Дата принятия: 23 января 2018г.
Номер документа: 33-193/2018
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ САХАЛИНСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 23 января 2018 года Дело N 33-193/2018
Судебная коллегия по гражданским делам Сахалинского областного суда в составе:
председательствующего Малеванного В.П.,
судей Кривулько В.В. и Минькиной И.В.,
при секретаре Портнягиной А.А.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Акционерного общества "Банк Холмск" к Головкова А.М. о прекращении права пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета, с апелляционной жалобой Головкова А.М. на решение Корсаковского городского суда от 17 октября 2017 года.
Заслушав доклад судьи Малеванного В.П., судебная коллегия
установила:
17 августа 2017 года Акционерное общество "Банк Холмск" (далее АО "Банк Холмск") обратилось в суд с иском к Головкова А.М. о прекращении права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, путем выселения из занимаемого жилого помещения и снятии с регистрационного учета.
В обосновании заявленных требований указано, что решением Корсаковского городского суда от 31 марта 2016 года с Р.А.Л., Головкова А.М. в пользу ЗАО "Холмсккомбанк" взыскана кредитная задолженность в размере 3347759 рублей 84 копейки, расходы по уплате государственной пошлины в размере 24819 рублей 38 копеек, а также обращено взыскание на недвижимое имущество - <адрес>.
В ходе исполнения решения суда квартира передана взыскателю АО "Банк Холмск", право собственности, которого было зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, но ответчик продолжает проживать ней, что создает препятствия собственнику распоряжаться имуществом.
В связи с чем истцом постановлены требования о прекращении права пользования Головкова А.М. жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, путем выселения из занимаемого жилого помещения и снятии ее с регистрационного учета.
Решением Корсаковского городского суда от 17 октября 2017 года исковые требования АО "Банк Холмск" удовлетворены частично. Головкова А.М. выселена из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, и ее право пользования указанным жилым помещением прекращено. В удовлетворении требования о снятии Головкова А.М. с регистрационного учета отказано.
На решение суда Головкова А.М. подана апелляционная жалоба, в которой она просит его отменить. Указывает, что не согласна с решением суда. Полагает, что суд не правильно определилобстоятельства имеющие значение для дела, поскольку не учел ее возраст и отсутствие другого жилья.
Возражения на апелляционную жалобу не поступили.
В судебном заседании суда апелляционной инстанции представитель истца О С.С. возражал против удовлетворения апелляционной жалобы.
Прокурор Кучина А.С. в заключении указала на отсутствие оснований к отмене решения суда первой инстанции.
Ответчик Головкова А.М. надлежаще извещенная о времени и месте рассмотрения дела в суд не явилась.
Судебная коллегия в соответствии с частью 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Выслушав объяснения, лиц, участвующих в деле, проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы и возражений, судебная коллегия не находит оснований к отмене решения суда первой инстанции.
В соответствии с ч. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В силу ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В силу ч. 1, 2 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
Согласно ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).
Как установлено судом и видно из дела, вступившим в законную силу решением Корсаковского городского суда от 31 марта 2016 года с Р.А.Л., Головкова А.М. в пользу ЗАО "Холмсккомбанк" взыскана кредитная задолженность в размере 3347759 рублей 84 копейки, расходы по уплате государственной пошлины в размере 24819 рублей 38 копеек, а также обращено взыскание на недвижимое имущество - <адрес>, путем продажи с торгов, с установлением начальной продажной цены 2240000 рублей (л.д. 121-127).
Квартира реализована не была и на основании акта судебного пристава исполнителя от 23 марта 2017 года была передана взыскателю (л.д. 93).
17 мая 2017 года право собственности на спорное жилое помещение зарегистрировано за АО "Банк Холмск" (л.д.6-7).
Разрешая исковые требования, руководствуясь вышеперечисленными нормами права, оценив доказательства в их совокупности по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд исходил из того, что истец является собственником спорной квартиры и вправе владеть, пользоваться и распоряжаться ею по своему усмотрению, регистрация ответчика в квартире истца нарушает его права, как собственника, данных о том, что между сторонами имеется соглашение о порядке пользования спорным жилым помещением, не представлено, сама по себе регистрация ответчика в спорной квартире правового значения для сохранения права пользования жилым помещением не имеет, в связи с чем, ответчик подлежит выселению из данной квартиры и снятию с регистрационного учета из спорного жилого помещения.
При этом в силу п. 1 ст. 78 Федерального закона от 16.07.1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (Залоге недвижимости)", выселение и снятие с регистрационного учета из спорного жилого помещения осуществляется вне зависимости от того, является ли жилое помещение для залогодателя и членов его семьи единственным.
При таких обстоятельствах, судебная коллегия по гражданским делам полагает, что судом первой инстанции были исследованы все юридически значимые по делу обстоятельства и дана надлежащая оценка собранным по делу доказательствам, в связи с чем, решение суда первой инстанции, является законным и оснований для его отмены не имеется.
Руководствуясь статьями 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия,
определила:
решение Корсковского городского суда от 17 октября 2017 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу Головкова А.М. - без удовлетворения.
Председательствующий: Малеванный В.П.
Судьи: Кривулько В.В.
Минькина И.В.
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
