Дата принятия: 28 июня 2021г.
Номер документа: 33-19246/2021
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ МОСКОВСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 28 июня 2021 года Дело N 33-19246/2021
Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:
председательствующего судьи Мадатовой Н.А.,
судей Шмелева А.Л., Новикова А.В.,
при помощнике судьи Быстрове А.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании от 28 июня 2021 года гражданское дело по иску ФИО к ФИО об устранении препятствий в пользовании земельным участком, сносе строений, приведении земельного участка в первоначальное состояние,
по встречному исковому заявлению ФИО к ФИО, ФИО, ФИО, Федеральному агентству лесного хозяйства об исключении сведений из единого государственного реестра недвижимости, установлении границ земельного участка,
по апелляционной жалобе ФИО на решение Сергиево-Посадского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты>,
заслушав доклад судьи ФИО,
объяснения ФИО, его ФИО ФИО,
УСТАНОВИЛА:
ФИО обратилась в суд с иском к ФИО и просила суд устранить препятствия в пользовании земельным участком с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 3063 кв.м, расположенным по адресу: <данные изъяты>, и обязать ответчика ФИО демонтировать ограждение и снести самовольные строения, привести земельный участок в первоначальное состояние.
Свои требования мотивировала тем, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 3063 кв.м., расположенный по адресу: <данные изъяты>, сельское поселение Шеметовское, жилой квартал "Троицкое-Машутино", д.Машутино. В 2020 году по ее заказу проведены кадастровые работы по выносу границ земельного участка в натуре в соответствии с координатами характерных точек по данным из ЕГРН, составлен межевой план. При проведении работ установлено, что вынести земельный участок в натуру невозможно, поскольку границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, принадлежащего ответчику ФИО, смещены на 70 см от границ, указанных в сведениях ЕГРН. Кроме того, границы земельного участка ответчика имеют пересечение с земельными участками с кадастровыми номерами <данные изъяты>, относящийся к землям лесного фонда, с кадастровыми номерами <данные изъяты> и <данные изъяты>, принадлежащими на праве общей долевой собственности ФИО и ФИО Просила суд устранить препятствия в пользовании земельным участком с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 3063 кв.м., расположенным по адресу: <данные изъяты><данные изъяты> и обязать ответчика ФИО демонтировать ограждение и снести самовольные строения, привести земельный участок в первоначальное состояние.
ФИО обратился в суд со встречным иском к ФИО и просил исключить сведения о местоположении (координатах поворотных точек границ) земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты>, <данные изъяты> и <данные изъяты>. Установить местоположении границ земельного участка истца <данные изъяты> по фактическому пользованию площадью 3258 кв.м. по варианту <данные изъяты> заключения экспертизы, изъяв часть земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>.
В обоснование встречного иска ссылался на то, что он приобрел земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 3256 кв.м., расположенный по адресу: <данные изъяты>. Земельный участок был размежёван совместно с участком истца, который он также приобрел у ФИО Участок приобретался огороженный забором, на участке ответчиком построено хозяйственное строение, имеются посадки культурных растений. Все участки данного жилого квартала установлены не в соответствии с кадастровыми границами, имеют ошибки в местоположении. Просит суд с учетом уточненных требований исключить сведения о местоположении (координатах поворотных точек границ) земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты>, <данные изъяты> и <данные изъяты>. Установить местоположении границ земельного участка истца <данные изъяты> по фактическому пользованию площадью 3258 кв.м. по варианту <данные изъяты> заключения экспертизы, изъяв часть земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>.
ФИО истца в судебном заседании исковые требования поддержал, встречный иск не признал.
Ответчик ФИО и его ФИО исковые требования не признали, встречный иск поддержали.
ФИО ответчика Федерального агентства лесного хозяйства в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.
ФИО третьих лиц ГКУ "Мособллес" и Комитета лесного хозяйства по <данные изъяты> не возражал против удовлетворения требований ФИО Возражал против изъятия части земельного участка лесного фонда, поскольку участок ФИО установлен неверно относительно кадастровых границ.
ФИО по <данные изъяты>, Администрации Сергиево-Посадского городского округа, ФИО, ФИО, ФИО в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом.
Решением Сергиево-Посадского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> иск ФИО удовлетворен частично, встречный иск ФИО оставлен без удовлетворения. Постановлено: обязать ФИО устранить препятствия в пользовании земельным участком с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 3063 кв.м., расположенный по адресу: <данные изъяты>, принадлежащим ФИО, в площади 1245 кв.м., обязать ФИО снести ограждение, установленное на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенном по адресу: <данные изъяты>, сельское поселение Шеметовское, жилой квартал "Троицкое-Машутино", д. Машутино, между точками <данные изъяты> с координатами: <данные изъяты> и точкой <данные изъяты> с координатами <данные изъяты>.
В апелляционной жалобе ФИО просит решение суда отменить, его иск удовлетворить.
Проверив материалы дела, обсудив доводы жалобы, выслушав мнение явившихся лиц, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.
Судебная коллегия полагает, что, разрешая заявленные требования, суд правильно определил юридически значимые обстоятельства дела, применил закон, подлежащий применению, дал надлежащую правовую оценку собранным и исследованным в судебном заседании доказательствам и постановилрешение, отвечающее нормам материального права при соблюдении требований гражданского процессуального законодательства.
Судом установлено и материалами дела подтверждается, что ФИО на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 3063 кв.м., расположенный по адресу: <данные изъяты> на основании договора купли-продажи от <данные изъяты>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от <данные изъяты> Границы земельного участка установлены.
ФИО имеет в собственности земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 3256 кв.м., расположенный по адресу: <данные изъяты> на основании договора купли-продажи от <данные изъяты>, свидетельством о государственной регистрации права от <данные изъяты>. Границы земельного участка установлены.
Продавцом земельных участков с кадастровым номером <данные изъяты> и с кадастровым номером <данные изъяты> являлся ФИО
Согласно справки Главы сельского поселения Шеметовское от <данные изъяты> на основании постановления Главы сельского поселения Шеметовское <данные изъяты> от <данные изъяты> земельному участку с кадастровым номером <данные изъяты> присвоен адрес: <данные изъяты>, участок <данные изъяты>.
ФИО (3/4 доли) и ФИО (1/4 доли) являются собственниками земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 2821 кв.м., расположенного по адресу: <данные изъяты>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от <данные изъяты>. Границы земельного участка установлены.
ФИО (3/4 доли) и ФИО (1/4 доли) являются собственниками земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 29365 кв.м., расположенного по адресу: <данные изъяты>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от <данные изъяты>. Границы земельного участка установлены.
В 2020 году по заказу истца проведены кадастровые работы по выносу границ земельного участка в натуре в соответствии с координатами характерных точек по данным из ЕГРН.
Для проверки доводов сторон, судом была назначена судебная землеустроительная экспертиза, проведение которой было поручено АНО "Профессиональное объединение судебных экспертов и оценщиков".
Согласно заключению эксперта средняя квадратическая погрешность определения координат характерных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты>, <данные изъяты> по сведениям ЕГРН составляет 7, 50 м, что не соответствует нормативной точности определения координат, установленных для данной категории участков.
Экспертом установлено, что фактическая площадь земельного участка, используемого ФИО в границах, указанных на рисунке 1.1 приложения <данные изъяты> к заключению эксперта, составляет 3258 кв.м., что является больше площади по правоустанавливающему документу на 2 кв.м. (3256 кв.м).
Также установлено, что по всему периметру участка ответчика имеются несоответствия фактических границ земельного участка с границами участка с КН <данные изъяты> по сведениям ЕГРН на расстояния от 67,19 м до 73,36 м, что значительно превышает нормативную точность определения координат, равную 0,20 м.
Таким образом, фактическое местоположение границ земельного участка с КН <данные изъяты> не соответствует сведениям ЕГРН; площадь земельного участка с КН <данные изъяты> не соответствует сведениям ЕГРН, но находится в пределах допустимого значения величины погрешности определения площади земельного участка, которая составляет +/-40 кв.м.
Экспертом отмечено, что по всему периметру участка с КН <данные изъяты> имеются несоответствия фактических границ земельного участка общего пользования, с границами участка по сведениям ЕГРН на расстояния от 65,26 м до 68,82 м, что значительно превышает нормативную точность определения координат, равную 0,20 м.
Таким образом, фактическое местоположение границ земельного участка с КН <данные изъяты> не соответствует сведениям ЕГРН.
Экспертом были проанализированы материалы лесоустройства, представленные в материалах дела, из которых следует, что массив жилого квартала "Троицкое-Машутино" с запада граничит с 65 кварталом Сергиево-Посадского лесничества (л.д.88).
Из материалов дела следует, что лесоустройство произведено в 2002 году. В составе кадастрового дела на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> присутствует План границ от 2000 года, из которого в результате раздела образовались земельные участки с КН <данные изъяты>. Конфигурация и площадь земельного участка с КН <данные изъяты> соответствует материалам межевания от 2005 года.
Из изложенного следует, что материалы землеустройства были подготовлены с учетом естественных границ земельного участка с КН <данные изъяты>.
Из анализа сведений ЕГРН экспертом установлено, что кадастровые границы земельных участков с КН <данные изъяты> и <данные изъяты> не имеют пересечения с границами земельного участка лесного фонда с кадастровым номером <данные изъяты>
Однако имеется пересечение фактических границ земельного участка, используемого ФИО, с границами земельного участка с КН <данные изъяты>, площадь наложения составляет 427 кв.м.
Причиной указанного пересечения (наложения), по мнению эксперта, является несоответствие фактических границ земельного участка с КН <данные изъяты> сведениям ЕГРН.
Таким образом, экспертом установлено, что разбивка земельных участков на местности соответствует Схеме генерального плана, но не соответствует их кадастровым границам.
На основании изложенного, экспертами подготовлено два варианта установления границ земельных участков, расположенных по адресу: <данные изъяты> с кадастровыми номерами <данные изъяты>, по фактическому пользованию земельного участка ФИО, в соответствии с данными Схемы генерального плана.
По первому варианту:
- площадь земельного участка с КН <данные изъяты> (ФИО) будет составлять 3063 кв.м.
- площадь земельного участка с КН <данные изъяты> (ФИО) будет составлять 3256 кв.м.
В данном варианте часть границ земельного участка <данные изъяты> попадает в зону лесничества (реестровый <данные изъяты>). Площадь части земельного участка, занятая зоной лесничества будет составлять 403 кв.м.
По второму варианту:
- площадь и границы земельного участка с КН <данные изъяты> соответствуют Варианту <данные изъяты>.
- площадь земельного участка с КН <данные изъяты> будет составлять 3258 кв.м.
В данном варианте часть границ земельного участка <данные изъяты> попадает в зону лесничества (реестровый <данные изъяты>). Площадь части земельного участка, занятая зоной лесничества будет составлять 427 кв.м.
Эксперт отмечает, что для того, чтобы установить границы по предлагаемым вариантам, предложенным экспертами, необходимо исключить из ЕГРН сведения о координатах поворотных точек границ земельных участков с КН <данные изъяты> и предложить владельцам участков провести кадастровые работы по установлению их границ в установленном законом порядке с согласованием границ со смежниками. А также внести изменения в границы земельного участка из земель лесного фонда с КН <данные изъяты> в порядке, предусмотренном ст.60.2 Федерального закона от <данные изъяты> N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".
Из заключения эксперта усматривается, что границы участка массива ж/к "Троицкое-Машутино" по Схеме и границы участка с КН <данные изъяты> полученные из кадастрового дела точно совпадают по площади и конфигурации, однако их местоположение на Схеме было изменено путем параллельного переноса и разворота на 1 градус всего массива. При таком размещении границы массива ж/к "Троицкое-Машутино" нарушают естественные границы пруда, расположенного в северной части массива ж/к "Троицкое-Машутино", пересекают границы кадастрового квартала <данные изъяты>
С учетом изложенного, экспертами установлено, что Схема генерального плана ж/к "Троицкое-Машутино" была подготовлена с ошибкой, в результате чего разбивка земельных участков на местности была произведена также со смещением.
Экспертами установлено, что реестровая ошибка в сведениях о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты> и <данные изъяты> отсутствует.
По обоим вариантам установления границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> площадь пересечения с границами земельного участка истца будет составлять 1245 кв.м.
Оценив доводы сторон и представленные доказательства по правилам ст.ст. 12, 56, 67 ГПК РФ, в том числе заключение судебной землеустроительной экспертизы, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу, что встречные исковые требования ФИО об установлении местоположения границ его земельного участка по фактическому пользованию с изъятием части земельного участка лесного фонда и части участка ФИО с исключением сведений о местоположении границ ее земельного участка удовлетворению не подлежат, поскольку установлено неверное местоположение фактических границ земельного участка ФИО и самовольный захват чужих земельных участков. Поскольку экспертом не установлено наличие реестровых ошибок в сведениях о местоположении границ спорных земельных участков, оснований для удовлетворения требований об исключении сведений ЕГРН о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты> <данные изъяты>, <данные изъяты> не имеется. Требования истца по встречному иску не основаны на законе.
Приведенные в апелляционной жалобе доводы по существу сводятся к выражению заявителем несогласия с постановленным судом решением, однако ссылок на обстоятельства, которые имели бы значение для дела и не были бы должным образом исследованы и оценены судом, не содержат, поскольку регистрация по месту жительства является актом уполномоченного органа производным от приобретения права пользования жилым помещением.
Учитывая изложенное, судебная коллегия полагает обжалуемое решение законным и обоснованным, не подлежащим отмене по доводам апелляционной жалобы.
Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия
ОПРЕДЕЛИЛА:
Решение Сергиево-Посадского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> оставить без изменения, апелляционную жалобу ФИО - без удовлетворения.
Председательствующий
Судьи
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
