Дата принятия: 28 июня 2021г.
Номер документа: 33-19279/2021
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ МОСКОВСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 28 июня 2021 года Дело N 33-19279/2021
<данные изъяты>,
<данные изъяты> 28 июня 2021 года
Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе: председательствующего судьи Абдулгалимовой Н.В.,
судей Забродиной Н.М., Капралова В.С.,
при помощнике судьи Головачеве А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Терентьевой Г. А. к Марковой А. С. в лице законного представителя Шалиной Н. Ю. о признании межевания земельных участков недействительным, исключении сведений из ЕГРН, установлении границ земельных участков, обязании перенести забор, туалет, септик, освободить территорию от мусора, кустов, деревьев,
по апелляционной жалобе Марковой А. С. в лице законного представителя Шалиной Н.Ю. на решение Рузского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты>,
заслушав доклад судьи Абдулгалимовой Н.В.,
объяснения представителей несовершеннолетней Марковой А. С. - Маркова С.В., Тарасовой Н.В., поддержавших доводы апелляционной жалобы, представителя Терентьевой Г.А. - Велема Р.А., возражавшего против удовлетворения апелляционной жалобы,
установила:
истец обратился в суд с иском к Марковой А.С. в лице законного представителя Шалиной Н.Ю. о признании межевания земельных участков недействительным, исключении сведений из ЕГРН, установлении границ земельных участков, обязании перенести забор, туалет, септик, освободить территорию от мусора, кустов, деревьев.
В обоснование заявленных требований Терентьева Г.А. указала, что истцу на праве собственности принадлежат два земельных участка с кадастровым номером: 50:19:0040135:85, площадью 1200 кв.м., и с кадастровым номером 50:19:0040135:112, площадью 1200 кв.м., расположенных по адресу: <данные изъяты>, Сумароковский с/о, с/т "Сельская новь", участки 37 и 37, на основании договоров купли-продажи земельных участков от <данные изъяты>.
<данные изъяты> при определении границ принадлежащих истцу на праве собственности указанных земельных участков выяснилось, что фактическая площадь принадлежащих истцу земельных участков меньше площади согласно правоустанавливающим и правоподтверждающим документам, так, площадь земельного участка с кадастровым номером 50:19:0040135:85 меньше на 33 кв.м., площадь земельного участка с кадастровым номером 50:19:0040135:112 - на 49 кв.м.
При приведении фактических границ и площади земельных участков с кадастровыми номерами 50:19:0040135:85, 50:19:0040135:112 в соответствие с границами и площадью согласно правоустанавливающим и правоподтверждающим документам, плану земельного участка от <данные изъяты>, возникает пересечение указанных границ с границами земельных участков с кадастровыми номерами 50:19:0040135:21, 50:19:0040135:84, принадлежащих на праве собственности ответчику, а именно:
- площадь наложения границ земельного участка с кадастровым номером 50:19:0040135:85 на границы земельного участка с кадастровым номером 50:19:0040135:84 составляет 33 кв.м.;
- площадь наложения границ земельного участка с кадастровым номером 50:19:0040135:112 на границы земельного участка с кадастровым номером 50:19:0040135:84 составляет 2 кв.м.;
- площадь наложения границ земельного участка с кадастровым номером 50:19:0040135:112 на границы земельного участка с кадастровым номером 50:19:0040135:21 составляет 47 кв.м.;
Границы и площадь земельных участков принадлежащих ответчице внесены в ЕГРН, участка присвоены кадастровые номера 50:19:0040135:21, 50:19:0040135:84, зарегистрированы, имеют статус "актуальные ранее учтенные", площадь участков больше площади, предусмотренной генпланом и первоначальными правоустанавливающими документами.
Ответчик земельные участки с кадастровыми номерами 50:19:0040135:21, 50:19:0040135:84 принял в дар от своей матери <данные изъяты>, Шалиной Н. Ю.. Шалина Н.Ю. являлась собственником указанных земельных участков с 1996 года и занималась межеванием и постановкой на кадастровый учет. Шалина Н.Ю. при межевании земельного участка указала сведения о площади земельного участка, больше сведений о площади, содержащихся в правоустанавливающих и правоподтверждающих документах, с истцом границы не согласовала, а о проведении межевания подала заявление в газету.
Истец полагал, что объявление о межевании в газету было подано умышлено, для того чтобы не согласовывать границы лично и скрыть увеличение площади своих участков за счёт участков истца. Истец постоянно проживает в СНТ и вручить акт или извещение о межевании истцу лично не затруднительно, но Шалиной Н.Ю. было подано объявление в газету, в результате, о нарушении своих прав, истец узнал только при межевании принадлежащих ей участков.
Решением Рузского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> иск удовлетворен частично. Признаны недействительными результаты межевания земельных участков. Исключены из ЕГРН сведения о прохождении поворотных точек земельных участков принадлежащих Марковой А.С., установлены границы земельных участков истца. Ответчик обязан перенести забор между участками 36,37 и 42, 43, перенести туалет (выгребная яма), септик в новые приведенные границы участка <данные изъяты>. В остальной части в иске отказано.
В соответствии со ст. 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.
Проверив материалы дела, обсудив доводы жалобы, возражения на нее, судебная коллегия приходит к следующему.
Как установлено судом и следует из материалов дела, истцу на праве собственности принадлежат два земельных участка с кадастровым номером 50:19:0040135:85, площадью 1200 кв.м. и с кадастровым номером 50:19:0040135:112, площадью 1200 кв.м., расположенные по адресу: <данные изъяты>, сдт "Сельская новь" вблизи д. Апухтино, уч. 36, 37
Граница земельных участков не установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства.
На земельном участке с КН 50:19:0040135:112 расположен жилой дом с КН 50:19:0040135:594, площадью 231,1 кв.м., права на который зарегистрированы за истцом в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из ЕГРН.
Ответчику Марковой А.С. на праве собственности принадлежит земельный участок с КН 50:19:0040135:21, площадью 1220 кв.м., расположенный по адресу: <данные изъяты>, Сумароковский с/о, с/т "Сельская новь", уч. 42.
Указанный земельный участок принадлежал Шалиной Н.Ю. (матери ответчика) на основании договора купли продажи от 28.06.1996г. Согласно договора купли продажи Шалиной Н.Ю. был приобретен участок площадью 1200 кв.м.
На земельном участке с КН 50:19:0040135:21 расположено хозяйственное строение, права на которое зарегистрированы за ответчиком в установленном законом порядке.
Ответчику Марковой А.С. на праве собственности принадлежит также земельный участок с КН 50:19:0040135:84 площадью 1285 кв.м., расположенный по адресу: <данные изъяты>, Сумароковский с/о, с/т "Сельская новь", уч. 43.
На указанном земельном участке расположено жилое строение, права на которое зарегистрированы за ответчиком в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из ЕГРН.
Указанный земельный участок с КН 50:19:0040135:84, площадью 1200 кв.м., был приобретен Шалиной Н.Ю. на основании договора купли - продажи участка от 30.01.1996г.
Шалиной Н.Ю. в 2010г. проведено межевание указанных участков, впоследствии указанные участки были подарены несовершеннолетней Марковой Е.С., что подтверждается материалами дела.
Земельные участки с КН 50:19:0040135:21 и КН 50:19:0040135:84 сформированы как объекты гражданского права, границы установлены.
Истец обратился в суд с указанным иском, поскольку <данные изъяты> при определении границ, принадлежащих истцу на праве собственности земельных участков с кадастровыми номерами 50:19:0040135:85, 50:19:0040135:112, выяснилось, что фактическая площадь принадлежащих истцу земельных участков меньше площади согласно правоустанавливающим и правоподтверждающим документам.
В ходе рассмотрения дела бесспорно установлено и не оспорено ответчиком, что границы земельных участков с КН 50:19:0040135:21 и КН 50:19:0040135:84 при постановке на кадастровый учет со смежным землепользователем (истцом) в установленном законом порядке не согласовывались.
В кадастровых делах по межеванию границ земельных участков с КН 50:19:0040135:21 и КН 50:19:0040135:84 имеются акты согласования границ со смежными землепользователями, однако истец в качестве смежного землепользователя в актах не указан. Данный факт ответчиком не оспаривался.
Суд отклонил довод ответчика о том, что процедура согласования границ земельных участков проводилась путем опубликования извещения в газете "Красное Знамя", поскольку истец постоянно проживает на даче и было возможно провести согласование границ участков в индивидуальном порядке.
На кадастровый учет земельные участки поставлены с увеличением площади (земельный участок с КН 50:19:0040135:21 по сведениям ЕГРН имеет площадь 1220 кв.в., по правоустанавливающим документам площадь участка составляет 1200 кв.м., земельный участок с КН 50:19:0040135:84 по сведениям ЕГРН имеет площадь 1285 кв.в., по правоустанавливающим документам площадь участка составляет 1200 кв.м.)
По ходатайству истца была назначена и проведена судебная землеустроительная экспертиза. Согласно заключению экспертов ООО "ГЕО -С" площадь земельного участка <данные изъяты> с КН 50:19:0040135:85 по фактическому пользованию составляет - 1155,00 кв.м., что на 45,00 кв.м. меньше площади, указанной в правоустанавливающих документах.
Графическое и пространственное расположение земельного участка <данные изъяты> с КН 50:19:0040135:85 с имеющимися отклонениями в длинах сторон соответствует данным генерального плана застройки с/т "Сельская Новь".
Площадь земельного участка <данные изъяты> с КН 50:19:0040135:112по фактическому пользованию составляет - 1149,00 кв.м., что на 51,00 кв.м. меньше площади, указанной в документах.
<данные изъяты> в присутствии представителя собственника была произведена геодезическая съёмка фактических границ земельного участка с КН 50:19:0040135:84 расположенного: <данные изъяты>, с/т "Сельская Новь", уч. 43.
Площадь земельного участка <данные изъяты> с КН 50:19:0040135:84, принадлежащему ответчику по фактическому пользованию составляет - 1300,00 кв.м., что на 100,00 кв.м. превышает площадь, указанную в следующих документах (декларируемая площадь - 1200,00 кв.м.): свидетельство на право собственности на землю, адрес объекта: <данные изъяты>, с/т "Сельская Новь", вбл. д. Апухтино, уч. 43 от <данные изъяты>; 2) план участка <данные изъяты> от <данные изъяты>, 3) договор купли-продажи земельного участка от <данные изъяты> (материалы дела том 1, листы 141 - 142); 4) свидетельство о государственной регистрации права, адрес объекта: <данные изъяты>, Сумароковский с.о., с/т "Сельская Новь", уч. 43 от <данные изъяты>; 5) кадастровая выписка о земельном участке от <данные изъяты>.
<данные изъяты> в присутствии представителя собственника была произведена геодезическая съёмка фактических границ земельного участка с КН 50:19:0040135:2 принадлежащего ответчику, расположенного: <данные изъяты>, Сумароковский с.о., с/т "Сельская Новь", уч. 42.
Площадь земельного участка <данные изъяты> с КН 50:19:0040135:21 по фактическому пользованию составляет - 1216,00 кв.м., что на 16,00 кв.м. превышает площадь, указанную в следующих документах (декларируемая площадь -1200,00 кв.м.): 1) План участка <данные изъяты> от <данные изъяты>; 2) договор купли-продажи земельного участка от <данные изъяты>, 3 ) Свидетельство о государственной регистрации права, адрес объекта: <данные изъяты>, Сумароковский с.о., с/т "Сельская Новь", уч. 42 от <данные изъяты>; 4) кадастровая выписка о земельном участке от <данные изъяты>.
Площадь земельного участка <данные изъяты> с КН 50:19:0040135:21 по фактическому пользованию составляет - 1216,00 кв.м., что на 4,00 кв.м. меньше площади, указанной в следующих документах (декларируемая площадь - 1220,00 кв.м.): 2) выписки из ЕГРН: от <данные изъяты>, от <данные изъяты> (материалы дела, том 1, листы 88 - 104), от <данные изъяты>,2) кадастровый паспорт земельного участка от <данные изъяты>,3) договор дарения земельного участка от <данные изъяты>.
При приведении границ земельных участков <данные изъяты> и <данные изъяты> по сведениям ЕГРН в соответствие с фактическим пользованием: 1) площадь земельного участка <данные изъяты> с КН 50:19:0040135:21 уменьшится на 3,00 кв.м., то есть на площадь наложения на фактические границы земельного участка <данные изъяты> и будет составлять 1217,00 кв.м.
2) площадь земельного участка <данные изъяты> с КН 50:19:0040135:84 увеличится на 15,00 кв.м., то есть на площадь несоответствия фактических границ и границ данного участка по сведениям ЕГРН и будет составлять 1300,00 кв.м. (с учетом вычета 1,00 кв.м. площади "наложения" на фактические границы земельных участков <данные изъяты> и <данные изъяты>).
Установить границы земельных участков с КН 50:19:0040135:85,
КН 50:19:0040135:112 в соответствие с правоустанавливающими документами, планом участка, генеральным планом СНТ "Сельская Новь" возможно.
Вариант приведения границ и площадей земельных участков <данные изъяты> с КН 50:19:0040135:85 и <данные изъяты> с КН 50:19:0040135:112 в соответствие с данными правоустанавливающих документов, с максимально приближенными к данным плана участка и данным Генерального плана застройки СНТ "Сельская Новь" длинами, с учетом сведений в ЕГРН о границах смежных земельных участков представлен в заключении экспертизы.
При этом в приведенные границы земельного участка <данные изъяты> с КН 50:19:0040135:85 войдут туалет и частично септик, расположенные в фактических границах земельного участка <данные изъяты> с КН 50:19:0040135:84;
Приведенная граница земельного участка <данные изъяты> с КН 50:19:0040135:85 в точках п3 - п4 будет проходить по внешней границе деревянной нежилой хоз. постройки, расположенной в фактических границах земельного участка <данные изъяты> с КН 50:19:0040135:84;
Границы деревянной нежилой постройки - хозяйственное строение или сооружение (строение или сооружение вспомогательного использования), расположенной в фактических границах земельного участка <данные изъяты> с КН 50:19:0040135:21 в точках п3 - п9 будут находиться на расстоянии 0,4 м от приведенной границы земельного участка <данные изъяты> с КН 50:19:0040135:112.
При приведении границ и площадей земельных участков <данные изъяты> с КН 50:19:0040135:85 и <данные изъяты> с КН 50:19:0040135:112 в соответствие с данными правоустанавливающих документов образуются наложения. Площадь наложения составляет 33,00 кв.м.
Для приведения границ и площадей земельных участков <данные изъяты> с КН 50:19:0040135:85 и <данные изъяты> с КН 50:19:0040135:112 в соответствие с данными правоустанавливающих документов, данными планов участков и данными Генерального плана застройки СНТ "Сельская Новь", а также для устранения выявленных и описанных выше наложений экспертом предложен вариант, в соответствии с которым истцом уточнены исковые требования.
Заключение экспертов получено без нарушений норм ГПК РФ, экспертами исследовались земельные участки и строения, расположенные на участках, заключение соответствует требованиям Федерального закона от 31.05.2001г N 73-ФЗ "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации", эксперты предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, имеют высшее образование и достаточный стаж экспертной деятельности, в связи с чем у суда нет оснований не доверять данному доказательству.
При таких обстоятельствах суд пришел к выводу о том, что уменьшение площади участков истца произошло за счет увеличения площади участков, принадлежащих ответчику на праве собственности, границы земельных участков, принадлежащих ответчику, не были согласованы в установленном законом порядке с истцом.
Суд, оценив в совокупности все полученные по делу доказательства, в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, учитывая установленные по делу обстоятельства, руководствуясь ст. ст. 22. 28, 38, 39, 61 ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" правомерно удовлетворил заявленные требования истца о признании недействительным межевания земельных участков, исключении сведений из ЕГРН, установлении границ земельных участков.
Суд дал надлежащую оценку всем доводам стороны ответчика, в том числе и о том, что данные границы существуют длительное время, указав, что материалы дела не содержат доказательств в подтверждение того, что границы земельных участков с КН 50:19:0040135:21 и КН 50:19:0040135:84 по фактическому землепользованию существуют на местности более пятнадцати лет, земельные участки ответчика образуют единое землепользование и фактически в границах единого землепользования площадь двух участков превышает площадь, указанную в сведениях ЕГРН.
Также суд пришел к правильному выводу о том, что срок исковой давности по данным длящимся правоотношениям сторон не пропущен.
Судебная коллегия не усматривает в обжалуемом решении нарушения или неправильного применения норм как материального, так и процессуального права, доводы апелляционной жалобы, проверенные в порядке ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ, не содержат обстоятельств, которые не были бы проверены и не учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела и имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли на обоснованность и законность судебного решения.
При таких обстоятельствах, судебная коллегия полагает, что судом первой инстанции были исследованы все юридически значимые по делу обстоятельства и дана надлежащая оценка собранным по делу доказательствам, в связи с чем решение суда первой инстанции является законным и отмене не подлежит.
руководствуясь ст.ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Рузского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> оставить без изменения, апелляционную жалобу Марковой А. С. в лице законного представителя Шалиной Н.Ю. без удовлетворения.
Председательствующий
Судьи
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
