Дата принятия: 20 февраля 2021г.
Номер документа: 33-1930/2021
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ САМАРСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 20 февраля 2021 года Дело N 33-1930/2021
Судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда в составе:
председательствующего Акининой О.А.,
судей Мокшаревой О.Г.,
Шельпук О.С.,
при секретаре Зенкевиче В.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе Гавриловой И.В. на решение Промышленного районного суда г. Самара от 19.11.2020, которым постановлено:
"В удовлетворении исковых требований Гавриловой ИВ о восстановлении срока подачи заявления о признании недействительными торгов по продаже арестованного имущества, признании недействительными торгов, - отказать в полном объеме...",
заслушав доклад судьи Самарского областного суда Шельпук О.С.,
УСТАНОВИЛА:
Гаврилова И.В. обратилась в суд с иском к ООО "АТЛАНТ-ГРУПП" в котором просит восстановить пропущенный срок подачи заявления о признании недействительными торгов по продаже арестованного имущества; признать недействительными состоявшиеся 30.04.2019 публичные торги по продаже арестованного имущества - квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, проведенные ООО "АТЛАНТ - ГРУПП"; применить последствия признания торгов недействительными.
Судом постановлено указанное решение, с которым не согласилась Гаврилова И.В., указывая в апелляционной жалобе, что торги проведены с нарушением срока их проведения, в отсутствие опубликованного извещения в сети "Интернет", также считает нарушено правило состязательности на торгах, ввиду того, что о торгах было известно лишь одному участнику, что свидетельствует о незаинтересованности участников торгов в действительной конкуренции, указанные нарушения затронули имущественные интересы и права заинтересованных лиц. Оспаривает стоимость задатка, ссылаясь в его определении на закон от 26.10.2002 N 127-ФЗ. Указывает, о том, что квартира выставлена на торги незаконно.
В судебном заседании представитель истца адвокат Латушкина А.Н., действующая на основании ордера, поддержала доводы апелляционной жалобы, просила отменить решение суда.
Представитель третьего лица Фомичевой М.В. - Андреева С.Н., действующая на основании доверенности, возражала против удовлетворения апелляционной жалобы.
Представитель третьего лица АО "Банк Северный морской путь" Аверина Н.В., действующая на основании доверенности, также просила решение оставить без изменения.
Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом. Судебная коллегия полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Выслушав лиц, участвующих в деле, обсудив доводы апелляционной жалобы, изучив материалы дела, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.
Установлено, что решением Промышленного районного суда г. Самары от 14.09.2010 по гражданскому делу N 2-5348/2010 по иску Общества с ограниченной ответственностью "АТТА Ипотека" к Гавриловой И.В. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на предмет залога, с учетом определения Промышленного районного суда г. Самары от 22.12.2010 с Гавриловой И.В. в пользу ООО "АТТА Ипотека" (в настоящее время заменен правопреемником ООО "ВладФинанс") взыскана задолженность и обращено взыскание на заложенное имущество - квартиру по адресу: <адрес>.
Решением определен способ реализации заложенного имущества - продажа с публичных торгов, определена начальная продажная цена заложенного имущества - 2252900 руб.
Решение вступило в законную силу.
Исполнительное производство по обращению взыскания на заложенное имущество возбуждено 28.05.2014 ОСП Промышленного района г. Самара.
В соответствии со ст.334 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.
В соответствии со ст.349 Гражданского кодекса Российской Федерации, требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.
В соответствии с пунктом 1 статьи 350 Гражданского кодекса Российской Федерации реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса (указанные нормы регулируют процедуру реализации имущества во внесудебном порядке, в связи с чем неприменимы при рассмотрении данного спора).
Согласно ст. 447 ГК РФ, договор, если иное не вытекает из его существа, может быть заключен путем проведения торгов. Договор заключается с лицом, выигравшим торги. В качестве организатора торгов может выступать собственник вещи или обладатель иного имущественного права на нее. Организатором торгов также могут являться специализированная организация или иное лицо, которые действуют на основании договора с собственником вещи или обладателем иного имущественного права на нее и выступают от их имени или от своего имени, если иное не предусмотрено законом (аналогичная позиция изложена в ч.1 ст.89 Федерального закона "Об исполнительном производстве). В случаях, указанных в настоящем Кодексе или ином законе, договоры о продаже вещи или имущественного права могут быть заключены только путем проведения торгов. Торги проводятся в форме аукциона или конкурса. Выигравшим торги на аукционе признается лицо, предложившее наиболее высокую цену, а по конкурсу - лицо, которое по заключению конкурсной комиссии, заранее назначенной организатором торгов, предложило лучшие условия. Форма торгов определяется собственником продаваемой вещи или обладателем реализуемого имущественного права, если иное не предусмотрено законом. Аукцион и конкурс, в которых участвовал только один участник, признаются несостоявшимися. Правила, предусмотренные статьями 448 и 449 настоящего Кодекса, применяются к публичным торгам, проводимым в порядке исполнения решения суда, если иное не предусмотрено процессуальным законодательством.
Общие нормы организации и проведения торгов установлены статьей 448 Гражданского кодекса Российской Федерации. При этом, в силу прямого указания пункта 2 указанной статьи, законом могут быть предусмотрены иные сроки и порядок извещения о проведении торгов.
Процедура реализации заложенного имущества, являющегося объектом недвижимости, урегулирована Федеральным законом Российской Федерации "Об исполнительном производстве" от 02.10.2007 N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" (далее - ФЗ "Об исполнительном производстве", а также Федеральным законом от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее - ФЗ "Об ипотеке").
Согласно ч. 3 ст.87 ФЗ "Об исполнительном производстве" реализации с открытых торгов в форме аукциона подлежит имущество должника, стоимость которого превышает пятьсот тысяч рублей.
Согласно статье 92 ФЗ "Об исполнительном производстве", в случае объявления торгов несостоявшимися, организатор торгов не ранее десяти дней, но не позднее одного месяца со дня объявления торгов несостоявшимися назначает вторичные торги. Вторичные торги объявляются и проводятся в соответствии со ст.89 настоящего Федерального закона. Начальная цена имущества на вторичных торгах постановлением судебного пристава-исполнителя снижается на пятнадцать процентов, если их проведение вызвано причинами, указанными в пунктах 1-3 ст.91 настоящего Федерального закона.
Аналогичные положения содержит статья 58 ФЗ "Об ипотеке".
В соответствии со ст. 87 ФЗ "Об исполнительном производстве", если имущество должника, за исключением переданного для реализации на торгах, не было реализовано в течение одного месяца со дня передачи на реализацию, то судебный пристав-исполнитель выносит постановление о снижении цены на 15%.
Согласно ст.57 ФЗ "Об ипотеке", публичные торги по продаже заложенного имущества организуются и проводятся органами, на которые в соответствии с процессуальным законодательством Российской Федерации возлагается исполнение судебных решений, если иное не установлено федеральным законом.
Организатор публичных торгов извещает о предстоящих публичных торгах не позднее чем за 10 дней, но не ранее чем за 30 дней до их проведения в периодическом издании, являющемся официальным информационным органом органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, по месту нахождения недвижимого имущества, а также направляет соответствующую информацию для размещения в сети "Интернет" в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. В извещении указываются дата, время и место проведения публичных торгов, характер продаваемого имущества и его начальная продажная цена.
Выигравшим публичные торги признается лицо, предложившее на публичных торгах наиболее высокую цену за продаваемое имущество. Это лицо и организатор публичных торгов подписывают в день их проведения протокол о результатах публичных торгов.
В течение пяти дней с момента внесения покупной цены лицом, выигравшим публичные торги, организатор публичных торгов заключает с ним договор купли-продажи. При указанных обстоятельствах, ссылка в апелляционной жалобе на сроки извещения о проведении торгов, предусмотренные общими нормами Гражданского кодекса Российской Федерации, подлежит отклонению как основанная на применении закона, не подлежащему применению в рассматриваемом случае, поскольку сроки извещения при реализации заложенного недвижимого имущества установлены нормами специального законодательства. Судом правильно определен закон, подлежащий применению в рассматриваемом случае, для проверки соблюдения проведения процедуры торгов.
Установлено, что 24.01.2019 ООО "Атлант-Групп" поручено проведение торгов по реализации заложенного имущества. 28.01.2019 судебным приставом-исполнителем имущество передано на реализацию организатору торгов.
19.02.2019 извещение о проведении торгов согласовано с Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Самарской области.
20.02.2019 извещение о проведении торгов опубликовано в газете "Волжская Коммуна": Лот 1РАN 10-2019/132-АГ от 24.01.19, уведомление Про-000002 от 10.01.19, собственник: Гаврилова И.В., квартира по адресу: <адрес>. Начальная цена 2252900 рублей. Размер задатка 112645 рублей. Шаг аукциона 22 529 рублей. В извещении указано место и время проведение торгов, форма проведения торгов, правила проведения торгов. Дата проведения торгов назначена на 18.03.2019.
Довод апелляционной жалобы о низкой стоимости задатка, которая, со ссылкой на реквизиты Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ, должна составлять, по мнению Гавриловой И.В., 450580 рублей, судебной коллегией отклоняется. Так, Федеральный закон Российской Федерации от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", устанавливает размер задатка в размере не более 20% при реализации предприятия должника в ходе процедуры внешнего управления, что неприменимо к спорным правоотношениям.
13.03.2019 протоколом N 9Т заседания комиссии ООО "АТЛАНТ-ГРУПП" о подведении итогов приема заявок на участие в торгах по продаже арестованного имущества, назначенных на 18.03.2019г., установлено, что по указанному лоту заявок не поступило.
18.03.2019 протоколом N 10Т заседания комиссии ООО "АТЛАНТ-ГРУПП" торги признаны несостоявшимися, о чем отдел судебных приставов-исполнителей уведомлен и в тот же день судебным приставом-исполнителем в соответствии со статьей 89, пунктом 2 статьи 92 ФЗ "Об исполнительном производстве", принято постановление о снижении начальной продажной цены на 15%, то также соответствует нормам специального законодательства.
В то же время нормами подлежащего применению к спорным правоотношениям законодательства, а именно пунктом 4 статьи 57 ФЗ "Об ипотеке", размер задатка при реализации имущества для лица, желающего принять участие в публичных торгах по реализации имущества в ходе исполнительного производства, не может превышать 5% от начальной стоимости имущества, выставляемого на торги.
После признания первых торгов несостоявшимися и снижении начальной цены реализуемого имущества, извещение о повторных торгах согласовано с Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Самарской области 02.04.2019.
03.04.2019 извещение о проведении торгов опубликовано в газете "Волжская Коммуна"; Лот 1РАN 7П-2019/132-АГ от 24.01.19, уведомление Про-000002 от 10.01.19, собственник: Гаврилова И.В., адрес: <адрес> <адрес>. Начальная цена 1914965 рублей. Размер задатка 95748,25 рублей. Шаг аукциона 19149,65 рублей. В извещении указано место и время проведение торгов, форма проведения торгов, правило проведения торгов. Дата проведения торгов назначена на 24.04.2019.
19.04.2020 протоколом N 19Т заседания комиссии ООО "АТЛАНТ-ГРУПП" о подведении итогов приема заявок на участие в торгах по продаже арестованного имущества, назначенных на 24.04.2019 установлено, что по указанному лоту поступило 2 заявки, победителем торгов признана ФИО8, предложившая наиболее высокую цену.
В качестве доказательства опубликования в средствах массовой информации извещения о проведении торгов, организатором торгов представлены заверенные копии соответствующих выпусков газеты "Волжская коммуна".
Согласно пункту 3 статьи 57 ФЗ "Об ипотеке" организатор публичных торгов извещает о предстоящих публичных торгах не позднее чем за 10 дней, но не ранее чем за 30 дней до их проведения в периодическом издании, являющемся официальным информационным органом органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, по месту нахождения недвижимого имущества, а также направляет соответствующую информацию для размещения в сети "Интернет" в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.
Доказательством публикации обоих извещений в официально периодическом издании Самарской области - газете "Волжская коммуна" являются заверенные копии соответствующих выпусков газеты. К представленным скрин-шотам с сайта газеты судебная коллегия относится критически, поскольку, как следует из данных документов, в сети Интернет выгружены не все выпуски газеты, что подтверждается непоследовательностью номеров изданий. Кроме того, газета "Волжская коммуна" является печатным периодическим изданием, в связи с чем отсутствие электронной копии газеты на сайте не свидетельствует о том, что выпуски газеты N 24 и 48 не выходили в свет. При этом истец не была лишена возможности опровергнуть представленные ответчиком доказательства в виде заверенных копий, обратившись в Самарскую областную научную библиотеку либо в редакцию газеты для предоставления оригиналов выпусков газеты, на которые ссылается ответчик.
Согласно Постановлению Правительства РФ от 30.01.2013 N 66 "О Правилах направления информации о торгах по продаже заложенного недвижимого имущества в ходе исполнительного производства для размещения в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет", информация о торгах направляется организатором торгов для ее размещения на официальном сайте Российской Федерации www.torgi.gov.ru в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" (далее - официальный сайт). Согласно данным указанного сайта, извещение о первых и повторных торгах размещено на указанном сайте, в связи с чем доводы апелляционной жалобы об обратном противоречат фактическим обстоятельствам, поскольку извещения о торгах своевременно размещены в открытом доступе на законодательно установленном информационном ресурсе.
При указанных обстоятельствах доводы апелляционной жалобы об отсутствии извещения о проведении торгов не подтвердились и подлежат отклонению.
Доказательств, свидетельствующих о том, что торги проводились для создания видимости состязательности их участников, не представлено. Вся информация о торах находилась в открытом доступе, сроки извещения и подведения итогов торгов не нарушены, определение победителя торгов произведено в соответствии с требованиями закона.
При указанных обстоятельствах выводы суда об отсутствии существенных нарушений при проведении торгов являются правильными и решение об отказе в удовлетворении исковых требований Гавриловой И.В. является законным и обоснованным.
Доводы апелляционной жалобы о нарушении правил подсудности при определении территориального подразделения судебных приставов-исполнителей, в производстве которого находится исполнительное производство, отклоняются, поскольку ОСП Промышленного района г. Самара возбуждено исполнительное производство на основании вступившего в законную силу решения Промышленного районного суда г. Самара, по месту нахождения имущества, на которое обращено взыскание.
Представленное до начала судебного заседания ходатайство о недопустимости доказательств, а именно копий исполнительного производства в отношении истца, не может быть предметом рассмотрения ввиду отсутствия таких документов в деле. Имеющийся в деле отзыв ООО "Атлант-Групп" с приложенными документами направлен посредством электронной почты, является допустимым доказательством.
Судебная коллегия соглашается с выводом суда об отсутствии доказательств уважительности причин пропуска Гавриловой И.В. сроков для оспаривания торгов, поскольку данных, свидетельствующих об отсутствии у нее возможности узнать о торгах из общедоступных данных, не имеется. Нахождение за пределами Российской Федерации не препятствует получению информации о ходе исполнительного производства, о возбуждении которого, равно как и о принятом решении суда об обращении взыскания на заложенное имущества, Гаврилова И.В. не могла не знать.
Доводы апелляционной жалобы не опровергают выводов суда, были предметом исследования и оценки судом первой инстанции, необоснованность их отражена в судебном решении с изложением соответствующих мотивов, доводы апелляционной жалобы не содержат обстоятельств, нуждающихся в дополнительной проверке, нарушений норм процессуального законодательства, влекущих отмену решения, по делу не установлено.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 327-329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации РФ, судебная коллегия
ОПРЕДЕЛИЛА:
Решение Промышленного районного суда г. Самара от 19.11.2020 оставить без изменения, апелляционную жалобу Гавриловой И.В. - без удовлетворения.
Определение суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его вынесения и может быть обжаловано в Шестой кассационный суд общей юрисдикции в течение трех месяцев через суд первой инстанции.
Председательствующий:
Судьи:
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
