Определение Владимирского областного суда от 19 июня 2019 года №33-1931/2019

ВЛАДИМИРСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 19 июня 2019 года Дело N 33-1931/2019
Дело N 33-1931/2019 Докладчик Кутовая И.А.
Судья Середенко С.Г.
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
Владимирский областной суд в составе:
председательствующего судьи Кутовой И.А.
при секретаре Дороховой В.С.
с участием:
представителя истца Деминой Н.В.
представителя ответчика Филичкина И.А.
рассмотрел в порядке упрощенного производства в открытом судебном заседании в городе Владимире 19 июня 2019 года дело по апелляционной жалобе общества с ограниченной ответственностью "Специализированный застройщик "Владимирское территориальное управление строительства" на решение Ленинского районного суда г.Владимира от 12 марта 2019 года, которым постановлено:
Взыскать с ООО "Специализированный застройщик "Владимирское территориальное управление строительства" в пользу Виноградовой Олеси Николаевны неустойку за период с 26.01.2018 по 04.06.2018 в размере 162230 руб. 40 коп., компенсацию морального вреда 2000 руб., почтовые расходы в размере 631 руб. 28 коп., расходы на юридические услуги в размере 3000 руб., штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 82115 руб. 20 коп., а всего 249976 руб. 88 коп.
В остальной части иска отказать.
Взыскать с ООО "Специализированный застройщик "Владимирское территориальное управление строительства" госпошлину в местный бюджет в размере 4744 руб. 61 коп.
Заслушав объяснения представителя ООО "Специализированный застройщик "Владимирское территориальное управление строительства" - Филичкина И.А., поддержавшего доводы апелляционной жалобы и просившего изменить решение суда, объяснения представителя истца Виноградовой О.Н. - Деминой Н.В., полагавшей решение суда законным и обоснованным, изучив материалы дела, Владимирский областной суд
установил:
Виноградова О.Н. обратилась в суд с иском к ООО "Специализированный застройщик "Владимирское территориальное управление строительства" (далее - ООО "ВТУС") о взыскании неустойки за период с 26.01.2018 по 04.06.2018 в размере 162 230 руб. 40 коп., компенсации морального вреда в размере 5 000 руб., расходов на юридические услуги в размере 3 000 руб., почтовых расходов в размере 657 руб. 20 коп., штрафа. В обоснование иска указала, что между нею и ООО "СК "МЕК" заключен договор долевого участия в строительстве. Цена квартиры составила 2 096 000 руб., и оплачена ею в полном объеме. В установленный договором срок (декабрь 2016 года) квартира ей не передана. В настоящее время период просрочки составляет 129 дней - с 26.1.2018 по 04.06.2018.
Возражений относительно заявленных требований ответчик ООО "ВТУС" не представил.
Дело рассмотрено судом первой инстанции в порядке упрощенного производства, постановлено указанное выше решение.
В апелляционной жалобе ООО "ВТУС" просит изменить решение суда, указав, что суд неправильно определил период просрочки - по 04.06.2018, поскольку 07.03.2018 между сторонами был подписан акт приема-передачи квартиры. Кроме того, поскольку ранее судебными актами в пользу истца была взыскана неустойка за иные периоды, просило снизить размер неустойки за период с 26.01.2018 по 07.03.2018 до 35 % от заявленной истцом сумы, а также уменьшить размер штрафа.
В соответствии с ч.1 ст.327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.
Исследовав материалы дела, доводы апелляционной жалобы, суд приходит к следующему.
Из материалов дела следует, что 20.12.2015 между ООО "ВТУС", от имени и в интересах которого выступало ООО "СК "МЕК" на основании агентского договора, и ОАО "Владимирский завод железобетонных изделий" заключен договор участия в долевом строительстве двухкомнатной квартиры N 18 на 4 этаже в1 -м подъезде в многоквартирном жилом доме со встроено-пристроенными помещениями и подземной автостоянкой на 70 машиномест, расположенном на земельном участке площадью 217472 кв.м., имеющий кадастровый номер **** в г.**** (л.д.10-13).
По условиям договора плановый срок окончания строительства декабрь 2016 года. Стоимость квартиры 2 096 000 руб. Застройщик обязуется передать, а участник долевого строительство принять квартиру в течение 45 дней после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.
29.12.2015 между ОАО "Владимирский завод железобетонных изделии" и Виноградовой О.Н. заключен договор уступки прав требования (цессии) вышеуказанной квартиры (л.д.6-8).
Согласно справке от 26.01.2016 N 72 Виноградова О. Н. оплатила стоимость квартиры 2 096 000 руб. в полном объеме (л.д.9).
20.12.2018 истец направила претензию ООО "ВТУС" о выплате неустойки (л.д.15-18).
Доказательств передачи квартиры в установленный договором срок в материалы дела не представлено.
В соответствии со ст.ст.309,310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В силу положений ч.1 ст.4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
В силу ч.1 и ч.2 ст.6 указанного Федерального закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
Разрешая заявленные исковые требования, суд первой инстанции правомерно исходил из того, что жилое помещение было полностью оплачено истцом, ответчик же, в свою очередь, в установленный срок объект строительства не передал, в связи с чем пришел к правильному о наличии оснований для взыскания неустойки, а также компенсации морального вреда и штрафа, предусмотренных положениями ст.15 и п.6 ст.13 Закона РФ "О защите прав потребителей".
Заявленный период неустойки составляет 129 дней - с 26.01.2018 по 04.06.2018.
Между тем, Владимирский областной суд находит заслуживающими внимания доводы апелляционной жалобы о неверном исчислении периода просрочки передачи квартиры истцу.
Судом апелляционной инстанции принят в качестве дополнительного доказательства на основании ст.327.1 ГПК РФ акт приема-передачи квартиры от 07.03.2018 (л.д.59), поскольку данный документ определяет юридически значимые обстоятельства для разрешения данного спора, а именно срок выполнения ответчиком своих обязательств по договору.
Согласно ч.1 ст.12 вышеуказанного Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ, обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
Из составленного и подписанного сторонами акта приема-передачи квартиры от 07.03.2018 следует, что ООО "ВТУС" передало, а Виноградова О.Н. приняла квартиру, являющуюся предметом договора участия в долевом строительстве, комплект ключей Виноградовой О.Н. получен. Претензий по качеству квартиры Виноградова О.Н. не высказала.
При подписании акта Виноградова О.Н. указала, что имеет претензии по сроку передачи квартиры, однако данное обстоятельство не свидетельствует о том, что фактически квартира не была передана истцу 07.03.2018, доказательств, опровергающих факт передачи квартиры 07.03.2018, истцом суду не представлено.
В отсутствии иных доказательств, подтверждающих, что квартира была передана в иную дату, Владимирский областной суд полагает, что именно 07.03.2018 можно считать датой исполнения ответчиком принятого на себя обязательства по договору долевого участия в строительстве жилья.
Следовательно, период неустойки составляет с 26.01.2018 по 07.03.2018 (41 день).
Таким образом, размер неустойки, подлежащей взысканию с ответчика за указанный период, с учетом цены объекта и ставки рефинансирования, составит 57 290 руб. 67 коп., исходя из следующего расчета: 2 096 000 руб. (стоимость объекта по договору) х 10% х41 день/150 = 57 290 руб. 67 коп.
В соответствии с положениями ст.333 ГК РФ, ели подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении. Уменьшение неустойки, определенной договором и подлежащей уплате лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, допускается в исключительных случаях, если будет доказано, что взыскание неустойки в предусмотренном договором размере может привести к получению кредитором необоснованной выгоды.
Вместе с тем, каких-либо доказательств, свидетельствующих о явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательств, ответчиком ООО "ВТУС" не представлено.
Владимирский областной суд, учитывая все существенные обстоятельства дела, в том числе стоимость объекта недвижимости, длительность допущенного ответчиком нарушения сроков исполнения обязательств, не усматривает оснований для снижения размера неустойки.
Учитывая, что в ходе рассмотрения дела нашел подтверждение факт нарушения ответчиком прав Виноградовой О.Н., суд первой инстанции правомерно взыскал в пользу истца в качестве компенсации морального вреда 2 000 руб. Определенный судом первой инстанции размер компенсации морального является разумным и справедливым, и в апелляционной жалобе не оспаривается.
Поскольку судом апелляционной инстанции изменен размер неустойки, изменению подлежит и размер взыскиваемого с ответчика в порядке п.6 ст.13 Закона РФ "О защите прав потребителей" штрафа, составляющий 29 645 руб. 33 коп. (57 290,67 + 2 000) / 2).
Судебные расходы, подтвержденные документально, обоснованно взысканы с ответчика в пользу истца в соответствии с положениями ст.ст.98,100 ГПК РФ. В данной части каких либо доводов апелляционная жалобе не содержит.
При таких обстоятельствах Владимирский областной суд полагает решение суда первой инстанции в части взыскания размера неустойки, штрафа, а также государственной пошлины, подлежащим изменению.
Руководствуясь ст.ст.328-329, 335.1 ГПК РФ, Владимирский областной суд
определил:
Решение Ленинского районного суда города Владимира от 12 марта 2019 года изменить в части удовлетворения исковых требований Виноградовой Олеси Николаевны о взыскании неустойки, штрафа, а также взыскания с ответчика государственной пошлины.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Специализированный застройщик "Владимирское территориальное управление строительства" в пользу Виноградовой Олеси Николаевны неустойку за период с 26.01.2018 по 07.03.2018 в размере 57 290 (пятьдесят семь тысяч двести девяносто) рублей 67 копеек, штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 29 645 (двадцать девять тысяч шестьсот сорок пять) рублей 33 копеек.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Специализированный застройщик "Владимирское территориальное управление строительства" в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 2 218 (две тысячи двести восемнадцать) рублей 71 копейки.
В остальной части решение Ленинского районного суда города Владимира от 12 марта 2019 года оставить без изменения.
Судья
Владимирского областного суда И.А. Кутовая


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка