первой инстанции установил, что за период с 01 января и по 09 мая 2018 года арендная плата Колодяжным Д.В. не вносилась, в силу чего пришел к выводу о наличии правовых оснований для взыскания с ответчика задолженности по арендной плате за указанный период.
Разрешая требования истца о взыскании пени за несвоевременное исполнение обязанности по внесению арендной платы, принимая во внимание период просрочки исполнения обязательства, действий сторон, отсутствие тяжелых последствий для истца в результате нарушения его прав, с учетом положений статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, позиции Конституционного Суда Российской Федерации, выраженной в пункте 2.2 Определения от 15 января 2015 года N 6-0, исходил, из того, что начисленная пеня несоразмерна последствиям допущенных ответчиком нарушений, снизив её размер с 31877 рублей 89 копеек до 10 000 рублей за период с 21 декабря 2017 года по 09 мая 2018 года.
Установив факт неправомерного удержания ответчиком денежных средств, подлежащих оплате по договору аренды земельного участка, с учетом положений статьи 395 Гражданского кодекса российской Федерации, судом удовлетворены требования истца и взысканы проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 7959 рублей 52 копеек за период с 10 мая по 19 декабря 2018 года.
Выводы суда судебная коллегия находит правильными, поскольку они основаны на материалах дела и требованиях норм материального права, регулирующих спорные правоотношения.
Доводы апелляционной жалобы представителя ответчика Девочкина А.С. о злоупотреблении истцом своими правами при подаче искового заявления о взыскании арендной платы и препятствии в оформлении земельного участка в собственность Колодяжного Д.В., основаны на неверном толковании норм материального права, направлены на иную оценку установленных фактических обстоятельств по делу и не ставят под сомнение правильные выводы суда первой инстанции, поскольку обязанность арендатора по внесению арендных платежей предусмотрена условиями заключенного между сторонами договора аренды земельного участка, при этом доказательства, свидетельствующие о наличии признаков злоупотребления правом истцом при обращении в суд с настоящим иском, ответчиком не представлено.
Таким образом, доводы ответчика, изложенные в апелляционной жалобе, признаются судебной коллегией несостоятельными и отклоняются, поскольку иное толкование норм действующего законодательства, а также иная оценка обстоятельств рассматриваемого спора не свидетельствуют о неправильном применении судом норм права.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 327 - 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
решение Южно-Сахалинского городского суда Сахалинской области от 22 апреля 2019 года оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя ответчика Девочкина А.С.- без удовлетворения.
Председательствующий В.П. Малеванный
Судьи: О.В. Вишняков
А.Г. Загорьян
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
