Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Чувашской Республики от 20 мая 2020 года №33-1929/2020

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ВЕРХОВНОГО СУДА ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 20 мая 2020 года Дело N 33-1929/2020
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Чувашской Республики в составе
председательствующего судьи Ярадаева А.В.,
судей Спиридонова А.Е., Арслановой Е.А.,
при секретаре судебного заседания Владимирове А.В.
рассмотрела в открытом судебном заседании в помещении Верховного Суда Чувашской Республики гражданское дело по иску администрации Моргаушского района Чувашской Республики к Парандееву С.Г. о взыскании задолженности по арендной плате, пени, поступившее по апелляционной жалобе Парандеева С.Г. на решение Моргаушского районного суда Чувашской Республики от 19 февраля 2020 года.
Заслушав доклад судьи Спиридонова А.Е., судебная коллегия
установила:
Администрация Моргаушского района Чувашской Республики обратилась в суд с иском к Парандееву С.Г., мотивировав свои требования тем, что 8 октября 2008 года между администрацией Моргаушского района Чувашской Республики, как арендодателем, с одной стороны, и Парандеевым С.Г., как арендатором, с другой стороны, был заключен договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора, согласно которому земельный участок, относящийся к категории земель населенных пунктов, с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: ..., общей площадью ... кв.м., передан в аренду, в том числе Парандееву С.Г. для строительства и эксплуатации временных торговых павильонов, на срок с 28 августа 2008 года по 26 августа 2009 года. Согласно приложению к договору аренды от 8 октября 2008 года арендатор обязан уплачивать годовую арендную плату в размере 19 857 руб. 42 коп. 27 августа 2009 года между арендатором и арендодателем был заключен новый договор аренды N ... на срок с 27 августа 2009 года по 25 августа 2010 года, затем договор от 27 августа 2010 года N ... на срок с 27 августа 2010 года по 25 августа 2011 года, по которым годовой размер арендной платы составлял 19857 руб. 42 коп. По окончании срока действия договора арендатор продолжал использовать земельный участок при отсутствии возражений арендодателя. Истец полагает, что в соответствии с требованиями гражданского законодательства договор аренды возобновился на тех же условиях, на неопределенный срок. В связи с изменением вида разрешенного использования земельного участка 6 июня 2015 года между арендодателем и арендатором заключен новый договор, согласно которому размер годовой арендной платы составил 96 783 руб. 80 коп. Пунктом 3.2 договора аренды от 6 июня 2015 года предусмотрено внесение арендной платы ежемесячно до 10 числа месяца, пунктом 5.2 - предусмотрены пени за нарушение срока внесения арендной платы из расчета 1/300 ставки рефинансирования Центробанка РФ за каждый календарный день просрочки. Ответчик арендную плату согласно условиям договоров не вносил, в связи с чем за период с 28 октября 2008 года по 14 марта 2018 года образовалась задолженность в размере 254 996 руб. 58 коп. На претензионное письмо ответчик не ответил, оплату долга не произвел. На основании изложенного администрация Моргаушского района Чувашской Республики просила суд взыскать с Парандеева С.Г. задолженность по арендной плате за период с 28 октября 2008 года по 14 марта 2018 года в размере 254 996 руб. 58 коп., пени в размере 89 056 руб. 87 коп.
В суде первой инстанции представитель администрации Моргаушского района Чувашской Республики - Валежникова О.А. исковые требования поддержала по мотивам, изложенным в заявлении. Остальные участвующие в деле лица в судебном заседании не присутствовали.
Решением Моргаушского районного суда Чувашской Республики от 19 февраля 2020 года постановлено:
"Взыскать с Парандеева С.Г., ... года рождения, уроженца дер. ..., в пользу муниципального образования "Моргаушский район Чувашской Республики" задолженность по арендной плате за период с января 2015 года по март 2018 года включительно в сумме 65 970 (Шестьдесят пять тысяч девятьсот семьдесят) руб. 99 коп., пени за период с 23.06.2015 по 14.03.2018 в сумме 22 747 (Двадцать две тысячи семьсот сорок семь) руб. 84 коп.; отказать в удовлетворении требования истца о взыскании денежных сумм в качестве арендной платы 189025 руб. 59 коп., в том числе за период с 28.10.2008 по 31.12.2014; в качестве пени 66 309 руб. 03 коп., в том числе за период с 28.10.2008 по 22.06.2015.
Взыскать с Парандеева С.Г. в доход муниципального образования "Моргаушский район Чувашской Республики" государственную пошлину в размере 2 861 (Две тысячи восемьсот шестьдесят один) руб. 56 коп."
Решение обжаловано Парандеевым С.Г., который в апелляционной жалобе поставил вопрос об отмене решения по тем мотивам, что суд первой инстанции неправильно применил срок исковой давности; приходящийся на долю истца нормативно установленный размер арендной платы составляет 11089 руб. 81 коп., а всего за период с 2015 по 2017 год - 33269 руб. 43 коп., в то время как истцом за тот же период уплачено 59572 руб. 26 коп.; взыскание неустойки (пени) возможно лишь за период с 26 мая 2015 года.
В суде апелляционной инстанции представитель Парандеева С.Г. - Михайлов В.Н. апелляционную жалобу поддержал. Остальные участвующие в деле лица в судебное заседание не явились, явку своих представителей не обеспечили, отложить разбирательство дела не просили, в связи с чем судебная коллегия сочла возможным рассмотреть дело в их отсутствие.
Проверив и оценив фактические обстоятельства дела и их юридическую квалификацию судом первой инстанции в пределах доводов апелляционной жалобы по правилам ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ, судебная коллегия приходит к следующему.
Судом первой инстанции установлено, что решением Арбитражного Суда Чувашской Республики-Чувашии от 23 мая 2019 года по делу N ... разрешен спор по иску администрации Моргаушского района Чувашской Республики к индивидуальному предпринимателю ФИО о взыскании арендной платы. В качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, участвовали Парандеев С.Г., ФИО, ФИО, ФИО, ФИО. Данное решение арбитражного суда вступило в законную силу с изменениями, внесенными постановлением Первого арбитражного апелляционного суда от 20 ноября 2019 года.
Как установлено судебными инстанциями по указанному делу, 27 августа 2009 года между муниципальным образованием Моргаушский район Чувашской Республики (арендодателем) и арендаторами, в том числе Парандеевым С.Г., заключен договор аренды земельного участка N ..., в соответствии с которым арендодатель предоставляет, а арендаторы принимают в аренду земельный участок, из категории земель населенных пунктов с кадастровым номером ..., площадью ... кв.м., местоположение: .... Срок аренды установлен с 27 августа 2009 года по 25 августа 2012 года.
Арендная плата за весь земельный участок установлена в приложении N 1 к договору, определена по формуле А = Ккад.ст. х К1 х К2 х КЗ с применением показателей 159 099 руб. 55 коп. х 0,015 х 3,5 х 18, и составляет 150 349 руб. 06 коп.
В соответствии с пунктом 3.2 договора (в редакции дополнительного соглашения) арендная плата вносится один раз в полугодие не позже 20 числа последнего месяца соответствующего полугодия.
6 июня 2015 года между муниципальным образованием Моргаушский район Чувашской Республики и теми же арендаторами, в том числе Парандеевым С.Г., заключен новый договор аренды N ... в отношении того же земельного участка. Срок аренды установлен с 6 июля 2015 года по 31 декабря 2015 года.
Согласно пункту 3.1 договора аренды от 6 июня 2015 года N ... и приложению N 1 арендная плата за весь земельный участок, определенная по формуле А = Ккад.ст. X К1 X К2 X КЗ с применением показателей 763 324 руб. 65 коп. X 0,015 X 4 X 16, составляет 732 791 руб. 66 коп. в год.
Согласно пункту 3.2 договора аренды от 6 июня 2015 года N ... арендная плата исчисляется с момента подписания арендаторами договора аренды и внесение арендаторами ежемесячно до 10-го числа месяца в размерах, указанных в приложении N 1, пропорционально их долям.
Арбитражными судами также установлено, что расчет арендной платы в отношении земельного участка должен производиться в соответствии с положениями постановления Кабинета Министров Чувашской Республики от 19.06.2006 N 148 "Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Чувашской Республики, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов" (далее по тексту - Порядок N 148).
Порядок N 148 разработан в целях единообразного определения арендной платы, условий и сроков внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Чувашской Республики, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена (пункт 1).
До 21 сентября 2016 года включительно размер годовой арендной платы за земельные участки определялся в соответствии с пунктом 2 Порядка N 148, в соответствии с которым размер годовой арендной платы за земельные участки определяется по следующей формуле: А = Ккад.ст x К1 x К2 x К3, где: А - годовой размер арендной платы за арендуемый земельный участок; Ккад.ст - кадастровая стоимость арендуемого земельного участка; К1 - процент от кадастровой стоимости арендуемого земельного участка, равный налоговой ставке земельного налога, утвержденной органами местного самоуправления; К2 - коэффициент, характеризующий вид разрешенного использования арендуемого земельного участка (приложение); К3 - коэффициент, корректирующий доходность местных бюджетов, устанавливаемый органами местного самоуправления для земельных участков, находящихся в муниципальной собственности.
При таком расчете размер арендной платы, определенный по формуле А = Ккад.ст. х К1 х К2 х К3 с применением показателей 763 324 руб. 65 коп. х 0,015 х 4 х 16, составляет 732 791 руб. 66 коп.
Апелляционным определением Верховного Суда Российской Федерации от 22.09.2016 N ... признан недействующим пункт 2 Порядка N 148 с момента вступления в силу определения.
Постановлением Кабинета Министров Чувашской Республики от 24.11.2016 N 489 внесены изменения в постановление Кабинета Министров Чувашской Республики от 19.06.2006 N 148, согласно которым арендная плата за земельный участок, на котором расположены здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, в случаях, не указанных в пунктах 1.2, 1.3, 14, 15.1 настоящего Порядка, рассчитывается на основании кадастровой стоимости, определяемой в соответствии с законодательством об оценочной деятельности, стоимости земельного участка. В этих случаях арендная плата рассчитывается как произведение кадастровой стоимости земельного участка и выраженной в процентах ключевой ставки Банка России, действующей на начало календарного года, в котором принято решение о предоставлении земельного участка, по следующей формуле: А=С х Р, где: А - арендная плата, С - кадастровая стоимость земельного участка, Р - действующая ключевая ставка Банка России.
Пунктом 3 постановления Кабинета Министров Чувашской Республики от 24.11.2016 N 489 установлено, что настоящее постановление вступает в силу через десять дней после его официального опубликования и распространяется на правоотношения, возникшие с 22.09.2016.
Между сторонами в спорный период действовали два договора аренды земельного участка - от 27.08.2009 и от 06.06.2015, из содержания которых видно, что земельный участок предоставлен арендаторам на основании постановлений Главы администрации Моргаушского района Чувашской Республики N ... от 27.08.2009 и N ... от 08.10.2008. Понятие "ключевая ставка" было введено Банком России 13.09.2013. То есть на момент предоставления земельного участка в аренду Предпринимателю ключевая ставка как таковая отсутствовала. Однако в целях обеспечения единого подхода при расчете размера арендной платы за пользование земельными участками, во избежание создания неравного положения арендаторов в связи с разным временем заключения договоров аренды необходимо при расчете арендной платы в рассматриваемом споре с 22.09.2016 применять ключевую ставку, установленную Банком России с 03.08.2015 в размере 11%, действующую на начало 2016, в котором были внесены соответствующие изменения в Порядок N 148.
Рассчитанная по такой формуле арендная плата за весь земельный участок с применением показателей 763 324 руб. 65 коп. х 11% составляет 83 965 руб. 71 коп.
В соответствии с ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.
По настоящему делу судом также установлено, что условиями договоров аренды предусмотрена обязанность Парандеева С.Г. уплачивать долю арендной платы в размере 49/371 пропорционально занимаемой им площади.
При этом за период с января 2015 года ответчиком оплачено всего 79 429 руб. 68 коп.
Установив указанные обстоятельства, суд первой инстанции, руководствуясь положениями ст. 191, ст. 193, ст. 195, ст. 200, ст. ст. 309-310, ст. ст. 329-330, ст. 395, ст. 424, ст. 606, ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), пришел к выводу об обоснованности заявленных требований в части.
Судебная коллегия соглашается с выводами районного суда о наличии задолженности Парандеева С.Г. по арендной плате в пределах срока исковой давности, поскольку они соответствуют обстоятельствам дела и основаны на правильном применении норм материального права.
Так, возражая против настоящего иска, ответчик в суде первой инстанции заявил о применении срока исковой давности.
В соответствии со статьей 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.
Статьей 196 ГК РФ установлено, что общий срок исковой давности устанавливается в три года.
В силу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.
Как следует из пункта 24 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2013 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.
Как указано выше, в соответствии с пунктом 3.2 договора аренды от 27.08.2009 N ... (в редакции дополнительного соглашения) арендная плата вносится один раз в полугодие не позже 20-го числа последнего месяца соответствующего полугодия. Соответственно право требования арендной платы за первое полугодие 2015 года возникло у истца не ранее 21 июня 2015 года.
Из материалов дела видно, что истец обратился в суд с настоящим иском 16.03.2018.
Изложенное свидетельствует о том, что суд обоснованно удовлетворил предъявленные в пределах срока исковой давности требования о взыскании арендной платы за период с января 2015 года, а также пени за несвоевременное внесение арендной платы за тот же период.
Что касается размера задолженности Парандеева С.Г., то, исходя из установленных арбитражным судом по ранее рассмотренному делу обстоятельств, арендная плата за весь земельный участок в размере 83965 руб. 71 коп., из которой приходящаяся на долю ответчика (49/371) - 11089 руб. 81 коп., подлежала применению лишь с 22 сентября 2016 года, а не за весь рассматриваемый период, как утверждает ответчик.
Тем самым доводы апелляционной жалобы не свидетельствуют о наличии предусмотренных ст. 330 ГПК РФ оснований для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке.
Руководствуясь ст. 199, ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Моргаушского районного суда Чувашской Республики от 19 февраля 2020 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Парандеева С.Г. - без удовлетворения.
Председательствующий А.В. Ярадаев
Судьи А.Е. Спиридонов
Е.А. Арсланова


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка