Определение Судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ КРАСНОДАРСКОГО КРАЕВОГО СУДА

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 10 июня 2021 года Дело N 33-19294/2021

Судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе:

председательствующего Сибятулловой Л.В.,

судей Чабан Л.Н., Мантул Н.М.,

при секретаре Зайцевой К.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления имущественных отношений администрации муниципального образования Динской район к Ким Б.М. о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате, пени и по встречному иску Ким Б.М. к Управлению имущественных отношений администрации муниципального образования Динской район о расторжении договора аренды земельного участка,

по апелляционной жалобе представителя Ким Б.М. на решение Динского районного суда Краснодарского края от 17 ноября 2020 года,

заслушав доклад судьи Сибятулловой Л.В. об обстоятельствах дела, содержании решения суда, апелляционной жалобы, выслушав представителя Ким Б.М. и представителя Управления имущественных отношений администрации муниципального образования Динской район, учитывая, что все лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела,

УСТАНОВИЛА:

Управление имущественных отношений администрации муниципального образования Динской район обратилось в суд с иском к Ким Б.М. о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате, пени.

В обоснование иска указано, что <Дата ...> между администрацией Южно-Кубанского сельского поселения МО Динской район и Ким Б.М. был заключен договор аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером , общей площадью 300 кв.м., расположенный по адресу: <Адрес...> вид разрешенного использования - малоэтажная многоквартирная жилая застройка.

Спорный земельный участок арендатором не осваивался. <Дата ...> в адрес ответчика была направлена претензия о погашении задолженности по арендной плате и пени. Данная претензия <Дата ...> была получена ответчиком. <Дата ...> в адрес ответчика было направлено предложение о расторжении договора аренды указанного земельного участка, это предложение было получено ответчиком <Дата ...>, которое осталось без ответа.

В связи с вышеизложенным администрация МО Динской район была вынуждена обратиться в суд с настоящим иском.

Ким Б.М. обратился в суд со встречным иском к Управлению имущественных отношений администрации МО Динской район о расторжении договора аренды земельного участка с <Дата ...>.

В обоснование заявленных требований указано, что с <Дата ...> года по день подачи настоящего иска на сайте администрации отсутствуют сведения о реквизитах для перечисления арендной платы за пользование земельным участком. Однако в своем иске Управление имущественных отношений администрации МО Динской район к Ким Б.М. о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности по арендной плате и пени не признает свое недобросовестное поведение по отношению к арендатору Ким Б.М. и ничего не делало до тех пор, пока арендатор около пяти раз не потребовал банковские реквизиты от арендодателя, в результате своими незаконными действиями и полным бездействием администрацией были грубо нарушены права арендатора Ким Б.М. на своевременное внесение арендной платы в <Дата ...> году.

Решением Динского районного суда от 17 ноября 2020 года исковые требования Управления имущественных отношений администрации муниципального образования Динской район к Киму Б.М. удовлетворены.

Суд взыскал с Ким Б.М. в пользу бюджета муниципального образования Динской район задолженность по арендной плате за период с <Дата ...> по <Дата ...> в размере 61 177 рублей 45 копеек, пеню с <Дата ...> по <Дата ...> в размере 6 357 рублей 68 копеек, итого - 67 535 рублей 13 копеек.

Суд так же расторг договор аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения, находящегося в государственной собственности от <Дата ...> с кадастровым номером , общей площадью 300 кв.м., расположенного по адресу: Краснодарский край, <Адрес...>, заключенный между администрацией Южно-Кубанского сельского поселения МО Динской район и Ким Б.М., в лице Ким С.М..

В удовлетворении встречных исковых требований Ким Б.М. к Управлению имущественных отношений администрации муниципального образования Динской район о расторжении договора аренды земельного участка отказано.

В апелляционной жалобе Ким Б.М. полагает решение Динского районного суда от 17 ноября 2020 года незаконным и необоснованным, вынесенным с нарушением норм материального и процессуального права. Просит обжалуемое решение суда отменить и принять по настоящему гражданскому делу новое решение об отказе в удовлетворении заявленных требований и удовлетворении встречных требований.

В судебное заседание суда апелляционной инстанции ответчик Ким Б.И. не явился, надлежащим образом извещен о дате, времени и месте судебного заседания, суду о причинах неявки не сообщил, прислал в суд своего представителя. Судебная коллегия, руководствуясь ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, признав причины неявки неуважительными.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав представителей сторон, судебная коллегия находит необходимым решение суда оставить без изменения, как постановленное в соответствии с нормами действующего законодательства и фактическими обстоятельствами дела.

На основании ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе.

В соответствии с п. 2 ст. 328 ГПК РФ суд апелляционной инстанции при рассмотрении апелляционной жалобы, представления вправе оставить решение суда первой инстанции без изменения, апелляционные жалобу, представление без удовлетворения; отменить или изменить решение суда первой инстанции полностью или в части и принять по делу новое решение; отменить решение суда первой инстанции полностью или в части и прекратить производство по делу либо оставить заявление без рассмотрения полностью или в части; оставить апелляционные жалобу, представление без рассмотрения по существу, если жалоба, представление поданы по истечении срока апелляционного обжалования и не решен вопрос о восстановлении этого срока.

Из материалов дела видно, что <Дата ...> между администрацией Южно-Кубанского сельского поселения МО Динской район и Ким Б.М. был заключен договор аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером , общей площадью 300 кв.м., расположенный по адресу: <Адрес...>Г, вид разрешенного использования - малоэтажная многоквартирная жилая застройка.

В этой связи, а также для открытия лицевого счета и ведения его в государственной модернизированной информационно-аналитической системе "Единая система учета объектов и неналоговых доходов в Краснодарском крае" договор аренды от <Дата ...> был передан в управление имущественных отношений администрации МО Динской район, где зарегистрирован в журнале регистрации договоров аренды с присвоением ему единой нумерации.

Согласно пункту 1 статьи 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

Согласно статье 62 Бюджетного кодекса РФ в бюджеты муниципальных районов до разграничения государственной собственности на землю поступают: доходы от передачи в аренду земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена и которые расположены в границах сельских поселений и межселенных территорий муниципальных районов, а также средства от продажи права на заключение договоров аренды указанных земельных участков - по нормативу 100 процентов.

Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса РФ установлена обязанность арендатора своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно п. 2.3 договора аренды с <Дата ...> арендная плата рассчитывается согласно постановления главы администрации (губернатора) Краснодарского края от 27.01.2011 г. N 50 "О Правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в государственной собственности Краснодарского края и государственная собственность на которые не разграничена на территории Краснодарского края", и в дальнейшем может пересматриваться по требованию арендодателя в связи с изменениями и дополнениями, вносимыми в нормативно-правовые акты Российской Федерации, Краснодарского края и муниципального образования Динской район.

В период заключения данного договора аренды, постановлением главы администрации (губернатора) Краснодарского края от <Дата ...> "О Порядке определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Краснодарского края и за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена на территории Краснодарского края, предоставленные в аренду без торгов" признано утратившим силу постановление главы администрации (губернатора) Краснодарского края от <Дата ...> "О Правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в государственной собственности Краснодарского края и государственная собственность на которые не разграничена на территории Краснодарского края ".

Из материалов дела следует, что согласно пункту 2.1. Договора аренды размер годовой арендной платы (с <Дата ...> по <Дата ...>) установлен в размере 48 900 рублей (по результатам торгов).

По условиям Договора (пункт 2.2) арендная плата за первый год аренды подлежит полной оплате в течение 10 (десяти) календарных дней со дня подписания Договора.

С <Дата ...> арендная плата рассчитывается согласно постановления главы администрации (губернатора) Краснодарского края от 27.01.2011 г. N 50 "О Правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в государственной собственности Краснодарского края и государственная собственность на которые не разграничена на территории Краснодарского края", и в дальнейшем может пересматриваться по требованию Арендодателя в связи с изменениями и дополнениями, вносимыми в нормативно-правовые акты Российской Федерации, Краснодарского края и муниципального образования Динской район (п. 2.3 Договора).

Согласно п. 2.4 Договора арендная плата с <Дата ...> вносится арендатором ежеквартально в виде авансового платежа до 10 числа первого месяца каждого квартала.

Управлением имущественных отношений администрации муниципального образования Динской район произведена проверка поступлений арендной платы и установлено, что по указанному договору аренды арендатор арендную плату не вносит.

Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с пунктом 5.2 Договора за нарушение сроков внесения арендной платы арендатору начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки.

Согласно акту сверки взаиморасчетов по арендной плате и пени от <Дата ...> задолженность по арендой плате на указанную дату за период с <Дата ...> по <Дата ...> составляет 61 177,45 руб., по пени за период с <Дата ...> по <Дата ...> - 6 357,68 руб.

Данный акт сверки взаиморасчетов по арендной плате и пени от <Дата ...> сторонами не оспорен и не опровергнут.

В соответствии со ст. 46 ЗК РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

Разделом 8 Договора предусмотрены случаи прекращения договора аренды, а именно: - не внесения арендатором арендной платы в течение одного квартала.

Согласно п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных Гражданским кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с ч. 1 и 3 ст. 619 по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями, а так же когда более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

В соответствии со ст. 452 ГК РФ требование о расторжении договора аренды может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Спорный земельный участок Арендатором не осваивался.

<Дата ...> в адрес ответчика была направлена претензия о погашении задолженности по арендной плате и пене. Данная претензия была получена ответчиком <Дата ...>.

<Дата ...> в адрес ответчика было направлено предложение о расторжении договора аренды указанного земельного участка, которое было получено ответчиком <Дата ...>.

По требованию одной из сторон договор аренды может быть расторгнут в судебном порядке по основаниям, предусмотренным п. 2 ст. 450, 620 ГК РФ и вышеуказанным договором.

Статьей 620 ГК РФ предусмотрены основания для досрочного расторжения договора аренды по требованию арендатора.

При этом, договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендатора в соответствии с п. 2 ст. 450 настоящего Кодекса.

Согласно п. 8.2 договора аренды, договор может быть расторгнут досрочно по обоюдному согласию сторон только при отсутствии у арендатора задолженности по арендной плате. Арендатор имеет право требовать досрочного расторжения договора аренды в случаях указанных в п. 4.1.3.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Таким образом, следует признать, что суд первой инстанции пришел к правильному выводу об удовлетворении требований Управления имущественных отношений администрации муниципального образования Динской район.

Доводы апелляционной жалобы о том, что своевременно внести оплату Ким Б.М. не мог, так как ему не были представлены реквизиты для внесения платежа, судом апелляционной инстанции признаются несостоятельными, поскольку, во встречных исковых требованиях Ким Б.М. указывает, что при отправлении в адрес администрации заявления о расторжении договора аренды вышеуказанного земельного участка, он предоставил переводом сумму 47 545 рублей. В связи с этим, суд приходит к убеждению, что реквизиты платежа ему были известны. Они верные. Платеж поступил, что не отрицается представителем истца.

При таких обстоятельствах ссылки Ким Б.М. на ненадлежащее извещение его о новых реквизитах арендодателя для перечисления арендной платы как на основание недобросовестного поведения, приведшего к нарушению прав на внесение арендной платы и досрочного расторжения договора аренды с новым арендодателем с <Дата ...> являются несостоятельными, поскольку в соответствии с действующим законодательством не уведомление ответчика об изменении арендодателя не является основанием, освобождающим его от внесения платы по договору аренды (ст. 382 ГК РФ).

При этом, доказательств внесения в спорный период платы прежнему собственнику земельного участка ответчик не представил.

Судебная коллегия полагает, что доводы апелляционной жалобы аналогичны тем, которые были предметом исследования и проверки судом первой инстанции, опровергаются собранными по делу доказательствами, не содержат каких-либо новых фактических данных, не учтенных судом при рассмотрении дела, не содержат данных, свидетельствующих о незаконности и необоснованности решения, не опровергают правовые суждения суда, в связи с чем, они не могут рассматриваться как состоятельные.

Выводы суда первой инстанции соответствуют обстоятельствам дела, подтверждаются имеющимися в деле доказательствами и согласуются с нормами материального права, подлежащего применению по настоящему делу, у суда нет оснований для отмены в апелляционном порядке правильного по существу решения районного суда.

Нарушений норм материального и процессуального права, влекущих отмену решения, судом допущено не было. Оснований, предусмотренных ст.330 ГПК РФ для отмены решения суда по доводам апелляционной жалобы не имеется.

Руководствуясь статьями 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Динского районного суда Краснодарского края от 17 ноября 2020 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу Ким Б.М. без удовлетворения.

Апелляционное определение вступает в законную силу с момента его вынесения и может быть обжаловано в Четвертый кассационный суд общей юрисдикции в течение трех месяцев путем подачи кассационной жалобы в суд первой инстанции.

Председательствующий:

Судьи:


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка