Определение Судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ КРАСНОДАРСКОГО КРАЕВОГО СУДА

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 8 февраля 2022 года Дело N 33-1926/2022

08 февраля 2022 года <Адрес...>

Судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе:

председательствующего <ФИО>7,

и судей <ФИО>8, <ФИО>4,

при помощнике судьи <ФИО>5,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ "Афродита" к <ФИО>1 о взыскании задолженности по взносам на капитальный ремонт и содержание мест общего пользования,

по апелляционной жалобе <ФИО>1 на решение Красноармейского районного суда Краснодарского края от <Дата ...>, которым исковые требования удовлетворены частично. Суд постановил:

Взыскать с <ФИО>1 в пользу ТСЖ "Афродита" задолженность за содержание и ремонт мест общего пользования многоквартирного дома, расположенного по адресу: Краснодарский край, <Адрес...>, за период с <Дата ...> по <Дата ...> в размере 27 073,80 руб., пени в размере 3 702,87 руб.

Взыскать с <ФИО>1 в пользу ТСЖ "Афродита" задолженность по взносам на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: Краснодарский край, <Адрес...> за период с <Дата ...> по <Дата ...> в размере 15 340,68 руб., пени в размере 994,02 руб.

В удовлетворении остальной части исковых отказано.

С <ФИО>1 в пользу ТСЖ "Афродита" взысканы расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 613,34 руб.

Заслушав доклад судьи <ФИО>8 об обстоятельствах дела, содержании решения суда, доводах апелляционной жалобы, возражений на апелляционную жалобу, выслушав объяснения <ФИО>1, представителя ТСЖ "Афродита" <ФИО>6, судебная коллегия

установила:

ТСЖ "Афродита" обратилось в суд с иском к <ФИО>1 о взыскании задолженности по взносам на капитальный ремонт за период с 01.11.2014г. по 28.02.2021г. в размере 32 385,88 руб. и пени 5 031,33 руб., и задолженность содержание мест общего пользования за период с <Дата ...> по <Дата ...> в размере 74 211,40 руб., пени в размере 32 295,85 руб.

Заявленные исковые требования мотивированы тем, что на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <Адрес...>, истец выбран управляющей организацией, осуществляющей управление, содержание, обслуживание и эксплуатацию указанного многоквартирного дома, а также обеспечивает жителям МКД подачу коммунальных услуг.

<ФИО>1 является собственником квартиры в указанном многоквартирном доме.

Ответчик ненадлежащим образом исполняет обязанность по внесению взносов за капитальный ремонт и содержание мест общего пользования многоквартирного дома, в связи с чем за ней образовалась указанная сумма задолженности.

<Дата ...> мировым судьей судебного участка N <Адрес...> Краснодарского края по заявлению ТСЖ "Афродита" был вынесен судебный приказ о взыскании с <ФИО>1 в пользу заявителя задолженности по оплате содержания мест общего пользования и обязательным взносам по капитальному ремонту МКД.

Определением мирового судьи судебного участка N <Адрес...> Краснодарского края от <Дата ...> по заявлению <ФИО>1 судебный приказ отменен.

Судом постановлено вышеуказанное решение, об отмене которого, по доводам апелляционной жалобы, просит <ФИО>1

В возражениях на апелляционную жалобу представитель ТСЖ "Афродита" <ФИО>9 указывает, что судом учтены все обстоятельства, имеющие юридическое значение при рассмотрении дела, представленным доказательствам дана надлежащая оценка, в связи с чем решение суда первой инстанции является законным и обоснованным.

В судебное заседание суда апелляционной инстанции <ФИО>1 доводы апелляционной жалобы подержала, указала, что суд не проверил правильность размера платы за коммунальные платежи, ее доля в праве общей собственности не определена, в следствие чего ТСЖ "Афродита" проводит расчеты исходя из площади квартиры и установленного тарифа. Заявляет о пропуске истцом срока исковой давности.

Представитель ТСЖ "Афродита" полагает, что решение суда первой инстанции является законным и постановленным с соблюдением норм материального и процессуального права.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, возражений, выслушав пояснения сторон, судебная коллегия приходит к следующим выводам.

Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со статьей 153 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

В силу части 7 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных статьей 171 настоящего Кодекса.

В соответствии с частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Как установлено судом первой инстанции и следует из материалов дела, <ФИО>1 является собственником квартиры , расположенной в многоквартирном доме по адресу: Краснодарский край, <Адрес...>.

ТСЖ "Афродита" является управляющей организацией указанного многоквартирного дома на основании решения общего собрания собственников помещений от <Дата ...>.

В соответствии с Уставом, ТСЖ "Афродита" осуществляет содержание, обслуживание и эксплуатацию недвижимого имущества, расположенного в указанном МКД, обеспечивает жителям многоквартирного дома подачу коммунальных услуг.С <Дата ...> по <Дата ...> фонд капитального ремонта МКД формировался на счете НКО "Фонд капитального ремонта многоквартирных домов". С <Дата ...> фонд капитального ремонта МКД формируется на специальном счете ПАО Сбербанк, владельцем которого является ТСЖ "Афродита".

Согласно ч. 3 ст. 158 ЖК РФ обязанности по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме.

В соответствии с ч. 1 ст. 169 ЖК РФ, собственник помещений в многоквартирном доме обязан уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

В силу ч. 3 ст. 169 ЖК РФ, обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении восьми календарных месяцев, если более ранний срок не установлен Законом субъекта Российской Федерации, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором было официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом.

В силу п. 2 ст. 6 Закона Краснодарского края от <Дата ...> N 2735-КЗ "Об организации проведения капитального ремонта общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах, расположенных на территории Краснодарского края" следует, что обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении восьми календарных месяцев, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом.

Региональная программа капитального ремонта утверждена Постановлением главы администрации (губернатора) Краснодарского края от <Дата ...> .

Постановлением администрации Полтавского сельского поседения <Адрес...> "О выборе способа формирования фонда капитального ремонта многоквартирных домов, расположенных на территории Полтавского сельского повеления <Адрес...>" от <Дата ...> постановлено многоквартирному дому, расположенному в <Адрес...>, выбрать способ формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора, а именно некоммерческой организации "Краснодарский <ФИО>2 фонд капитального ремонта многоквартирных домов".

Согласно решению общего собрания собственников спорного многоквартирного дома и уведомлению об открытии банковского счета подтверждается, что собственники изменили способ формирования фонда капитального ремонта, в связи с чем у ответчика, как собственника помещения, имеется обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт.

Из пункта 12 Пленума Верховного Суда РФ от <Дата ...> "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" следует, что наниматели и собственники обязаны вносить плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме независимо от факта пользования общим имуществом, например, лифтом. Отсутствие письменного договора управления у собственника с управляющей организацией не освобождает его от внесения платы за содержание общего имущества (часть 3 статьи 30, часть 1 статьи 36, пункт 2 части 1 и пункт 1 части 2 статьи 154, часть 1 статьи 158, часть 1 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 157 Жилищного кодекса Российской Федерации Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. При расчете платы за коммунальные услуги для собственников помещений в многоквартирных домах, которые имеют установленную законодательством Российской Федерации обязанность по оснащению принадлежащих им помещений приборами учета используемой воды и помещения которых не оснащены такими приборами учета, применяются повышающие коэффициенты к нормативу потребления соответствующего вида коммунальной услуги в размере и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации.

Согласно ст.ст. 309-310 Гражданского кодекса РФ, в их системном толковании, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиям закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и односторонние изменение его условий не допускается.

Разрешая заявленные требования и частично их удовлетворяя, суд первой инстанции, с учетом заявления ответчика о применении последствий пропуска срока исковой давности, а так же предшествующего обращения ТСЖ "Афродита" в суд с иском к <ФИО>1, оставленного судом без рассмотрения, пришел к выводу о том, что ответчик обязанность по оплате коммунальных услуг и по оплате за содержание жилого помещения выполняет ненадлежащим образом, в связи с чем у неё имеется задолженность. Обязательств обратного суду представлено не было.

При таких обстоятельствах, учитывая вышеприведенные нормы права, а так же установленные судом первой инстанции обстоятельства дела, суд апелляционной инстанции соглашается с выводами суда первой инстанций о взыскании с ответчика в пользу истца суммы задолженности, пени за содержание и ремонт мест общего пользования многоквартирного дома, за период с <Дата ...> по 10.04.2021г. и по взносам на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с <Дата ...> по 10.04.2021г.

Выводы суда мотивированы и подтверждены имеющимися в деле доказательствами, которым дана надлежащая правовая оценка.

Судебная коллегия приходит к выводу, что суд правильно определилобстоятельства, имеющие значение для дела, проверил доказательства, подтверждающие эти обстоятельства, и применил закон, подлежащий применению к спорному правоотношению.

При изложенных обстоятельствах, судом первой инстанции вынесено законное и обоснованное решение, оснований для его отмены у судебной коллегии не имеется.

Руководствуясь статьями 328 - 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда

определила:

Решение Красноармейского районного суда Краснодарского края от <Дата ...> оставить без изменения, апелляционную жалобу <ФИО>1 - без удовлетворения.

Определение суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия, может быть обжаловано в течение трех месяцев в Четвертый кассационный суд общей юрисдикции.

Председательствующий: <ФИО>7

Судьи: <ФИО>8

<ФИО>4


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка