Дата принятия: 14 июля 2021г.
Номер документа: 33-1925/2021
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ БУРЯТИЯ
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 14 июля 2021 года Дело N 33-1925/2021
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Бурятия в составе:
председательствующего Урмаевой Т.А.,
судей коллегии Дампиловой Ц.В., Чупошева Е.Н.,
при секретаре Гетмановой А.Ю.,
рассмотрела в открытом судебном заседании дело по иску Ровенских М.В. к Сидоровой Т.М. о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества, возврате доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение,
по апелляционной жалобе представителя Сидорова А.А. - Жуй В.Н. по доверенности на решение Железнодорожного районного суда г.Улан-Удэ от 2 декабря 2020 года, которым постановлено:
Исковые требования Ровенских М.В. удовлетворить.
Расторгнуть договор купли-продажи недвижимого имущества - ... доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <...>, заключенный между Ровенских М.В. и Сидоровой Т.М. ... г.
Возвратить ... долю в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <...>, в собственность Ровенских М.В.
Обязать Ровенских М.В. возвратить часть стоимости ... доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: г<...>, в размере ... руб., полученную им за счет средств федерального бюджета, выделяемых по государственному сертификату на материнский (семейный) капитал, на расчетный счет Управления пенсионного фонда Российской Федерации г. Улан-Удэ - филиала отделения Пенсионного фонда Российской Федерации (ГУ) по Республике Бурятия.
Заслушав доклад председательствующего, проверив материалы дела и обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия
УСТАНОВИЛА:
Обращаясь в суд, представитель истца Чукреева О.Б. просила расторгнуть договор купли-продажи недвижимого имущества от ... г., заключенный между Ровенских М.В. и Сидоровой Т.М., вернуть ... долю в праве общей долевой собственности в квартире по адресу: <...>, в его собственность.
Исковые требования мотивированы тем, что ... г. между Ровенских М.В. и Сидоровой Т.М. был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, по условиям которого последняя приобретает за ... руб. ... доли в праве общей долевой собственности в квартире по адресу: <...>. ... руб. из указанной суммы составляют средства материнского (семейного) капитала, ... руб. - личные средства истицы.
В настоящее время оплату в размере ... руб. истец от Сидоровой Т.М. до сих пор не получил, в связи с чем имеются основания для расторжения договора купли-продажи.
В судебном заседании суда первой инстанции истец Ровенских М.В. и его представитель Чукреева О.Б. настаивали на иске, так как ответчик в спорную квартиру не вселялась, ключи от нее не получала, оплату по договору купли-продажи в полном объеме не осуществила, у нее имеется отдельное жилье. Также пояснили, что Ровенских М.В. обязуется возвратить Пенсионному фонду средства материнского капитала, полученные им в качестве оплаты по сделке, в полном объеме.
Ответчик Сидорова Т.М. исковые требования признала полностью, представила суду письменное заявление о признании иска, пояснила, что действительно имеет другое жилье, в квартиру не вселялась, расчет за нее не производила.
Представитель третьего лица Управления Пенсионного фонда РФ по РБ в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в его отсутствие.
Судом постановлено вышеуказанное решение.
В апелляционной жалобе представитель Сидорова А.А. по доверенности Жуй В.Н. просит об его отмене, ссылаясь на то, что указанным решением затронуты законные права и интересы Сидорова А.А. и несовершеннолетних С. и С.
Вступившим в законную силу решением Железнодорожного районного суда г.Улан-Удэ от ... г. установлено, что при приобретении ... доли в квартире, расположенной по адресу: <...>, по договору купли-продажи от ... г. Сидорова Т.М. использовала средства материнского (семейного) капитала в размере ... руб., однако обязательство о выделении из нее долей супругу Сидорову А.А. и своим несовершеннолетним детям С. и С., не исполнила.
В связи с изложенным исковые требования прокурора о возложении на Сидорову Т.М. обязанности по оформлению ... доли в квартире, расположенной по адресу: г. <...>, в общую долевую собственность с выделением долей супругу и несовершеннолетним детям были удовлетворены.
Полагает, что Сидорова Т.М., признавая исковые требования Ровенских М.В., ввела суд в заблуждение, что повлекло постановление незаконного решения.
В судебном заседании суда апелляционной инстанции истец Ровенских М.В., его представитель по доверенности Чукреева О.Б. возражали по доводам апелляционной жалобы, пояснили, что ответчик Сидорова Т.М. является <...>, денежные средства материнского (семейного) капитала возвращены им в Управление Пенсионного фонда России по Республике Бурятия.
Представитель третьего лица Управления Пенсионного фонда России по Республике Бурятия Михайлов Д.П. подтвердил возврат денежных средств материнского (семейного) капитала, в случае удовлетворения апелляционной жалобы считал необходимым перечислить их обратно истцу.
Ответчик Сидорова Т.М., а также Сидоров А.А., представитель Сидорова А.А. по доверенности Жуй В.Н. в судебное заседание не явились, извещены надлежаще.
Изучив материалы дела, проверив решение суда на его законность и обоснованность в соответствии с ч.1 ст.327.1 Гражданского процессуального кодекса РФ в пределах доводов апелляционного представления, судебная коллегия не находит оснований для его отмены.
В соответствии с п.2 ст.450 Гражданского кодекса РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
В силу п.1 ст.549 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
Согласно п.1 ст.555 Гражданского кодекса РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.
Исходя из изложенного, в случае существенного нарушения покупателем условий договора купли-продажи, которым является неоплата покупателем приобретенного имущества, этот договор может быть расторгнут по требованию продавца с возвратом ему переданного покупателю имущества.
Федеральный закон РФ от 29.12.2006 г. N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" устанавливает дополнительные меры государственной поддержки семей, имеющих детей, в целях создания условий, обеспечивающих этим семьям достойную жизнь, в том числе меры, обеспечивающие возможность улучшения жилищных условий, получения образования, а также повышения уровня пенсионного обеспечения с учетом особенностей, установленных настоящим Федеральным законом.
В силу п.1 ст.10 данного Федерального закона средства (часть средств) материнского (семейного) капитала в соответствии с заявлением о распоряжении могут направляться на приобретение (строительство) жилого помещения, осуществляемое гражданами посредством совершения любых не противоречащих закону сделок и участия в обязательствах (включая участие в жилищных, жилищно-строительных и жилищных накопительных кооперативах), путем безналичного перечисления указанных средств организации, осуществляющей отчуждение (строительство) приобретаемого (строящегося) жилого помещения, либо физическому лицу, осуществляющему отчуждение приобретаемого жилого помещения, либо организации, в том числе кредитной, предоставившей по кредитному договору (договору займа) денежные средства на указанные цели.
Согласно ч.4 ст.10 данного Федерального закона жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.
В целях реализации положений указанного данного Федерального закона Постановлением Правительства Российской Федерации от 12.12.2007 г. N 862 утверждены Правила направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий.
Согласно п.2 данных Правил лица, получившие государственный сертификат на материнский (семейный) капитал, вправе использовать средства (часть средств) материнского (семейного) капитала на приобретение или строительство жилого помещения, осуществляемые гражданами посредством совершения любых не противоречащих закону сделок и участия в обязательствах (включая участие в жилищных, жилищно-строительных и жилищных накопительных кооперативах), путем безналичного перечисления указанных средств организации, осуществляющей отчуждение (строительство) приобретаемого (строящегося) жилого помещения, либо физическому лицу, осуществляющему отчуждение приобретаемого жилого помещения, либо организации, в том числе кредитной, предоставившей по кредитному договору (договору займа) денежные средства на указанные цели.
Исходя из п.п. "ж" п.13 Правил в случае, если жилое помещение оформлено не в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) и иных совместно проживающих с ними членов семьи или не осуществлена государственная регистрация права собственности на жилое помещение - засвидетельствованное в установленном законодательством Российской Федерации порядке, письменное обязательство лица (лиц), в чью собственность оформлено жилое помещение, приобретаемое с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, либо являющегося стороной сделки или обязательств по приобретению или строительству жилого помещения, следует оформить указанное жилое помещение в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению в течение 6 месяцев после ввода объекта жилищного строительства в эксплуатацию (при отсутствии обременения) - в случае индивидуального жилищного строительства или участия в долевом строительстве.
В силу ст.309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Как следует из материалов дела, ... г. между Ровенских М.В. и Сидоровой Т.М. был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, по условиям которого последняя приобрела <...> доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <...> за ... руб., из которых ... руб. составляют средства материнского (семейного) капитала, ... руб. - личные средства покупателя.
До настоящего времени она не произвела полный расчет стоимости указанной доли в размере ... руб.
В обоснование требований истец указал, что ответчик не перечислила ему денежные средства в указанном размере за отчуждаемую долю квартиры, что является существенным нарушением условий договора купли-продажи недвижимого имущества.
Вместе с требованием о расторжении договора купли-продажи истцом было заявлено требование о возврате доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение в связи с неисполнением обязательства по ее оплате.
Суд первой инстанции, разрешая спор с учетом признания ответчиком исковых требований, исходил из того, что в случае существенного нарушения покупателем условий договора купли-продажи, которым является неоплата покупателем приобретенного имущества, этот договор может быть расторгнут по требованию истца с возвратом ему переданного покупателю имущества.
Неисполнение покупателем обязанности по оплате переданного ему продавцом товара относится к существенным нарушениям условий договора купли-продажи, так как продавец с очевидностью лишился того, на что вправе был рассчитывать при заключении договора.
Поскольку доказательств полной оплаты доли спорной квартиры, приобретенной ответчиком Сидоровой Т.В. у истца Ровенских М.В., не представлено, с учетом признания ею исковых требований, выводы суда первой инстанции о наличии оснований для их удовлетворения являются правильными.
При этом вступившее в законную силу решение Железнодорожного районного суда г.Улан-Удэ от ... г., которым были удовлетворены исковые требования прокурора о возложении на Сидорову Т.М. обязанности по оформлению ... доли в квартире, расположенной по адресу: <...>, в общую долевую собственность с выделением долей супругу и несовершеннолетним детям, значение для рассмотрения данного дела не имеет.
Как установлено судом, при приобретении ... доли в указанной квартире Сидорова Т.М. использовала средства материнского (семейного) капитала в размере ... руб., однако в настоящее время они возвращены истцом в Отделение Пенсионного фонда РФ (ГУ) по Республике Бурятия.
Фактически оплата за отчуждаемую долю спорной квартиры ответчиком Сидоровой Т.В. не произведена.
Кроме того, поскольку за ответчиком Сидоровой Т.М. сохраняется право использования меры государственной поддержки семей, имеющих детей, в виде материнского (семейного) капитала, оснований полагать, что обжалуемым решением нарушаются законные права и интересы ответчика Сидорова А.А. и несовершеннолетних детей С. и С. на улучшение жилищных условий мерами государственной поддержки семей, не имеется.
С учетом изложенного судебная коллегия полагает, что выводы суда первой инстанции соответствуют установленным обстоятельствам дела и требованиям норм материального и процессуального права.
Оснований для отмены решения суда по доводам апелляционной жалобы не имеется.
Руководствуясь ст.ст. 328, 329 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия
ОПРЕДЕЛИЛА:
решение Железнодорожного районного суда г.Улан-Удэ от 2 декабря 2020 года оставить без изменения, доводы апелляционной жалобы - без удовлетворения.
Председательствующий:
Судьи коллегии:
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
